THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、
西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、
山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.60平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[754: 匿名さん]

>>751
ミレーニアと違って間取りが良くないですね。リビングで、テレビ見てたら、全部屋に聞こえます。一人暮らしにはもってこいの３LDK行燈部屋付、価格も当然安くなります。

[755: 匿名さん]

五輪の後も、中国13億人の大量消費は続くし、築地や品川新駅などの巨大開発もまだまだある。
資材は高騰したままだから2030年まで待つ。すると、入札不落だった公共事業がいい加減動き出すから、
もう少し待つ。2040年、人口減少と円安で、人件費高騰＆消費税20％。
2050年、木密エリアがなくなった都心に人が高度に集中し、外資企業の誘致も手伝って高値維持。
結局、都心の相場は昔に戻らない。一方、郊外は値崩れ必至。その格差がすごくなるはず。

[756: 匿名さん]

ここは価格以外はいいと思います。
ここを前向きに検討しているものです。ただ、ネット上で免震タワーの免震ゴムの交換に億単位、メンテナンスがかなりかかるとか、バルコニーのない窓のゴンドラ清掃にかなりの額がかかる、老朽化したときの建て替えはほぼ不可能との記載を見ました。後々、管理費が倍以上にあがったりすることもあるとか。
3LDK検討してましたが、2LDKすれば購入可能なので、ここを前向きに検討中なのですか、管理費のかなりの増加があると、定年後は厳しいくなるかもしれないと考えてます。
管理費、そんなにあがるものですか？

[757: 匿名さん]

>>756
管理費ではなく、仰っているのは修繕積立金のことだと思います。５年毎くらいに増額されますが、最近のマンションでしたら、どこでも一般的なことです。免震は、耐震や制震に比べたら、それはお金がかかりますが、安心料ですね。東日本大震災の時、制震に住んでましたが、我が家は何もなかったのですが、聞くとフロアによっては大きく損傷して、修繕に多額の費用がかかったそうです。難しい問題ですね。

[758: 匿名さん]

>>751
大江戸線は本数少ないし地下かなり潜らないとだから、
改札入ってホームにたどり着くまでに5分かかる。
悪いことは言わないから、大江戸線の単線駅のマンションはやめとけ。

[759: 匿名さん]

>>747
勝どきとベイズのタワマンは、新宿渋谷池袋よりも銀座新橋利用者なら良いですが、
新宿渋谷池袋を利用する人にはあまり魅力ないです。
それにあっちは内陸じゃないですし、タワマンだらけで値崩れ必至です。

パークタワー板橋はそりゃ板橋ですから割安でしょうけど、
板橋だと結局池袋に行くわけですから、
それなら池袋駅近の方がいい。

コンシェリアは築7年で仕様が古いので論外です。
というか中古じゃないですか？

比較しましたが、ミレーニアが一番でした。

[760: 匿名さん]

ちなみに、修繕積立金は60Aの間取りで当初5年間6170円固定です。
ご参考までに。

[761: 匿名さん]

値段さえもう少し安ければ買うのに、というのなら買っても後悔しないといいます。
高いけど良いものを買った、と思えるんでしょうね。

逆に値段が安いから買う、という場合は買ってから後悔することが多いそうです。
安物買いの銭失いになりがちなのでしょう。

個々人で物件を見極める必要がありますね。

[762: 匿名さん]

>>761
本当、その通りですね。
だからこそ、高価で人気のある部屋から売れて行く。
それぞれ、予算があるでしょうから、欲しいと思ったら、早めの決断が大事なのかもしれません。

[763: 匿名さん]

物件の価値なんて、人の置かれた環境によって大きく異なるのですから、書き込みはあくまでも参考にし、よく考えるのが肝要です。

[764: 匿名さん]

修繕積立金、一般的なマンションと変わらないんですね。
でも、低額で今後大丈夫なんでしょうか？

[765: 匿名さん]

>>755
さらにリーマンショック前のマンション価格上昇と今回が違う点は、
日本が約15年ぶりにインフレになっているということです。
インフレということは、貨幣の価値が下がるということ。
たとえば1960年代に300円だった映画代は
インフレを経て1990年代に1800円になりました。
日本の都心マンション価格はこれからどうなるでしょうかね。

ちなみにお隣台湾•台北のマンション平均坪単価は約1000万だそうです。

[766: 匿名さん]

