THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、
西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、
山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.60平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[469: 匿名さん]

>>461
外国人はそんなに国内の実情に詳しくないので、
オリンピックで沸きそうな湾岸エリアや、
利回りの高い都心のタワーマンションを買ってくるので
池袋は穴場とも言えます。
逆に目をつけられてないからこそ
外国人に投資用に買われたり、多数入居されたりしないメリットがありますね。

[470: 匿名さん]

468
旧庁舎の再開発でテナントオフィス床ができれば、自分の会社をそこに移せる。
オフィス棟の下にはテナントも入る。公園もきれいになる。
コンサートや舞台が楽しめるようになるし、グリーン大通りにカフェができれば、
のんびり街角ウォッチングが楽しめる。

[471: 匿名さん]

ネガが情弱すぎて物足りないね

[472: 匿名さん]

>>470
ほとんどの人にとってはどうでもいいことだね

[473: 匿名さん]

ルミネが大リニューアル - 約100ショップを新宿・池袋・横浜などで新規オープン
http://www.fashion-press.net/news/12170

池袋、新宿、横浜、いいね！

[474: 匿名さん]

472
30階前後の超高層オフィスビルの計画だから、ビジネスマン向けの店が周辺に増えてくるし、
宝塚の公演が計画されてるようだから訪れる客層も変化するし。
渋谷ヒカリエが34階建て。あんな感じのが2020年までに庁舎跡に建つ。
先を読めない情報に弱い人が可哀そう。

[475: 物件比較中さん]

なんか池袋信者が褒めあげに必死｡
かわいそう｡
新宿、渋谷、湾岸や上野、日本橋、品川、大崎の下くらいの
人気はある。

[476: 匿名さん]

上野あたりを入れてるとこみると千葉、茨城出身者かな？

[477: 匿名さん]

上野はないよなー

[478: 匿名さん]

ネガも支離滅裂で瀕死状態ですな

[479: 匿名さん]

湾岸を２つ目に入れてるから、埋立民じゃないかな？

[480: 匿名さん]

３つ目ね。

湾岸って交通不便地域の代表格

[481: 匿名さん]

ネガはもっと頑張らなきゃ。

[482: 匿名さん]

上野は乗り換えにも使わないなー。
池袋は世界2位の乗客数。

[483: 匿名さん]

>>482
でも、乗換客の大半は
埼玉県方面からの客。

[484: 匿名さん]

湾岸は学校も少なくて大変なんでしょ？

あと、お盆週間に台風が接近するから、沿岸地方は暴風に厳戒注意を。

[485: 匿名さん]

池袋は「住みたい街1位」じゃなかったっけ？と言うと、かならず「それは賃貸」というツッコミが入るだろうが、賃貸で人気があるということは、分譲でもつぶしが利くということだろう。
まあ、なぜ突然1位になったのかは解せないが...。
池袋のような内陸高台を検討してる人にとっては、湾岸、品川、大崎は選択肢に入らないと思うが。
投資用ならともかく。

[486: 匿名さん]

483
埼玉出身の　まゆゆ、こじはる、ぱるるが怒るよ

[487: 匿名さん]

東京都 都市整備局 平成26年第2四半期の住宅着工件数は

・貸家　15,241戸
・分譲　13,614戸

賃貸の方が多い！

その賃貸派による人気１位なわけだから。
賃貸、賃貸、ってネガるのは、他にネガるポイントが見つからないから。
それと、ここに居ついているネガは情報に弱い。

[488: 匿名さん]

>>485
家賃が安いから、が賃貸で人気のある理由なので
つぶしは効率が悪い。

[489: 匿名さん]

人気子役の　鈴木 梨央 と、 谷 花音　も埼玉実家からだったはず。
日々、池袋を通過してるのかもね。

[490: 匿名さん]

ほんと、ここのネガはたいしたことないな。

[491: 物件比較中さん]

それぞれ自分が気に入っている場所はあるから擁護したりネガるのはどこの掲示板でもある。
でもここは立地良くて再開発という将来性があって、住んでも良い、貸しても良い物件の一つであるのは間違いないと思う。その分値段が高いからキャピタルゲインは期待できなさそうだけど。

[492: 匿名さん]

賃貸で住んでる人はいずれ分譲を買う。
その時に住みやすい街を選択する。

[493: 匿名さん]

3年前ならともかく今の時期にキャピタルゲインを狙える物件は都心には無い。

[494: 匿名さん]

持家なら今は無理して買う時期ではないな。

[495: 匿名さん]

割とこの物件の近くにできた

「女子のキレイ＆ヘルシーの味方！はちみつ尽くしのカフェが池袋に」
　http://news.ameba.jp/20140807-5/
　池袋駅44番出口より徒歩3分

44番出口っていうのが、池袋駅の巨大さを物語っていますね。

[496: 匿名さん]

>>494
賃貸で住んでると家賃で毎年約200万をドブに捨てることになるよ。
オリンピックまでにかかる損失は800万だから、
今買った物件が800万値下がりするのと大差ないけどね。

[497: 匿名さん]

>>496
持家なら　と書いてるのが読めないのか？

[498: 匿名さん]

