THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、
西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、
山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.60平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[385: 匿名さん]

>381
海辺からの高台移転組ですか？
ようこそ高台へ。素晴らしい選択です。

[386: 匿名さん]

>>375
私もオリンピックまでバブルがつづくとは思わないのですが、
2017年になって新築がそんなに安くなっているかというと
消費税も上がってますし、あまりイメージ沸かないです。
また、バブルといっても、全国的なバブルではなく、
不動産価格が数%上昇しただけで金利も変わらないミニミニミニバブルなので、
下げ幅も限定的と思われます。

[387: 匿名さん]

今後数年以内に都内全体の不動産価格が下落していくという分析もありますが、いずれにしても相対的にどのマンションが価値が上がる可能性があるか、下がりにくいか、それを見極めるのが重要だと思います。
その点、数年後には供給飽和になり街並みの開発も追い付いていない湾岸よりは副都心のほうが資産性が下がらない可能性は高いです。
あとはもちろ通勤通学など生活の事情次第ですが。

[388: 匿名さん]

2期販売開始で一気にスレがのびましたね。低層が竣工までにどの程度売れるのか興味あるなぁ

[389: 匿名さん]

池袋は再開発計画目白押しで、これから環境がよくなっていく一方だからね。

[390: 匿名さん]

確かに今より悪くなる要素があまりないね。

[391: 匿名さん]

いい物件だと思うけど、マンション名が中二病っぽくて恥ずかしい。

英語圏の友人に教えたら確実に笑われるｗ

[392: 匿名さん]

名前は別にどうでもいいでしょ。

[393: 匿名さん]

笑われるという意味では野村のプラウドシリーズのほうがすごいでしょう。
自らプラウドしちゃうんですからね。
すみふの中ではインペリアルガーデンがすごいなと思いました。

[394: 購入検討中さん]

>393

まぁ、元徳川家系の土地ですからねぇ。知っている人には何かくすぐられるものがあるのでしょう。

個人的には、393さんと同じ感覚ですが。

スレ違い失礼しました。

[395: 匿名さん]

ここのTOWER＆SUITEの意味が分からない。
何がSUITEなんだろ？
ドトールはスパがあるからCANAL＆SPAで分かるけど。

[396: 匿名さん]

2部屋続きでも売りまっせ、ということなのでは。
実際そういうふうに買った人もいるようだ。

[397: 匿名さん]

スカイフォレストレジデンスも同じだし、同じ人がキャッチを考えたんだろうけど正直そのサブタイトル的な部分はなくても良かったですよね。

[398: 匿名さん]

急にスレの内容が薄くなったなぁ…。検討者はいなそうですね。

[399: 匿名さん]

低層階の眺望や日照について方角ごとに詳しく知りたいけど、知ってる人いますか？
南東向きなら何階以上だと開けてる、とか部分的な話でもよいので教えてもらえると嬉しいです。

[400: 匿名さん]

>>399
もう低層階はできてるので、現地で見てみるのが一番では。
それかストリートビュー。

[401: 匿名さん]

MRのシミュレーションソフトで調べるのが1番確実でしょう。
それか竣工後に実際の部屋から確認する。残ってればの話ですが。

[402: 購入検討中さん]

>399

部分的な、かつ（MR行った際の）あいまいな記憶ですが、、、

・東側はヤマタネのビル（１１階建て？）などがあり、
　低層階は眺望は望めない（PCで各階の眺望を見せてもらいました）
　ただ、ビルとの距離が若干あるので、それほど日照は悪くないのはないか、というのが個人的印象です。
　もちろん低層になればなるほど悪くなるでしょうから、一概には言えないと思いますが。
・西側は、東よりはましだが、小さいマンション（？）が建っているので、
　開けているとは言いがたい。契約者版に、西から撮った写真がupされていた気がします。
　日照も、東よりはましな感じかと。ただ、西日なので。。。

・南向けの眺望は、何階か覚えてませんが、１０階程度からすこしづつよくなっている？（記憶あいまい）
　一桁台の階は期待しない方がよかった気が。
・北向けの眺望は、中層階でもあまり期待しない方がよい印象。低層階は言わずもがな。
　まして、西武本社建替えもあるので、高層階以外は。。。

あくまでも完全にうろ覚え記憶＆個人的見解ですので、ご理解のほど、よろしくお願いします。
（どうか荒らさないで。。。）
　

[403: 匿名さん]

低層に住むなら三井のパークホームズ目白が良いんじゃないですか？

タワーマンションで低層って、コンシェルジュくらいしかメリット無いと思うのですが。
仕様はミレーニアの方が上ですけど。

[404: 匿名さん]

ここは旗竿地なので、四面がっちり建物で囲まれているが、敷地形状に対して建物が対角線上に振ってあるため、周囲の建物と完全に正対しないようにはなっている。
ただ、南東と北西側は、前の建物との距離が結構近い。

[405: 匿名さん]

旗竿地の定義から言うと、ここは旗竿地ではないですよね？明治通りだけ道路と思っているの？

[406: 購入検討中さん]

あれ？
私、素人ですが、営業さんからは旗竿地って聞いた気が。。工事車両が入れるかどうかみたいな。。

[407: 匿名さん]

