THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、
西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、
山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.60平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[401: 匿名さん]

MRのシミュレーションソフトで調べるのが1番確実でしょう。
それか竣工後に実際の部屋から確認する。残ってればの話ですが。

[402: 購入検討中さん]

>399

部分的な、かつ（MR行った際の）あいまいな記憶ですが、、、

・東側はヤマタネのビル（１１階建て？）などがあり、
　低層階は眺望は望めない（PCで各階の眺望を見せてもらいました）
　ただ、ビルとの距離が若干あるので、それほど日照は悪くないのはないか、というのが個人的印象です。
　もちろん低層になればなるほど悪くなるでしょうから、一概には言えないと思いますが。
・西側は、東よりはましだが、小さいマンション（？）が建っているので、
　開けているとは言いがたい。契約者版に、西から撮った写真がupされていた気がします。
　日照も、東よりはましな感じかと。ただ、西日なので。。。

・南向けの眺望は、何階か覚えてませんが、１０階程度からすこしづつよくなっている？（記憶あいまい）
　一桁台の階は期待しない方がよかった気が。
・北向けの眺望は、中層階でもあまり期待しない方がよい印象。低層階は言わずもがな。
　まして、西武本社建替えもあるので、高層階以外は。。。

あくまでも完全にうろ覚え記憶＆個人的見解ですので、ご理解のほど、よろしくお願いします。
（どうか荒らさないで。。。）
　

[403: 匿名さん]

低層に住むなら三井のパークホームズ目白が良いんじゃないですか？

タワーマンションで低層って、コンシェルジュくらいしかメリット無いと思うのですが。
仕様はミレーニアの方が上ですけど。

[404: 匿名さん]

ここは旗竿地なので、四面がっちり建物で囲まれているが、敷地形状に対して建物が対角線上に振ってあるため、周囲の建物と完全に正対しないようにはなっている。
ただ、南東と北西側は、前の建物との距離が結構近い。

[405: 匿名さん]

旗竿地の定義から言うと、ここは旗竿地ではないですよね？明治通りだけ道路と思っているの？

[406: 購入検討中さん]

あれ？
私、素人ですが、営業さんからは旗竿地って聞いた気が。。工事車両が入れるかどうかみたいな。。

[407: 匿名さん]

そう言われるのが気に入らないなら
不整形地ってことにしておけば？

[408: 匿名さん]

不整形地なのは確かですね。旗竿地では無いけど。

[409: 匿名さん]

2013年7月、サンシャインシティに『週刊少年ジャンプ』のテーマパーク「J-WORLD TOKYO」。
2014年10月に池袋P'PARCOに移転してくる「ニコニコ本社」とエヴァンゲリオンの専門店「EVANGELION STORE」。
2014年12月に浜松町の「ポケモンセンタートウキョー」がサンシャインシティに移転が決定。
http://kai-you.net/article/7464

[410: 購入検討中さん]

WCCA 9/19オープン
http://wacca.tokyo/

http://wacca.tokyo/wp-content/uploads/2014/07/PR_20140730.pdf

[411: 物件比較中さん]

地名に水関連の文字が付くところは水害に注意。
川、水、谷、池、沼など｡

人口密度が高いところは地震時の火災に注意。

[412: 匿名さん]

そのくだりはもういいよ。何回目だよ。

[414: 匿名さん]

>>411
あなたの住まいはどちら？

[415: 匿名さん]

水関連の単語がつくのは水害に注意とか、
どれだけ昔の人の発想だよ。
渋谷は水没するのか？

普通にハザードマップ見ろよ。

[416: 匿名さん]

くだらないレスは炎上に注意。ってことか。

[417: 匿名さん]

ここは検討していたけれどもやめました。
タワーマンションとしては間取りは素晴らしいと思います。
ただ、場所にどうしても魅力が感じられませんでした。
都心生活を満喫するには良いのでしょうが。
モデルルームの映像もそこをアピールしていましたね。
ここで子育てをするイメージが湧きませんでした。

[418: 匿名さん]

子育て向けかというとわからないですね。
保育園や学校、塾には恵まれてますが。

[419: 契約済みさん]

確かに子育てには不向きかもしれませんね。
自分、子供ができたらそく賃貸に出す予定でいます。

[420: 匿名さん]

鬼子母神のお祭りとか、おとめ山の緑とか、子供と土日を過ごすのにいいですけどネ。
立教大のチャペルも誰でも入れるし。
デパート群とサンシャインの土日は、よそからの子連れ観光で一杯。

[421: 匿名さん]