496

年間200？　月額17万ですか？
もしかして1LDKの話？
それとオリンピックまでで800の算定根拠が不明です


それと勤め人は別として、
事業を営んでいる方たちの中にはある程度の金額を「どぶに捨てる」必要がある人もいますよ。

[499: 匿名さん]

賃貸ネガは、スルーで大丈夫です。

分譲して売り切り放置の埋立地区からの攻撃でしょう。

[500: 匿名さん]

賃貸と分譲のほどよいバランスが、住民入れ替えの新陳代謝を高めます。

分譲一遍通りのエリアは、３０年ほどで高齢化が深刻化し、飲食など若者向け店の撤退なども。
その点、池袋は所沢～さいたま新都心方面からの人の流れが絶えないので、新陳代謝は永遠。

[501: 検討中の奥さま]

今分譲マンションに住んでいますが、管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税で年間１２０万ほどかかります。

賃貸なら家賃だけ

[502: 匿名さん]

>>501
べらぼうに費用のかかる分譲に住んでますね。
物件選びは慎重に。

[503: 匿名さん]

>>497
持家（にする）なら
と読んだのではないでしょうか。

[504: 匿名さん]

億ションの人も、億ションじゃない人も、人生いろいろなので大丈夫。

とにかく、山手線の巨大駅に近いようなマンションなら、分譲がいいでしょう。
ローンは負債というより貯金だよ。ローンを払っても高値維持の物件なら売れば返ってくるんだから。
駅デッキができてこの周囲の開発が３０年後にすごい進んだら、むしろプレミアで値が上がるかもよ。
それよりも、長期的には世界における日本の地位は低下するから、円安で坪500万になるかも。
１ドル125円に戻れば、海外から見れば坪500万でも現在の坪400万と同じだからね。
10年前は１ドル130円だった。
とにかく、賃貸は払った家賃は返ってこない。

だが、五輪が来るのに地下鉄が整備されない湾岸はダメ。地震があるたびに暴落するし。
人は地下鉄で横に移動し、駅周囲の住宅で縦方向に移動する時代になる。

[505: 匿名さん]

>>502
年間120万円、普通そのくらいかかるだろ。
管理費25000円、修繕12000円、駐車場代35000円、固定資産税25000円くらいだとして。

[506: 匿名さん]

横から失礼。

賃貸なら家賃だけ
って言ってますが、賃貸でも駐車場代は普通別ですよね？
一貫性が無くて比較になっていませんね。

[507: 物件比較中さん]

ローン利子、管理費・修繕積立費、固定資産税が基本的に持ち家でも捨て金となる部分です。
そこにリセールを考えて、例えば10年後に500万円下がったとすれば一月4万円少しの捨て金となる計算です。
それらで見通しが難しいのはリセールバリューだけですが、分析的に試算することは可能です。

今はローン優遇もありますから、総合的に考えて今の家賃をずっと払い続けるか、買ってしまった方がいいかの判断になるのでは？
あとは自分が居住するなら暮らしてて楽しい街にしますね。

[508: 匿名さん]

賃貸だと住居手当が付く人もいるだろうから、どちらが無駄が多いとは一概には言えんね。
賃貸の時は月4万付いてたけど、買ったら月2000円、2年打ち切りになった。

[509: 匿名さん]

賃貸好き(マンション買えない)なら　このスレにいるへばりついてる必要ないのに。

マンション買って10年くらいで売却すると、結果　賃貸より安く住めてたことになることある。

[510: 匿名さん]

手当てとか通勤事情とか土地としての好き嫌いとか個人の情報はどうでもいいよ。
掲示板で欲しい情報は仕様、立地、将来性含めての資産性に関する情報だけだ。

[511: 匿名さん]

くだらない賃貸荒らしで、肝心の周辺情報や開発計画などの読みたい時事ニュースのカキコが上がっちゃって見づらくなった・・・

[512: 匿名さん]

掲示板なんかで情報欲しがらないでモデルルーム行けばいいじゃん。

[513: 匿名さん]

そりゃ、間取りとかＭＲで聞けばいいけど、
他社の計画や道路やなんかは地元民のほうが詳しいから
こういう掲示板が成立してるんじゃないの？

[514: 匿名さん]

で、結局ここのマンションは買いなのかな？
一期で高層階買った人は賢いだろうけど、今から低層階をこの価格だと正直微妙なラインでしょうか？

[515: 匿名さん]

ここは地権者がいないので猛プッシュする人も少ないですが、自宅用であれば地権者が全くいない事もメリットの一つですね。
その事によって住民の生活水準が下側に大きくかけ離れにくいので、トラブルの火種が少なく住み心地は良さそうに思います。
まあ共用施設が無いので、そもそもあまり他の人と関わりも無いのかもしれませんが。

池袋が好きで、ここをあまり無理なく買える方であれば買って損はないでしょうね。

[516: 匿名さん]

40平米と80平米の人では生活水準は多少は違うんじゃないかな。
広い間取りがない分、他よりはマシだろうけど。

[517: 匿名さん]

この掲示板にいる人ってどのくらい頭金あるんでしょうか。

[518: 匿名さん]

掲示板にいる人は
ギリギリローンで買う人もいれば
キャッシュで買う人や投資に幾つか買う人もいるから色々でしょう。
このスレにいる人限定はどうだか知りませんが。