THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、
西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、
山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.60平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[529: 匿名さん]

西口が整備されたらここより駅近のタワーが建つ可能性もありますよ。
何年先になるかも価格も分かりませんが。

[530: 匿名さん]

>>529
建っても何の問題もないと思いますが。

[531: 匿名さん]

西口駅前開発なら、地権者がテナント経営者ばかりだから確実にオフィスでしょう。
タワマンだとしても賃貸。
万に一つで分譲タワマンだとしても、初の池袋駅直結・デパート直結タワマンで超高価だろうから、
ここや、既存の池袋近辺のタワマンの資産価値(物件の相場)を持ち上げてくれるでしょう。

[532: 匿名さん]

立川みたいな田舎じゃないんだから、あんな場所にマンション建てるわけないですね。

[533: 匿名さん]

そもそもここにタワマンが建ったのがかなりラッキーですしね。

[534: 匿名さん]

三菱地所だから，できるとしたらパークハビオ池袋ウエストサイドタワーとか？
http://www.mec-h.com/live/rent/search/build_detail/in_bkn_no/003721

[535: 匿名さん]

まぁ出来ないと思うけとなぁ

[536: 匿名さん]

ここはもともと新日本建物が中心となって総事業費350億円かけて地上15階建て延床面積2万7千平米のオフィスビルを建設するつもりだった土地です。
それがリーマンショックのせいで計画が頓挫して駐車場になっていたところを住友不動産が取得してタワーマンションにしたと。

駅近の高級オフィスビル用の立地がタワーマンションになったのはかなり幸運と言ってよいでしょう。

[537: 匿名さん]

歌舞伎町に住んでるようなもんだろ？
ホテルでも泊まりたくない場所だけどな。

[538: 匿名さん]

ここは南側が第１種住居地域と接していて，風俗店などあるわけもなく，歌舞伎町とは似ても似つかないけどな。

[539: 匿名さん]

それなのに，歌舞伎町よりもターミナル駅に近いという恵まれたポジション。

[540: 匿名さん]

南口と北口の違いも知らないんでしょうね。
ここのネガは池袋周辺の地理もわかっていなくて失笑物ですね。
ここに限らず大きい駅では駅周辺の場所次第でかなり違いがあるんですが。

[541: 匿名さん]

南池袋は予備校や専門学校などの教育系のテナントが多いですよ。
河合塾とか栄光ゼミナール，武蔵野調理師専門学校，東京ビジネス外語カレッジとか，どれも徒歩１分ほどです。
歌舞伎町とは全く環境が違いますね。

[542: 匿名さん]

教育系のテナントが多いのは，治安の面でも安心です。
安心だからこそ教育系のテナントが多く展開してくるのでしょうから，因果関係としては逆かもしれませんが。

[543: 匿名さん]

ネガのレベルが低すぎて酷いね。もっと頑張って。

[544: 匿名さん]

駿台も近いです。徒歩４分くらいかな。
受験生にはかなり恵まれた環境ですね。

[545: 匿名さん]

結局、池袋に地縁の無い人達には
良いイメージではない街、って事でしょうな。

[546: 匿名さん]

西口再開発がタワマンならって話題で、あんなところ住みたくないと書いただけなのに
なんで連投ポジしてるの？(笑)

[547: 匿名さん]

546
みなさん、そんなあなたのために丁寧に回答してあげているのですよ。

[548: 匿名さん]

ここはポジの結束力が固いですね。中途半端なネガはボコボコにやられてる。

[549: 匿名さん]

ネガの方ごめんなさいね。

[550: 匿名さん]

ここって立地はいいしネガ要素といったら価格が高めなことと、標準仕様が少ししょぼいこと、鉄道が近い事くらいだよね？
タワマンなのに間取りは句付けようが無く、免震で山の手で災害不安もなし、ライバル物件も南池袋には今後ずっと現れない事を考えると、湾岸とか他の地域のタワマン見ている目にはなんていい物件なんだろ～としか思えない。

池袋の街に高級感はないけど、利便性優先なら最高の物件では？

[551: 匿名さん]

河合塾と駿台が出て代ゼミが出ないのは納得できないな。
あと東進もあるよ。全部ミレーニアから徒歩5分圏内。

[552: 匿名さん]

実際、南と北では雰囲気がまったく違いますよ。
北は歌舞伎町みたいですが、
南は学習院が近く、落ち着いた感じです。
明治通り沿いなので夜も安心して歩けますよ。
一度見てみると良いです。
周りは塾や予備校ばかりです。

[553: 匿名さん]

