THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、
西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、
山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.60平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[549: 匿名さん]

ネガの方ごめんなさいね。

[550: 匿名さん]

ここって立地はいいしネガ要素といったら価格が高めなことと、標準仕様が少ししょぼいこと、鉄道が近い事くらいだよね？
タワマンなのに間取りは句付けようが無く、免震で山の手で災害不安もなし、ライバル物件も南池袋には今後ずっと現れない事を考えると、湾岸とか他の地域のタワマン見ている目にはなんていい物件なんだろ～としか思えない。

池袋の街に高級感はないけど、利便性優先なら最高の物件では？

[551: 匿名さん]

河合塾と駿台が出て代ゼミが出ないのは納得できないな。
あと東進もあるよ。全部ミレーニアから徒歩5分圏内。

[552: 匿名さん]

実際、南と北では雰囲気がまったく違いますよ。
北は歌舞伎町みたいですが、
南は学習院が近く、落ち着いた感じです。
明治通り沿いなので夜も安心して歩けますよ。
一度見てみると良いです。
周りは塾や予備校ばかりです。

[553: 匿名さん]

>>550
価格高いでしょうか？
いま販売中の物件と比べて、他にもっと良い物件があるわけでもないですし、
池袋西口の三井のパークホームズと坪単価同じくらいでしたよ。
しかもパークホームズはコンシェルジュもディスポーザーもなく、
天井高はミレーニアの方が高く、価格的にも優位と感じました。

[554: 匿名さん]

>>553
確かにパークホームズ目白テラスは高かったですよね。5階南向きでフォレストの前立て有、さらに計画道路のリスクありで坪380。ここの1期では高層階南向き角部屋が坪371だったし、仰るとおり天井高や共用サービスも勝ってますからタワー嫌いでなければミレーニアのほうがお得ですね。

[555: 匿名さん]

それで値上げされたんですね、ここ。

[556: 匿名さん]

池袋で坪単価400超えって、最初は冗談かと思いましたが、他物件の価格を見ていると特に高いわけでもないんですかね。

[557: 匿名さん]

立川のプラウドがあんな値段なので東京全体の価格感覚がわからなくなりました。

[558: 匿名さん]

立川（プラウド）は特別でしょう。

[559: 匿名さん]

ここの１期は富久やらクヤクションと被ったから共用施設ないのに割高との評価を食らいましたが、あっという間に相場が追いついて追い抜いた感じですね。立川で＠340だせるなら絶対にこっちを買うと思うんですが、、こっちは免震であちらは制震だし。

[560: 匿名さん]

賃貸ランキングの池袋と違い、フツーの住みたい街ランキングに入ってますものね、立川。

[561: 匿名さん]

吉祥寺はやっぱり強いんですね。住みたい街ランキング。
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2014/kanto/seibetsu/family.html

[562: 匿名さん]

立川に住みたい？山手線内側の3%の方はそんなことは思わないですよ。

[563: 匿名さん]

山手線内側でも外側でも気にしませんが。
内側とこだわるのって、豊島区民くらいじゃないですか？
ここなんかギリギリ内側の線路横ですし。

[564: 匿名さん]

立川の話題はどうでもいいでしょう。
購入層がかぶらないし。

[565: 匿名さん]

>>561
吉祥寺は相変わらず強いですが、
池袋って今やイメージ良いんですね。

[566: 匿名さん]

立川は多摩地区の富裕層がこぞって買ってますね。
あそことミレーニアの一期の坪単価、そう変わらないんじゃないですか？

[567: 匿名さん]

立川の話はやめませんか。
上の住みたい街ランキングでもベスト10圏外ですし。

[569: 匿名さん]

>>568
池袋も大久保も鶯谷も似たようなもんじゃない？

[570: 匿名さん]

>>569
住みたい街ランキングの結果はどうなった？
ネガの仕方が雑だなぁ。

[571: 匿名さん]

多摩の方々が23区と肩を並べたと喜んで遠征に来てるだけだから温かく見守ってあげましょう。

[572: 匿名さん]

多摩地区と比べるのはおかしい！違いすぎる。比べる意味がないです！

[573: 匿名さん]

