THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、
西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、
山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.60平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[162: 匿名さん]

東池袋5丁目計画なら
スミフでも結構安く販売しますかね？
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00100741/

[163: 匿名さん]

池袋駅、大塚駅、東池袋駅、新大塚駅徒歩圏、文京区最寄りを最大限にアピールしそう。
スミフだから今売ってる文京大塚物件より高いかもしれないね？
マンション名はセントラルプレイス池袋だろうか？

[164: 匿名さん]

>>162
単身者•DINKS向きですね。
4000万台じゃないでしょうか。

[165: 匿名さん]

■東池袋5丁目計画
東京都豊島区東池袋5丁目
売主　住友不動産株式会社
専有面積　67.03m2～67.31m2
間取り　2LDK～3LDK
山手線 「池袋」駅 徒歩14分
有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分
丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分

どう考えてもクソ高い。まず立地の時点で高い、山手線内側だし
一番下で5980万円くらいで上は7500万ってところでしょう

[166: 匿名さん]

67.02平米、5000万円でも坪246万円。
4000万円台はありえない。
向いのブランズは坪280万円。
坪280万円なら5686万円。
低層で6000万円くらいだろうね？

[167: 匿名さん]

その話題は物件スレでやってください。

（仮称）東池袋5丁目計画ってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447943/

[168: 匿名さん]

このスレは冷やかしの方が本当に多いですね。

[169: 匿名さん]

物件概要に特記事項としてマンション西40メートル先に地上10階建てのマンションが建設中、同じく西90メートル先に11階建てのマンションが計画中、北側90メートル先のビルが建て替え工事を予定とありますが、当マンション11階以下の眺望に影響が出る事になりますか？
その辺は営業さんからも明確な説明を受けられておりますか？

[170: 匿名さん]

まぁ説明はありますよ。方角がかぶれば影響ない事は無いでしょうね。

[171: 匿名さん]

両方とも西武線の線路よりも向こう側の建築ですし、今とそう大差ないのでは無いかと思っています。

[172: 匿名さん]

北側90メートル先のビルというのが、例の西武本社ビルですね。
これは結構大きなビルになりそうですが、北角以外はあまり眺望には関係ないかも。
そもそもミレーニアと西武本社ビルの間にも、低層のビルがありますよね。

[173: 匿名さん]

北側のこまごましたマンションとか戸建がそのうち再開発されそうで怖い
でも宗教法人が立ち退かなきゃ平気かな…

[174: 匿名さん]

ごちゃごちゃとしているより再開発された方が小奇麗になって良いと思うけど。

[175: 匿名さん]

ここ、売れてるからか営業控えめになりましたね。
広告もあまり出さなくなったし。

[176: 匿名さん]

売れすぎのペースみたいですよ。

[177: 匿名さん]

池袋で坪単価400万超えてますからね。
どれだけ強気なのかと。。。

[178: 匿名さん]

立地だけでなく、マンション自体の機能性、街の将来性、周辺の利便性を考えると坪400でも妥当なところということなんでしょう。それでも売れるのは買う価値があると見抜いてるからでは？

[179: 匿名さん]

東池袋に出来る三菱のマンションが坪380超えたら
池袋の相場は坪400になりますね。

[180: 匿名さん]

>>174
北西買った人間には大問題

[181: 匿名さん]

>180

目算ですけど北西向きと新ビルって斜め60°くらいの関係ですよ。
それも視界の半分程度しか被らないし。

言うほど気にならないと思っているのですけど。。。

[182: 匿名さん]

>>181
ちがいます、173読んでください

[183: 匿名さん]

営業から用途地域の説明があったでしょうし、買う人は納得して買っているのでは？

[184: 匿名さん]

北側の再開発は、西武本社につながる予定の東西デッキでどのくらいにぎわいができるか次第じゃないかな。
今は動きはなさそうだし、お寺やら企業ビルやら中小マンションやらとごちゃ混ぜなので、まとまった開発も難しそう。
ミレーニアより大きな建物ができる可能性は低いと思うけど。

[185: 匿名さん]

池袋の何がいいのか分からん
有名人の数、有名飲食店の数、可愛い子の数
どれを取っても渋谷のほうが上
ただ坪400だと渋谷駅10分圏内はギリギリ無理かもな。2年前なら買えた物件いくつか見かけたけど

[186: 匿名さん]

逆に渋谷の何がいいのかわかりませんが。

[187: 匿名さん]

有名人みても全くなんとも思わないし、そこに価値は見出せないので私は池袋ですね。
駅の利用者数も池袋。

[188: 匿名さん]

池袋で坪400なのか？
ありえん｡

池袋がそうなら、新宿500、新大久保450、北千住380
だな。

[189: 匿名さん]

私は賃貸で新宿→渋谷→池袋と住んだあとに湾岸を購入。
2年間湾岸に住みましたがやっぱり私には副都心の街が合っているらしく最近池袋に戻ってきました。
それぞれ結構違いますが、どこも面白いと思いますよ。

[190: 匿名さん]

>>188
池袋が坪400だとして、
新大久保は坪300までかな。
池袋は山手線、丸ノ内線、副都心線、有楽町線、西武線あるし。

[191: 匿名さん]

