THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、
西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、
山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.60平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[303: 匿名さん]

最上階は相当高くなるんじゃないの？
お金が余ってるならいいけど。。。

[304: 匿名さん]

ここのウリは、柱と梁のない開放感ある三次元空間でしょ。
これだけの規模でマンション内に一部屋も行灯部屋がないのは驚異的だし、天井が高く採光抜群で居室形状も本当に綺麗で使い勝手が良い。

[305: 匿名さん]

立地や周囲環境に焦点を当てがちですが、304さんの言う通り、ここの間取りは他のタワマンと比べても素晴らしいですよね。この立地、この仕様、かつ将来性を考慮すれば坪単価400万近くまで上がってきたのも納得はできます。まぁ並大抵の人では買えないグレードなのは確かですが。
もっと早くから購入検討しておけばと悔やまれます。。。

[306: 匿名さん]

まだ売り出されていない60Fの10階前後が狙い目では？
間取り不明だけど南東角部屋だし悪くないでしょ。

[307: 匿名さん]

場所が比べものにならないでしょ。

[308: 匿名さん]

やはりタワーマンションの最大のメリットは眺望だと思う。
南側が第１種住居地域にぴたりと隣接しているミレーニアは，５階以上なら良好な眺望が確保できる。
より高層からの眺望は言うまでもない。

【写真を削除しました　管理担当】

[309: 匿名さん]

ミレーニアのポテンシャルを見誤ってたかなぁ…。1期でなぜ買わなかった俺…。

[310: 匿名さん]

しばらく賃貸にして，バブルが弾けたときにもっと良いところを買えばいいでしょ。
スミフならその頃まで残ってる可能性も十分あるしｗ

[311: 匿名さん]

308
高所が苦手なら仕方ないでしょ

[312: 匿名さん]

高所恐怖症の人はこんなところ見ないでしょ

[314: 匿名さん]

電車の動きが見えるでしょ？

[315: 匿名さん]

価値とは経済的な価値のこと。
だとしたら眺望には間違いなく価値がある。
高層階の角部屋が高いのはそういう理由。

ただ，だからと言って高層階の角部屋を買っても利益が出るわけではない。
もともとの値付けが高いからね。

[316: 匿名さん]

ここで利益を出したいなら，高層階の南東向き中住戸を第１期（消費税５％）で買うべきだったね。

[317: 匿名さん]

南西でしょ？間取りがよかったのは南西中住戸高層階。
一度もホームページに載ることなく完売した。

[318: 契約済みさん]

南東60平米の部屋だね。
確かにあそこはお手頃だったと思う。

[319: 契約済みさん]

南東60平米の部屋だね。
確かにあそこはお手頃だったと思う。

[320: 匿名さん]

南西は西日対策が大変だけど，その分価格が安かったのかな。
間取りも当時の価格ももう調べる術がない。。。

[321: 匿名さん]

間取り図見たい

[322: 匿名さん]

昔のsuumoとか持ってる人いないのかな

[323: 匿名さん]

確か、初期に資料請求した人には送られていたはず。

[324: 匿名さん]

今販売中の山手線駅近タワー物件が少ないっていう話だったけど，ミレーニアと条件が似ている物件があるよ。

インプレストタワー芝浦エアレジデンス
山手線徒歩8分（田町駅）で，他にも複数路線が徒歩圏。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67598555/madori/

この70Mの部屋が，ミレーニアの70Mの部屋とほぼ同じ面積の3LDKで，高層階の南西角部屋っていうところまで同じ。
23階っていう階層もミレーニアとほぼ同じ。

でも，値段は
7084万5000円÷69.43平米＝平米単価102万円
で，ミレーニアの
8680万円÷71.01平米＝平米単価122万円
より1500万円以上安い。
これはお買い得では？

[325: 匿名さん]

>>316
引き渡しが来年だから、みんな8％じゃないの。

[326: 匿名さん]

>>324
インプレストタワー、同じ間取りの２３階と２５階で、８００万円超の価格差がある。決定的な問題がありそう。て言うか、このスレに関係ないでしょ。芝浦が良ければ、そちらへどうぞ！

