THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、
西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、
山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.60平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[222: 匿名さん]

>>221
西池袋のパークホームズ買ったら？

[223: 匿名さん]

3LDKは完売みたいですね。

[224: 匿名さん]

223さん
完売のソースはどこでしょう？
確かに数日前に先着順の方からは3LDKが消えましたが、公式の予告広告には今も3LDKがまだ載っていますが。

[225: 匿名さん]

>>224
公式のホームページは更新が月に1、2回だから反映が遅いのでは。

[227: 匿名さん]

>>217
豊島区公式HPによると豊島区は「不燃化特区」だそうですよ。
木密エリアがありますからね。

[228: 匿名さん]

227
http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/machidukuri/032023.html
↑ここを見つけたんだよね？

それはね、都の木密地域不燃化10年プロジェクトの指定でしょ。。既に豊島は２か所が動いていて、
新たに雑司ヶ谷ほか２か所も追加指定を受けて木密特区になるよって話ね。
都内、何か所も指定を受けていて、その地域は木造がどんどんビルに変わっている。

戦略特区のほうは、容積率規制や出店規制などの緩和なんです。国家プロジェクトの。

[229: 匿名さん]

池袋なのにこれほど高すぎだと躊躇しますね。
ならば、今後更に発展が期待できる上野、品川、大崎のほうが
よさそう。
値段が安くて買いやすい湾岸地域や城東地域も魅力です。

治安の悪い豊島区なら、少し高くても治安の良い城南城西地域
を選ぶのが良いとも思えます｡

[230: 匿名さん]

それをわざわざ書きにくるほど気になる？

山手線の駅近の開発なら、目黒駅前とか、
もっと山手線内側で駅近の、春日の再開発とか、
どれも坪450万以上だろうな。人口減少化社会に突入したから、
都心の駅周辺への集約が21世紀22世紀どんどん競争になるから、
それでも安かったなんてことになるんだろうけれど。
ダブつき出してる湾岸は、人口減少とともにある時期を境に下落する。

[231: 匿名さん]

湾岸とか城東なんて地震で死ぬ覚悟と引き換えに安いんだろ

[232: 匿名さん]

人が少ない郊外は子供の連れ去りとかあるし、終電に乗って帰ると家に着くのがとんでもなく遅くなるし、夜道が暗くて強風が吹く海辺は勘弁。

[233: 匿名さん]

>>232
それを、最近物騒な事件が続いてあった池袋
のスレで主張するのはどうかなあ。

[234: 匿名さん]

物騒な事件なんて日本全国どこだってあるだろ。地方で起きても注目されないからニュースにならないだけ。

[235: 匿名さん]

>>234
地方なんて関係なし。
注目の事件が起きたのは池袋。ここの近く。

[236: 匿名さん]

こことは真反対側ですよ。
都庁と歌舞伎町くらい違う。

[237: 匿名さん]

>>235
西池袋と目白寄りの池袋はかなり違いますよ。
現地行ったことない人ですね。

[238: 匿名さん]

ここが目白寄りの池袋と感じる人は、あまりいないと思うけどね。

[239: 匿名さん]

東京の地理がわからない田舎者はそうかもしれませんね。
そういう人達が上辺の豪華さ等に騙されて豆腐の上に建てたような物件を買っちゃうわけです。
ここを検討してるような人は目白がすぐ近くなのは十分承知の上でしょう。

[240: 匿名さん]

>>238
買おうか検討する人は、地図くらい見ると思うぞ。

[241: 匿名さん]

西池袋のパークホームズ辺りなら目白の雰囲気あるけど、ここは全く無いってこと。
地図の問題ではないの。
どちらに住んだとしても目白利用することはほとんどないけど。

[242: 匿名さん]

パークホームズ目白も住所は西池袋だからね。

[243: 匿名さん]

現地に行ったこともない田舎者が何だか張り付いてますね。

[244: 匿名さん]

241はMRにも行ってないんでしょうね。

[245: 匿名さん]

>>241
そりゃ、住所も池袋だしね。最寄り駅も池袋だし...って、そもそもこれってなんの話なんだっけ？？

[246: 匿名さん]

どうやら、目白が近い（治安が良い）と言いたいらしい？
東池袋五丁目は文京区最寄りを猛烈にアピールしそうだな？(笑)

[247: 匿名さん]

つーか、このスレに投稿してるような人は誰一人ここは買えないのが悲しいよな。涙ふけよ。

[248: 匿名さん]