多摩大久保鶯谷なんかと同じ土俵だと本気で思ってるやつなんかいないから安心して

[574: 匿名さん]

池袋は乗降客数世界第二位の巨大ターミナル駅。
鶯谷と比べるのはさすがにどうかと思いますが。

[575: 匿名さん]

雑なネガネタでしょ？このスレのネガは微妙だなぁ。レベル低い。

[576: 匿名さん]

要するに池袋って、今までのイメージが良くなかったということが唯一最大のネックなんだよ。
特に駅の南東側は塾・予備校だらけで治安良好、交通や買物の利便性もきわめて高い。
そのことに気付く人が徐々に増えてきたから住みたい街ランキング入りした。

[577: 匿名さん]

スーモのランキングだと、
独身男性で住みたい街1位が池袋になってますね。
吉祥寺は住みたい街という評判が先行して
今まで1位でしたが、
都心回帰で池袋が評価され出したようです。
まあ吉祥寺って都心から遠いし。
吉祥寺にあるものは池袋にもありますしね。井の頭池以外は。

[583: 匿名さん]

投稿がいきなり少なくなりましたね。

[584: 匿名さん]

>>583
ネガが飽きたんでしょう。

[585: 匿名さん]

ネガさんの書き込みが削除されましたね。

[586: 匿名さん]

YahooID認証が必要になったのが影響してそうですね。

[588: 匿名さん]

このミレーニアのスレに関しては昨日からID認証が適用されたようですよ。

[589: 匿名さん]

ふーん

[590: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO75577760S4A810C1L72000/
池袋のホテルメトロポリタン、チャペル・宴会場を改装

[591: 匿名さん]

メトロポリタンって、年500組もウェディングやってたんだ。
予想よりかなり繁盛してる。

[592: 匿名さん]

米発「アレックス&アニ」が国内初のポップアップストアをオープン
ビヨンセやジェシカ・シンプソン、マイリー・サイラスらセレブリティを顧客にしている。
8月26日のそごう横浜店を皮切りに、9月10~21日に西武池袋本店、9月23~29日に西武渋谷店と順次出店

[593: 匿名さん]

西武は40年ぶりの改装に向けて頑張ってるね。
池袋の価値があがれば西武の利益もアップするし、どんどんやって欲しい。

[595: 匿名さん]

四天王と呼ばれるターミナル駅の駅近タワーってだけでも十分じゃない。

[596: 匿名さん]

ここでは池袋が都内で1番だなんて言っている人は誰もいませんけどねえ。
と申しますか、池袋が話題になるだけでも悔しい人がいるんですね。
話題にすらならない地域の住人か営業さんなのかな？

[597: 匿名さん]

早くデッキができて駅徒歩４分になるといいですね。

[598: 匿名さん]

ここのポジさんは、池袋は意外と悪くない、という主張だよね。

[599: 匿名さん]

南池袋の立地は悪くない。池袋駅は便利。そこに徒歩6分で着く。再開発が控えてる。それに価値を見出せる人が既に買っている。残りはそう多くない。
現時点ではそんなとこ。

[600: 池袋好き]

ここを買う人は池袋が好きな人
そうじゃなかったらスルーするでしょ
池袋の更なる発展、キボンヌ

[602: 匿名さん]

北口の再開発に三菱地所が名乗りをあげたから、
北口がガラッと変わる頃にはまったく違う駅になってるでしょうね。

[603: 匿名さん]

>>601
残念！副都心線が出来ちゃってから、
すでにグイグイ流れ混んでるよっ！
東横線とも直通で池袋は便利になったけどね！

[604: 匿名さん]

池袋は鎌倉、横浜まで一本だからね。

[607: 匿名さん]

池袋は埼玉県の方々によって支えられ、継続的な発展を遂げています。埼玉県の方々には感謝しています。今後ともよろしくお願いします。

[609: 匿名さん]

城南方面からの池袋へのネガは清々しいくらいわかりやすいですね（笑）
新宿、渋谷、池袋で仲良く内陸部の副都心を盛り上げていけばいいのに、ほんと心が狭くて貧しいですね。

[610: 匿名さん]