夏休みなので本日のサンシャインは子連れでいっぱいでした。
噴水広場のハローキティ、各ホールでのウルトラマン、ゴジラ、プリキュア、ナンジャタウンの妖怪ウオッチ。
池袋って楽しいね。

[422: 匿名さん]

昨日はサンシャインシティの盆踊り大会でしたね。

[423: 匿名さん]

西口になるけど、ここから徒歩10分で行ける、コンサートホールとしての東京藝術劇場は際立って駅から近くて設備も充実。
クラシックファンにとっては、N響にならぶ読響の定期公演なども多数行われる貴重な存在。新宿(新国立劇場や新宿文化センター)・渋谷(NHKホール/渋公)の同規模施設は駅から遠く不便と思う人も多い。
ただ、藝術劇場の周りには居酒屋ビルが密集して雑然としているが、それはそれで池袋らしくていいところでもある。

[424: 匿名さん]

うん、小さい子供いるファミリーとか騒々しいので入居しないでもらえると助かりますね

[425: 匿名さん]

10年たったら賃貸に出して、もう一戸買ってもいいなぁ。

[426: 匿名さん]

>423

現区役所跡地に計画されているホールは
バレエやオペラなどパフォーミングアーツがメインの、国内有数の設備になるそうです。

駅の東西に性格の違う２つの大劇場。
お好きな方にはたまらない立地だと思います。

デッキが完成すれば芸術劇場もかなり近く感じると思います。

[427: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃるなら、ここに限らずタワーマンションは避けた方が良いかと。
地面から遠いと、あまり子どもの成長に良くないみたいですし、
出不精になってしまいますから、
ここはディンクスや老夫婦には向きですよね。

[428: 匿名さん]

名門幼稚園や小学校が選びたい放題で、ある意味子育て世代にもお勧めですよ。すぐ裏は目白です。

[429: 匿名さん]

埋立地だと運河とトレーラーが飛ばす道路しかないから出不精になるでしょうけれど、
ここ池袋で出不精になるかもっておっしゃるそのネガティブ思考のほうが気がかりです。
元気出してください

[430: 匿名さん]

池袋で子育てしたいなら、東池袋マンション群のほうがいいかもね。
保育園とか公園とかの子育てインフラが既にできてるし、図書館など公共施設もある。
サンシャインには子供向け施設＆イベントがたくさん。
駅直結なら、駅に子供を迎えに行く必要もないしね。
逆にミレーニアは、デパートや飲食店など繁華街を楽しめる、大人に便利な立地。

[432: 匿名さん]

さぁ？気のせいでは？

[433: 匿名さん]

こんなに駅前で明治通りに面してるのに場末ってことはないでしょう。

[434: 匿名さん]

駅直結の新西武ビルにたくさんテナントが入れば一気に雰囲気が変わるでしょう。

[435: 匿名さん]

>>429
その埋立地へのネガティブ思考も気掛かりです。
例えば五輪選手村の直ぐ近くになる住不のタワーなら銀座や豊洲に遊びに行くのが近い。
五輪後には大きな公園もできる。ディズニーランドへや羽田も便利に行ける。
そして大きな凶悪事件が街中で起きてニュースになることもない。

[436: 匿名さん]

池袋は場末感がまた良いんですよ。

[437: 匿名さん]

気を張らずに歩ける街だけど、
どこに行くにも、この駅だけで済ませるにも便利だと思います。

[438: 匿名さん]

>>431
よどんでいるのではなく、逆に希薄な感じがする。
池袋の繁華街的喧騒が途切れて、古い住宅街の下町感が出てくる、ちょうどその間というか。
池袋っぽくも目白っぽくもない所。

[439: 匿名さん]

JR東の計画では、池袋と羽田・舞浜が１本でつながるんだけどね。
まあ、空港へはリムジンバスで既に１本だし、銀座も有楽町線で１本。
成田空港に至っては、現時点で品川から行くより池袋のほうが早いし。
そんなに治安、治安って言うけど、水族館やジャンプやポケモンで子供天国。

[440: 匿名さん]

注目されはじめましたね。
しかしネガさん、内容がネガにもなってないよ。ガンバレ！

[441: 匿名さん]

地球温暖化による海面上昇を気にしたくないなら、高台かな。
http://www.glwwp.com/main/sea.html

[442: 匿名さん]

注目されだしたのはいいけど、もう終盤戦ですよ。低層階は間に合うかも？

[443: 匿名さん]

ネガが沸くということは注目されてる証拠！

[444: 匿名さん]

今年も開催！としまアート夏まつり
http://toshima-saf.jp/

[447: 匿名さん]