池袋アドレスで坪400万以上出すのは普通の人じゃないね。
家族の勤務先や通学先で池袋が便利とか，実家が近いとかそういうのがないと。

[249: 匿名さん]

池袋至近で治安が比較的良好となると，この辺ですね。

[250: 匿名さん]

>>248
それが立川のタワマンは坪400〜500の部屋も売れたようです。
お金を持ってる人はいるものですね。

[251: 匿名さん]

>>249
池袋駅西口より東口の方が犯罪が多いじゃないか。
真っ赤だよｗ
粗暴犯は東も西も多いようだが。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[252: 匿名さん]

買えないやつの妬みネガご苦労様。

[253: 匿名さん]

でも、いくらなんでも高すぎじゃないか！

[254: 匿名さん]

>>251
その表を見ると、意外と豊島区の方が新宿区や世田谷区より犯罪が少ないんですね。

[255: 匿名さん]

池袋に家族で住むために1億出すか？普通。

[256: 匿名さん]

立川なら金持ちが多いから坪400も売れるのは分かる｡
でも池袋は理解できない 。
治安や環境が悪く、災害時の火災が不安な木密地域
に大金を出すなんて。
坪280くらいが妥当でしょ。

[257: 匿名さん]

しばらくは高止まりするだろうけど、6年後くらいには坪280くらいで落ち着くでしょ？

[258: 匿名さん]

坪300未満の予算で買えなくて残念ですね。
しかしここに限らず、もう山手線内はそういう相場にはならないですよ。
がんばって働きましょう。

[259: 匿名さん]

坪400で買えないと治安ネタでネガるだけですね。それ以外はネガる要素が無いのか？
涙目なのわかるよ。

[260: 匿名さん]

坪280なら治安悪くても買うってこと？なんだそれ。

[261: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[262: 匿名さん]

>>261
リスクテイス必要ってことは、リスクあるってことだから、むしろディスってるぞ。(笑)

[263: 匿名さん]

どの街にもリスクはあるでしょ。
湾岸しかり、新宿でも渋谷でも大崎でも。
それぞれ性質が違うだけ。

個人的には池袋の駅よりも南側は安全な気がします。西側も東側も。
なにか大きな事件や反社会的集団による犯罪とかって過去にありました？

[264: 匿名さん]

また田舎で連れ去りが起きた。千葉、松戸。
夜でも明るくて立教大生が闊歩している池袋がいいなぁ

[265: 匿名さん]

大崎や新宿をディスりまくりですね｡
池袋の人って怖い。

[266: 匿名さん]

傍目に見ても265は読解力無さ過ぎでしょう。
便利で人が多い街はどこも利便性とのトレードオフだと言う当たり前の事を言っているのに。
池袋嫌いな人は豊島区関連のスレに粘着していないで、お帰りください。

[267: 匿名さん]

池袋より安全な？郊外で戸建てでも買って下さいね。

[268: 匿名さん]

郊外の方が犯罪多いですよ。
質も違うし。

[269: 匿名さん]

>>256
治安が悪いのは東と北。
木造密集は東池袋。しかしそこも不燃化進めてます。

立川が坪400なら山手線内側は坪500万の時代になりますよ。

[270: 匿名さん]

バブルだ！

[271: 匿名さん]

>>269

立川駅直結のランドマークと池袋の共有施設なしのマンションでは比較にならんでしょ。
地元の金持ちがこぞって買ってるんだから。
購入者は平均52歳で60代以上が一番多いんだってさ。
属性はブリリア池袋と似たようなもんだな。

[272: 契約済みさん]

>>購入者は平均52歳で60代以上が一番多いんだってさ。
具体的ですね。 ソースも教えてください。

[273: 匿名さん]

立川のほうが環境も治安も良好。
その上地域のランドマーク的な物件｡
地盤も良い。
子育てにも向いている。

ここと同等の坪単価でも違和感は全くない。

都心に近いほうが価値があるなんてことはない。

[274: 匿名さん]

立川が好きな金持ちは立川に住めばいいだけ。
池袋が好きな金持ちは池袋に住む。

[275: 匿名さん]

立川なんて興味ない地域の話題は辞めて、山手線内側の話をしませんか？

[276: 匿名さん]

60台以上が最多だから、子育てしやすいのは売りじゃない。
タワーがまだ珍しい地域だから売れる、それだけのこと。
どこにだって富裕層は一定数いるのだから。

[277: 匿名さん]

立川で平均坪単価340超えしてしまうと、山手線内は大変なことになってしまいますね。
早くバブルが弾ければいいですが、オリンピックまではダラダラと上がる感じかな。。。