[327: 匿名さん]

>>326
25階は最上階というだけで，全く同じ間取りなのに23階に対して800万円以上プレミアが乗っている。
ミレーニアも最上階は同じような感じになるんだろうね。

[328: 匿名さん]

325
去年の９月末までに契約を終えた人は消費税５％で買えたんだよ。
その頃ミレーニアは全体の１割の部屋しか売りだしてなかったんだけど，クヤクションなんかは増税前の駆け込みで一気に完売した。

住宅ローン減税の恩恵ほか，消費税が８％になってからの方がお得な面もあるから，一概に早く買った方がよかったとは言えないけど。

[329: 匿名さん]

田町駅と池袋駅，池袋駅の方が高いのか。
向こうは港区，こっちは豊島区なのにｗ

[330: 匿名さん]

現在販売中の港区のタワーマンション，ここより坪単価安いものの方が多いのが現実だよ？

[331: 匿名さん]

>>328
あー、そうなんだ。ありがとう。
その頃は検討もしてなかったな（笑）。

[332: 匿名さん]

港区でタワーならなんでもいいってもんでもないしね...。
あそこらへんたくさんあるし。

てか、ミレーニアは池袋でも高いよ。
港区vs豊島区の普通の構図に収まってない。
だからスミフは強気だとみんな感心？していると。

[333: 匿名さん]

2000万円以上4000万円以下のローンを組むなら，増税後の方がお得とかじゃなかったっけ。

[334: 匿名さん]

ブリリアは現金購入が大半だから消費税５％の方が良かったんだよな。

[335: 匿名さん]

世間一般の認識としては港区アドレスの物件の方が池袋アドレスの物件より高いだろうから，見栄を張る人にとってはここは割高だと思う。
同じ値段出すなら港区アドレスだって手に入るのに。。。っていうのは貧乏症なのかな。

[336: 匿名さん]

ブリリアの現金購入率は４割ね。大半というにはせめて過半数でないと。嘘はよくない。

[337: 匿名さん]

芝ならいいけど芝浦は、ね。

[338: 匿名さん]

ブリリアポジ（のふりをしたブリリアネガ？）の書き込みは迷惑だって，ブリリアやアウルのスレでも話題になってたから，書き込みは慎重にね。

[339: 匿名さん]

南西向き3LDKの間取り（70N，68.03平米），見つけたよ。

[340: 匿名さん]

>>339
3LDKで68平米というのは本来なら狭いはずだが，それを感じさせない。
柱による専有面積の消費も少なく，PP分離までできた優秀な間取り。

[341: 買い換え検討中]

タワーはいいね！中古になったら住みたい。

[342: 匿名さん]

もう１個あった。こっちは南東向き3LDK（70Q，67.73平米）。
他にもリクエストあったら書いて。

[343: 匿名さん]

70N（と全く対称な70O）も70Qも13階から31階までのフロアに１つずつあるから，70平米弱の3LDKは全部で57部屋が完売しているということだね。
残りの3LDKは，角部屋だけかな？

[344: 匿名さん]

>>324
インプレストタワー、
どれどれと思って見てみたけど、竣工済みですか。
6分は平気だけど徒歩8分はちょっと我慢できません！
あと、間取りがどれもひどかった！

[345: 匿名さん]

>>344
2分差ってそんなに違う？
1500万円安いって言われたら我慢できるような。
間取りも全室リビングインというのさえ許容できれば……

[346: 匿名さん]

344
竣工済みだけど新築ですよ

[347: 匿名さん]

>>345
ミレーニアは6分といっても途中に百貨店もあって、
百貨店までは4分ですし、ジュンク堂は2分くらいですよね。
やっぱりミレーニアは立地と間取りが最高かなと思いました。

柱の位置と立地は2000万あっても変えられないですから。

[348: 匿名さん]

>>342さま
60Aの間取りってお持ちですか？

[349: 匿名さん]

ネ申が降臨してた

[350: 匿名さん]