おっと、東京駅までは山手線で24分だが、丸ノ内線なら16分だった。
あと、>>374
の西池袋のウナギ屋さんは日本一なのか。１人１万円らしい。
なるほど。

[448: 匿名さん]

いい感じのネガが湧いてきてますね。頑張れネガ！

[449: 匿名さん]

確かに池袋に土地柄としての高級感が無いのは分かる。良いお店は探すしかないな。
まぁ周辺になくても銀座で飲んで有楽町線で一本、タクシーでも4,000円くらいってのは魅力的かもしれない。

再開発でどれだけ変われるか

[450: 匿名さん]

買う気かないならいいけど変わるの見てから動いても遅くないですか？

[451: 匿名さん]

ここ買う人の年齢層ってどれくらいなんだろ。高所得DINKSの30歳前後と60歳程度の夫婦が多いのかな？
前に住んでたとこは共用施設があって子連れママと居住者か外部か分からない人たちがラウンジを占拠しててあまり良い感じはしなかっけど、共用施設もないここをあえて買う人はある意味洗練されてそう。
もしくは投資で買った金持ちと外国人ばかりか？笑

[452: 匿名さん]

素人は共用施設に騙されるけど、目の肥えた人はここのような無駄のないシンプルなのを好むのかもしれない。

[453: 匿名さん]

>>445
「人口減により23区の外周区が過疎化する」頃に、東京の「中心」が、今と同じ中央3区だとも限らない。
数十年スパンの長期予想をするのであれば、災害発生や、世界の中での東京の地位なども検討材料に入れるべきなのでは。
そもそも、それまで我々は生きているだろうか？

[454: 匿名さん]

>>449
「旨い店」は結構あるよ。
一応、繁華街としてある程度の歴史と集積はあるからね。
お台場や湾岸とは違うところ。
ただ、そういう店は、例の「治安ヤバいエリア」に多かったりするんだよね。

[455: 匿名さん]

>>451
>60歳程度の夫婦
池袋周辺か埼玉に住んでたことのある夫婦、以外は選択肢にしないのでは？
地縁がないけど池袋で老後を暮らそうかって発想はしないと思う。

[456: 匿名さん]

豊島区や埼玉の老夫婦は選択肢にすると思う。
百貨店あって便利だし、どこに行くにもアクセス便利だからね。
あとここのコンシェルジュのサービスが結構豊富だと思う。

[457: 匿名さん]

ここは池袋に土地勘がある、都会感が嫌いな人が住む所でしょ？
お洒落じゃなくていいお店も少ないから、デートで外食は池袋以外が多いし。
自分はそういう気兼ねない池袋が好きですけどね♪
東池袋住人だけど再開発や西武さんに頑張って貰いたいです！

[458: 匿名さん]

新宿駅もターミナルでデパートがある駅として大いに検討したいところだが、駅近分譲タワーが存在しないからねぇ。ここは南口？が整備されたら本当に希少な『ターミナル駅近物件』。なにしろ、マンションの住所が池袋駅の住所と同じ南池袋１丁目なんでしょ？渋谷駅は、西武と丸井が遠すぎる上に、2027年まで駅が工事してて使いづらくてダメ。

[459: 匿名さん]

買うには買ったけど本人は住まないって人が多いと思う。

[460: 匿名さん]

ここは投資には向かない価格設定なんでそれはないと思いますよ。

[461: 匿名さん]

外国から見たらどうなのかな？

[462: 匿名さん]

新宿、池袋、渋谷の三大ターミナル駅で
1番駅近の分譲大規模タワーは希少ですね。
この三駅はまだまだ発展が期待できます。

永住向き、または15年住んで賃貸に出すとか、
いずれにせよずっと持ってて良い物件だと思います。

[463: 匿名さん]

>>459
逆じゃない？
地名だけで人が飛びつく場所じゃないし、自分が住むんじゃないと買う意味なさそうだが。

[464: 周辺住民さん]

山手線の中心奥深いところは地名だけで自己満足に浸れるんだけど、
それって最初だけですよ。実際、体験済み。人に近所ネタをするだけで、自慢野郎と鼻つまみにされるし。

賃貸で都心各所に住んだけど、池袋は日本一便利で住みやすいな。あと横浜。
栄えているところは治安だなんだってネガられるけど、人が多くて夜も明るいほうが、
どんどん外を歩けるよ。文京区の裏通りだったときは、夜10時過ぎたら背後を気にしながら歩いてた。
文京区も港区も、すごい便利だけどね。メガ便利くらい。世田谷はキロ便利くらい。
池袋と横浜は、ギガ便利！　住めば必ず実感できますね。
旧庁舎の開発、西口駅ビル、デッキ、オープンカフェ、色々できて、テラ便利になるか。

[465: 購入検討中さん]

>464
横浜と言っても広すぎる。

[466: 匿名さん]

>>464
そりゃ、池袋は
賃貸で住みたい街ランキングで人気の街ですから。

[467: 匿名さん]

いいこと書きますねー!!