鉄道乗降客数世界第２位の池袋は千客万来です。
心の広い人も狭い人もどうぞお気軽にお越しください。

[611: 匿名さん]

池袋は謙虚ですね。好感が持てます。

[613: 匿名さん]

地元差別は民度の低さを露見しますよ。
埼玉をけなす人やその親は果たしてどこの生まれなんでしょうかね。

[615: 匿名さん]

数値化出来ない民度なんて指標は思い込みに他ならないですよ。

[619: 匿名さん]

ネガさん
お盆も頑張ってますね。そのご努力に頭が下がります。

埼玉・神奈川から１本の池袋。家族での気軽な観光に良いんじゃないでしょうか。
夏休み中はサンシャインも子供連れでいっぱい。といざらすも、J-Worldも、プラネタリウムも。
26（火）palet、池袋噴水広場リリイベに“アニキ”登場
http://natalie.mu/music/news/123513

隣県からサンシャインに行きやすいように、東池袋駅に副都心線の停車が望まれますね。

[620: 匿名さん]

ここも販売終盤ですね。竣工後は最上階の販売だけかな。

[621: 匿名さん]

>>620

そこまで売らないんじゃないですかね。
価格をかなり上げてでも竣工後販売を一定数残すのがスミフのやり方です。

[623: 匿名さん]

かなり完成してきましたね。

[627: 匿名さん]

最近のネガもイメージや感情論で具体的な批判がないもんな。
池袋はダサいとかさ。小学生でも、もっとまともな議論出来るぜっての。

とにかくさ、ここ最高なんだよ。池袋の駅ちかでこのグレードだよ。
値段はもちろん高いけどさ、それでも住んで良かったって思うよな。

これからも池袋は激熱だぜ！

[628: 匿名さん]

豊島区役所跡地も３０階建でヒカリエみたいになるし、
その周辺も再開発で歌舞伎や宝塚も見れるかもよ。

http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10901164c.html

[629: 匿名さん]

山の手内側×池袋商業施設×アクセス利便性×駅超近い×タワマン＝ミレーニア最高！

湘南×横浜×東京×新宿・渋谷×銀座×秩父×日光＝電車直通＝ミレーニア最高！

[630: 匿名さん]

ミレーニアに住んだ場合、
天ぷらが食べたい→てんやか西武の天一で食べろや。
ウナギが食べたい→西武の伊勢定かがんこおやじのかぶとで食べろや。
肉が食べたい→松屋か叙々苑で食べろや。
居酒屋で飲みたい→鳥貴族か塚田牧場で飲めや
本が読みたい→リブロとジュンク堂で間違いなし
家電が見たい→山田とビックで現物確認して価格コムで買えや
親戚が来た→サンシャインでも連れてけ
資格が取りたい→ＴＡＣでも各種専門学校にでもいけや
電球が夜中切れた→２４時間のドンキに売ってるよ
トイレ紙切れた→２４時間のツルハに売ってるよ。
夜中ムラムラ→北口に立ちんぼが売ってるよ　　
中学受験どうしよう→馬場・巣鴨に四谷大塚・サピックス・早稲アカにいけや。すげえぞ。
小学校受験したい→中野の慶應会でも目白のジャックでも目の前の伸芽でも行けや。すげえぞ。
大学受験→河合でも代々木でも駿台でも行けや。
中華が食べたい→さくっと直通で中華街行ってこいや
一人で考えたい→藤沢まで湘南新宿で行って、江ノ電で七里ヶ浜行ってサンセットでも見てこいや
山に登りたい→西口の好日山荘でリュック買って、新宿から高尾でも箱根でも行ってこいや
大きな病院に行きたい→丸ノ内線で順天堂でも東大病院でも行ってこいや

利便性を極めたところに住みたい→ミレーニア買えや。


　

[631: 匿名さん]

ぶりリアが昨年瞬間蒸発したよな。
不動産業者的にどう捉えるか知ってるよな？

「やったすぐ売り切れてよかった」、じゃないからな。

「くそっ、値付けが甘かったかチキショー」、だからな。

[632: 匿名さん]

仕様がなんだかチープなんだよなぁ
それにトランクルーム地下だし
トランクルームはやっぱ玄関近くに欲しですね
それが残念(--;)

