THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、
西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、
山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.60平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[283: 匿名さん]

昨日更新されたばかりの7/27販売開始の販売期でまだ3LDKありそうですね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/detail.cgi

[284: 匿名さん]

山手線ギリギリ内側でも線路脇はちょっとなあ。

[285: 匿名さん]

今売りに出ている同じようなタワーマンション同士の平米単価で比べてみても，さすがにここは高すぎるでしょう。

グランドミレーニア
8680万円÷71.01平米＝122万円

グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー
6990万円÷58.18平米＝120万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518069/

勝どきザ・タワーやティアロなんかは平米単価100万円すら切っているし，
グローバルフロントタワーでも100万円以下の部屋が少なくない。

港区や中央区より高い価格をつけて池袋で売り抜けられるのか，見ものですね。

[286: 匿名さん]

港区白金より高い池袋，もはや趣味の悪い冗談としか……

[287: 匿名さん]

白金と言ってもメトロの駅ですら徒歩10分。
山手線までは15分もかかるような駅遠の物件を持ち出されてもこことは比較対象にならないでしょう（笑）
しかし今販中の山手線徒歩圏内のタワマンが少ないのも事実。

[288: 匿名さん]

高いけれど売れているようですね。

[289: 匿名さん]

3LDKは70Mのみ3戸くらいしか残ってないです。最上階を除いて。あとは完売。スミフ的には3LDKを竣工後まで残しておきたいから、買えるならどうぞ的な値付けでしょうね。

[290: 匿名さん]

>>285
58平米と71平米で比べない方が良いですよ。

港区物件は70平米超えたら億ション多いですから。
しかも、グランドメゾンって…。
せめて財閥デベを出してこないと比較になりません。

[291: 匿名さん]

＞勝どきザ・タワーやティアロなんかは平米単価100万円すら切っているし，

日々の買い物を考えると、あそこで平米90万でも買わないけどね。
ティアロは駅から遠すぎ、コンビニと牛丼屋だけ。
埋立地は発展途上の町で10～20年で段々と便利になっていくんだろうけど、
既に繁栄した場所に住んですぐ利便性を教授したい。人生は短い。若い時も短い。

[292: 匿名さん]

「タワー代」が多分に含まれているだろうから、今後販売の低層階は苦戦が予想されますね。
スミフは低層階でも高層階と同じ値段。

[293: 匿名さん]

全て一緒ではないですよ。
高層、中層、低層の3層に分けて、それぞれで一緒なだけです。

[294: 匿名さん]

>>287
港区に住んで山手線まで徒歩何分とか考える人はいないでしょ？
板橋や池袋じゃあるまいし(笑)

[295: 匿名さん]

高層好き用のマンションがタワマンであることは大正解だろう。
それを力説してる者が同じ事を何回も書き込んでいるのは不思議。

ただ、立地やセキュリティや職場や実家の位置関係などから、
高層タワーは好きじゃないが、このマンションを検討中。ただし低層で。

高層の人のために損をしていないかどうか考え悩んだことはない。
地震が来るたびに、上の階はもっと揺れてるんだろうな、とはふと思うが。
それより、背高マンションが目立つ事自体は、低層狙いの者でも嬉しい事なのである。
電車から見えるここの外観は、やっぱり目立っていて良い。

[296: 匿名さん]

>>293
そうなんだ。
まだ高層階が残っていた頃営業と話したら、「下までこの価格でいきます」と言ってたから。
「だからうちは上から売る」と。

[297: 匿名さん]

>>294
最寄りがターミナル駅か、地下鉄駅か、のチョイス。
一般論としての交通の便。

[298: 匿名さん]

建設が進んで山手線から目立つようになって，問い合わせが増えているんでしょうね。
乗降客数世界第２位のビッグターミナル駅近くの新築タワーマンション，というのが強気の価格設定の背景かと。

[299: 匿名さん]

>>294
物件概要に白金台駅徒歩10分、広尾駅徒歩13分、恵比寿駅徒歩15分とあったのでそれを書いたまでですよ。
1km以上先の駅まで含めないと白金台駅しか無いなんて、車やタクシーがメインの人以外には暮らしづらそうですね。
私はハイヤーを雇えるような富裕層では無いので、徒歩圏内に便利な駅が欲しいです。

[300: 匿名さん]

ここのメリットは西武のデパ地下を日常使いできることなんじゃないの？
地下で美味しいもの買って、リブロ脇出口出て徒歩3分で家に着く、ってのが嬉しいんじゃ。

[301: 匿名さん]

確かにデパ地下に近いのは嬉しい。
新宿だかどこかの駅から遠くてデパ地下から遠い住まいでは辛そうだけど。　

[302: 匿名さん]

東口出たところからここのクレーンが見えるので完成したら最上階付近は見えるでしょうかね？最上階買いたいな

[303: 匿名さん]

最上階は相当高くなるんじゃないの？
お金が余ってるならいいけど。。。

[304: 匿名さん]

ここのウリは、柱と梁のない開放感ある三次元空間でしょ。
これだけの規模でマンション内に一部屋も行灯部屋がないのは驚異的だし、天井が高く採光抜群で居室形状も本当に綺麗で使い勝手が良い。

