THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、
西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、
山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.60平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[501: 検討中の奥さま]

今分譲マンションに住んでいますが、管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税で年間１２０万ほどかかります。

賃貸なら家賃だけ

[502: 匿名さん]

>>501
べらぼうに費用のかかる分譲に住んでますね。
物件選びは慎重に。

[503: 匿名さん]

>>497
持家（にする）なら
と読んだのではないでしょうか。

[504: 匿名さん]

億ションの人も、億ションじゃない人も、人生いろいろなので大丈夫。

とにかく、山手線の巨大駅に近いようなマンションなら、分譲がいいでしょう。
ローンは負債というより貯金だよ。ローンを払っても高値維持の物件なら売れば返ってくるんだから。
駅デッキができてこの周囲の開発が３０年後にすごい進んだら、むしろプレミアで値が上がるかもよ。
それよりも、長期的には世界における日本の地位は低下するから、円安で坪500万になるかも。
１ドル125円に戻れば、海外から見れば坪500万でも現在の坪400万と同じだからね。
10年前は１ドル130円だった。
とにかく、賃貸は払った家賃は返ってこない。

だが、五輪が来るのに地下鉄が整備されない湾岸はダメ。地震があるたびに暴落するし。
人は地下鉄で横に移動し、駅周囲の住宅で縦方向に移動する時代になる。

[505: 匿名さん]

>>502
年間120万円、普通そのくらいかかるだろ。
管理費25000円、修繕12000円、駐車場代35000円、固定資産税25000円くらいだとして。

[506: 匿名さん]

横から失礼。

賃貸なら家賃だけ
って言ってますが、賃貸でも駐車場代は普通別ですよね？
一貫性が無くて比較になっていませんね。

[507: 物件比較中さん]

ローン利子、管理費・修繕積立費、固定資産税が基本的に持ち家でも捨て金となる部分です。
そこにリセールを考えて、例えば10年後に500万円下がったとすれば一月4万円少しの捨て金となる計算です。
それらで見通しが難しいのはリセールバリューだけですが、分析的に試算することは可能です。

今はローン優遇もありますから、総合的に考えて今の家賃をずっと払い続けるか、買ってしまった方がいいかの判断になるのでは？
あとは自分が居住するなら暮らしてて楽しい街にしますね。

[508: 匿名さん]

賃貸だと住居手当が付く人もいるだろうから、どちらが無駄が多いとは一概には言えんね。
賃貸の時は月4万付いてたけど、買ったら月2000円、2年打ち切りになった。

[509: 匿名さん]

賃貸好き(マンション買えない)なら　このスレにいるへばりついてる必要ないのに。

マンション買って10年くらいで売却すると、結果　賃貸より安く住めてたことになることある。

[510: 匿名さん]

手当てとか通勤事情とか土地としての好き嫌いとか個人の情報はどうでもいいよ。
掲示板で欲しい情報は仕様、立地、将来性含めての資産性に関する情報だけだ。

[511: 匿名さん]

くだらない賃貸荒らしで、肝心の周辺情報や開発計画などの読みたい時事ニュースのカキコが上がっちゃって見づらくなった・・・

[512: 匿名さん]

掲示板なんかで情報欲しがらないでモデルルーム行けばいいじゃん。

[513: 匿名さん]

そりゃ、間取りとかＭＲで聞けばいいけど、
他社の計画や道路やなんかは地元民のほうが詳しいから
こういう掲示板が成立してるんじゃないの？

[514: 匿名さん]

で、結局ここのマンションは買いなのかな？
一期で高層階買った人は賢いだろうけど、今から低層階をこの価格だと正直微妙なラインでしょうか？

[515: 匿名さん]

ここは地権者がいないので猛プッシュする人も少ないですが、自宅用であれば地権者が全くいない事もメリットの一つですね。
その事によって住民の生活水準が下側に大きくかけ離れにくいので、トラブルの火種が少なく住み心地は良さそうに思います。
まあ共用施設が無いので、そもそもあまり他の人と関わりも無いのかもしれませんが。

池袋が好きで、ここをあまり無理なく買える方であれば買って損はないでしょうね。

[516: 匿名さん]

40平米と80平米の人では生活水準は多少は違うんじゃないかな。
広い間取りがない分、他よりはマシだろうけど。

[517: 匿名さん]

この掲示板にいる人ってどのくらい頭金あるんでしょうか。

[518: 匿名さん]

掲示板にいる人は
ギリギリローンで買う人もいれば
キャッシュで買う人や投資に幾つか買う人もいるから色々でしょう。
このスレにいる人限定はどうだか知りませんが。

[519: 匿名さん]

2000万円くらいじゃない？

[520: 匿名さん]

やっぱり2000万くらいは必要ですよね。

[521: 匿名さん]

勝ち組タワマンてここのことだと聞いてきたのですが、まだ売ってますか？

[522: 匿名さん]

ってことは4000くらいのローンってことですね。

[523: 匿名さん]

それか5000くらい？30代年収1000オーバーくらいが購入層かなぁ？それかリタイア組で現金購入？

[524: 匿名さん]

