THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、
西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、
山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.60平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[652: 購入検討中さん]

俺のストレス、早く住みたい。
毎日ブクロでミレーニア見てるが、どんだけ焦らしプレイだ。
俺はどSなのに、ミレーニアに関してはどMの立場だ。

[654: 匿名さん]

はい。また来ました池袋が１位ゲット！

【2014年上半期、いちばん人気の街は？】全国エリア別 人気の街ランキング
　2014.08.14 HOME'S住まいと暮らしのランキング
　http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking028/


　こっちも参考にhttp://fudousan.zuuonline.com/archives/2282

[655: 匿名さん]

>>654
吉祥寺ら七位か。
まあ田舎者の憧れの街・吉祥寺だし、
もう少し下がると妥当なんだけどね。

[656: 匿名さん]

ミレーニア、いいとは思うけどやっぱり高いよ。
3LDKに8000万出すためには年収いくら要ると思ってるんだ。

[657: 匿名さん]

>>656
身の丈にあった物件を買いましょう。

[659: 匿名さん]

ここ初めて来たけど、往年のトミヒサスレと同じ気持ち悪さがあるね。

[660: 匿名さん]

人それぞれ考え方も違うしそれもありでしょう。
私は立地でここ選びました。

[661: 匿名さん]

>>659
かっぺとやらのことですかね。

[662: 匿名さん]

年収1500万として手取り約1000万、毎月の手取りが80万強（ボーナスも含む月平均）。
ローン金利を下げるため、頭金１割以上用意かつ20年返済とする。
3LDK8000万のうち頭金を800万用意して残り7200万を20年ローン、1.8%固定で借りたとすると月々の返済が35.8万円。
修繕積立金と管理費を足しても毎月40万は手元に残るので最低限の生活はできるはず。

この場合、年収2000万（毎月手取り100万強）なら普通に暮らしていけるが、年収1000万（毎月手取り60万）だとさすがに厳しいか。

ただ、年収2000万あるような層は交際費も嵩むだろうし、車の維持費や教育費だけで毎月20万は飛んで行くだろうから思ったより楽じゃない。

[663: 匿名さん]

>>661
それ以外にも、色々。

[664: 匿名さん]

同じ都内で駅徒歩6分70m2弱、ミレーニアなら8000万するものがここなら5000万台で買えますよ。
http://www.century21.jp/bukken/115401-963/
やっぱりミレーニアは高すぎます。

[665: 匿名さん]

年収1500万として手取り約1000万、毎月の手取りが80万強（ボーナスも含む月平均）。
ローン金利を下げるため、頭金１割以上用意かつ20年返済とする。
3LDK8000万のうち頭金を800万用意して残り7200万を20年ローン、1.8%固定で借りたとすると月々の返済が35.8万円。

→そんなスキームの奴いねえよ。不動産リテラシー低すぎだろ。
８０００万買う層は、頭金最低３割以上もしくは一括だよ。

年収４００万の発想だよな。頭金１割とか。

[666: 匿名さん]

664
同じ都内で高島平駅徒歩６分で70㎡で、勝どき５０００万台が３０００万のところありますよ。

勝どき高すぎますｗ

[667: 匿名さん]

■勤労者・二人以上世帯の年収と貯蓄平均額(平成24年平均結果)

年収200万円未満……平均：319万円
年収200万円以上-250万円未満……平均：556万円
年収250万円以上-300万円未満……平均：442万円
年収300万円以上-350万円未満……平均：733万円
年収350万円以上-400万円未満……平均：658万円
年収400万円以上-450万円未満……平均：767万円
年収450万円以上-500万円未満……平均：768万円
年収500万円以上-550万円未満……平均：922万円
年収550万円以上-600万円未満……平均：986万円
年収600万円以上-650万円未満……平均：1,031万円
年収650万円以上-700万円未満……平均：1,264万円
年収700万円以上-750万円未満……平均：1,275万円
年収750万円以上-800万円未満……平均：1,352万円
年収800万円以上-900万円未満……平均：1,400万円
年収900万円以上-1,000万円未満……平均：1,552万円
年収1,000万円以上-1,250万円未満……平均：2,101万円
年収1,250万円以上-1,500万円未満……平均：2,248万円
年収1,500万円以上……平均：3,940万円

データ出典：総務省統計局＜貯蓄・負債＞貯蓄及び負債の1世帯当たり現在高 「8-2表」
http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/List.do?lid=000001110541

[668: 匿名さん]

頭金に2000万以上用意するとなると、年収1500万は最低ラインですね。
それにしても皆さん貯めてらっしゃる。

[669: 匿名さん]

この45Gっていう間取り、前から出てたっけ？
http://www.kaiteki.gr.jp/recommend/pdf/sumifu_gml.pdf

[670: 匿名さん]

>>654
ちゃんと、ランキングの下に「賃貸部門において」と但し書きが書かれていますね。

[671: 匿名さん]