[633: 匿名さん]

じゃあ他買うしかないですね。妥協できない点ですから仕方ないですね。残念です。

[634: 匿名さん]

仕様はオプションで何とでもなる。
たとえば玄関・廊下はすべて天然石にする、これマストな。

[635: 匿名さん]

金かけても変更できない天井高と梁のない空間は、なかなか他では得られない。
整形で全ての部屋に窓がある間取りも驚異的だよ。
一つも行燈部屋のない大規模タワマンは貴重。

[636: 購入検討中さん]

おまえら分かってない奴いたらメモな。

場所>間取り>グレード ➡これ常識な。

どんなにグレードがよくても、場所がダメならアウトな。
不動産って意味分かるよな。

[637: 購入検討中さん]

例えばだよ、全く同じ建物グレードで高島平にミレーニアが建つとする。
価格は半額の4500万。 俺は買わないね。

[638: 購入検討中さん]

値段が高いじゃんという指摘に対して
➡金持ちはリスクヘッジのやり方が分かってる。だよな、みんな？

不動産に掘出し物はない、いい不動産がお手頃価格で売ってない、これ常識な。

[639: 購入検討中さん]

頭金は3割くらいは最低欲しいよな。
低利で住宅ローンが得という奴がいるけど、
家庭のBSが債務超過になってたらちょっと怖いよな。

人生何が起こるか分からない、はい10回復唱な！

[640: 匿名さん]

>>636
その通り。
マンションは立地が9割。
南池袋の落ち着いた場所で、
駅4分のタワマンがこれから出るかどうか。

間取りは変えられないけど
仕様なんていくらでも変えられるからね。

[641: 購入検討中さん]

よくブリりあやエアライズアウルと比較されるけど、
住んでみりゃ分かるよ。どっちが最高の場所かってね。
俺は毎日ブクロにいるから分かるのさ。

[642: 匿名さん]

ブリリアとミレーニア、どっちもタダでもらえるなら
間違いなくミレーニアを選びますね。

[643: 購入検討中さん]

642
という事は、どちらでも買える金のある奴はミレーニアを買うって事だよな。

[644: 匿名さん]

池袋駅は、住める・働ける・遊べる・買い物ができる、が揃った巨大ターミナル。
渋谷駅と新宿駅も良いのだが駅近にタワマンがないから仕方ない。
秋元氏にIKB48の現庁舎跡の新ホール誘致でも是非。豊島区長さん。
まあ、若い街だよ。池袋。ミレニアを老夫婦が買ったら、孫が大感激で遊びに来てくれるよ。

[645: 匿名さん]

営業さんが言ってたけどここの1期では高層～中層の南東角部屋があっという間に売り切れたらしいね。強気で値付けする住友が意外なくらい。目白とかの富裕層がこの立地の希少性を理解してて、条件の良いところをささっと押さえたみたい。現金購入も多かったとか。

営業トークかな～と思ってたけど違ったね。見る目がある人はちゃんと見てるってことだ。ブリリアは役所直結やら耐震最強やら希少性の高い注目物件だけど、立地は圧倒的にこちらが上だと思う。正直、東池袋に直結されても有楽町線の使い勝手微妙だし。。

[646: 匿名さん]

池袋周辺のタワマンは、４年おきにデカいのがボン、ボン、って建っているから、
中古の売出サイクルも丁度いい感じに起きるはず。まだまだ数は少ないが。
次の野村(東池駅)も、そのサイクルで来る。
オフィスも、西武ビル、現庁舎跡、西口と、順に増えていく計画だし、
ショッピングやアミューズメントのビルも、同時に増えている。
そして区が歩道を整備中。鉄道会社が設備を改良工事する。もうじき国家戦略特区に指定される。
なんとバランスがいいんだろう。

[647: 購入検討中さん]

あと、IWGPの連載止まってたけど、また復活したからな。何年ぶりだ？

ちなみにスモークタワーの回、この前の西口公番前の車事故。
小説のが先だけど、全く同じ話だよな。

西口は住みたくないね。

[648: 購入検討中さん]

645
リアルだなw 全く異論なし！