THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、
西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、
山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.60平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[364: 匿名さん]

みんなが年収1億なら物件価格3億円くらいが普通かもしれない。

[365: 匿名さん]

>>357
開口部のスパンが確保できない中住戸なので、2LDK以上では行灯部屋が出現するのは避けられなかったでしょう。
ミレーニアは、タワマンの割にはワイドスパンなので、中住戸でも部屋を「縦」に配置することで、全部屋に窓（FIX/ベランダ）を設けることができています。
さらに、洗面所とキッチンの「パズル」状態を見ると、この部屋の設計の苦しさがわかります。PSの関係でしょうか。
リビングとマスターベッドルームの位置を交換してオープンキッチンにすると、南隅の柱が気になる上、廊下が非常に長くなってしまいます。

[366: 匿名さん]

港区って確かに一度は憧れるけど、
庶民にしてみたら身の丈合ってないし、
そんなに便利か？と思ってしまう。

アクセス便利で百貨店や大型書店のある池袋の方が良いなと思うのだけど、
グローバルフロントタワーはスーパーすら近くに無いし…
駅遠いし。
それでも港区のタワーマンションというのは、見栄を張りたい人には良いのかな。

[367: 匿名さん]

西側、少なくとも8階以上なら眺望が抜けているようですね。
http://farm4.static.flickr.com/3880/14621982381_045992474b_o.jpg

[368: 匿名さん]

都内は細かい丁目ごとに世帯年収の平均が出ているけど、2000万いっているところすら一箇所もないよ。

[369: 匿名さん]

南側が低層だから、10階でも十分眺望が期待できるんですね。

[370: 匿名さん]

もう低層は出来上がってるから、現地を見に行ってみるといいよ

[371: 匿名さん]

>>365
なるほど、そういう風に考えられるんですね。
勉強になりました。

[372: 匿名さん]

港区ブランドと生活圏が向こうの人は港区を狙えばいいし、豊島区界隈が生活圏の人は池袋界隈を狙えばいいし、、
地域違う所であぁだこうだとくだらない争いは頭悪いから辞めなよ。
文京地区や高田馬場、池袋沿線での物件との比較とか、、もう少し有意義な話しがが聞きたいです。

[373: 匿名さん]

池袋がもはや高級になってしまったということは分かりました。

[374: 匿名さん]

今日は土用の丑の日です。うなぎ食べましょ

8/3（日）21:54～22:48放送
　ソロモン流　池袋のうなぎ職人http://www.tv-tokyo.co.jp/solomon/

[376: 匿名さん]

豊島区はオリンピック関係ないからね。
オリンピック熱が冷めた後に影響が大きいのは選手村跡等が大量供給される予定の湾岸エリアでしょう。
資材や建築費のことなら誰も読めたら苦労しないですよ。

山手線内なら間違いが確立的に少ないのは事実です。

[377: 匿名さん]

オリンピック関係ないのに
価格だけ高い物件のほうが余計に心配。

[378: 匿名さん]

それは立川とか郊外の事でしょう。
相対的に見たらすみふの物件としては普通だと思うけど。

[379: 匿名さん]

高値っていうけど、
永住するつもりの人やキャピタルゲイン
狙ってない人にはそう高値でもないと思います。

実際、山手線のターミナル駅（新宿、池袋、渋谷、東京、品川、上野）で
駅徒歩6分のタワーマンションが
これからどれだけ供給されるでしょうか。
そうそう無いと思います。

[380: 匿名さん]

バブルが弾けるまでの数年間賃貸で過ごしたとしても、その家賃分すら下がらない可能性の方が高いよね。

[381: 匿名さん]

以前の湾岸マンションが立ち始めた頃、あの頃もミニバブルと呼ばれてましたけど、それで被害を被った方っているんでしょうかね？

私なんかはスミフのワールドシティタワーズをそれこそミニバブルの終わりに高値と言われてたころ買いましたが、5年後に買い値以上で売却できました。

[382: 匿名さん]

駅デッキができたあとは、地下が上がっていくでしょう。五輪とは無関係に。

[383: 匿名さん]