[305: 匿名さん]

立地や周囲環境に焦点を当てがちですが、304さんの言う通り、ここの間取りは他のタワマンと比べても素晴らしいですよね。この立地、この仕様、かつ将来性を考慮すれば坪単価400万近くまで上がってきたのも納得はできます。まぁ並大抵の人では買えないグレードなのは確かですが。
もっと早くから購入検討しておけばと悔やまれます。。。

[306: 匿名さん]

まだ売り出されていない60Fの10階前後が狙い目では？
間取り不明だけど南東角部屋だし悪くないでしょ。

[307: 匿名さん]

場所が比べものにならないでしょ。

[308: 匿名さん]

やはりタワーマンションの最大のメリットは眺望だと思う。
南側が第１種住居地域にぴたりと隣接しているミレーニアは，５階以上なら良好な眺望が確保できる。
より高層からの眺望は言うまでもない。

【写真を削除しました　管理担当】

[309: 匿名さん]

ミレーニアのポテンシャルを見誤ってたかなぁ…。1期でなぜ買わなかった俺…。

[310: 匿名さん]

しばらく賃貸にして，バブルが弾けたときにもっと良いところを買えばいいでしょ。
スミフならその頃まで残ってる可能性も十分あるしｗ

[311: 匿名さん]

308
高所が苦手なら仕方ないでしょ

[312: 匿名さん]

高所恐怖症の人はこんなところ見ないでしょ

[314: 匿名さん]

電車の動きが見えるでしょ？

[315: 匿名さん]

価値とは経済的な価値のこと。
だとしたら眺望には間違いなく価値がある。
高層階の角部屋が高いのはそういう理由。

ただ，だからと言って高層階の角部屋を買っても利益が出るわけではない。
もともとの値付けが高いからね。

[316: 匿名さん]

ここで利益を出したいなら，高層階の南東向き中住戸を第１期（消費税５％）で買うべきだったね。

[317: 匿名さん]

南西でしょ？間取りがよかったのは南西中住戸高層階。
一度もホームページに載ることなく完売した。

[318: 契約済みさん]

南東60平米の部屋だね。
確かにあそこはお手頃だったと思う。

[319: 契約済みさん]

南東60平米の部屋だね。
確かにあそこはお手頃だったと思う。

[320: 匿名さん]

南西は西日対策が大変だけど，その分価格が安かったのかな。
間取りも当時の価格ももう調べる術がない。。。

[321: 匿名さん]

間取り図見たい

[322: 匿名さん]

昔のsuumoとか持ってる人いないのかな

[323: 匿名さん]

確か、初期に資料請求した人には送られていたはず。

[324: 匿名さん]

今販売中の山手線駅近タワー物件が少ないっていう話だったけど，ミレーニアと条件が似ている物件があるよ。

インプレストタワー芝浦エアレジデンス
山手線徒歩8分（田町駅）で，他にも複数路線が徒歩圏。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67598555/madori/

この70Mの部屋が，ミレーニアの70Mの部屋とほぼ同じ面積の3LDKで，高層階の南西角部屋っていうところまで同じ。
23階っていう階層もミレーニアとほぼ同じ。

でも，値段は
7084万5000円÷69.43平米＝平米単価102万円
で，ミレーニアの
8680万円÷71.01平米＝平米単価122万円
より1500万円以上安い。
これはお買い得では？

[325: 匿名さん]

>>316
引き渡しが来年だから、みんな8％じゃないの。

[326: 匿名さん]

>>324
インプレストタワー、同じ間取りの２３階と２５階で、８００万円超の価格差がある。決定的な問題がありそう。て言うか、このスレに関係ないでしょ。芝浦が良ければ、そちらへどうぞ！

[327: 匿名さん]

>>326
25階は最上階というだけで，全く同じ間取りなのに23階に対して800万円以上プレミアが乗っている。
ミレーニアも最上階は同じような感じになるんだろうね。

[328: 匿名さん]

325
去年の９月末までに契約を終えた人は消費税５％で買えたんだよ。
その頃ミレーニアは全体の１割の部屋しか売りだしてなかったんだけど，クヤクションなんかは増税前の駆け込みで一気に完売した。

住宅ローン減税の恩恵ほか，消費税が８％になってからの方がお得な面もあるから，一概に早く買った方がよかったとは言えないけど。

[329: 匿名さん]

田町駅と池袋駅，池袋駅の方が高いのか。
向こうは港区，こっちは豊島区なのにｗ

[330: 匿名さん]

現在販売中の港区のタワーマンション，ここより坪単価安いものの方が多いのが現実だよ？

[331: 匿名さん]

>>328
あー、そうなんだ。ありがとう。
その頃は検討もしてなかったな（笑）。

[332: 匿名さん]

港区でタワーならなんでもいいってもんでもないしね...。
あそこらへんたくさんあるし。

てか、ミレーニアは池袋でも高いよ。
港区vs豊島区の普通の構図に収まってない。
だからスミフは強気だとみんな感心？していると。