THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、
西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、
山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.60平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[521: 匿名さん]

勝ち組タワマンてここのことだと聞いてきたのですが、まだ売ってますか？

[522: 匿名さん]

ってことは4000くらいのローンってことですね。

[523: 匿名さん]

それか5000くらい？30代年収1000オーバーくらいが購入層かなぁ？それかリタイア組で現金購入？

[524: 匿名さん]

世帯年収2000万超のDINKSは間違いなくターゲットだね。

[525: 匿名さん]

既に2階も販売してんだなぁ。スミフ的には早過ぎるくらいだね。人気あるとみて良さそう？

[526: 匿名さん]

池袋駅に近い場所は地価が高いですし、タワマンが建てられるようなまとまった土地が出てくることはなかなか無いですからね。
ここも以前はオフィスピルの計画地でしたが、前の会社が潰れて計画が頓挫したところをスミフがタワマンにした形ですしね。

西口の再開発が順調にす進んだ暁には地所がタワマンを建てる事はありそうですが、あの辺りは用地の買収や計画がまとまるまでにまだまだ時間がかかりそうです。

[527: 匿名さん]

立地はすごく便利な場所に建設されるんですね。しかし、どちらかというと
ザワザワしている場所なので単身者向きかなと思います。
夜間は騒音がするでしょうね。
しかし、この立地のマンションはなかなか建たないだろうから、かなりいいと思います。

[528: 匿名さん]

こんなに便利なところはもう出ないと思うので私は買いますよ。

[529: 匿名さん]

西口が整備されたらここより駅近のタワーが建つ可能性もありますよ。
何年先になるかも価格も分かりませんが。

[530: 匿名さん]

>>529
建っても何の問題もないと思いますが。

[531: 匿名さん]

西口駅前開発なら、地権者がテナント経営者ばかりだから確実にオフィスでしょう。
タワマンだとしても賃貸。
万に一つで分譲タワマンだとしても、初の池袋駅直結・デパート直結タワマンで超高価だろうから、
ここや、既存の池袋近辺のタワマンの資産価値(物件の相場)を持ち上げてくれるでしょう。

[532: 匿名さん]

立川みたいな田舎じゃないんだから、あんな場所にマンション建てるわけないですね。

[533: 匿名さん]

そもそもここにタワマンが建ったのがかなりラッキーですしね。

[534: 匿名さん]

三菱地所だから，できるとしたらパークハビオ池袋ウエストサイドタワーとか？
http://www.mec-h.com/live/rent/search/build_detail/in_bkn_no/003721

[535: 匿名さん]

まぁ出来ないと思うけとなぁ

[536: 匿名さん]

ここはもともと新日本建物が中心となって総事業費350億円かけて地上15階建て延床面積2万7千平米のオフィスビルを建設するつもりだった土地です。
それがリーマンショックのせいで計画が頓挫して駐車場になっていたところを住友不動産が取得してタワーマンションにしたと。

駅近の高級オフィスビル用の立地がタワーマンションになったのはかなり幸運と言ってよいでしょう。

[537: 匿名さん]

歌舞伎町に住んでるようなもんだろ？
ホテルでも泊まりたくない場所だけどな。

[538: 匿名さん]

ここは南側が第１種住居地域と接していて，風俗店などあるわけもなく，歌舞伎町とは似ても似つかないけどな。

[539: 匿名さん]

それなのに，歌舞伎町よりもターミナル駅に近いという恵まれたポジション。

[540: 匿名さん]

南口と北口の違いも知らないんでしょうね。
ここのネガは池袋周辺の地理もわかっていなくて失笑物ですね。
ここに限らず大きい駅では駅周辺の場所次第でかなり違いがあるんですが。