ここは東西デッキの恩恵をもろに受けるからね。
西武の駅改築もプラスに作用するだろうし、これから環境条件は良くなるばかり。

[384: 匿名さん]

旧西武鉄道本社の改築計画
2018年には池袋東口の景色が変わる。
西武ホールディングスは池袋エリアの新たなランドマークになることを目指すという。

[385: 匿名さん]

>381
海辺からの高台移転組ですか？
ようこそ高台へ。素晴らしい選択です。

[386: 匿名さん]

>>375
私もオリンピックまでバブルがつづくとは思わないのですが、
2017年になって新築がそんなに安くなっているかというと
消費税も上がってますし、あまりイメージ沸かないです。
また、バブルといっても、全国的なバブルではなく、
不動産価格が数%上昇しただけで金利も変わらないミニミニミニバブルなので、
下げ幅も限定的と思われます。

[387: 匿名さん]

今後数年以内に都内全体の不動産価格が下落していくという分析もありますが、いずれにしても相対的にどのマンションが価値が上がる可能性があるか、下がりにくいか、それを見極めるのが重要だと思います。
その点、数年後には供給飽和になり街並みの開発も追い付いていない湾岸よりは副都心のほうが資産性が下がらない可能性は高いです。
あとはもちろ通勤通学など生活の事情次第ですが。

[388: 匿名さん]

2期販売開始で一気にスレがのびましたね。低層が竣工までにどの程度売れるのか興味あるなぁ

[389: 匿名さん]

池袋は再開発計画目白押しで、これから環境がよくなっていく一方だからね。

[390: 匿名さん]

確かに今より悪くなる要素があまりないね。

[391: 匿名さん]

いい物件だと思うけど、マンション名が中二病っぽくて恥ずかしい。

英語圏の友人に教えたら確実に笑われるｗ

[392: 匿名さん]

名前は別にどうでもいいでしょ。

[393: 匿名さん]

笑われるという意味では野村のプラウドシリーズのほうがすごいでしょう。
自らプラウドしちゃうんですからね。
すみふの中ではインペリアルガーデンがすごいなと思いました。

[394: 購入検討中さん]

>393

まぁ、元徳川家系の土地ですからねぇ。知っている人には何かくすぐられるものがあるのでしょう。

個人的には、393さんと同じ感覚ですが。

スレ違い失礼しました。

[395: 匿名さん]

ここのTOWER＆SUITEの意味が分からない。
何がSUITEなんだろ？
ドトールはスパがあるからCANAL＆SPAで分かるけど。

[396: 匿名さん]

2部屋続きでも売りまっせ、ということなのでは。
実際そういうふうに買った人もいるようだ。

[397: 匿名さん]

スカイフォレストレジデンスも同じだし、同じ人がキャッチを考えたんだろうけど正直そのサブタイトル的な部分はなくても良かったですよね。

[398: 匿名さん]

急にスレの内容が薄くなったなぁ…。検討者はいなそうですね。

[399: 匿名さん]

低層階の眺望や日照について方角ごとに詳しく知りたいけど、知ってる人いますか？
南東向きなら何階以上だと開けてる、とか部分的な話でもよいので教えてもらえると嬉しいです。

[400: 匿名さん]

>>399
もう低層階はできてるので、現地で見てみるのが一番では。
それかストリートビュー。

[401: 匿名さん]

MRのシミュレーションソフトで調べるのが1番確実でしょう。
それか竣工後に実際の部屋から確認する。残ってればの話ですが。

[402: 購入検討中さん]

>399

部分的な、かつ（MR行った際の）あいまいな記憶ですが、、、

・東側はヤマタネのビル（１１階建て？）などがあり、
　低層階は眺望は望めない（PCで各階の眺望を見せてもらいました）
　ただ、ビルとの距離が若干あるので、それほど日照は悪くないのはないか、というのが個人的印象です。
　もちろん低層になればなるほど悪くなるでしょうから、一概には言えないと思いますが。
・西側は、東よりはましだが、小さいマンション（？）が建っているので、
　開けているとは言いがたい。契約者版に、西から撮った写真がupされていた気がします。
　日照も、東よりはましな感じかと。ただ、西日なので。。。

