THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、
西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、
山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.60平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[No.151 by 匿名さん 2014-07-18 21:23:09]

>148
ネガさん思考が破たんしてるね。
例えば多摩で働いているなら多摩で暮らしなさい。
都心で働いているなら、都心に家があると非常時も歩いて帰れる。

[No.152 by 匿名さん 2014-07-18 21:24:55]

＞東京駅5km圏内

147の図で言うと、赤い危険地帯か。
家で留守番してる家族だけでも助かって欲しいから、絶対に避けたい場所。

[No.153 by 匿名さん 2014-07-19 00:00:09]

もう地震の話いいからｗ
かもしれない運転の極端版はお腹一杯

[No.154 by 匿名さん 2014-07-19 00:22:23]

こんな頭の悪い議論しか出来なくなってるほどネタもないの？建設的な話が出来ない粘着さんは少しでも良いマンションを買えるといいね

[No.155 by 匿名さん 2014-07-19 01:04:55]

＞東京駅5km圏内

あちこちの物件スレに書かれれるこの呪印
困ったものです

[No.156 by 匿名さん 2014-07-20 02:25:12]

↑
誰が困るの？
詳しく聞きたい。

[No.157 by 匿名さん 2014-07-20 06:11:37]

「東京駅5km圏内」って晴海の売り文句だから、あそこから荒らしに遠征に来てるのでしょう？
　困ったちゃんですね。
　しかもあちこちのエリアに出没。

[No.158 by 匿名さん 2014-07-20 08:22:41]

数年後のリセールを意識いる人は多いんでないの？

[No.159 by 匿名さん 2014-07-20 08:35:17]

池袋徒歩圏は十分リセールバリューになりますよ。

[No.160 by 匿名さん 2014-07-20 10:25:34]

今日明日でMR行かれる方、情報お願いします。

[No.161 by 匿名さん 2014-07-20 11:50:10]

あちこちで大きい地震があるたびに、揺れにくい豊島台地が再認識。
今後もずっとバリューアップ。

[No.162 by 匿名さん 2014-07-21 03:15:48]

東池袋5丁目計画なら
スミフでも結構安く販売しますかね？
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00100741/

[No.163 by 匿名さん 2014-07-21 03:40:41]

池袋駅、大塚駅、東池袋駅、新大塚駅徒歩圏、文京区最寄りを最大限にアピールしそう。
スミフだから今売ってる文京大塚物件より高いかもしれないね？
マンション名はセントラルプレイス池袋だろうか？

[No.164 by 匿名さん 2014-07-21 11:21:18]

>>162
単身者•DINKS向きですね。
4000万台じゃないでしょうか。

[No.165 by 匿名さん 2014-07-21 11:46:44]

■東池袋5丁目計画
東京都豊島区東池袋5丁目
売主　住友不動産株式会社
専有面積　67.03m2～67.31m2
間取り　2LDK～3LDK
山手線 「池袋」駅 徒歩14分
有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分
丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分

どう考えてもクソ高い。まず立地の時点で高い、山手線内側だし
一番下で5980万円くらいで上は7500万ってところでしょう

[No.166 by 匿名さん 2014-07-21 12:08:52]

67.02平米、5000万円でも坪246万円。
4000万円台はありえない。
向いのブランズは坪280万円。
坪280万円なら5686万円。
低層で6000万円くらいだろうね？

[No.167 by 匿名さん 2014-07-21 12:19:43]

その話題は物件スレでやってください。

（仮称）東池袋5丁目計画ってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447943/

[No.168 by 匿名さん 2014-07-21 13:01:41]

このスレは冷やかしの方が本当に多いですね。

[No.169 by 匿名さん 2014-07-22 14:21:05]

物件概要に特記事項としてマンション西40メートル先に地上10階建てのマンションが建設中、同じく西90メートル先に11階建てのマンションが計画中、北側90メートル先のビルが建て替え工事を予定とありますが、当マンション11階以下の眺望に影響が出る事になりますか？
その辺は営業さんからも明確な説明を受けられておりますか？

[No.170 by 匿名さん 2014-07-22 20:58:53]

まぁ説明はありますよ。方角がかぶれば影響ない事は無いでしょうね。

[No.171 by 匿名さん 2014-07-22 21:32:13]

両方とも西武線の線路よりも向こう側の建築ですし、今とそう大差ないのでは無いかと思っています。

[No.172 by 匿名さん 2014-07-22 22:58:48]

北側90メートル先のビルというのが、例の西武本社ビルですね。
これは結構大きなビルになりそうですが、北角以外はあまり眺望には関係ないかも。
そもそもミレーニアと西武本社ビルの間にも、低層のビルがありますよね。

[No.173 by 匿名さん 2014-07-23 00:41:57]

北側のこまごましたマンションとか戸建がそのうち再開発されそうで怖い
でも宗教法人が立ち退かなきゃ平気かな…

[No.174 by 匿名さん 2014-07-23 00:52:24]

ごちゃごちゃとしているより再開発された方が小奇麗になって良いと思うけど。

[No.175 by 匿名さん 2014-07-23 01:43:58]