まあ渋谷が良い人は渋谷区のマンションスレへどうぞ。

[192: 匿名さん]

>>190
>池袋が坪400だとして、新大久保は坪300までかな

一般的にそれはないわ。
新大久保の方が高い。

[193: 匿名さん]

時々新大久保推しの人が池袋スレに来るのが面白いですね。
日本人なら池袋＞新大久保でしょう。
新大久保なんてあの国の人以外頼まれても住みたく無いでしょうに。

[194: 匿名さん]

新大久保、大久保に好んで住みたい日本人っているのだろうか…。

通勤の便利さや百貨店、家電量販店などでも圧倒的に池袋だろうに。
ネタだよね？

[195: 匿名さん]

中と韓の違いがあるだけで池袋も新宿も似たようなもんでしょ

[196: 匿名さん]

池袋や新宿は新大久保より全然大きな街だから、場所によって違いがあるよね。
ひとくくりにはできないのでは。

[197: 匿名さん]

山手線相場世間の認識。
新宿450 新大久保420 高田馬場400 目白430 池袋400 大塚350
巣鴨360 駒込380 日暮里390 上野420 神田440 田町480
大崎450 品川470 五反田450 目黒470 恵比寿480 渋谷520
原宿510 代々木480

[198: 匿名さん]

住友の大久保は坪393万～416万だね。
池袋より高いな。

[199: 匿名さん]

新大久保のカン流ショップはどんどん潰れてます。
一つの国に偏らず、国際色豊かな街に変わってくれたらと願います。

[200: 匿名さん]

大久保のことばかり言う人は大久保スレに行くか国にお帰りください。

[201: 匿名さん]

っていうかあちらのスレでは「高田馬場」物件ってことになっている。

>197 だと高田馬場の相場のほうが安いのに、安いほうの街の物件扱いなんだね。
普通ならデべさんは高い街の物件扱いして売りたいだろうに。

[202: 匿名さん]

今の相場なんて比較してどうするんだよ。先を読め。

毎日デパート生活
世界２位の電車天国
高台
それを土台に、現在再開発加速中。

[203: 匿名さん]

現地に行ったことがない人には、「新大久保は新宿に近くて便利」ということになるのだろうか...。
「この街に住めるかどうか」は、スペックだけじゃなく、現地に行って見てみないとなあ。

[204: 匿名さん]

>>202
先を読むと人口減が予想される豊島区
特区から外された池袋
タワマンが既に林立しているのに更にタワマン供給されるこの辺

[205: 匿名さん]

人口密度日本一の豊島区。駅近くは更に集約していく(駅遠は人口が平準化するだろうが)。
特区に入る池袋。
タワマンと共にオフィスや商業施設もバランスよく供給されていくエリア。

[206: 匿名さん]

新大久保のウリは？

[207: 匿名さん]

池袋の魅力

利便性
東武東上線、西武池袋線、丸ノ内線、有楽町線、副都心線、山手線、埼京線、湘南新宿ライン。
4社8路線が乗り入れる都内屈指のターミナル駅。

買い物が便利
ジュンク堂書店、リブロ、三省堂、新栄堂、ヴィレッジヴァンガードなど有名書店あり。
ヤマダ電機とビックカメラの家電戦争。
西武と東武の百貨店戦争。
美容室やラーメンの激戦区。

文化の街
東京芸術劇場、サンシャイン劇場、シアターグリーン、池袋演芸場、映画館多数。
水族館、プラネタリウムもあります。

さらに特区にも指定され、駅前や東池袋の再開発も。
これから価値が上がるのは間違いないです。

[208: 匿名さん]

>>204
情報が古いね。

[209: 匿名さん]

まぁ既に庶民じゃ買いたくても買えないマンションになってますが…。

[210: 匿名さん]

豊島区のHPによると
平成26年5月8日に民間有識者組織の「日本創成会議」が発表した全国自治体の将来推計人口により
本区は23区で唯一、2040年に20~39歳の若年女性が半減し、人口を維持することができない「消滅可能性都市」とされました。

まず重要なのは言い出したのが民間のとある１団体というところ。
表現の自由、報道の自由、無責任な発言をしたところで特に問題はない。
更に「消滅可能性都市」という部分。可能性なんでハズレても問題なしという予防線まで張る始末。しかも大分先の話。
現に30年以内に地震が起こる可能性が70%と聞いたことあるでしょう。「可能性」の話にしてしまえば何とでも言える。
これを100%真に受けるのは僅かだが、この板でそれを書けば情弱の上に知能の低さを疑われる。

ここにも偶に出没しますよね、大地震が起こるかもしれないから買わないとか言う人が。
買わない理由を出すのはいいが、もっと違う方向から持ってきてよ。

[211: 匿名さん]

予想では2080年には日本の人口は6000万人になるそうです。
今の約半分ですから、都市の半分が消滅するか合併しますね。

同様にEXILEが今のペースで増えていけば85年後には日本の男性全てがEXILEメンバーになるとのことです。

こういう予想って大体その通りになりませんね(笑)