>>550
価格高いでしょうか？
いま販売中の物件と比べて、他にもっと良い物件があるわけでもないですし、
池袋西口の三井のパークホームズと坪単価同じくらいでしたよ。
しかもパークホームズはコンシェルジュもディスポーザーもなく、
天井高はミレーニアの方が高く、価格的にも優位と感じました。

[554: 匿名さん]

>>553
確かにパークホームズ目白テラスは高かったですよね。5階南向きでフォレストの前立て有、さらに計画道路のリスクありで坪380。ここの1期では高層階南向き角部屋が坪371だったし、仰るとおり天井高や共用サービスも勝ってますからタワー嫌いでなければミレーニアのほうがお得ですね。

[555: 匿名さん]

それで値上げされたんですね、ここ。

[556: 匿名さん]

池袋で坪単価400超えって、最初は冗談かと思いましたが、他物件の価格を見ていると特に高いわけでもないんですかね。

[557: 匿名さん]

立川のプラウドがあんな値段なので東京全体の価格感覚がわからなくなりました。

[558: 匿名さん]

立川（プラウド）は特別でしょう。

[559: 匿名さん]

ここの１期は富久やらクヤクションと被ったから共用施設ないのに割高との評価を食らいましたが、あっという間に相場が追いついて追い抜いた感じですね。立川で＠340だせるなら絶対にこっちを買うと思うんですが、、こっちは免震であちらは制震だし。

[560: 匿名さん]

賃貸ランキングの池袋と違い、フツーの住みたい街ランキングに入ってますものね、立川。

[561: 匿名さん]

吉祥寺はやっぱり強いんですね。住みたい街ランキング。
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2014/kanto/seibetsu/family.html

[562: 匿名さん]

立川に住みたい？山手線内側の3%の方はそんなことは思わないですよ。

[563: 匿名さん]

山手線内側でも外側でも気にしませんが。
内側とこだわるのって、豊島区民くらいじゃないですか？
ここなんかギリギリ内側の線路横ですし。

[564: 匿名さん]

立川の話題はどうでもいいでしょう。
購入層がかぶらないし。

[565: 匿名さん]

>>561
吉祥寺は相変わらず強いですが、
池袋って今やイメージ良いんですね。

[566: 匿名さん]

立川は多摩地区の富裕層がこぞって買ってますね。
あそことミレーニアの一期の坪単価、そう変わらないんじゃないですか？

[567: 匿名さん]

立川の話はやめませんか。
上の住みたい街ランキングでもベスト10圏外ですし。

[569: 匿名さん]

>>568
池袋も大久保も鶯谷も似たようなもんじゃない？

[570: 匿名さん]

>>569
住みたい街ランキングの結果はどうなった？
ネガの仕方が雑だなぁ。

[571: 匿名さん]

多摩の方々が23区と肩を並べたと喜んで遠征に来てるだけだから温かく見守ってあげましょう。

[572: 匿名さん]

多摩地区と比べるのはおかしい！違いすぎる。比べる意味がないです！

[573: 匿名さん]

多摩大久保鶯谷なんかと同じ土俵だと本気で思ってるやつなんかいないから安心して

[574: 匿名さん]

池袋は乗降客数世界第二位の巨大ターミナル駅。
鶯谷と比べるのはさすがにどうかと思いますが。

[575: 匿名さん]

雑なネガネタでしょ？このスレのネガは微妙だなぁ。レベル低い。

[576: 匿名さん]

要するに池袋って、今までのイメージが良くなかったということが唯一最大のネックなんだよ。
特に駅の南東側は塾・予備校だらけで治安良好、交通や買物の利便性もきわめて高い。
そのことに気付く人が徐々に増えてきたから住みたい街ランキング入りした。

[577: 匿名さん]

スーモのランキングだと、
独身男性で住みたい街1位が池袋になってますね。
吉祥寺は住みたい街という評判が先行して
今まで1位でしたが、
都心回帰で池袋が評価され出したようです。
まあ吉祥寺って都心から遠いし。
吉祥寺にあるものは池袋にもありますしね。井の頭池以外は。

[583: 匿名さん]

投稿がいきなり少なくなりましたね。

[584: 匿名さん]

>>583
ネガが飽きたんでしょう。

[585: 匿名さん]

ネガさんの書き込みが削除されましたね。

[586: 匿名さん]

YahooID認証が必要になったのが影響してそうですね。

[588: 匿名さん]

このミレーニアのスレに関しては昨日からID認証が適用されたようですよ。

[589: 匿名さん]