[468: 匿名さん]

旧庁舎の開発、オープンカフェで何が便利になるんだろ？

[469: 匿名さん]

>>461
外国人はそんなに国内の実情に詳しくないので、
オリンピックで沸きそうな湾岸エリアや、
利回りの高い都心のタワーマンションを買ってくるので
池袋は穴場とも言えます。
逆に目をつけられてないからこそ
外国人に投資用に買われたり、多数入居されたりしないメリットがありますね。

[470: 匿名さん]

468
旧庁舎の再開発でテナントオフィス床ができれば、自分の会社をそこに移せる。
オフィス棟の下にはテナントも入る。公園もきれいになる。
コンサートや舞台が楽しめるようになるし、グリーン大通りにカフェができれば、
のんびり街角ウォッチングが楽しめる。

[471: 匿名さん]

ネガが情弱すぎて物足りないね

[472: 匿名さん]

>>470
ほとんどの人にとってはどうでもいいことだね

[473: 匿名さん]

ルミネが大リニューアル - 約100ショップを新宿・池袋・横浜などで新規オープン
http://www.fashion-press.net/news/12170

池袋、新宿、横浜、いいね！

[474: 匿名さん]

472
30階前後の超高層オフィスビルの計画だから、ビジネスマン向けの店が周辺に増えてくるし、
宝塚の公演が計画されてるようだから訪れる客層も変化するし。
渋谷ヒカリエが34階建て。あんな感じのが2020年までに庁舎跡に建つ。
先を読めない情報に弱い人が可哀そう。

[475: 物件比較中さん]

なんか池袋信者が褒めあげに必死｡
かわいそう｡
新宿、渋谷、湾岸や上野、日本橋、品川、大崎の下くらいの
人気はある。

[476: 匿名さん]

上野あたりを入れてるとこみると千葉、茨城出身者かな？

[477: 匿名さん]

上野はないよなー

[478: 匿名さん]

ネガも支離滅裂で瀕死状態ですな

[479: 匿名さん]

湾岸を２つ目に入れてるから、埋立民じゃないかな？

[480: 匿名さん]

３つ目ね。

湾岸って交通不便地域の代表格

[481: 匿名さん]

ネガはもっと頑張らなきゃ。

[482: 匿名さん]

上野は乗り換えにも使わないなー。
池袋は世界2位の乗客数。

[483: 匿名さん]

>>482
でも、乗換客の大半は
埼玉県方面からの客。

[484: 匿名さん]

湾岸は学校も少なくて大変なんでしょ？

あと、お盆週間に台風が接近するから、沿岸地方は暴風に厳戒注意を。

[485: 匿名さん]

池袋は「住みたい街1位」じゃなかったっけ？と言うと、かならず「それは賃貸」というツッコミが入るだろうが、賃貸で人気があるということは、分譲でもつぶしが利くということだろう。
まあ、なぜ突然1位になったのかは解せないが...。
池袋のような内陸高台を検討してる人にとっては、湾岸、品川、大崎は選択肢に入らないと思うが。
投資用ならともかく。

[486: 匿名さん]

483
埼玉出身の　まゆゆ、こじはる、ぱるるが怒るよ

[487: 匿名さん]

東京都 都市整備局 平成26年第2四半期の住宅着工件数は

・貸家　15,241戸
・分譲　13,614戸

賃貸の方が多い！

その賃貸派による人気１位なわけだから。
賃貸、賃貸、ってネガるのは、他にネガるポイントが見つからないから。
それと、ここに居ついているネガは情報に弱い。

[488: 匿名さん]

>>485
家賃が安いから、が賃貸で人気のある理由なので
つぶしは効率が悪い。

[489: 匿名さん]

人気子役の　鈴木 梨央 と、 谷 花音　も埼玉実家からだったはず。
日々、池袋を通過してるのかもね。

[490: 匿名さん]

ほんと、ここのネガはたいしたことないな。

[491: 物件比較中さん]

それぞれ自分が気に入っている場所はあるから擁護したりネガるのはどこの掲示板でもある。
でもここは立地良くて再開発という将来性があって、住んでも良い、貸しても良い物件の一つであるのは間違いないと思う。その分値段が高いからキャピタルゲインは期待できなさそうだけど。

[492: 匿名さん]

賃貸で住んでる人はいずれ分譲を買う。
その時に住みやすい街を選択する。

[493: 匿名さん]