・南向けの眺望は、何階か覚えてませんが、１０階程度からすこしづつよくなっている？（記憶あいまい）
　一桁台の階は期待しない方がよかった気が。
・北向けの眺望は、中層階でもあまり期待しない方がよい印象。低層階は言わずもがな。
　まして、西武本社建替えもあるので、高層階以外は。。。

あくまでも完全にうろ覚え記憶＆個人的見解ですので、ご理解のほど、よろしくお願いします。
（どうか荒らさないで。。。）
　

[403: 匿名さん]

低層に住むなら三井のパークホームズ目白が良いんじゃないですか？

タワーマンションで低層って、コンシェルジュくらいしかメリット無いと思うのですが。
仕様はミレーニアの方が上ですけど。

[404: 匿名さん]

ここは旗竿地なので、四面がっちり建物で囲まれているが、敷地形状に対して建物が対角線上に振ってあるため、周囲の建物と完全に正対しないようにはなっている。
ただ、南東と北西側は、前の建物との距離が結構近い。

[405: 匿名さん]

旗竿地の定義から言うと、ここは旗竿地ではないですよね？明治通りだけ道路と思っているの？

[406: 購入検討中さん]

あれ？
私、素人ですが、営業さんからは旗竿地って聞いた気が。。工事車両が入れるかどうかみたいな。。

[407: 匿名さん]

そう言われるのが気に入らないなら
不整形地ってことにしておけば？

[408: 匿名さん]

不整形地なのは確かですね。旗竿地では無いけど。

[409: 匿名さん]

2013年7月、サンシャインシティに『週刊少年ジャンプ』のテーマパーク「J-WORLD TOKYO」。
2014年10月に池袋P'PARCOに移転してくる「ニコニコ本社」とエヴァンゲリオンの専門店「EVANGELION STORE」。
2014年12月に浜松町の「ポケモンセンタートウキョー」がサンシャインシティに移転が決定。
http://kai-you.net/article/7464

[410: 購入検討中さん]

WCCA 9/19オープン
http://wacca.tokyo/

http://wacca.tokyo/wp-content/uploads/2014/07/PR_20140730.pdf

[411: 物件比較中さん]

地名に水関連の文字が付くところは水害に注意。
川、水、谷、池、沼など｡

人口密度が高いところは地震時の火災に注意。

[412: 匿名さん]

そのくだりはもういいよ。何回目だよ。

[414: 匿名さん]

>>411
あなたの住まいはどちら？

[415: 匿名さん]

水関連の単語がつくのは水害に注意とか、
どれだけ昔の人の発想だよ。
渋谷は水没するのか？

普通にハザードマップ見ろよ。

[416: 匿名さん]

くだらないレスは炎上に注意。ってことか。

[417: 匿名さん]

ここは検討していたけれどもやめました。
タワーマンションとしては間取りは素晴らしいと思います。
ただ、場所にどうしても魅力が感じられませんでした。
都心生活を満喫するには良いのでしょうが。
モデルルームの映像もそこをアピールしていましたね。
ここで子育てをするイメージが湧きませんでした。

[418: 匿名さん]

子育て向けかというとわからないですね。
保育園や学校、塾には恵まれてますが。

[419: 契約済みさん]

確かに子育てには不向きかもしれませんね。
自分、子供ができたらそく賃貸に出す予定でいます。

[420: 匿名さん]

鬼子母神のお祭りとか、おとめ山の緑とか、子供と土日を過ごすのにいいですけどネ。
立教大のチャペルも誰でも入れるし。
デパート群とサンシャインの土日は、よそからの子連れ観光で一杯。

[421: 匿名さん]

夏休みなので本日のサンシャインは子連れでいっぱいでした。
噴水広場のハローキティ、各ホールでのウルトラマン、ゴジラ、プリキュア、ナンジャタウンの妖怪ウオッチ。
池袋って楽しいね。

[422: 匿名さん]

昨日はサンシャインシティの盆踊り大会でしたね。

[423: 匿名さん]