667　お金持ちを知らない奴だな。

こんな表少なすぎだろ貯蓄が。偏差値でいえば４０位だな。

ミレーニアを買う層は偏差値７０クラス。

俺のお金持ちの定義は、金融資産で100万ドル以上。

ミレーニア買うならば、最低でも金融資産５０万ドル以上必要だな。

100万ドルなんか少ないという奴がいたならばだよ、
相続とか宝くじあたりとかなしで、自分の力でためてみろって。
お金持ちの凄さ理解するんじゃないの。

[672: 匿名さん]

頭金少ないとさ、家計のＢＳが債務超過になるわけ。

その意味が分からない奴は、お金の管理も分からないわけだから、
不測の事態が起きたら破たんだわな。

だから頭金３割出せる余裕のある人が購入するんだよ。

[673: 匿名さん]

そんなに余裕のある層がわざわざ池袋を買うとは思えないが。

[674: 匿名さん]

池袋に地縁のある金持ちが買うんだろうね。
実家が目白の土地持ちの子供世代とか。

[675: 匿名さん]

673　視野が狭いんだよ。

ぶりリアですら半分以上は一括購入だ。

池袋にインセンティブを感じる人は買うのさ。

あんたにお金持ちの友達いたら聞いてみな。

[676: 匿名さん]

働く世代は交通利便性とデパート等生活利便性を享受しながら近くの実家に子供を預けたりできると便利。

[677: 匿名さん]

目白の金持ちが子供世代に援助して購入ってパターンも多そうだね。
ミレーニアの目の前のバス停からの目白行きが便利すぎる。

[678: 匿名さん]

677
裏から歩いていくわ。

[679: 匿名さん]

>>673
すでに3LDKは完売です。

[680: 匿名さん]

確かに目白２丁目なら徒歩2〜3分だね。
目白４丁目だとバスがものすごく便利だよ。

[681: 匿名さん]

>>679
30Fの南西角部屋が8680万円で残してあったはずでは？

[682: 匿名さん]

今頃高いだの騒いでる人は動き遅過ぎ。1年前に予測しとかなきゃ。

[683: 匿名さん]

ここは電車だけでなくバスが予想外に便利。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/minamiikebukuro/archive/24
スミフのブログには新宿方面しか紹介されてないけど、目白を抜けて聖母病院入り口に向かう路線もある。

[684: 匿名さん]

>>681
その部屋、数ヶ月前までは8280万円で出てたんだよね。。。

[685: 匿名さん]

683　はい、みんな復習。

山の手内側×池袋商業施設×アクセス利便性×駅超近い×タワマン＝ミレーニア最高！

10回復唱したら夕飯食べていいよｗ

[686: 匿名さん]

マジで買うか悩んでるやついたら相談のるよ。
どんどん質問してくれ。

[687: 匿名さん]

>>669の間取り、南東向きで悪くないと思うんだけど、いくらにするんだろう。
低層でもやっぱ4980万くらいつけるのかね。

[688: 匿名さん]

南東向き低層だと、ヤマタネビルビューになる？
何階以上なら気にならないか詳しい人教えて。

[689: 匿名さん]

ここ大丈夫かなって言う奴いるけど、物件には問題ないよな。

問題はお前らの方にあるんだよ。

家計やお金の問題、仕事や教育・夫婦仲・病気、
全てお前らの方だ、問題があるとすれば。

ミレーニアがどうとか言うのもいいが、
お前ら自身、身の回りを見つめなおせ。自分を棚卸しろ。

[690: 匿名さん]

家計やお金の問題、仕事や教育・夫婦仲・病気、 そういったものが全て満たされていればどこに住もうと幸せだろうね。

[691: 匿名さん]

687　688

5000万台行きます。ヤマタネは気になるでしょ。でも5000以上行く。

眺望は期待するな。ＭＲ眺望シュミ見れるぞ。

[692: 匿名さん]

シュミ→シミュな。やっちまった。

[693: 匿名さん]

>>687
6000いっちゃったらゴメンな。

[694: 匿名さん]

692　痛いとこつくな。俺やっちまったかｗｗ

[695: 匿名さん]

45の間取りで5000万行くなら、もうひと頑張りして55の間取りにした方がいいかもね。

[696: 匿名さん]

695　55の間取り6000超えてるから。ＯＫ？

[697: 匿名さん]

>>693
さすがに43.43平米で6000万はいかない。坪単価450万超え笑
http://www.kaiteki.gr.jp/recommend/pdf/sumifu_gml.pdf

[698: 匿名さん]

697

6000は行かないよ流石に。ただ、5000は必ず超える。

[699: 匿名さん]

低層南側の2LDK間取りってどこかに上がってますか？
北西55Bと同じような間取りで6000万切るならぜひ欲しいので。

[700: 匿名さん]

ヤマタネビルって建て替えたりしないのかね。
池袋のオフィス賃料が渋谷を抜いたってニュースがあったくらいだから、駐車場よりテナント料取れそうだけど。

[701: 匿名さん]

>>699
55Bと55B'、55Kと55K'はギリギリ5000万台じゃなかったでしたっけ。
もう売り切れ（か値上げされ）ました？