[278: 匿名さん]

>>273
環境、治安、ねえ...。立川に行ったことない人かな？
ちなみに関東大震災を引き起こす可能性があると言われている、「立川断層」の真上でもある。
高島屋の前の道は、ちょっと前まで川だった。
しかし、あそこは地縁が強くて、土地長者も多いから、ランドマーク物件ならどんなに高くても買うという人はいるよ。
そこを狙っての強気の値付けでしょう。子育て層はメインターゲットじゃないよね。
子育て用のマンションなら、周辺にいくらでもあるよ。立川は福祉も強い。

[279: 匿名さん]

多摩ニュータウンと立川の区別がつかない。両方とも通勤地獄エリアとだけ認識。

[280: 匿名さん]

8680万円で先着順販売で出ていた71.01平米の部屋、あっという間に売れましたね。

[281: 匿名さん]

3LDKで残るのは竣工後販売の最上階だけです。
どこまで強気の価格で出してくるか。。。

値付けって何人くらいで決めてるんですかね。
決め方に興味があります。

[282: 匿名さん]

いま買わなければ山手線内側のタワマンはどんどん値上がりしますよ。
西新宿のちょっと駅から離れた60階のタワマンも眺望良い部屋はどれだけ高値になるか。

[283: 匿名さん]

昨日更新されたばかりの7/27販売開始の販売期でまだ3LDKありそうですね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/detail.cgi

[284: 匿名さん]

山手線ギリギリ内側でも線路脇はちょっとなあ。

[285: 匿名さん]

今売りに出ている同じようなタワーマンション同士の平米単価で比べてみても，さすがにここは高すぎるでしょう。

グランドミレーニア
8680万円÷71.01平米＝122万円

グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー
6990万円÷58.18平米＝120万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518069/

勝どきザ・タワーやティアロなんかは平米単価100万円すら切っているし，
グローバルフロントタワーでも100万円以下の部屋が少なくない。

港区や中央区より高い価格をつけて池袋で売り抜けられるのか，見ものですね。

[286: 匿名さん]

港区白金より高い池袋，もはや趣味の悪い冗談としか……

[287: 匿名さん]

白金と言ってもメトロの駅ですら徒歩10分。
山手線までは15分もかかるような駅遠の物件を持ち出されてもこことは比較対象にならないでしょう（笑）
しかし今販中の山手線徒歩圏内のタワマンが少ないのも事実。

[288: 匿名さん]

高いけれど売れているようですね。

[289: 匿名さん]

3LDKは70Mのみ3戸くらいしか残ってないです。最上階を除いて。あとは完売。スミフ的には3LDKを竣工後まで残しておきたいから、買えるならどうぞ的な値付けでしょうね。

[290: 匿名さん]

>>285
58平米と71平米で比べない方が良いですよ。

港区物件は70平米超えたら億ション多いですから。
しかも、グランドメゾンって…。
せめて財閥デベを出してこないと比較になりません。

[291: 匿名さん]

＞勝どきザ・タワーやティアロなんかは平米単価100万円すら切っているし，

日々の買い物を考えると、あそこで平米90万でも買わないけどね。
ティアロは駅から遠すぎ、コンビニと牛丼屋だけ。
埋立地は発展途上の町で10～20年で段々と便利になっていくんだろうけど、
既に繁栄した場所に住んですぐ利便性を教授したい。人生は短い。若い時も短い。

[292: 匿名さん]

「タワー代」が多分に含まれているだろうから、今後販売の低層階は苦戦が予想されますね。
スミフは低層階でも高層階と同じ値段。

[293: 匿名さん]

全て一緒ではないですよ。
高層、中層、低層の3層に分けて、それぞれで一緒なだけです。

[294: 匿名さん]

>>287
港区に住んで山手線まで徒歩何分とか考える人はいないでしょ？
板橋や池袋じゃあるまいし(笑)

[295: 匿名さん]

高層好き用のマンションがタワマンであることは大正解だろう。
それを力説してる者が同じ事を何回も書き込んでいるのは不思議。

ただ、立地やセキュリティや職場や実家の位置関係などから、
高層タワーは好きじゃないが、このマンションを検討中。ただし低層で。

高層の人のために損をしていないかどうか考え悩んだことはない。
地震が来るたびに、上の階はもっと揺れてるんだろうな、とはふと思うが。
それより、背高マンションが目立つ事自体は、低層狙いの者でも嬉しい事なのである。
電車から見えるここの外観は、やっぱり目立っていて良い。

