THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、
西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、
山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.60平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[915: 匿名さん]

>>915
君子危うきに近寄らず、ですね。

[916: 匿名さん]

失礼、915は914への返信でした。

[918: 匿名さん]

どこに行くにも電車の乗り換えは無いに越したことはない
ホーム移動時間と電車の到着待ちの時間が増えてもいいことは何もない

ここのところ池袋の人気が上昇しているのは、乗り換えなしで都内や関東各所に行けるメリットが評価されているからだろう
もちろん池袋の利点は他にもたくさんあるだろうが

[919: 匿名さん]

>>917
あなたはそう思うのかもしれませんが、
ここは自分の価値観を押し付ける場所ではありませんよ。
どこの物件を買ったのですか？

[920: 契約済みさん]

>>917
ディズニーは年に一度くらいですね。
丸ノ内線で銀座は月に数回行きますし、
羽田は毎月行きますね。横浜方面にも数ヶ月に一度。
私は利便性重視でここを選びましたよ。
買う人が満足していれば良いのではないでしょうか。

[921: 匿名さん]

高くても売れる、他にライバルの無い物件とネガさんから評価されているのはすごいですね。

[922: 匿名さん]

目ぼしいところは既に完売してますからね。

[923: 匿名さん]

スミフの戦略勝ちですね。

[924: 購入検討中さん]

914 ミレーニア絶賛の俺が相手したい所だが、
アウル？全く興味ないんだよな。だから相手しようがない、眼中なしだわ。
ただ、このスレにアウルのアウトな奴が来たら、キッチリ詰めてやるよw
ミレーニア最高！

[925: 匿名さん]

>917
ディズニー、横浜、羽田、大学病院
どれも年2回くらいのもんだろ

年2回！？ あなたはそうなのですね。行動範囲は様々ですねぇ…
家族が色々な方向に通勤、通学しているお宅もあるでしょう。池袋は大変便利な駅です。
毎日の通勤、通学以外にも 出張や学校行事、部活遠征でそれはそれは色々な場所に行く家庭もあるんですよ。

[926: 匿名さん]

職場と家の往復だけで生きてる方は池袋に住む必要ないですね。
納得です。

[927: 匿名さん]

池袋といえば、仮住まいの必要があってＵＲタワーを調べたら
交通の便が悪くて驚きました。
どの駅からも徒歩10分くらい、最寄のバス停は便数が極端に少ない。
池袋の街も色々ですね。

[929: 匿名さん]

所詮5分、されど5分。
たかが5分でどう違うのか、これでもお読みになってください。
http://allabout.co.jp/gm/gc/28036/
徒歩距離の話なので話題は若干ずれますが。

[930: 匿名さん]

>>929
10年前の記事、ってのが惜しい。
その記事が書かれた頃はマンション価格が底値時代でした。
その後にプチバブルとその崩壊、311、アベノミクス、とマンション市場にも色々ありました。
昔の物差しを持ってきて判断してよいのでしょうか。

[931: 匿名さん]

たとえば新宿。埼京線に乗って１駅5分で着きます。
新宿はオフィスが非常に多いので、購入者の中にも新宿勤務の人は少なくないと思いますが、マンションを出てから10分少々で新宿駅に着くというのは相当恵まれた通勤環境ですよね。

たとえば╳╳駅。╳╳線に乗ってしまえば乗り換えなし╳╳分で着きます。
╳╳勤務（通学）の人にとって、マンションを出てから╳╳分で╳╳駅に着くというのは相当恵まれた環境ですよね。

この╳╳に入る駅の数が異常に多いのが池袋駅の多大な利点だと思います。
家族全員がその恩恵を享受できるご家庭も多いのでは。

[932: 申込予定さん]

>>928
あなたの言う通うことは何も間違ってなくて、年に少ししか行かない場所に近いかどうかでは決めない。よく行く場所に近かったり通いやすいとこで家を探すのが当たり前です。
だけど、このマンションは色々な場所に行きやすく、さらに将来的にますます選択肢が広がりそうだから、その利便性が評価されてるまで。
池袋マンションの中では最も資産価値が上がりそうですね。

[933: 匿名さん]

ここのマンションは良し悪しが語り尽くされたのか、同じ流れの繰り返ししかしてないですね

[935: 土地勘無しさん]

池袋好きの人たちって怖い。
池袋のみが一番だと思っている 。
視野が狭いのかな？

[936: 匿名さん]

>928
>乗り換えの5分が浮いたから何が嬉しいかという話に明確な返答がない。

返答がないのは「乗り換えの5分」が必要な物件なんて最初から検討してないからです。
だから嬉しいも何も‥笑

[937: 匿名さん]

>>935
どこも同じですよ。
富久スレに行けば、新宿好きで新宿だけが一番だと思ってる人ばっかり。

[938: 匿名さん]

>>935
池袋が一番にとは言ってませんよ。
銀座も好きですし、横浜も好きですよ？

[939: 匿名さん]