3年前ならともかく今の時期にキャピタルゲインを狙える物件は都心には無い。

[494: 匿名さん]

持家なら今は無理して買う時期ではないな。

[495: 匿名さん]

割とこの物件の近くにできた

「女子のキレイ＆ヘルシーの味方！はちみつ尽くしのカフェが池袋に」
　http://news.ameba.jp/20140807-5/
　池袋駅44番出口より徒歩3分

44番出口っていうのが、池袋駅の巨大さを物語っていますね。

[496: 匿名さん]

>>494
賃貸で住んでると家賃で毎年約200万をドブに捨てることになるよ。
オリンピックまでにかかる損失は800万だから、
今買った物件が800万値下がりするのと大差ないけどね。

[497: 匿名さん]

>>496
持家なら　と書いてるのが読めないのか？

[498: 匿名さん]

496

年間200？　月額17万ですか？
もしかして1LDKの話？
それとオリンピックまでで800の算定根拠が不明です


それと勤め人は別として、
事業を営んでいる方たちの中にはある程度の金額を「どぶに捨てる」必要がある人もいますよ。

[499: 匿名さん]

賃貸ネガは、スルーで大丈夫です。

分譲して売り切り放置の埋立地区からの攻撃でしょう。

[500: 匿名さん]

賃貸と分譲のほどよいバランスが、住民入れ替えの新陳代謝を高めます。

分譲一遍通りのエリアは、３０年ほどで高齢化が深刻化し、飲食など若者向け店の撤退なども。
その点、池袋は所沢～さいたま新都心方面からの人の流れが絶えないので、新陳代謝は永遠。

[501: 検討中の奥さま]

今分譲マンションに住んでいますが、管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税で年間１２０万ほどかかります。

賃貸なら家賃だけ

[502: 匿名さん]

>>501
べらぼうに費用のかかる分譲に住んでますね。
物件選びは慎重に。

[503: 匿名さん]

>>497
持家（にする）なら
と読んだのではないでしょうか。

[504: 匿名さん]

億ションの人も、億ションじゃない人も、人生いろいろなので大丈夫。

とにかく、山手線の巨大駅に近いようなマンションなら、分譲がいいでしょう。
ローンは負債というより貯金だよ。ローンを払っても高値維持の物件なら売れば返ってくるんだから。
駅デッキができてこの周囲の開発が３０年後にすごい進んだら、むしろプレミアで値が上がるかもよ。
それよりも、長期的には世界における日本の地位は低下するから、円安で坪500万になるかも。
１ドル125円に戻れば、海外から見れば坪500万でも現在の坪400万と同じだからね。
10年前は１ドル130円だった。
とにかく、賃貸は払った家賃は返ってこない。

だが、五輪が来るのに地下鉄が整備されない湾岸はダメ。地震があるたびに暴落するし。
人は地下鉄で横に移動し、駅周囲の住宅で縦方向に移動する時代になる。

[505: 匿名さん]

>>502
年間120万円、普通そのくらいかかるだろ。
管理費25000円、修繕12000円、駐車場代35000円、固定資産税25000円くらいだとして。

[506: 匿名さん]

横から失礼。

賃貸なら家賃だけ
って言ってますが、賃貸でも駐車場代は普通別ですよね？
一貫性が無くて比較になっていませんね。

[507: 物件比較中さん]

ローン利子、管理費・修繕積立費、固定資産税が基本的に持ち家でも捨て金となる部分です。
そこにリセールを考えて、例えば10年後に500万円下がったとすれば一月4万円少しの捨て金となる計算です。
それらで見通しが難しいのはリセールバリューだけですが、分析的に試算することは可能です。

今はローン優遇もありますから、総合的に考えて今の家賃をずっと払い続けるか、買ってしまった方がいいかの判断になるのでは？
あとは自分が居住するなら暮らしてて楽しい街にしますね。

[508: 匿名さん]

賃貸だと住居手当が付く人もいるだろうから、どちらが無駄が多いとは一概には言えんね。
賃貸の時は月4万付いてたけど、買ったら月2000円、2年打ち切りになった。

[509: 匿名さん]

賃貸好き(マンション買えない)なら　このスレにいるへばりついてる必要ないのに。

マンション買って10年くらいで売却すると、結果　賃貸より安く住めてたことになることある。

[510: 匿名さん]

手当てとか通勤事情とか土地としての好き嫌いとか個人の情報はどうでもいいよ。
掲示板で欲しい情報は仕様、立地、将来性含めての資産性に関する情報だけだ。

[511: 匿名さん]