>>348
60A（61.16平米）です

[351: 匿名さん]

>>350
この間取り良いですね！
欲しかったけど、もう高層階は無いんでしょうか？

[352: 匿名さん]

60C（61.07平米）の間取りも追加。
60Aと60Cは2階から31階まで用意されているからまだ残っているはず。

[353: 匿名さん]

60Cは2~12階だけですね。

[354: 匿名さん]

低層ですよね。
眺望はどうなんでしょうか。。
しかし60Cも無駄がなくて良い間取りですね。

[355: 匿名さん]

このマンションは本当に間取りが良いですね。
どの部屋も整形で家具の配置がしやすいし，収納も十分ですし。

60A，12階より上なら前建てのマンションより高くなるので眺望も抜けてくると思いますが。

[356: 匿名さん]

同じ60平米の部屋でタワーマンション，山手線駅徒歩圏となると，ライバルはグローバルフロントタワーあたりか。

22階，南向き2LDK，60.04平米で6670万円
http://suumo.jp/front/gazo/bukken/030/N001001/img/96/67708796T014.gif

16階，西向き2LDK，60.72平米で5870万円
http://suumo.jp/front/gazo/bukken/030/N001001/img/96/67708796T016.gif

どちらも行灯部屋あり且つオールリビングイン，間取りではミレーニア圧勝だけど，手頃な値段でお買い得に感じられる。

[357: 匿名さん]

http://suumo.jp/front/gazo/bukken/030/N001001/img/96/67708796T014.gif
GFTのこの間取りはひどい……。

LDが11畳って書いてあるけど，廊下的な無駄が大量に混入してるし，居室が全てリビングインのため，その動線上に家具も置けない。
このリビングでは実質的に右上の5.0畳の居室と大差ない使い勝手しかない。
総面積が狭いんだからせめてオープンキッチンにして開放感を出せばいいのに。

奥の部屋は窓の無い行燈部屋になってるし，主寝室のクローゼットの位置も部屋の形を悪くしている……。
プロが設計しているのに，何でこうなるんだ？
これがベストな間取りなの？

誰か詳しい人教えてください。

[358: 匿名さん]

>>356
グローバルフロントタワーは田町、三田それぞれ10分ですか。
ちょっと山手線内側とはいえ歩きますね。
まわりに買い物出来るところが無いので、
手頃でもわざわざ不便な物件を選ぶ気にはならないですね。
5分以内だったら三割増しくらいの価格でしょうけど。

[359: 匿名さん]

ここって意外といい物件なんですね。

[360: 匿名さん]

>>354
西角ですよね。西武線の線路との間にマンションがあります。
低層だと眺望は期待できないでしょう。
その分、線路からの音は遮られるでしょうが。

[361: 匿名さん]

＞同じ値段出すなら港区アドレスだって手に入るのに。。。っていうのは貧乏症なのかな。
年収が１億超えなら港区に住んでても楽しめるよ。
年収２、３千万程度だと肩身が狭い思いをする。車や服や外食や子供の話題とか通常の会話でさえ。
一生それを続けてたら狂うと思う。

[362: 匿名さん]

同僚は年収2000万くらいの人が多いけど、港区住まいが多いんだよね。
億いかなくても快適だと思うよ。

[363: 匿名さん]

港区在住の人が年収1億をこえる人ばかりなら、港区の物件はもっと高いはずですね。

[364: 匿名さん]

みんなが年収1億なら物件価格3億円くらいが普通かもしれない。

[365: 匿名さん]

>>357
開口部のスパンが確保できない中住戸なので、2LDK以上では行灯部屋が出現するのは避けられなかったでしょう。
ミレーニアは、タワマンの割にはワイドスパンなので、中住戸でも部屋を「縦」に配置することで、全部屋に窓（FIX/ベランダ）を設けることができています。
さらに、洗面所とキッチンの「パズル」状態を見ると、この部屋の設計の苦しさがわかります。PSの関係でしょうか。
リビングとマスターベッドルームの位置を交換してオープンキッチンにすると、南隅の柱が気になる上、廊下が非常に長くなってしまいます。