西口になるけど、ここから徒歩10分で行ける、コンサートホールとしての東京藝術劇場は際立って駅から近くて設備も充実。
クラシックファンにとっては、N響にならぶ読響の定期公演なども多数行われる貴重な存在。新宿(新国立劇場や新宿文化センター)・渋谷(NHKホール/渋公)の同規模施設は駅から遠く不便と思う人も多い。
ただ、藝術劇場の周りには居酒屋ビルが密集して雑然としているが、それはそれで池袋らしくていいところでもある。

[424: 匿名さん]

うん、小さい子供いるファミリーとか騒々しいので入居しないでもらえると助かりますね

[425: 匿名さん]

10年たったら賃貸に出して、もう一戸買ってもいいなぁ。

[426: 匿名さん]

>423

現区役所跡地に計画されているホールは
バレエやオペラなどパフォーミングアーツがメインの、国内有数の設備になるそうです。

駅の東西に性格の違う２つの大劇場。
お好きな方にはたまらない立地だと思います。

デッキが完成すれば芸術劇場もかなり近く感じると思います。

[427: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃるなら、ここに限らずタワーマンションは避けた方が良いかと。
地面から遠いと、あまり子どもの成長に良くないみたいですし、
出不精になってしまいますから、
ここはディンクスや老夫婦には向きですよね。

[428: 匿名さん]

名門幼稚園や小学校が選びたい放題で、ある意味子育て世代にもお勧めですよ。すぐ裏は目白です。

[429: 匿名さん]

埋立地だと運河とトレーラーが飛ばす道路しかないから出不精になるでしょうけれど、
ここ池袋で出不精になるかもっておっしゃるそのネガティブ思考のほうが気がかりです。
元気出してください

[430: 匿名さん]

池袋で子育てしたいなら、東池袋マンション群のほうがいいかもね。
保育園とか公園とかの子育てインフラが既にできてるし、図書館など公共施設もある。
サンシャインには子供向け施設＆イベントがたくさん。
駅直結なら、駅に子供を迎えに行く必要もないしね。
逆にミレーニアは、デパートや飲食店など繁華街を楽しめる、大人に便利な立地。

[432: 匿名さん]

さぁ？気のせいでは？

[433: 匿名さん]

こんなに駅前で明治通りに面してるのに場末ってことはないでしょう。

[434: 匿名さん]

駅直結の新西武ビルにたくさんテナントが入れば一気に雰囲気が変わるでしょう。

[435: 匿名さん]

>>429
その埋立地へのネガティブ思考も気掛かりです。
例えば五輪選手村の直ぐ近くになる住不のタワーなら銀座や豊洲に遊びに行くのが近い。
五輪後には大きな公園もできる。ディズニーランドへや羽田も便利に行ける。
そして大きな凶悪事件が街中で起きてニュースになることもない。

[436: 匿名さん]

池袋は場末感がまた良いんですよ。

[437: 匿名さん]

気を張らずに歩ける街だけど、
どこに行くにも、この駅だけで済ませるにも便利だと思います。

[438: 匿名さん]

>>431
よどんでいるのではなく、逆に希薄な感じがする。
池袋の繁華街的喧騒が途切れて、古い住宅街の下町感が出てくる、ちょうどその間というか。
池袋っぽくも目白っぽくもない所。

[439: 匿名さん]

JR東の計画では、池袋と羽田・舞浜が１本でつながるんだけどね。
まあ、空港へはリムジンバスで既に１本だし、銀座も有楽町線で１本。
成田空港に至っては、現時点で品川から行くより池袋のほうが早いし。
そんなに治安、治安って言うけど、水族館やジャンプやポケモンで子供天国。

[440: 匿名さん]

注目されはじめましたね。
しかしネガさん、内容がネガにもなってないよ。ガンバレ！

[441: 匿名さん]

地球温暖化による海面上昇を気にしたくないなら、高台かな。
http://www.glwwp.com/main/sea.html

[442: 匿名さん]

注目されだしたのはいいけど、もう終盤戦ですよ。低層階は間に合うかも？

[443: 匿名さん]