そう言われるのが気に入らないなら
不整形地ってことにしておけば？

[408: 匿名さん]

不整形地なのは確かですね。旗竿地では無いけど。

[409: 匿名さん]

2013年7月、サンシャインシティに『週刊少年ジャンプ』のテーマパーク「J-WORLD TOKYO」。
2014年10月に池袋P'PARCOに移転してくる「ニコニコ本社」とエヴァンゲリオンの専門店「EVANGELION STORE」。
2014年12月に浜松町の「ポケモンセンタートウキョー」がサンシャインシティに移転が決定。
http://kai-you.net/article/7464

[410: 購入検討中さん]

WCCA 9/19オープン
http://wacca.tokyo/

http://wacca.tokyo/wp-content/uploads/2014/07/PR_20140730.pdf

[411: 物件比較中さん]

地名に水関連の文字が付くところは水害に注意。
川、水、谷、池、沼など｡

人口密度が高いところは地震時の火災に注意。

[412: 匿名さん]

そのくだりはもういいよ。何回目だよ。

[414: 匿名さん]

>>411
あなたの住まいはどちら？

[415: 匿名さん]

水関連の単語がつくのは水害に注意とか、
どれだけ昔の人の発想だよ。
渋谷は水没するのか？

普通にハザードマップ見ろよ。

[416: 匿名さん]

くだらないレスは炎上に注意。ってことか。

[417: 匿名さん]

ここは検討していたけれどもやめました。
タワーマンションとしては間取りは素晴らしいと思います。
ただ、場所にどうしても魅力が感じられませんでした。
都心生活を満喫するには良いのでしょうが。
モデルルームの映像もそこをアピールしていましたね。
ここで子育てをするイメージが湧きませんでした。

[418: 匿名さん]

子育て向けかというとわからないですね。
保育園や学校、塾には恵まれてますが。

[419: 契約済みさん]

確かに子育てには不向きかもしれませんね。
自分、子供ができたらそく賃貸に出す予定でいます。

[420: 匿名さん]

鬼子母神のお祭りとか、おとめ山の緑とか、子供と土日を過ごすのにいいですけどネ。
立教大のチャペルも誰でも入れるし。
デパート群とサンシャインの土日は、よそからの子連れ観光で一杯。

[421: 匿名さん]

夏休みなので本日のサンシャインは子連れでいっぱいでした。
噴水広場のハローキティ、各ホールでのウルトラマン、ゴジラ、プリキュア、ナンジャタウンの妖怪ウオッチ。
池袋って楽しいね。

[422: 匿名さん]

昨日はサンシャインシティの盆踊り大会でしたね。

[423: 匿名さん]

西口になるけど、ここから徒歩10分で行ける、コンサートホールとしての東京藝術劇場は際立って駅から近くて設備も充実。
クラシックファンにとっては、N響にならぶ読響の定期公演なども多数行われる貴重な存在。新宿(新国立劇場や新宿文化センター)・渋谷(NHKホール/渋公)の同規模施設は駅から遠く不便と思う人も多い。
ただ、藝術劇場の周りには居酒屋ビルが密集して雑然としているが、それはそれで池袋らしくていいところでもある。

[424: 匿名さん]

うん、小さい子供いるファミリーとか騒々しいので入居しないでもらえると助かりますね

[425: 匿名さん]

10年たったら賃貸に出して、もう一戸買ってもいいなぁ。

[426: 匿名さん]

>423

現区役所跡地に計画されているホールは
バレエやオペラなどパフォーミングアーツがメインの、国内有数の設備になるそうです。

駅の東西に性格の違う２つの大劇場。
お好きな方にはたまらない立地だと思います。

デッキが完成すれば芸術劇場もかなり近く感じると思います。

[427: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃるなら、ここに限らずタワーマンションは避けた方が良いかと。
地面から遠いと、あまり子どもの成長に良くないみたいですし、
出不精になってしまいますから、
ここはディンクスや老夫婦には向きですよね。

[428: 匿名さん]

名門幼稚園や小学校が選びたい放題で、ある意味子育て世代にもお勧めですよ。すぐ裏は目白です。

[429: 匿名さん]

埋立地だと運河とトレーラーが飛ばす道路しかないから出不精になるでしょうけれど、
ここ池袋で出不精になるかもっておっしゃるそのネガティブ思考のほうが気がかりです。
元気出してください

[430: 匿名さん]

池袋で子育てしたいなら、東池袋マンション群のほうがいいかもね。
保育園とか公園とかの子育てインフラが既にできてるし、図書館など公共施設もある。
サンシャインには子供向け施設＆イベントがたくさん。
駅直結なら、駅に子供を迎えに行く必要もないしね。
逆にミレーニアは、デパートや飲食店など繁華街を楽しめる、大人に便利な立地。

[432: 匿名さん]

さぁ？気のせいでは？

[433: 匿名さん]

こんなに駅前で明治通りに面してるのに場末ってことはないでしょう。

[434: 匿名さん]

駅直結の新西武ビルにたくさんテナントが入れば一気に雰囲気が変わるでしょう。