ここの外観色、ブルーグレーが微妙だなぁと思って見てたのですが、
先日目白駅前から眺めてわかりました。

西武の上層階や東武（メトロポリタンプラザ）の窓と同じ色なんです。絶妙なハーモニー。

西武の再開発ビルも色調を合わせてくれるかなぁ…。

[940: 匿名さん]

>>937
そりゃ高田馬場スレに行けば高田馬場が一番で
晴海スレに行けば晴海が一番ですから。

それにしても、富久スレはもう契約者スレしかないはずなのに
何しに行ってるんですか？

[942: 匿名さん]

茶系のマンションより黒グリー系のほうがスタイリッシュでかっこいい

[943: 匿名さん]

グレー

[944: 匿名さん]

黒グレー白のモノトーンは大久保のほうですね。
あちらは美しい。

[946: 匿名さん]

買いそびれた方が、カッコ悪いんじゃない？もう、どの物件も買えないんじゃない？

[947: 匿名さん]

本当のバブルはこれからだよ。
18年ぶりにインフレに転じた。

[948: 匿名さん]

>>945
お前はマンション購入検討者ですらない荒らしだろ。
カッコ悪いね〜w

[949: 匿名さん]

今週の紙媒体スーモにここ含めすみふ特集あった

[950: 匿名さん]

>>949
スーモは、もちろんボランティアではないから
特集を依頼されたんじゃないの？

[951: 匿名さん]

>>950
もちろん広告媒体なんだから優良広告記事
普通は直か代理店経由でリクルートからすみふに持ちかけてる

[952: 匿名]

西口のはかなり格安だったんですが；、、、こっちにするべきでした。。。

[953: 匿名さん]

西口は西口で利益が出て良かったのではありませんか？

[954: 匿名さん]

>>952
西口というのは？
ルミナリーは北口ですし、三井の物件ですか？

[955: 匿名さん]

すみふの西口でしょ
あの記事読むと確かに羨ましい

[956: 匿名さん]

ダイレクトタワーのことですか。
乗り換えが嫌ではない人は要町も良いですよね。
駅ほぼ直結ですし。

[957: 匿名さん]

めんどくさいから誰かあと頼む

[958: 匿名さん]

池袋分譲マンション住人です。
ちょっと気になり。ここのスレ等見ました。
最近の池袋マンション事情は目まぐるしいものがありますね。
ここグラントミレーニア、アウル、ブリリア、他にも沢山の人気のあるマンションで、池袋の価値を押し上げていますね！
本当プチバブル？を、思わせる価格、人気ぶりです。
なんでもそろう池袋、最近の異常気象では高台の池袋となるんでしょうか！
もっともっと発展、盛り上がるといいですね。

[959: 匿名さん]

つっこんだら負け

[960: 匿名]

>>955
どんな記事ですか？

[961: 匿名さん]

池袋は勤務先にも近いし、休日はどこへ行くにも最高に便利です。
便利さを買ってこのマンションを選びました。入居が待ち遠しいです。

[962: 匿名さん]

今置いてあるスーモでミレーニアを購入されたご夫婦のインタビューが載ってましたね。
南池袋という住みやすい立地とミレーニアの間取り、何でも揃う池袋に惚れたと書いてました。

[963: 匿名さん]

物件探しを始めた当初は、まさか池袋に住むことになるとは思わなかったって書いてましたね。

[964: 匿名さん]

池袋またトップ10入りましたね。

[966: 匿名さん]

グランドミレーニア、もっと渋い色になるかと思ってたら、水色なんだね

[967: 物件比較中さん]

池袋住みだった者の感想　

生活、交通利便は確かによい

ただ中国人と＊＊＊の街でもある

北口のほうだけだよとか言ってる人がいるがそんなことはない東口（ここのマンション住人の活動範囲だろう）
でもひっきりなしに中国が飛び交ってる。

ワンルーム税とか導入してるのにいまだ一向にワンルームマンションの建設がとまらない

まあ区長は頑張ってるけど。池袋は相変わらずディンクスや単身者向けの街だね

[970: 匿名さん]

一般に人気が出ると、それに比例してネガにも人気が出るものです。

[971: 匿名さん]

住みたい街ランキング

トップ３は吉祥寺，横浜，自由が丘で，前年とほぼ同じだった。ブランド力の高い吉祥寺などの支持は堅いものの，それに肉薄する人気を利便性の高い新宿や池袋が集めつつあるようだ。「住みたい街ランキング」はリクルートも３月に発表しており，池袋の順位が高まる結果で話題を呼んでいた。

[972: 匿名さん]

ポジの素性がわからないのだが？
販売工作員？
すでに契約者？
近隣の値上がり待ちのマンション所有者？

本気で買いたい人は、ポジ発言しないよなー
わざわさ競争力上げることになるから。

[974: 匿名さん]

