THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、
西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、
山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.60平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[102: 匿名さん]

ここに限らずどこも値上げしてる。
パークシティー大崎も２割あげてる。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FLLR6A01/

中古も完全にバブル相場だから、しばらくは賃貸でもいいかもね。

[103: 匿名さん]

路面電車なんて無理｡
西口だって再開発したところでたいして変わらない。
旧区役所が劇場になってもこの界隈の住民は文化的素養がないし
大丈夫？

ファンタジーくんが値上がり期待してるけど無理だと思う。

[104: 匿名さん]

現区役所は、高層オフィスになる。
その横の公会堂は、新型ホールになる。
更に横の現区民センターは建替え。
これらが2019年頃


この前、グリーン大通の歩道の自転車置場を撤去した。
そのうち、虎ノ門に続いて舛添さんのシャンゼリゼ化構想の１つになるでしょ。
2017年完成


ツインタワーとLRTは「まだまだ先」だが、
まだまだ伸びしろがあるということ。
五輪とともに開発終了の場所とは大違い。

[105: 匿名さん]

オーケストラを聴かない人が上の方に紛れているようだが、
駅前に「東京芸術劇場」があるのが池袋駅。

[106: 匿名さん]

>>104
造幣局横の歩道整備の時にLRT通すために整備してると言ってたよね。
いつできるんだい？

[107: 匿名さん]

>>104
区役所移転も駅デッキも実現するはずないだろ

[108: 匿名さん]

都市開発の一環として自民の小池さんの無電柱化計画には賛成ですので、足元の豊島区からどんどん進めて頂きたいものですな。
またこの物件付近もそうですが、狭あい道路も立て替えの時等にどんどんセットバックしてもらって、緊急車両等が入りやすい未来のある街づくりをして欲しいですね。

[109: 匿名さん]

>>107
新区役所＝ブリリアはもう棟上げしたって話じゃなかったっけ？
駅デッキは今年調査がはじまるよ。
デッキと一体という西武本社ビルはもう撤去開始。足場組んでる。

旧区役所跡地の劇場は、西口の芸術劇場と被らないように、歌舞伎や宝塚を誘致したいと言ってたが、どうなるかねえ？旧公民館なのでイメージわかないけど。

[110: 匿名さん]

まだ調査段階のはずですが，西武本社ビルと線路を挟んで反対側の敷地（いろはかるたの辺り）には，西武建設による池袋駅整備工事の許可証が既に掲示されていて，完成は2018年3月と明記してあります。

[111: 匿名さん]

>>103 ファンタジーくんが値上がり期待してるけど無理だと思う。

ファンタジー君はそっちでしょ。

値上がりを期待してる人なんてどこにいるの。
住み続ける人にとっては固定資産税の上昇などにつながるし，値上がりしてもいいことない。

「値上がりしたら困るから早めに買っておくか」という判断を下した人が一定数いるというだけ。

[112: 匿名さん]

タワマンは土地の持ち分比率極小なんだから、固定資産税なんか気にする必要ないわ。
ここなんか旗竿状敷地だからなおさら。

[113: 匿名さん]

スレが上がっているから覗いてみれば、池袋？豊島区？嫌いの人に粘着されてしまっているようですね。
街のネガがいるのも人気の街の宿命…でしょうかね？
池袋はポテンシャルはあるんですから、どんどん再開発したらまだ伸びますよ。

[114: 匿名さん]

LRTをあきらめる代わりに、グリーン大通りにエチカでもいいよ。
とにかく、内心無理と判っているLRTを主張しながら、他の施策をサクサクと実現中。

この板でも、何人か釣られてるようだが

[115: 匿名さん]

タワマンて固定資産税高い
土地は住居用にすれば1/6になるからかなり安い
建物の方が8倍くらい高くつく
ここはいくらかね。買う時に見積もり出てるはずなんで買った人は概算値を知っている

[116: 匿名さん]

LRTをあきらめた代わりにバスが走ってんだろ？ｗ

[117: 匿名さん]

