THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、
西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、
山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.60平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[81: 匿名さん]

＞ミレーニアの裏の細い道

先日現地見学に行った時、
まさにその道で若い男性に絡まれました。
目が合ったのどうのと。
がっちりした、半袖Ｔシャツからのぞく両腕に日本伝統の絵柄が入った方でした。

急いで明治通りへ走って逃げて事なきを得ましたが、
ああいう方も近所に住んでるようです。
その方、サンダル履きでしたし。

ゲーテッドマンションで本当によかったです。

[82: 匿名さん]

池袋駅からの徒歩なら、24時間いつ歩いても心細く思うようなことは無いですね。

[84: 匿名さん]

細い道といってもそこに住まわれてる方々が基本いらっしゃいますし、河原の草むらで灯りもないとかいう訳ではないしね。

[85: 匿名さん]

2020年代に五輪バブルが終わったとしても、2010年代の今から南デッキと地下通路、西口駅前が整備されたら、もう2000年代の価格に戻ることはもうないでしょ。
西口にツインタワーでも建って、今ある庁舎の跡に高層オフィス、グリーン大通りのシャンゼリゼ化とＬＲＴ、もう坪400の駅へまっしぐらなんだよ。

[86: 匿名さん]

上がる根拠はありますしね。

[87: 匿名さん]

西口ツインタワーやグリーンおお通りシャンゼリゼなんて
何十年先？
LRTは実現しないと思うが。

その前に上野や大久保、大崎の再開発に先を越され
人気で負けたりして。

[88: 匿名さん]

負けて欲しいと妬む人もいるんですね

[89: 匿名さん]

西口ツインタワーやグリーンおお通りシャンゼリゼなんて
何十年先？
LRTは実現しないと思うが。

その前に上野や大久保、大崎の再開発に先を越され
人気で負けたりして。

[90: 匿名さん]

LRTはたしかに当分難しそうだね。
しかし区役所が移転して、車の流れが変われば、駅前の交通量を減らすことはできるだろうから、駅前広場は割と早い時期に実現しそう。
現区役所跡は劇場になるんじゃなかったっけ？
既に計画発表済み＆着手済みの開発だけでも結構あるから、駅周辺の様相はかなり変わるだろうね。

[91: 匿名さん]

>しかし区役所が移転して、車の流れが変われば、駅前の交通量を減らすことはできるだろうから

区役所に来る車ってそんなに多いかな？
劇的に減るとは考えられないけど。

[92: 匿名さん]

LRTこんな感じ？
http://ggsoku.com/cul-on/russian-next-gen-tram-r1/

[93: 匿名さん]

明治通りバイパストンネルの完成が2020年。
これで東口駅前を通過する車が減って、歩行天とLRTの停車場に。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/10/20lao200.htm

[94: 匿名さん]

この先10年で池袋界隈は値上がりする理由こそありますが、
大きく値下がりする理由は無いのではないでしょうか。

[95: 匿名さん]

エアライズの頃の相場だったら買えるけど、今の相場では手が出ない人にとっては泣きたい現実でしょうね。

[96: 匿名さん]

2020年の掲示板では
2014年あたりのミレーニアなら買えたのに・・・

と書かれると予言

[97: 匿名さん]

既に第一期なら買えたのにという書き込みがあるのが現実。。。

[98: 匿名さん]

増税や２%のインフレによって、現金は持っているだけでどんどん目減りしていきますからね。

[99: 匿名さん]

ここだけが上がる訳じゃないが、購入するつもりなら早い方がいい。
ただしデフレになるなら話は別。

[100: 匿名さん]

このスレ、異様に買い煽るのが多いな～(笑)

[101: 匿名さん]

まあある意味博打だよね

[102: 匿名さん]

ここに限らずどこも値上げしてる。
パークシティー大崎も２割あげてる。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FLLR6A01/

中古も完全にバブル相場だから、しばらくは賃貸でもいいかもね。

[103: 匿名さん]

路面電車なんて無理｡
西口だって再開発したところでたいして変わらない。
旧区役所が劇場になってもこの界隈の住民は文化的素養がないし
大丈夫？

ファンタジーくんが値上がり期待してるけど無理だと思う。

[104: 匿名さん]

現区役所は、高層オフィスになる。
その横の公会堂は、新型ホールになる。
更に横の現区民センターは建替え。
これらが2019年頃


この前、グリーン大通の歩道の自転車置場を撤去した。
そのうち、虎ノ門に続いて舛添さんのシャンゼリゼ化構想の１つになるでしょ。
2017年完成


ツインタワーとLRTは「まだまだ先」だが、
まだまだ伸びしろがあるということ。
五輪とともに開発終了の場所とは大違い。

[105: 匿名さん]

オーケストラを聴かない人が上の方に紛れているようだが、
駅前に「東京芸術劇場」があるのが池袋駅。

[106: 匿名さん]

>>104
造幣局横の歩道整備の時にLRT通すために整備してると言ってたよね。
いつできるんだい？

[107: 匿名さん]

>>104
区役所移転も駅デッキも実現するはずないだろ

[108: 匿名さん]

都市開発の一環として自民の小池さんの無電柱化計画には賛成ですので、足元の豊島区からどんどん進めて頂きたいものですな。
またこの物件付近もそうですが、狭あい道路も立て替えの時等にどんどんセットバックしてもらって、緊急車両等が入りやすい未来のある街づくりをして欲しいですね。

