THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、
西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、
山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.60平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[122: 匿名さん]

私見だが。
数年前なら、坪４００万以上といえば文京区どころか千代田区価格
豊島区でどうなのか？
これから、これ以上、豊島区発展するのか、わからない。
個人的にはないと思う。
所詮、豊島区だから
ここから値上がりする可能性はかなり低いと予想。
建築価格はいずれ安くなるだろうし
デベからすると、早く売り切りたいところ。
これから、神経戦が始まりそうですね。

[123: 匿名さん]

どうぞご自由に。

[124: 匿名さん]

スミフ物件で、早く売り切りたい？それはないでしょ。

[125: 匿名さん]

貯蓄がそれなりにある層は、物価が下がっていくなら人生安泰なんですよ。
でもインフレとかやられると資産が目減りしてしまう。
それでリスク分散の手として資産の一部を不動産に置換しているわけです。
別にこれで一儲けしようなんて考えてない。

[126: 匿名さん]

誰だかわからない人の「私見」は、なんの参考にもならないわけだが。

池袋駅周辺の新築マンション価格は上昇している。（ミレーニア2期、アウル）
池袋駅周辺では、ここ5年以内に完成予定の再開発事業がいくつか始動している。

この2つの「事実」から、「値上がり傾向が続くから早く買った方がいい」と考えるか、「そのうち値下がりするだろうから待った方がいい」と考えるかは、検討者それぞれの事情（主としてどのくらい急いでいるか）によるんじゃないの。
「いきなり明日暴落する」と判断する材料はないから。

[127: 匿名さん]

値下がりなんてあるのかね〜。
本当に不動産価格が暴落してくれたら嬉しいけどな。

購入者の皆さん、ブリリア池袋を早く半値で中古に出してくださーい。
不動産の暴落が始まるらしいですよー。

[128: 匿名さん]

地震で震度が他より低い 山手線沿線エリアのオフィスを探し中　ｂｙ外資企業誘致担当

[129: 匿名さん]

>>119
ランドマークマンションが欲しいなら、
クラッシィタワー東中野が駅1分にありますよ。
売り出し中で駅近の大規模ならあそこ。

[130: 匿名さん]

駅直結タワマンなら、東池袋駅の野村、準備組合が概要そろそろ出す？
サンシャインにも直結。ただし建築費ピーク＆消費税10％

[131: 匿名さん]

>>130
高コストは避けられないだろうし、東池袋駅直結マンションとしては後発であることを考えると、差別化のために、何か特色ある企画にしてくるかな。
グロス高を気にしない100平米超とか、高齢富裕層向け「ケア付き」とか、完全防音とか。

[132: 匿名さん]

ここ西武池袋線乗ったら見えるんだけど目立つなぁ。

[133: 匿名さん]

水に関係のある文字が付く地名は地盤が悪い。

谷 、水、池 、川、河 など。

[134: 匿名さん]

じゃあ、港区・江東区・荒川区・品川区、世田谷区、渋谷区、江戸川区、この７区はヤバい？
というより、江戸の町は全域がヤバいのか？「江」は水域そのものだからな。
それにくらべて「池」は小さいスポットだろ

[135: 匿名さん]

>134

あー、その中で渋谷は違うね（たしかに駅前は谷底だけど）。
元々は豪族の姓からきた地名。
詳しくは「渋谷氏」で検索してみてちょ。

それと同じでココ豊島区も豪族「豊島氏」由来の地名です。

[136: 匿名さん]

湾岸、海沿い、海抜0～5mはやですね。

標高３０m近くある武蔵野台の地盤のしっかりした豊島区池袋、徒歩10分以内で探してます。
ここは徒歩6分いいです。
タワーの欠点で玄関でてエレベーター乗ると敷地外に出るまで3から5分はかかりそうですが、それを入れても池袋まで徒歩10分以内で着きそうでいいですね。

[137: 匿名さん]

＞135

渋谷区役所のサイトでは、谷あいが由来とも
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/shibuya/profile/uraig.html

[138: 匿名さん]

>>133は事実な場合もありますが、定性的な判断材料だけでネガキャンするのは悪意がありますね。
洪水ハザードマップ、地震被害予測マップなど、定量的な判断材料は過去レスにも不動産のページにもありますし、自分で検索してもすぐ見つかります。
武蔵野台地の全てが安全とは言えないと思いますが、平野部に比べたら地盤固さのN値が高いのは事実です。ここが池袋マンションの大きな利点なのではないでしょうか。

[139: 匿名さん]

一生住むなら高台を選ぼう

[140: 匿名さん]

大崎や上野もちょっと危ないですね。

[141: 匿名さん]

地震のとき、豊島区の震度が１段階低いという事実
安定した台地で納得ですね

[142: 匿名さん]