ここ、売れてるからか営業控えめになりましたね。
広告もあまり出さなくなったし。

[No.176 by 匿名さん 2014-07-23 06:25:54]

売れすぎのペースみたいですよ。

[No.177 by 匿名さん 2014-07-23 07:48:29]

池袋で坪単価400万超えてますからね。
どれだけ強気なのかと。。。

[No.178 by 匿名さん 2014-07-23 10:09:19]

立地だけでなく、マンション自体の機能性、街の将来性、周辺の利便性を考えると坪400でも妥当なところということなんでしょう。それでも売れるのは買う価値があると見抜いてるからでは？

[No.179 by 匿名さん 2014-07-23 10:51:20]

東池袋に出来る三菱のマンションが坪380超えたら
池袋の相場は坪400になりますね。

[No.180 by 匿名さん 2014-07-23 10:53:24]

>>174
北西買った人間には大問題

[No.181 by 匿名さん 2014-07-23 14:01:38]

>180

目算ですけど北西向きと新ビルって斜め60°くらいの関係ですよ。
それも視界の半分程度しか被らないし。

言うほど気にならないと思っているのですけど。。。

[No.182 by 匿名さん 2014-07-23 19:26:12]

>>181
ちがいます、173読んでください

[No.183 by 匿名さん 2014-07-23 19:42:20]

営業から用途地域の説明があったでしょうし、買う人は納得して買っているのでは？

[No.184 by 匿名さん 2014-07-23 21:48:59]

北側の再開発は、西武本社につながる予定の東西デッキでどのくらいにぎわいができるか次第じゃないかな。
今は動きはなさそうだし、お寺やら企業ビルやら中小マンションやらとごちゃ混ぜなので、まとまった開発も難しそう。
ミレーニアより大きな建物ができる可能性は低いと思うけど。

[No.185 by 匿名さん 2014-07-23 22:20:01]

池袋の何がいいのか分からん
有名人の数、有名飲食店の数、可愛い子の数
どれを取っても渋谷のほうが上
ただ坪400だと渋谷駅10分圏内はギリギリ無理かもな。2年前なら買えた物件いくつか見かけたけど

[No.186 by 匿名さん 2014-07-23 22:23:23]

逆に渋谷の何がいいのかわかりませんが。

[No.187 by 匿名さん 2014-07-23 22:36:36]

有名人みても全くなんとも思わないし、そこに価値は見出せないので私は池袋ですね。
駅の利用者数も池袋。

[No.188 by 匿名さん 2014-07-23 22:41:52]

池袋で坪400なのか？
ありえん｡

池袋がそうなら、新宿500、新大久保450、北千住380
だな。

[No.189 by 匿名さん 2014-07-23 22:45:26]

私は賃貸で新宿→渋谷→池袋と住んだあとに湾岸を購入。
2年間湾岸に住みましたがやっぱり私には副都心の街が合っているらしく最近池袋に戻ってきました。
それぞれ結構違いますが、どこも面白いと思いますよ。

[No.190 by 匿名さん 2014-07-23 22:51:07]

>>188
池袋が坪400だとして、
新大久保は坪300までかな。
池袋は山手線、丸ノ内線、副都心線、有楽町線、西武線あるし。

[No.191 by 匿名さん 2014-07-23 22:53:56]

まあ渋谷が良い人は渋谷区のマンションスレへどうぞ。

[No.192 by 匿名さん 2014-07-23 23:00:05]

>>190
>池袋が坪400だとして、新大久保は坪300までかな

一般的にそれはないわ。
新大久保の方が高い。

[No.193 by 匿名さん 2014-07-23 23:12:27]

時々新大久保推しの人が池袋スレに来るのが面白いですね。
日本人なら池袋＞新大久保でしょう。
新大久保なんてあの国の人以外頼まれても住みたく無いでしょうに。

[No.194 by 匿名さん 2014-07-23 23:18:05]

新大久保、大久保に好んで住みたい日本人っているのだろうか…。

通勤の便利さや百貨店、家電量販店などでも圧倒的に池袋だろうに。
ネタだよね？

[No.195 by 匿名さん 2014-07-23 23:39:44]

中と韓の違いがあるだけで池袋も新宿も似たようなもんでしょ

[No.196 by 匿名さん 2014-07-23 23:44:17]

池袋や新宿は新大久保より全然大きな街だから、場所によって違いがあるよね。
ひとくくりにはできないのでは。

[No.197 by 匿名さん 2014-07-24 02:52:49]

山手線相場世間の認識。
新宿450 新大久保420 高田馬場400 目白430 池袋400 大塚350
巣鴨360 駒込380 日暮里390 上野420 神田440 田町480
大崎450 品川470 五反田450 目黒470 恵比寿480 渋谷520
原宿510 代々木480

[No.198 by 匿名さん 2014-07-24 03:15:06]

住友の大久保は坪393万～416万だね。
池袋より高いな。

[No.199 by 匿名さん 2014-07-24 07:53:09]

新大久保のカン流ショップはどんどん潰れてます。
一つの国に偏らず、国際色豊かな街に変わってくれたらと願います。

[No.200 by 匿名さん 2014-07-24 08:51:23]

大久保のことばかり言う人は大久保スレに行くか国にお帰りください。