ふーん

[590: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO75577760S4A810C1L72000/
池袋のホテルメトロポリタン、チャペル・宴会場を改装

[591: 匿名さん]

メトロポリタンって、年500組もウェディングやってたんだ。
予想よりかなり繁盛してる。

[592: 匿名さん]

米発「アレックス&アニ」が国内初のポップアップストアをオープン
ビヨンセやジェシカ・シンプソン、マイリー・サイラスらセレブリティを顧客にしている。
8月26日のそごう横浜店を皮切りに、9月10~21日に西武池袋本店、9月23~29日に西武渋谷店と順次出店

[593: 匿名さん]

西武は40年ぶりの改装に向けて頑張ってるね。
池袋の価値があがれば西武の利益もアップするし、どんどんやって欲しい。

[595: 匿名さん]

四天王と呼ばれるターミナル駅の駅近タワーってだけでも十分じゃない。

[596: 匿名さん]

ここでは池袋が都内で1番だなんて言っている人は誰もいませんけどねえ。
と申しますか、池袋が話題になるだけでも悔しい人がいるんですね。
話題にすらならない地域の住人か営業さんなのかな？

[597: 匿名さん]

早くデッキができて駅徒歩４分になるといいですね。

[598: 匿名さん]

ここのポジさんは、池袋は意外と悪くない、という主張だよね。

[599: 匿名さん]

南池袋の立地は悪くない。池袋駅は便利。そこに徒歩6分で着く。再開発が控えてる。それに価値を見出せる人が既に買っている。残りはそう多くない。
現時点ではそんなとこ。

[600: 池袋好き]

ここを買う人は池袋が好きな人
そうじゃなかったらスルーするでしょ
池袋の更なる発展、キボンヌ

[602: 匿名さん]

北口の再開発に三菱地所が名乗りをあげたから、
北口がガラッと変わる頃にはまったく違う駅になってるでしょうね。

[603: 匿名さん]

>>601
残念！副都心線が出来ちゃってから、
すでにグイグイ流れ混んでるよっ！
東横線とも直通で池袋は便利になったけどね！

[604: 匿名さん]

池袋は鎌倉、横浜まで一本だからね。

[607: 匿名さん]

池袋は埼玉県の方々によって支えられ、継続的な発展を遂げています。埼玉県の方々には感謝しています。今後ともよろしくお願いします。

[609: 匿名さん]

城南方面からの池袋へのネガは清々しいくらいわかりやすいですね（笑）
新宿、渋谷、池袋で仲良く内陸部の副都心を盛り上げていけばいいのに、ほんと心が狭くて貧しいですね。

[610: 匿名さん]

鉄道乗降客数世界第２位の池袋は千客万来です。
心の広い人も狭い人もどうぞお気軽にお越しください。

[611: 匿名さん]

池袋は謙虚ですね。好感が持てます。

[613: 匿名さん]

地元差別は民度の低さを露見しますよ。
埼玉をけなす人やその親は果たしてどこの生まれなんでしょうかね。

[615: 匿名さん]

数値化出来ない民度なんて指標は思い込みに他ならないですよ。

[619: 匿名さん]

ネガさん
お盆も頑張ってますね。そのご努力に頭が下がります。

埼玉・神奈川から１本の池袋。家族での気軽な観光に良いんじゃないでしょうか。
夏休み中はサンシャインも子供連れでいっぱい。といざらすも、J-Worldも、プラネタリウムも。
26（火）palet、池袋噴水広場リリイベに“アニキ”登場
http://natalie.mu/music/news/123513

隣県からサンシャインに行きやすいように、東池袋駅に副都心線の停車が望まれますね。

[620: 匿名さん]

ここも販売終盤ですね。竣工後は最上階の販売だけかな。

[621: 匿名さん]

>>620

そこまで売らないんじゃないですかね。
価格をかなり上げてでも竣工後販売を一定数残すのがスミフのやり方です。

[623: 匿名さん]

かなり完成してきましたね。

[627: 匿名さん]

最近のネガもイメージや感情論で具体的な批判がないもんな。
池袋はダサいとかさ。小学生でも、もっとまともな議論出来るぜっての。

とにかくさ、ここ最高なんだよ。池袋の駅ちかでこのグレードだよ。
値段はもちろん高いけどさ、それでも住んで良かったって思うよな。

これからも池袋は激熱だぜ！

[628: 匿名さん]

豊島区役所跡地も３０階建でヒカリエみたいになるし、
その周辺も再開発で歌舞伎や宝塚も見れるかもよ。

http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10901164c.html