[296: 匿名さん]

>>293
そうなんだ。
まだ高層階が残っていた頃営業と話したら、「下までこの価格でいきます」と言ってたから。
「だからうちは上から売る」と。

[297: 匿名さん]

>>294
最寄りがターミナル駅か、地下鉄駅か、のチョイス。
一般論としての交通の便。

[298: 匿名さん]

建設が進んで山手線から目立つようになって，問い合わせが増えているんでしょうね。
乗降客数世界第２位のビッグターミナル駅近くの新築タワーマンション，というのが強気の価格設定の背景かと。

[299: 匿名さん]

>>294
物件概要に白金台駅徒歩10分、広尾駅徒歩13分、恵比寿駅徒歩15分とあったのでそれを書いたまでですよ。
1km以上先の駅まで含めないと白金台駅しか無いなんて、車やタクシーがメインの人以外には暮らしづらそうですね。
私はハイヤーを雇えるような富裕層では無いので、徒歩圏内に便利な駅が欲しいです。

[300: 匿名さん]

ここのメリットは西武のデパ地下を日常使いできることなんじゃないの？
地下で美味しいもの買って、リブロ脇出口出て徒歩3分で家に着く、ってのが嬉しいんじゃ。

[301: 匿名さん]

確かにデパ地下に近いのは嬉しい。
新宿だかどこかの駅から遠くてデパ地下から遠い住まいでは辛そうだけど。　

[302: 匿名さん]

東口出たところからここのクレーンが見えるので完成したら最上階付近は見えるでしょうかね？最上階買いたいな

[303: 匿名さん]

最上階は相当高くなるんじゃないの？
お金が余ってるならいいけど。。。

[304: 匿名さん]

ここのウリは、柱と梁のない開放感ある三次元空間でしょ。
これだけの規模でマンション内に一部屋も行灯部屋がないのは驚異的だし、天井が高く採光抜群で居室形状も本当に綺麗で使い勝手が良い。

[305: 匿名さん]

立地や周囲環境に焦点を当てがちですが、304さんの言う通り、ここの間取りは他のタワマンと比べても素晴らしいですよね。この立地、この仕様、かつ将来性を考慮すれば坪単価400万近くまで上がってきたのも納得はできます。まぁ並大抵の人では買えないグレードなのは確かですが。
もっと早くから購入検討しておけばと悔やまれます。。。

[306: 匿名さん]

まだ売り出されていない60Fの10階前後が狙い目では？
間取り不明だけど南東角部屋だし悪くないでしょ。

[307: 匿名さん]

場所が比べものにならないでしょ。

[308: 匿名さん]

やはりタワーマンションの最大のメリットは眺望だと思う。
南側が第１種住居地域にぴたりと隣接しているミレーニアは，５階以上なら良好な眺望が確保できる。
より高層からの眺望は言うまでもない。

【写真を削除しました　管理担当】

[309: 匿名さん]

ミレーニアのポテンシャルを見誤ってたかなぁ…。1期でなぜ買わなかった俺…。

[310: 匿名さん]

しばらく賃貸にして，バブルが弾けたときにもっと良いところを買えばいいでしょ。
スミフならその頃まで残ってる可能性も十分あるしｗ

[311: 匿名さん]

308
高所が苦手なら仕方ないでしょ

[312: 匿名さん]

高所恐怖症の人はこんなところ見ないでしょ

[314: 匿名さん]

電車の動きが見えるでしょ？

[315: 匿名さん]

価値とは経済的な価値のこと。
だとしたら眺望には間違いなく価値がある。
高層階の角部屋が高いのはそういう理由。

ただ，だからと言って高層階の角部屋を買っても利益が出るわけではない。
もともとの値付けが高いからね。

[316: 匿名さん]

ここで利益を出したいなら，高層階の南東向き中住戸を第１期（消費税５％）で買うべきだったね。

[317: 匿名さん]

南西でしょ？間取りがよかったのは南西中住戸高層階。
一度もホームページに載ることなく完売した。

[318: 契約済みさん]

南東60平米の部屋だね。
確かにあそこはお手頃だったと思う。

[319: 契約済みさん]

南東60平米の部屋だね。
確かにあそこはお手頃だったと思う。

[320: 匿名さん]

南西は西日対策が大変だけど，その分価格が安かったのかな。
間取りも当時の価格ももう調べる術がない。。。

[321: 匿名さん]

間取り図見たい