くだらない賃貸荒らしで、肝心の周辺情報や開発計画などの読みたい時事ニュースのカキコが上がっちゃって見づらくなった・・・

[512: 匿名さん]

掲示板なんかで情報欲しがらないでモデルルーム行けばいいじゃん。

[513: 匿名さん]

そりゃ、間取りとかＭＲで聞けばいいけど、
他社の計画や道路やなんかは地元民のほうが詳しいから
こういう掲示板が成立してるんじゃないの？

[514: 匿名さん]

で、結局ここのマンションは買いなのかな？
一期で高層階買った人は賢いだろうけど、今から低層階をこの価格だと正直微妙なラインでしょうか？

[515: 匿名さん]

ここは地権者がいないので猛プッシュする人も少ないですが、自宅用であれば地権者が全くいない事もメリットの一つですね。
その事によって住民の生活水準が下側に大きくかけ離れにくいので、トラブルの火種が少なく住み心地は良さそうに思います。
まあ共用施設が無いので、そもそもあまり他の人と関わりも無いのかもしれませんが。

池袋が好きで、ここをあまり無理なく買える方であれば買って損はないでしょうね。

[516: 匿名さん]

40平米と80平米の人では生活水準は多少は違うんじゃないかな。
広い間取りがない分、他よりはマシだろうけど。

[517: 匿名さん]

この掲示板にいる人ってどのくらい頭金あるんでしょうか。

[518: 匿名さん]

掲示板にいる人は
ギリギリローンで買う人もいれば
キャッシュで買う人や投資に幾つか買う人もいるから色々でしょう。
このスレにいる人限定はどうだか知りませんが。

[519: 匿名さん]

2000万円くらいじゃない？

[520: 匿名さん]

やっぱり2000万くらいは必要ですよね。

[521: 匿名さん]

勝ち組タワマンてここのことだと聞いてきたのですが、まだ売ってますか？

[522: 匿名さん]

ってことは4000くらいのローンってことですね。

[523: 匿名さん]

それか5000くらい？30代年収1000オーバーくらいが購入層かなぁ？それかリタイア組で現金購入？

[524: 匿名さん]

世帯年収2000万超のDINKSは間違いなくターゲットだね。

[525: 匿名さん]

既に2階も販売してんだなぁ。スミフ的には早過ぎるくらいだね。人気あるとみて良さそう？

[526: 匿名さん]

池袋駅に近い場所は地価が高いですし、タワマンが建てられるようなまとまった土地が出てくることはなかなか無いですからね。
ここも以前はオフィスピルの計画地でしたが、前の会社が潰れて計画が頓挫したところをスミフがタワマンにした形ですしね。

西口の再開発が順調にす進んだ暁には地所がタワマンを建てる事はありそうですが、あの辺りは用地の買収や計画がまとまるまでにまだまだ時間がかかりそうです。

[527: 匿名さん]

立地はすごく便利な場所に建設されるんですね。しかし、どちらかというと
ザワザワしている場所なので単身者向きかなと思います。
夜間は騒音がするでしょうね。
しかし、この立地のマンションはなかなか建たないだろうから、かなりいいと思います。

[528: 匿名さん]

こんなに便利なところはもう出ないと思うので私は買いますよ。

[529: 匿名さん]

西口が整備されたらここより駅近のタワーが建つ可能性もありますよ。
何年先になるかも価格も分かりませんが。

[530: 匿名さん]

>>529
建っても何の問題もないと思いますが。

[531: 匿名さん]

西口駅前開発なら、地権者がテナント経営者ばかりだから確実にオフィスでしょう。
タワマンだとしても賃貸。
万に一つで分譲タワマンだとしても、初の池袋駅直結・デパート直結タワマンで超高価だろうから、
ここや、既存の池袋近辺のタワマンの資産価値(物件の相場)を持ち上げてくれるでしょう。

[532: 匿名さん]

立川みたいな田舎じゃないんだから、あんな場所にマンション建てるわけないですね。

[533: 匿名さん]

そもそもここにタワマンが建ったのがかなりラッキーですしね。

[534: 匿名さん]

三菱地所だから，できるとしたらパークハビオ池袋ウエストサイドタワーとか？
http://www.mec-h.com/live/rent/search/build_detail/in_bkn_no/003721

[535: 匿名さん]

まぁ出来ないと思うけとなぁ

[536: 匿名さん]

ここはもともと新日本建物が中心となって総事業費350億円かけて地上15階建て延床面積2万7千平米のオフィスビルを建設するつもりだった土地です。
それがリーマンショックのせいで計画が頓挫して駐車場になっていたところを住友不動産が取得してタワーマンションにしたと。