ネガが沸くということは注目されてる証拠！

[444: 匿名さん]

今年も開催！としまアート夏まつり
http://toshima-saf.jp/

[447: 匿名さん]

おっと、東京駅までは山手線で24分だが、丸ノ内線なら16分だった。
あと、>>374
の西池袋のウナギ屋さんは日本一なのか。１人１万円らしい。
なるほど。

[448: 匿名さん]

いい感じのネガが湧いてきてますね。頑張れネガ！

[449: 匿名さん]

確かに池袋に土地柄としての高級感が無いのは分かる。良いお店は探すしかないな。
まぁ周辺になくても銀座で飲んで有楽町線で一本、タクシーでも4,000円くらいってのは魅力的かもしれない。

再開発でどれだけ変われるか

[450: 匿名さん]

買う気かないならいいけど変わるの見てから動いても遅くないですか？

[451: 匿名さん]

ここ買う人の年齢層ってどれくらいなんだろ。高所得DINKSの30歳前後と60歳程度の夫婦が多いのかな？
前に住んでたとこは共用施設があって子連れママと居住者か外部か分からない人たちがラウンジを占拠しててあまり良い感じはしなかっけど、共用施設もないここをあえて買う人はある意味洗練されてそう。
もしくは投資で買った金持ちと外国人ばかりか？笑

[452: 匿名さん]

素人は共用施設に騙されるけど、目の肥えた人はここのような無駄のないシンプルなのを好むのかもしれない。

[453: 匿名さん]

>>445
「人口減により23区の外周区が過疎化する」頃に、東京の「中心」が、今と同じ中央3区だとも限らない。
数十年スパンの長期予想をするのであれば、災害発生や、世界の中での東京の地位なども検討材料に入れるべきなのでは。
そもそも、それまで我々は生きているだろうか？

[454: 匿名さん]

>>449
「旨い店」は結構あるよ。
一応、繁華街としてある程度の歴史と集積はあるからね。
お台場や湾岸とは違うところ。
ただ、そういう店は、例の「治安ヤバいエリア」に多かったりするんだよね。

[455: 匿名さん]

>>451
>60歳程度の夫婦
池袋周辺か埼玉に住んでたことのある夫婦、以外は選択肢にしないのでは？
地縁がないけど池袋で老後を暮らそうかって発想はしないと思う。

[456: 匿名さん]

豊島区や埼玉の老夫婦は選択肢にすると思う。
百貨店あって便利だし、どこに行くにもアクセス便利だからね。
あとここのコンシェルジュのサービスが結構豊富だと思う。

[457: 匿名さん]

ここは池袋に土地勘がある、都会感が嫌いな人が住む所でしょ？
お洒落じゃなくていいお店も少ないから、デートで外食は池袋以外が多いし。
自分はそういう気兼ねない池袋が好きですけどね♪
東池袋住人だけど再開発や西武さんに頑張って貰いたいです！

[458: 匿名さん]

新宿駅もターミナルでデパートがある駅として大いに検討したいところだが、駅近分譲タワーが存在しないからねぇ。ここは南口？が整備されたら本当に希少な『ターミナル駅近物件』。なにしろ、マンションの住所が池袋駅の住所と同じ南池袋１丁目なんでしょ？渋谷駅は、西武と丸井が遠すぎる上に、2027年まで駅が工事してて使いづらくてダメ。

[459: 匿名さん]

買うには買ったけど本人は住まないって人が多いと思う。

[460: 匿名さん]

ここは投資には向かない価格設定なんでそれはないと思いますよ。

[461: 匿名さん]

外国から見たらどうなのかな？

[462: 匿名さん]

新宿、池袋、渋谷の三大ターミナル駅で
1番駅近の分譲大規模タワーは希少ですね。
この三駅はまだまだ発展が期待できます。

永住向き、または15年住んで賃貸に出すとか、
いずれにせよずっと持ってて良い物件だと思います。

[463: 匿名さん]

>>459
逆じゃない？
地名だけで人が飛びつく場所じゃないし、自分が住むんじゃないと買う意味なさそうだが。