人気のマンションほどネガが多いですよね。

[118: 匿名さん]

LRTの基地にできそうな造幣局の場所も、敷地後退で歩道を広げて終了。
造幣局の再開発は一生無理だろ。

[119: 匿名さん]

ここ、結局池袋ランドマークマンションになり得ないから痛いんだよねー

ここ、絶賛してる方、あなたが買えばいいのに
そんな感ないだけに、痛いわ
こんなこと言ってるとすみふの圧力で、これも消されそうだ。

都合が悪い真実

は消される、

大手企業のやりかた

[120: 匿名さん]

119は消されるw

[121: 匿名さん]

なんか池袋信者が怖い。
妄信的に上げまくり、他地域を叩く。

こわいから新大久保スミフか 大崎にしようかな｡
環境と治安を優先することにします。

[122: 匿名さん]

私見だが。
数年前なら、坪４００万以上といえば文京区どころか千代田区価格
豊島区でどうなのか？
これから、これ以上、豊島区発展するのか、わからない。
個人的にはないと思う。
所詮、豊島区だから
ここから値上がりする可能性はかなり低いと予想。
建築価格はいずれ安くなるだろうし
デベからすると、早く売り切りたいところ。
これから、神経戦が始まりそうですね。

[123: 匿名さん]

どうぞご自由に。

[124: 匿名さん]

スミフ物件で、早く売り切りたい？それはないでしょ。

[125: 匿名さん]

貯蓄がそれなりにある層は、物価が下がっていくなら人生安泰なんですよ。
でもインフレとかやられると資産が目減りしてしまう。
それでリスク分散の手として資産の一部を不動産に置換しているわけです。
別にこれで一儲けしようなんて考えてない。

[126: 匿名さん]

誰だかわからない人の「私見」は、なんの参考にもならないわけだが。

池袋駅周辺の新築マンション価格は上昇している。（ミレーニア2期、アウル）
池袋駅周辺では、ここ5年以内に完成予定の再開発事業がいくつか始動している。

この2つの「事実」から、「値上がり傾向が続くから早く買った方がいい」と考えるか、「そのうち値下がりするだろうから待った方がいい」と考えるかは、検討者それぞれの事情（主としてどのくらい急いでいるか）によるんじゃないの。
「いきなり明日暴落する」と判断する材料はないから。

[127: 匿名さん]

値下がりなんてあるのかね〜。
本当に不動産価格が暴落してくれたら嬉しいけどな。

購入者の皆さん、ブリリア池袋を早く半値で中古に出してくださーい。
不動産の暴落が始まるらしいですよー。

[128: 匿名さん]

地震で震度が他より低い 山手線沿線エリアのオフィスを探し中　ｂｙ外資企業誘致担当

[129: 匿名さん]

>>119
ランドマークマンションが欲しいなら、
クラッシィタワー東中野が駅1分にありますよ。
売り出し中で駅近の大規模ならあそこ。

[130: 匿名さん]

駅直結タワマンなら、東池袋駅の野村、準備組合が概要そろそろ出す？
サンシャインにも直結。ただし建築費ピーク＆消費税10％

[131: 匿名さん]

>>130
高コストは避けられないだろうし、東池袋駅直結マンションとしては後発であることを考えると、差別化のために、何か特色ある企画にしてくるかな。
グロス高を気にしない100平米超とか、高齢富裕層向け「ケア付き」とか、完全防音とか。

[132: 匿名さん]

ここ西武池袋線乗ったら見えるんだけど目立つなぁ。

[133: 匿名さん]

水に関係のある文字が付く地名は地盤が悪い。

谷 、水、池 、川、河 など。

[134: 匿名さん]

じゃあ、港区・江東区・荒川区・品川区、世田谷区、渋谷区、江戸川区、この７区はヤバい？
というより、江戸の町は全域がヤバいのか？「江」は水域そのものだからな。
それにくらべて「池」は小さいスポットだろ