駅近の高級オフィスビル用の立地がタワーマンションになったのはかなり幸運と言ってよいでしょう。

[537: 匿名さん]

歌舞伎町に住んでるようなもんだろ？
ホテルでも泊まりたくない場所だけどな。

[538: 匿名さん]

ここは南側が第１種住居地域と接していて，風俗店などあるわけもなく，歌舞伎町とは似ても似つかないけどな。

[539: 匿名さん]

それなのに，歌舞伎町よりもターミナル駅に近いという恵まれたポジション。

[540: 匿名さん]

南口と北口の違いも知らないんでしょうね。
ここのネガは池袋周辺の地理もわかっていなくて失笑物ですね。
ここに限らず大きい駅では駅周辺の場所次第でかなり違いがあるんですが。

[541: 匿名さん]

南池袋は予備校や専門学校などの教育系のテナントが多いですよ。
河合塾とか栄光ゼミナール，武蔵野調理師専門学校，東京ビジネス外語カレッジとか，どれも徒歩１分ほどです。
歌舞伎町とは全く環境が違いますね。

[542: 匿名さん]

教育系のテナントが多いのは，治安の面でも安心です。
安心だからこそ教育系のテナントが多く展開してくるのでしょうから，因果関係としては逆かもしれませんが。

[543: 匿名さん]

ネガのレベルが低すぎて酷いね。もっと頑張って。

[544: 匿名さん]

駿台も近いです。徒歩４分くらいかな。
受験生にはかなり恵まれた環境ですね。

[545: 匿名さん]

結局、池袋に地縁の無い人達には
良いイメージではない街、って事でしょうな。

[546: 匿名さん]

西口再開発がタワマンならって話題で、あんなところ住みたくないと書いただけなのに
なんで連投ポジしてるの？(笑)

[547: 匿名さん]

546
みなさん、そんなあなたのために丁寧に回答してあげているのですよ。

[548: 匿名さん]

ここはポジの結束力が固いですね。中途半端なネガはボコボコにやられてる。

[549: 匿名さん]

ネガの方ごめんなさいね。

[550: 匿名さん]

ここって立地はいいしネガ要素といったら価格が高めなことと、標準仕様が少ししょぼいこと、鉄道が近い事くらいだよね？
タワマンなのに間取りは句付けようが無く、免震で山の手で災害不安もなし、ライバル物件も南池袋には今後ずっと現れない事を考えると、湾岸とか他の地域のタワマン見ている目にはなんていい物件なんだろ～としか思えない。

池袋の街に高級感はないけど、利便性優先なら最高の物件では？

[551: 匿名さん]

河合塾と駿台が出て代ゼミが出ないのは納得できないな。
あと東進もあるよ。全部ミレーニアから徒歩5分圏内。

[552: 匿名さん]

実際、南と北では雰囲気がまったく違いますよ。
北は歌舞伎町みたいですが、
南は学習院が近く、落ち着いた感じです。
明治通り沿いなので夜も安心して歩けますよ。
一度見てみると良いです。
周りは塾や予備校ばかりです。

[553: 匿名さん]

>>550
価格高いでしょうか？
いま販売中の物件と比べて、他にもっと良い物件があるわけでもないですし、
池袋西口の三井のパークホームズと坪単価同じくらいでしたよ。
しかもパークホームズはコンシェルジュもディスポーザーもなく、
天井高はミレーニアの方が高く、価格的にも優位と感じました。

[554: 匿名さん]

>>553
確かにパークホームズ目白テラスは高かったですよね。5階南向きでフォレストの前立て有、さらに計画道路のリスクありで坪380。ここの1期では高層階南向き角部屋が坪371だったし、仰るとおり天井高や共用サービスも勝ってますからタワー嫌いでなければミレーニアのほうがお得ですね。

[555: 匿名さん]

それで値上げされたんですね、ここ。

[556: 匿名さん]

池袋で坪単価400超えって、最初は冗談かと思いましたが、他物件の価格を見ていると特に高いわけでもないんですかね。

[557: 匿名さん]

立川のプラウドがあんな値段なので東京全体の価格感覚がわからなくなりました。

[558: 匿名さん]

立川（プラウド）は特別でしょう。

[559: 匿名さん]

ここの１期は富久やらクヤクションと被ったから共用施設ないのに割高との評価を食らいましたが、あっという間に相場が追いついて追い抜いた感じですね。立川で＠340だせるなら絶対にこっちを買うと思うんですが、、こっちは免震であちらは制震だし。

[560: 匿名さん]

賃貸ランキングの池袋と違い、フツーの住みたい街ランキングに入ってますものね、立川。

[561: 匿名さん]