袋状の大きな池があったのが地名の由来。
弦巻川と言う川も流れていた ｡

まあ23区内ならどこも同じような地盤で危険。

[143: 匿名さん]

どこも同じことにしたいのか？
ここは豊島台地。
一方、ちょっと前まで海だったところも東京にはあるらしい。

[144: 匿名さん]

池って、湖とちがって人工物だから。農業用の溜め池なんてあちこちにあった。それを由来にしてるだけ。

[145: 匿名さん]

内閣府の資料でも豊島区は23区内で地盤最強（震度最低）でしたね。

[146: 匿名さん]

＞142
＞大きな池
西口公園の噴水の池さえネガネタにしそうな勢いだな
ほかにすることはないのかね


参考
湖と沼と池のちがいは？
http://www.gsi.go.jp/kohokocho/kohokocho50027.html

[147: 匿名さん]

揺れにくい街は希少価値

[148: 匿名さん]

揺れにくい地域なら多摩地区が良いですね。
人口密度が高いところは地震時の火災が怖いけど 、
多摩や埼玉、千葉が安心。

[149: 匿名さん]

池袋だと地震で電車が止まると帰宅難民だね。
東京駅、大手町、丸ノ内、から遠すぎる。

やはり東京駅5km圏内で選ぶのが良いかな。

[150: 匿名さん]

ってことは、勝どきドトールがいいかな？

[151: 匿名さん]

>148
ネガさん思考が破たんしてるね。
例えば多摩で働いているなら多摩で暮らしなさい。
都心で働いているなら、都心に家があると非常時も歩いて帰れる。

[152: 匿名さん]

＞東京駅5km圏内

147の図で言うと、赤い危険地帯か。
家で留守番してる家族だけでも助かって欲しいから、絶対に避けたい場所。

[153: 匿名さん]

もう地震の話いいからｗ
かもしれない運転の極端版はお腹一杯

[154: 匿名さん]

こんな頭の悪い議論しか出来なくなってるほどネタもないの？建設的な話が出来ない粘着さんは少しでも良いマンションを買えるといいね

[155: 匿名さん]

＞東京駅5km圏内

あちこちの物件スレに書かれれるこの呪印
困ったものです

[156: 匿名さん]

↑
誰が困るの？
詳しく聞きたい。

[157: 匿名さん]

「東京駅5km圏内」って晴海の売り文句だから、あそこから荒らしに遠征に来てるのでしょう？
　困ったちゃんですね。
　しかもあちこちのエリアに出没。

[158: 匿名さん]

数年後のリセールを意識いる人は多いんでないの？

[159: 匿名さん]

池袋徒歩圏は十分リセールバリューになりますよ。

[160: 匿名さん]

今日明日でMR行かれる方、情報お願いします。

[161: 匿名さん]

あちこちで大きい地震があるたびに、揺れにくい豊島台地が再認識。
今後もずっとバリューアップ。

[162: 匿名さん]

東池袋5丁目計画なら
スミフでも結構安く販売しますかね？
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00100741/

[163: 匿名さん]

池袋駅、大塚駅、東池袋駅、新大塚駅徒歩圏、文京区最寄りを最大限にアピールしそう。
スミフだから今売ってる文京大塚物件より高いかもしれないね？
マンション名はセントラルプレイス池袋だろうか？

[164: 匿名さん]

>>162
単身者•DINKS向きですね。
4000万台じゃないでしょうか。

[165: 匿名さん]

■東池袋5丁目計画
東京都豊島区東池袋5丁目
売主　住友不動産株式会社
専有面積　67.03m2～67.31m2
間取り　2LDK～3LDK
山手線 「池袋」駅 徒歩14分
有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分
丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分

どう考えてもクソ高い。まず立地の時点で高い、山手線内側だし
一番下で5980万円くらいで上は7500万ってところでしょう

[166: 匿名さん]

67.02平米、5000万円でも坪246万円。
4000万円台はありえない。
向いのブランズは坪280万円。
坪280万円なら5686万円。
低層で6000万円くらいだろうね？

[167: 匿名さん]

その話題は物件スレでやってください。

（仮称）東池袋5丁目計画ってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447943/

[168: 匿名さん]

このスレは冷やかしの方が本当に多いですね。

[169: 匿名さん]

物件概要に特記事項としてマンション西40メートル先に地上10階建てのマンションが建設中、同じく西90メートル先に11階建てのマンションが計画中、北側90メートル先のビルが建て替え工事を予定とありますが、当マンション11階以下の眺望に影響が出る事になりますか？
その辺は営業さんからも明確な説明を受けられておりますか？

[170: 匿名さん]

まぁ説明はありますよ。方角がかぶれば影響ない事は無いでしょうね。

[171: 匿名さん]

両方とも西武線の線路よりも向こう側の建築ですし、今とそう大差ないのでは無いかと思っています。