[109: 匿名さん]

>>107
新区役所＝ブリリアはもう棟上げしたって話じゃなかったっけ？
駅デッキは今年調査がはじまるよ。
デッキと一体という西武本社ビルはもう撤去開始。足場組んでる。

旧区役所跡地の劇場は、西口の芸術劇場と被らないように、歌舞伎や宝塚を誘致したいと言ってたが、どうなるかねえ？旧公民館なのでイメージわかないけど。

[110: 匿名さん]

まだ調査段階のはずですが，西武本社ビルと線路を挟んで反対側の敷地（いろはかるたの辺り）には，西武建設による池袋駅整備工事の許可証が既に掲示されていて，完成は2018年3月と明記してあります。

[111: 匿名さん]

>>103 ファンタジーくんが値上がり期待してるけど無理だと思う。

ファンタジー君はそっちでしょ。

値上がりを期待してる人なんてどこにいるの。
住み続ける人にとっては固定資産税の上昇などにつながるし，値上がりしてもいいことない。

「値上がりしたら困るから早めに買っておくか」という判断を下した人が一定数いるというだけ。

[112: 匿名さん]

タワマンは土地の持ち分比率極小なんだから、固定資産税なんか気にする必要ないわ。
ここなんか旗竿状敷地だからなおさら。

[113: 匿名さん]

スレが上がっているから覗いてみれば、池袋？豊島区？嫌いの人に粘着されてしまっているようですね。
街のネガがいるのも人気の街の宿命…でしょうかね？
池袋はポテンシャルはあるんですから、どんどん再開発したらまだ伸びますよ。

[114: 匿名さん]

LRTをあきらめる代わりに、グリーン大通りにエチカでもいいよ。
とにかく、内心無理と判っているLRTを主張しながら、他の施策をサクサクと実現中。

この板でも、何人か釣られてるようだが

[115: 匿名さん]

タワマンて固定資産税高い
土地は住居用にすれば1/6になるからかなり安い
建物の方が8倍くらい高くつく
ここはいくらかね。買う時に見積もり出てるはずなんで買った人は概算値を知っている

[116: 匿名さん]

LRTをあきらめた代わりにバスが走ってんだろ？ｗ

[117: 匿名さん]

人気のマンションほどネガが多いですよね。

[118: 匿名さん]

LRTの基地にできそうな造幣局の場所も、敷地後退で歩道を広げて終了。
造幣局の再開発は一生無理だろ。

[119: 匿名さん]

ここ、結局池袋ランドマークマンションになり得ないから痛いんだよねー

ここ、絶賛してる方、あなたが買えばいいのに
そんな感ないだけに、痛いわ
こんなこと言ってるとすみふの圧力で、これも消されそうだ。

都合が悪い真実

は消される、

大手企業のやりかた

[120: 匿名さん]

119は消されるw

[121: 匿名さん]

なんか池袋信者が怖い。
妄信的に上げまくり、他地域を叩く。

こわいから新大久保スミフか 大崎にしようかな｡
環境と治安を優先することにします。

[122: 匿名さん]

私見だが。
数年前なら、坪４００万以上といえば文京区どころか千代田区価格
豊島区でどうなのか？
これから、これ以上、豊島区発展するのか、わからない。
個人的にはないと思う。
所詮、豊島区だから
ここから値上がりする可能性はかなり低いと予想。
建築価格はいずれ安くなるだろうし
デベからすると、早く売り切りたいところ。
これから、神経戦が始まりそうですね。

[123: 匿名さん]

どうぞご自由に。

[124: 匿名さん]

スミフ物件で、早く売り切りたい？それはないでしょ。

[125: 匿名さん]

貯蓄がそれなりにある層は、物価が下がっていくなら人生安泰なんですよ。
でもインフレとかやられると資産が目減りしてしまう。
それでリスク分散の手として資産の一部を不動産に置換しているわけです。
別にこれで一儲けしようなんて考えてない。

[126: 匿名さん]

誰だかわからない人の「私見」は、なんの参考にもならないわけだが。

池袋駅周辺の新築マンション価格は上昇している。（ミレーニア2期、アウル）
池袋駅周辺では、ここ5年以内に完成予定の再開発事業がいくつか始動している。

この2つの「事実」から、「値上がり傾向が続くから早く買った方がいい」と考えるか、「そのうち値下がりするだろうから待った方がいい」と考えるかは、検討者それぞれの事情（主としてどのくらい急いでいるか）によるんじゃないの。
「いきなり明日暴落する」と判断する材料はないから。

[127: 匿名さん]

値下がりなんてあるのかね〜。
本当に不動産価格が暴落してくれたら嬉しいけどな。

購入者の皆さん、ブリリア池袋を早く半値で中古に出してくださーい。
不動産の暴落が始まるらしいですよー。

[128: 匿名さん]

地震で震度が他より低い 山手線沿線エリアのオフィスを探し中　ｂｙ外資企業誘致担当

[129: 匿名さん]

>>119
ランドマークマンションが欲しいなら、
クラッシィタワー東中野が駅1分にありますよ。
売り出し中で駅近の大規模ならあそこ。

[130: 匿名さん]

駅直結タワマンなら、東池袋駅の野村、準備組合が概要そろそろ出す？
サンシャインにも直結。ただし建築費ピーク＆消費税10％