世帯年収2000万超のDINKSは間違いなくターゲットだね。

[525: 匿名さん]

既に2階も販売してんだなぁ。スミフ的には早過ぎるくらいだね。人気あるとみて良さそう？

[526: 匿名さん]

池袋駅に近い場所は地価が高いですし、タワマンが建てられるようなまとまった土地が出てくることはなかなか無いですからね。
ここも以前はオフィスピルの計画地でしたが、前の会社が潰れて計画が頓挫したところをスミフがタワマンにした形ですしね。

西口の再開発が順調にす進んだ暁には地所がタワマンを建てる事はありそうですが、あの辺りは用地の買収や計画がまとまるまでにまだまだ時間がかかりそうです。

[527: 匿名さん]

立地はすごく便利な場所に建設されるんですね。しかし、どちらかというと
ザワザワしている場所なので単身者向きかなと思います。
夜間は騒音がするでしょうね。
しかし、この立地のマンションはなかなか建たないだろうから、かなりいいと思います。

[528: 匿名さん]

こんなに便利なところはもう出ないと思うので私は買いますよ。

[529: 匿名さん]

西口が整備されたらここより駅近のタワーが建つ可能性もありますよ。
何年先になるかも価格も分かりませんが。

[530: 匿名さん]

>>529
建っても何の問題もないと思いますが。

[531: 匿名さん]

西口駅前開発なら、地権者がテナント経営者ばかりだから確実にオフィスでしょう。
タワマンだとしても賃貸。
万に一つで分譲タワマンだとしても、初の池袋駅直結・デパート直結タワマンで超高価だろうから、
ここや、既存の池袋近辺のタワマンの資産価値(物件の相場)を持ち上げてくれるでしょう。

[532: 匿名さん]

立川みたいな田舎じゃないんだから、あんな場所にマンション建てるわけないですね。

[533: 匿名さん]

そもそもここにタワマンが建ったのがかなりラッキーですしね。

[534: 匿名さん]

三菱地所だから，できるとしたらパークハビオ池袋ウエストサイドタワーとか？
http://www.mec-h.com/live/rent/search/build_detail/in_bkn_no/003721

[535: 匿名さん]

まぁ出来ないと思うけとなぁ

[536: 匿名さん]

ここはもともと新日本建物が中心となって総事業費350億円かけて地上15階建て延床面積2万7千平米のオフィスビルを建設するつもりだった土地です。
それがリーマンショックのせいで計画が頓挫して駐車場になっていたところを住友不動産が取得してタワーマンションにしたと。

駅近の高級オフィスビル用の立地がタワーマンションになったのはかなり幸運と言ってよいでしょう。

[537: 匿名さん]

歌舞伎町に住んでるようなもんだろ？
ホテルでも泊まりたくない場所だけどな。

[538: 匿名さん]

ここは南側が第１種住居地域と接していて，風俗店などあるわけもなく，歌舞伎町とは似ても似つかないけどな。

[539: 匿名さん]

それなのに，歌舞伎町よりもターミナル駅に近いという恵まれたポジション。

[540: 匿名さん]

南口と北口の違いも知らないんでしょうね。
ここのネガは池袋周辺の地理もわかっていなくて失笑物ですね。
ここに限らず大きい駅では駅周辺の場所次第でかなり違いがあるんですが。

[541: 匿名さん]

南池袋は予備校や専門学校などの教育系のテナントが多いですよ。
河合塾とか栄光ゼミナール，武蔵野調理師専門学校，東京ビジネス外語カレッジとか，どれも徒歩１分ほどです。
歌舞伎町とは全く環境が違いますね。

[542: 匿名さん]

教育系のテナントが多いのは，治安の面でも安心です。
安心だからこそ教育系のテナントが多く展開してくるのでしょうから，因果関係としては逆かもしれませんが。

[543: 匿名さん]

ネガのレベルが低すぎて酷いね。もっと頑張って。

[544: 匿名さん]

駿台も近いです。徒歩４分くらいかな。
受験生にはかなり恵まれた環境ですね。

[545: 匿名さん]

結局、池袋に地縁の無い人達には
良いイメージではない街、って事でしょうな。

[546: 匿名さん]

西口再開発がタワマンならって話題で、あんなところ住みたくないと書いただけなのに
なんで連投ポジしてるの？(笑)

[547: 匿名さん]

546
みなさん、そんなあなたのために丁寧に回答してあげているのですよ。

[548: 匿名さん]

ここはポジの結束力が固いですね。中途半端なネガはボコボコにやられてる。

[549: 匿名さん]

ネガの方ごめんなさいね。

[550: 匿名さん]

ここって立地はいいしネガ要素といったら価格が高めなことと、標準仕様が少ししょぼいこと、鉄道が近い事くらいだよね？
タワマンなのに間取りは句付けようが無く、免震で山の手で災害不安もなし、ライバル物件も南池袋には今後ずっと現れない事を考えると、湾岸とか他の地域のタワマン見ている目にはなんていい物件なんだろ～としか思えない。

池袋の街に高級感はないけど、利便性優先なら最高の物件では？