2期が9月下旬になりましたね

[767: 匿名さん]

>>766
これは先着順販売で、ほぼ売り切っちゃいそうな感じですね。

[768: 匿名さん]

稀に見るスミフの一期完売か？最上階除いて。

[769: 匿名さん]

今はライバル不在だからね。
元々立地よし、構造よし、間取りよしの三拍子揃ってたところ、富久やらク ヤクションやら月島キャピタルやら数年に一度の話題物件と被ったから目立たなかっただけ。
しかし、去年と違っ てのほんと新築物件にロクなの無くなったね。湾岸は相変 わらずいっぱい出てるけど何れも微妙。。

[770: 物件比較中さん]

確かに湾岸エリアの物件が出過ぎるんだよね

[771: 匿名さん]

>769
まさにそれ。クヤクションに目くらまし状態で　ここへのアプローチが遅れた。

[772: 匿名さん]

>>735さん
レスが遅くなってしまいましたが、写真のアップロードありがとうございます。
8階からでもこんなに開けた感じで、富士山もハッキリ見えるんですね！
東側の東池袋ビューも気になっていましたが、こちらも惹かれますね。

[773: 匿名さん]

>>769
ほんとに湾岸のタワーマンション、10年後が心配ですよね。
絶対、修繕費上がりますし、修繕一時金も。
共用施設が多いとさらに費用も上がっていきそう。
ジムマシンとかも新しく購入しないといけないですし。
ひとつのマンションが1000戸とか2000戸も部屋ありますから、
その頃には大量の中古が溢れて値引き合戦になりそうです。
それでも古いくなった共用施設で高い管理費払いたくないですから、
中古で安くても買いたくはないものですね。。

[774: 匿名さん]

タワマン買うなら希少性第一。
そしてキャッシュで買う人の割合が高いほどいい。

一般人は無理？
そう、タワマンは一般庶民が手を出す物じゃありません。
お金持ちのセカンドハウス、迎賓スペースが本来の使い方。

20年後30年後、管理費修繕積立金が高過ぎて買い手のつかないタワマンが続出します。ゴーストまっしぐら。
「タワーマンション群」なんて呼ばれてるエリアはほとんどそうなります。

たくさんありますよ。あってはいけないんです。希少であることが価値なのですから。

[775: 匿名さん]

湾岸のタワーマンションなんかは特に庶民が手を出すものではないですね。

[776: 匿名さん]

>>767
スミフは絶対に売り切りませんよ。値段をあげればいいだけだけですからね。
住宅価格がしばらく高止まりすると思われているのに、安値にして売り切るメリットは皆無なんでしょう。

[777: 匿名さん]

>>776
一期の値付けが安かったですからね、
これから値上げして売り渋りますね。

[778: 匿名さん]

たった1年で状況は変わりますね。

[779: 匿名さん]

>>774
東池袋はタワマンが林立の、タワーマンション群エリア。
更に再開発でタワマンは増えていくだろうから希少性無し。
東池袋から徒歩圏のここも、無関係ではいられない。

[780: 匿名さん]

>>779
確かに徒歩圏ですが、乗り換えするかしないかって重要だと思いますよ。
西新宿はタワーマンション乱立ですが、
新宿駅5分のタワーマンションはそれらとは一線を画すと思います。
池袋4分の希少性も同様です。

[781: 匿名さん]

試しに目白駅まで住宅街を通って歩いてみましたが、
学習院まで徒歩7分で着きました。
信号が無い分、目白までは早いですね。
写真は目白駅前からです。

[782: 匿名さん]

>>779
そうですね。東池袋は三菱のマンションも控えてますから、
さらにタワーマンションは増えそうですね。
しかし、この近辺に住んでない者としては、
東池袋というのは徒歩圏というより池袋の一駅先の駅という認識なんですよね。
目黒と不動前くらい違うというか、新宿と東中野くらい違う印象です。

[783: 匿名さん]

東池袋(おそらく直結)の三菱のマンションは、高層にならないし、
木密解消の地権者メインで販売数が少ないんです。
同駅直結の野村は、確実に超高層でしょうけれど。

池袋駅のSEIBU側は、確かにタワマン超希少エリアです。今のところ次の計画ないし。
で、東池袋駅は希少性よりメトロ直結の都心ベッドタウンとして更なる進化で良いでしょう。