[366: 匿名さん]

港区って確かに一度は憧れるけど、
庶民にしてみたら身の丈合ってないし、
そんなに便利か？と思ってしまう。

アクセス便利で百貨店や大型書店のある池袋の方が良いなと思うのだけど、
グローバルフロントタワーはスーパーすら近くに無いし…
駅遠いし。
それでも港区のタワーマンションというのは、見栄を張りたい人には良いのかな。

[367: 匿名さん]

西側、少なくとも8階以上なら眺望が抜けているようですね。
http://farm4.static.flickr.com/3880/14621982381_045992474b_o.jpg

[368: 匿名さん]

都内は細かい丁目ごとに世帯年収の平均が出ているけど、2000万いっているところすら一箇所もないよ。

[369: 匿名さん]

南側が低層だから、10階でも十分眺望が期待できるんですね。

[370: 匿名さん]

もう低層は出来上がってるから、現地を見に行ってみるといいよ

[371: 匿名さん]

>>365
なるほど、そういう風に考えられるんですね。
勉強になりました。

[372: 匿名さん]

港区ブランドと生活圏が向こうの人は港区を狙えばいいし、豊島区界隈が生活圏の人は池袋界隈を狙えばいいし、、
地域違う所であぁだこうだとくだらない争いは頭悪いから辞めなよ。
文京地区や高田馬場、池袋沿線での物件との比較とか、、もう少し有意義な話しがが聞きたいです。

[373: 匿名さん]

池袋がもはや高級になってしまったということは分かりました。

[374: 匿名さん]

今日は土用の丑の日です。うなぎ食べましょ

8/3（日）21:54～22:48放送
　ソロモン流　池袋のうなぎ職人http://www.tv-tokyo.co.jp/solomon/

[376: 匿名さん]

豊島区はオリンピック関係ないからね。
オリンピック熱が冷めた後に影響が大きいのは選手村跡等が大量供給される予定の湾岸エリアでしょう。
資材や建築費のことなら誰も読めたら苦労しないですよ。

山手線内なら間違いが確立的に少ないのは事実です。

[377: 匿名さん]

オリンピック関係ないのに
価格だけ高い物件のほうが余計に心配。

[378: 匿名さん]

それは立川とか郊外の事でしょう。
相対的に見たらすみふの物件としては普通だと思うけど。

[379: 匿名さん]

高値っていうけど、
永住するつもりの人やキャピタルゲイン
狙ってない人にはそう高値でもないと思います。

実際、山手線のターミナル駅（新宿、池袋、渋谷、東京、品川、上野）で
駅徒歩6分のタワーマンションが
これからどれだけ供給されるでしょうか。
そうそう無いと思います。

[380: 匿名さん]

バブルが弾けるまでの数年間賃貸で過ごしたとしても、その家賃分すら下がらない可能性の方が高いよね。

[381: 匿名さん]

以前の湾岸マンションが立ち始めた頃、あの頃もミニバブルと呼ばれてましたけど、それで被害を被った方っているんでしょうかね？

私なんかはスミフのワールドシティタワーズをそれこそミニバブルの終わりに高値と言われてたころ買いましたが、5年後に買い値以上で売却できました。

[382: 匿名さん]

駅デッキができたあとは、地下が上がっていくでしょう。五輪とは無関係に。

[383: 匿名さん]

ここは東西デッキの恩恵をもろに受けるからね。
西武の駅改築もプラスに作用するだろうし、これから環境条件は良くなるばかり。

[384: 匿名さん]

旧西武鉄道本社の改築計画
2018年には池袋東口の景色が変わる。
西武ホールディングスは池袋エリアの新たなランドマークになることを目指すという。

[385: 匿名さん]

>381
海辺からの高台移転組ですか？
ようこそ高台へ。素晴らしい選択です。

[386: 匿名さん]