池袋は交通の便は悪くない。
立教大学や学習院大学なども近くにあって治安も悪くない。

イメージより実利を取るなら悪くない街。そんなとこ。

[976: 匿名さん]

>>972
近隣に住む者です。
むしろネガさんの素性は？

[977: 匿名さん]

＞本気で買いたい人は、ポジ発言しないよなー
＞わざわさ競争力上げることになるから。

別に抽選物件じゃないから競争しない

[978: 匿名さん]

今は港区の方が中国人の増加率高いからね。
そこを気にするなら都心じゃなく市部の物件を探した方がいいね。

[980: 匿名]

やはりタワーマンションは免震か制震がいいです。。。

[981: 匿名さん]

>>978
池袋は賃貸が安いから、住みたい町ランキングでも人気。
実需として安い賃貸で住みたい外国人が集まる。

港区は投資対象で外国人から人気。
大家は投資した外国人がなって、借り手は日本人ってのが増えている。

[982: 匿名さん]

↑ご苦労様です。

[983: 匿名さん]

>>981
タワマンはまた別次元だよ。
安い賃料求めてタワマン住むかっての。

[984: 匿名さん]

制震はやめといた方がいい。免震の一択。

[985: 匿名さん]

築３年以上のタワマンの掲示板を探して震災直後の書き込みを見てみればいいですよ。
免震・制振、どちらが地震に強いか一目瞭然です。

[986: 匿名]

耐震のタワーマンションは問題外・・・！？

揺れが大きすぎて。。。買い換えたい。

[987: 匿名さん]

建築コスト増の時期が終わったら、
免震がスタンダードになるよ。
コストダウンが制震のメリットだから。

[988: 匿名さん]

豊島区スレから転載します。


『トラッド目白』　11月20日オープン
・クイーンズ伊勢丹
・ロイヤルガーデンカフェ
・南国酒家
・あえん
・旬香亭
・宮越屋珈琲
・シェフズベーカリー
・ケーキショップ・シェマディ
他

[989: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹が入る商業施設ですが、名称は「トラッド目白」になったんですね。
開発元のニュースリリースにパース図を含めた詳細図が載っていました。
スーパー、パン屋、ケーキ屋さんはこの物件の近辺に既にたくさんありますが、いくら増えても困らないですね。

http://www.nttud.co.jp/news/detail/789.pdf

[990: 匿名さん]

>987
免震は構造をキャシャにできるからコスト削減になる。
特に今は鉄やコンクリが値が上がったから。

[991: 購入検討中さん]

↑
新しい免震論ですねーーー
聞いたことないですが？

どこからの引用ですか？
それならそのリンクを
それとも、、、、勝手な個人の思い込み？

[992: 匿名さん]

最初に、当方はネガではありません。ここもちゃんと検討中です。

正確に言うと、高層建築になればなるほど免震は耐震より安く作れますよ。
タワマンで躯体のコストダウンを図れるため、免震が積極的に採用される傾向があるんですが、
最新のビルでも耐震や制振でまだまだ作られますよ。
建設が始まった西新宿の200ｍ級タワマンがそうだったと思います。
ビル風や海風が強いエリアの巨大建造物は、耐風に優れている耐震が採用されたりします。

また、運悪く住んでる間に巨大地震に遭遇した場合は、総コストの計算が変わってきます。
地震が無くても高価なメンテ費用がかかるのが免震。修繕費が上がってきます。
地震があると部屋の内部の壁のヒビや外壁の修復が必要になるのが耐震。

どちらもそれぞれ長所と短所があるので、一概にどちらが完璧とは言えませんが、
逆にどちらを選んでも倒壊の心配もないし、個人の好みですね。

[993: 匿名さん]

なんだな。免震万能みたく書いてる人がいるけど、免震が役立つのは横揺れだけ。直下型の縦揺れには未知数。
人によっては耐震より酷いことになると言う専門家もいる。

[994: 匿名さん]

一時期、免震は長周期地震動に弱いと言われていましたね。

[995: 匿名さん]

住むに限れば免震がいい。
3.11でも免震タワーは本棚も無事、コップの水もこぼれない。

制震タワーは建物自体は壊れにくいが、その代わり建物がしなる。
地上100mの高さの部屋なら約1%しなるので、その部屋は2メートルの幅で揺れる。
どちらが住むに適しているだろうか。

[996: 匿名さん]

すごい値上げしてますね。
61平米が7300万代だなんて。。。

[997: 匿名さん]

何階のお部屋でしょうか？

[998: 購入検討中さん]

>>996
角部屋ですか？南西向き？

[999: 匿名さん]

盛り上がってきましたね〜。南西角は、まだ間取りに載ってないので、まだでてないと思うんですけどね。

[1000: 匿名さん]

↑南角の間違いでした。南西角はでてましたね。

[1001: 匿名さん]

>>1000
値上がりしましたね〜。
何階ですか？

[1002: 匿名さん]

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527771/

[1003: 管理担当]

管理担当です。 

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