同じ池袋エリア。
喧嘩する必要ありません。

[784: 匿名さん]

その同じ池袋エリア、と中古検討者から思われてしまうことで
希少性の無い東池袋に巻き込まれてしまうわけで…
ここのピンポイントの希少性ではなくて。

[785: 匿名さん]

東池袋の三菱ってどこですか？？

＞東池袋(おそらく直結)の三菱のマンションは、高層にならないし

[786: 購入検討中さん]

>783
三菱の東池袋駅マンションってどのあたりにできるんですか？

[787: 匿名さん]

>>785
造幣局の跡地でしたっけ？
東池袋駅直結で三菱のタワマン計画があります。

[788: 匿名さん]

造幣局跡は造幣局だけだから、地権者なんて関係ないですよね？？

>東池袋(おそらく直結)の三菱のマンションは、高層にならないし、
>木密解消の地権者メインで販売数が少ないんです。

[789: 契約済みさん]

>>784
東池袋と同じエリアにするかは人それぞれではないでしょうか。
東池袋直結がいいか、池袋駅近がいいかでまず分かれると思います。
私は池袋で検討する時に中古でグランディアは見ましたが、
要町や北池袋、東池袋駅は検討しませんでした。

有楽町線ユーザーには東池袋もいいでしょうが、
結局、池袋に一駅移動してから乗り換えるのは面倒です。

丸ノ内線、山手線、湘南新宿ライン、埼京線、副都心線が乗り換えなしで使える池袋を選びました。

[790: 匿名さん]

造幣局は公園になる計画だったような希ガス

[791: 契約済みさん]

>>783
野村のマンションは21階のようです。
それほどの規模ではないし、大塚寄りの東池袋ですね。
こちらのブログで紹介されています。

http://ikebukuro.areablog.jp/i/blog_view.asp?idx=1000002163&post_idx=1...

[792: 購入検討中さん]

>791
野村の東池袋のマンションは15階建てだよね？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447943

[793: 周辺住民さん]

>>791
野村の21Fは奥側で、３０階以上の直結はまだ階数は未発表。どっちにしろ野村たよ。

造幣局跡は公園のとマンションと言われているけと。まだ策定中だよ。

[794: 周辺住民さん]

>>792
それはスミフだよ。

[795: 契約済みさん]

>>792
21階が野村、15階建てのはスミフですね。
スミフはヤマト食品東京営業所跡地。

造幣局はまだ予定段階なので、2016年頃に計画決定ではなかったでしょうか。

[796: 匿名さん]

野村の30階というのは初耳でした。
リリースなどはありますか？

[797: 購入検討中さん]

>796
おそらく日本郵政かんぽ）跡地のマンション用地のことかと。
マンション建てばあの位置だと東池袋駅直結でくるでしょうから。

[798: 匿名さん]

>>797
レスありがとうございます。
かんぽ跡地は住友不動産に渡ったと書いてあるのを見かけましたが、その後変わったのでしょうか。

[799: 周辺住民さん]

たぶん3x階予定。
第１種の総合開発が確定認可が決まらないと階数が変わるから発表控えてる感じ？
最大容積から30～40階の間かと。


かんぽ跡はスミフが50億で買ってます。
だから三菱でなない。

[800: 匿名さん]

１５階建てのスミフの価格が気になるところですが、これからの東池袋周辺物件は、ものすごく高くなること間違いなし。

[801: 匿名さん]

かんぽ跡地にスミフがマンション作ったら、
間違いなくミレーニアより高値ですね。

[802: 匿名さん]

>>801
すごい高額であることは間違いないですが、タワマン林立で、東はお見合い、南も高速挟んでクヤクションとお見合いなんですけどね。場所は、魅力的ですね。サンシャイン通りが目の前。流行りの、狭くて高くて戸数多めの売り方になりそう。

[803: 購入検討中さん]

少しまとめてみるとこんな感じ。

東池袋駅（直結）：エアライズ、アウル、ブリリア
東池袋駅（たぶん直結）：東池袋4丁目の野村、かんぽ跡地、C1地区スミフ
東池袋駅周辺：B地区の丸紅、C2地区の野村、C3地区のUR
東池袋駅徒歩圏：野村21階、スミフ15階