>>375
私もオリンピックまでバブルがつづくとは思わないのですが、
2017年になって新築がそんなに安くなっているかというと
消費税も上がってますし、あまりイメージ沸かないです。
また、バブルといっても、全国的なバブルではなく、
不動産価格が数%上昇しただけで金利も変わらないミニミニミニバブルなので、
下げ幅も限定的と思われます。

[387: 匿名さん]

今後数年以内に都内全体の不動産価格が下落していくという分析もありますが、いずれにしても相対的にどのマンションが価値が上がる可能性があるか、下がりにくいか、それを見極めるのが重要だと思います。
その点、数年後には供給飽和になり街並みの開発も追い付いていない湾岸よりは副都心のほうが資産性が下がらない可能性は高いです。
あとはもちろ通勤通学など生活の事情次第ですが。

[388: 匿名さん]

2期販売開始で一気にスレがのびましたね。低層が竣工までにどの程度売れるのか興味あるなぁ

[389: 匿名さん]

池袋は再開発計画目白押しで、これから環境がよくなっていく一方だからね。

[390: 匿名さん]

確かに今より悪くなる要素があまりないね。

[391: 匿名さん]

いい物件だと思うけど、マンション名が中二病っぽくて恥ずかしい。

英語圏の友人に教えたら確実に笑われるｗ

[392: 匿名さん]

名前は別にどうでもいいでしょ。

[393: 匿名さん]

笑われるという意味では野村のプラウドシリーズのほうがすごいでしょう。
自らプラウドしちゃうんですからね。
すみふの中ではインペリアルガーデンがすごいなと思いました。

[394: 購入検討中さん]

>393

まぁ、元徳川家系の土地ですからねぇ。知っている人には何かくすぐられるものがあるのでしょう。

個人的には、393さんと同じ感覚ですが。

スレ違い失礼しました。

[395: 匿名さん]

ここのTOWER＆SUITEの意味が分からない。
何がSUITEなんだろ？
ドトールはスパがあるからCANAL＆SPAで分かるけど。

[396: 匿名さん]

2部屋続きでも売りまっせ、ということなのでは。
実際そういうふうに買った人もいるようだ。

[397: 匿名さん]

スカイフォレストレジデンスも同じだし、同じ人がキャッチを考えたんだろうけど正直そのサブタイトル的な部分はなくても良かったですよね。

[398: 匿名さん]

急にスレの内容が薄くなったなぁ…。検討者はいなそうですね。

[399: 匿名さん]

低層階の眺望や日照について方角ごとに詳しく知りたいけど、知ってる人いますか？
南東向きなら何階以上だと開けてる、とか部分的な話でもよいので教えてもらえると嬉しいです。

[400: 匿名さん]

>>399
もう低層階はできてるので、現地で見てみるのが一番では。
それかストリートビュー。

[401: 匿名さん]

MRのシミュレーションソフトで調べるのが1番確実でしょう。
それか竣工後に実際の部屋から確認する。残ってればの話ですが。

[402: 購入検討中さん]

>399

部分的な、かつ（MR行った際の）あいまいな記憶ですが、、、

・東側はヤマタネのビル（１１階建て？）などがあり、
　低層階は眺望は望めない（PCで各階の眺望を見せてもらいました）
　ただ、ビルとの距離が若干あるので、それほど日照は悪くないのはないか、というのが個人的印象です。
　もちろん低層になればなるほど悪くなるでしょうから、一概には言えないと思いますが。
・西側は、東よりはましだが、小さいマンション（？）が建っているので、
　開けているとは言いがたい。契約者版に、西から撮った写真がupされていた気がします。
　日照も、東よりはましな感じかと。ただ、西日なので。。。

・南向けの眺望は、何階か覚えてませんが、１０階程度からすこしづつよくなっている？（記憶あいまい）
　一桁台の階は期待しない方がよかった気が。
・北向けの眺望は、中層階でもあまり期待しない方がよい印象。低層階は言わずもがな。
　まして、西武本社建替えもあるので、高層階以外は。。。

あくまでも完全にうろ覚え記憶＆個人的見解ですので、ご理解のほど、よろしくお願いします。
（どうか荒らさないで。。。）