[135: 匿名さん]

>134

あー、その中で渋谷は違うね（たしかに駅前は谷底だけど）。
元々は豪族の姓からきた地名。
詳しくは「渋谷氏」で検索してみてちょ。

それと同じでココ豊島区も豪族「豊島氏」由来の地名です。

[136: 匿名さん]

湾岸、海沿い、海抜0～5mはやですね。

標高３０m近くある武蔵野台の地盤のしっかりした豊島区池袋、徒歩10分以内で探してます。
ここは徒歩6分いいです。
タワーの欠点で玄関でてエレベーター乗ると敷地外に出るまで3から5分はかかりそうですが、それを入れても池袋まで徒歩10分以内で着きそうでいいですね。

[137: 匿名さん]

＞135

渋谷区役所のサイトでは、谷あいが由来とも
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/shibuya/profile/uraig.html

[138: 匿名さん]

>>133は事実な場合もありますが、定性的な判断材料だけでネガキャンするのは悪意がありますね。
洪水ハザードマップ、地震被害予測マップなど、定量的な判断材料は過去レスにも不動産のページにもありますし、自分で検索してもすぐ見つかります。
武蔵野台地の全てが安全とは言えないと思いますが、平野部に比べたら地盤固さのN値が高いのは事実です。ここが池袋マンションの大きな利点なのではないでしょうか。

[139: 匿名さん]

一生住むなら高台を選ぼう

[140: 匿名さん]

大崎や上野もちょっと危ないですね。

[141: 匿名さん]

地震のとき、豊島区の震度が１段階低いという事実
安定した台地で納得ですね

[142: 匿名さん]

袋状の大きな池があったのが地名の由来。
弦巻川と言う川も流れていた ｡

まあ23区内ならどこも同じような地盤で危険。

[143: 匿名さん]

どこも同じことにしたいのか？
ここは豊島台地。
一方、ちょっと前まで海だったところも東京にはあるらしい。

[144: 匿名さん]

池って、湖とちがって人工物だから。農業用の溜め池なんてあちこちにあった。それを由来にしてるだけ。

[145: 匿名さん]

内閣府の資料でも豊島区は23区内で地盤最強（震度最低）でしたね。

[146: 匿名さん]

＞142
＞大きな池
西口公園の噴水の池さえネガネタにしそうな勢いだな
ほかにすることはないのかね


参考
湖と沼と池のちがいは？
http://www.gsi.go.jp/kohokocho/kohokocho50027.html

[147: 匿名さん]

揺れにくい街は希少価値

[148: 匿名さん]

揺れにくい地域なら多摩地区が良いですね。
人口密度が高いところは地震時の火災が怖いけど 、
多摩や埼玉、千葉が安心。

[149: 匿名さん]

池袋だと地震で電車が止まると帰宅難民だね。
東京駅、大手町、丸ノ内、から遠すぎる。

やはり東京駅5km圏内で選ぶのが良いかな。

[150: 匿名さん]

ってことは、勝どきドトールがいいかな？

[151: 匿名さん]

>148
ネガさん思考が破たんしてるね。
例えば多摩で働いているなら多摩で暮らしなさい。
都心で働いているなら、都心に家があると非常時も歩いて帰れる。

[152: 匿名さん]

＞東京駅5km圏内

147の図で言うと、赤い危険地帯か。
家で留守番してる家族だけでも助かって欲しいから、絶対に避けたい場所。

[153: 匿名さん]

もう地震の話いいからｗ
かもしれない運転の極端版はお腹一杯

[154: 匿名さん]

こんな頭の悪い議論しか出来なくなってるほどネタもないの？建設的な話が出来ない粘着さんは少しでも良いマンションを買えるといいね

[155: 匿名さん]

＞東京駅5km圏内

あちこちの物件スレに書かれれるこの呪印
困ったものです

[156: 匿名さん]

↑
誰が困るの？
詳しく聞きたい。

[157: 匿名さん]