吉祥寺はやっぱり強いんですね。住みたい街ランキング。
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2014/kanto/seibetsu/family.html

[562: 匿名さん]

立川に住みたい？山手線内側の3%の方はそんなことは思わないですよ。

[563: 匿名さん]

山手線内側でも外側でも気にしませんが。
内側とこだわるのって、豊島区民くらいじゃないですか？
ここなんかギリギリ内側の線路横ですし。

[564: 匿名さん]

立川の話題はどうでもいいでしょう。
購入層がかぶらないし。

[565: 匿名さん]

>>561
吉祥寺は相変わらず強いですが、
池袋って今やイメージ良いんですね。

[566: 匿名さん]

立川は多摩地区の富裕層がこぞって買ってますね。
あそことミレーニアの一期の坪単価、そう変わらないんじゃないですか？

[567: 匿名さん]

立川の話はやめませんか。
上の住みたい街ランキングでもベスト10圏外ですし。

[569: 匿名さん]

>>568
池袋も大久保も鶯谷も似たようなもんじゃない？

[570: 匿名さん]

>>569
住みたい街ランキングの結果はどうなった？
ネガの仕方が雑だなぁ。

[571: 匿名さん]

多摩の方々が23区と肩を並べたと喜んで遠征に来てるだけだから温かく見守ってあげましょう。

[572: 匿名さん]

多摩地区と比べるのはおかしい！違いすぎる。比べる意味がないです！

[573: 匿名さん]

多摩大久保鶯谷なんかと同じ土俵だと本気で思ってるやつなんかいないから安心して

[574: 匿名さん]

池袋は乗降客数世界第二位の巨大ターミナル駅。
鶯谷と比べるのはさすがにどうかと思いますが。

[575: 匿名さん]

雑なネガネタでしょ？このスレのネガは微妙だなぁ。レベル低い。

[576: 匿名さん]

要するに池袋って、今までのイメージが良くなかったということが唯一最大のネックなんだよ。
特に駅の南東側は塾・予備校だらけで治安良好、交通や買物の利便性もきわめて高い。
そのことに気付く人が徐々に増えてきたから住みたい街ランキング入りした。

[577: 匿名さん]

スーモのランキングだと、
独身男性で住みたい街1位が池袋になってますね。
吉祥寺は住みたい街という評判が先行して
今まで1位でしたが、
都心回帰で池袋が評価され出したようです。
まあ吉祥寺って都心から遠いし。
吉祥寺にあるものは池袋にもありますしね。井の頭池以外は。

[583: 匿名さん]

投稿がいきなり少なくなりましたね。

[584: 匿名さん]

>>583
ネガが飽きたんでしょう。

[585: 匿名さん]

ネガさんの書き込みが削除されましたね。

[586: 匿名さん]

YahooID認証が必要になったのが影響してそうですね。

[588: 匿名さん]

このミレーニアのスレに関しては昨日からID認証が適用されたようですよ。

[589: 匿名さん]

ふーん

[590: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO75577760S4A810C1L72000/
池袋のホテルメトロポリタン、チャペル・宴会場を改装

[591: 匿名さん]

メトロポリタンって、年500組もウェディングやってたんだ。
予想よりかなり繁盛してる。

[592: 匿名さん]

米発「アレックス&アニ」が国内初のポップアップストアをオープン
ビヨンセやジェシカ・シンプソン、マイリー・サイラスらセレブリティを顧客にしている。
8月26日のそごう横浜店を皮切りに、9月10~21日に西武池袋本店、9月23~29日に西武渋谷店と順次出店

[593: 匿名さん]

西武は40年ぶりの改装に向けて頑張ってるね。
池袋の価値があがれば西武の利益もアップするし、どんどんやって欲しい。

[595: 匿名さん]

四天王と呼ばれるターミナル駅の駅近タワーってだけでも十分じゃない。

[596: 匿名さん]

ここでは池袋が都内で1番だなんて言っている人は誰もいませんけどねえ。
と申しますか、池袋が話題になるだけでも悔しい人がいるんですね。
話題にすらならない地域の住人か営業さんなのかな？

[597: 匿名さん]

早くデッキができて駅徒歩４分になるといいですね。

[598: 匿名さん]

ここのポジさんは、池袋は意外と悪くない、という主張だよね。

[599: 匿名さん]

南池袋の立地は悪くない。池袋駅は便利。そこに徒歩6分で着く。再開発が控えてる。それに価値を見出せる人が既に買っている。残りはそう多くない。
現時点ではそんなとこ。

[600: 池袋好き]

ここを買う人は池袋が好きな人
そうじゃなかったらスルーするでしょ
池袋の更なる発展、キボンヌ