「東京駅5km圏内」って晴海の売り文句だから、あそこから荒らしに遠征に来てるのでしょう？
　困ったちゃんですね。
　しかもあちこちのエリアに出没。

[158: 匿名さん]

数年後のリセールを意識いる人は多いんでないの？

[159: 匿名さん]

池袋徒歩圏は十分リセールバリューになりますよ。

[160: 匿名さん]

今日明日でMR行かれる方、情報お願いします。

[161: 匿名さん]

あちこちで大きい地震があるたびに、揺れにくい豊島台地が再認識。
今後もずっとバリューアップ。

[162: 匿名さん]

東池袋5丁目計画なら
スミフでも結構安く販売しますかね？
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00100741/

[163: 匿名さん]

池袋駅、大塚駅、東池袋駅、新大塚駅徒歩圏、文京区最寄りを最大限にアピールしそう。
スミフだから今売ってる文京大塚物件より高いかもしれないね？
マンション名はセントラルプレイス池袋だろうか？

[164: 匿名さん]

>>162
単身者•DINKS向きですね。
4000万台じゃないでしょうか。

[165: 匿名さん]

■東池袋5丁目計画
東京都豊島区東池袋5丁目
売主　住友不動産株式会社
専有面積　67.03m2～67.31m2
間取り　2LDK～3LDK
山手線 「池袋」駅 徒歩14分
有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分
丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分

どう考えてもクソ高い。まず立地の時点で高い、山手線内側だし
一番下で5980万円くらいで上は7500万ってところでしょう

[166: 匿名さん]

67.02平米、5000万円でも坪246万円。
4000万円台はありえない。
向いのブランズは坪280万円。
坪280万円なら5686万円。
低層で6000万円くらいだろうね？

[167: 匿名さん]

その話題は物件スレでやってください。

（仮称）東池袋5丁目計画ってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447943/

[168: 匿名さん]

このスレは冷やかしの方が本当に多いですね。

[169: 匿名さん]

物件概要に特記事項としてマンション西40メートル先に地上10階建てのマンションが建設中、同じく西90メートル先に11階建てのマンションが計画中、北側90メートル先のビルが建て替え工事を予定とありますが、当マンション11階以下の眺望に影響が出る事になりますか？
その辺は営業さんからも明確な説明を受けられておりますか？

[170: 匿名さん]

まぁ説明はありますよ。方角がかぶれば影響ない事は無いでしょうね。

[171: 匿名さん]

両方とも西武線の線路よりも向こう側の建築ですし、今とそう大差ないのでは無いかと思っています。

[172: 匿名さん]

北側90メートル先のビルというのが、例の西武本社ビルですね。
これは結構大きなビルになりそうですが、北角以外はあまり眺望には関係ないかも。
そもそもミレーニアと西武本社ビルの間にも、低層のビルがありますよね。

[173: 匿名さん]

北側のこまごましたマンションとか戸建がそのうち再開発されそうで怖い
でも宗教法人が立ち退かなきゃ平気かな…

[174: 匿名さん]

ごちゃごちゃとしているより再開発された方が小奇麗になって良いと思うけど。

[175: 匿名さん]

ここ、売れてるからか営業控えめになりましたね。
広告もあまり出さなくなったし。

[176: 匿名さん]

売れすぎのペースみたいですよ。

[177: 匿名さん]

池袋で坪単価400万超えてますからね。
どれだけ強気なのかと。。。

[178: 匿名さん]

立地だけでなく、マンション自体の機能性、街の将来性、周辺の利便性を考えると坪400でも妥当なところということなんでしょう。それでも売れるのは買う価値があると見抜いてるからでは？

[179: 匿名さん]

東池袋に出来る三菱のマンションが坪380超えたら
池袋の相場は坪400になりますね。

[180: 匿名さん]

>>174
北西買った人間には大問題

[181: 匿名さん]

>180

目算ですけど北西向きと新ビルって斜め60°くらいの関係ですよ。
それも視界の半分程度しか被らないし。

言うほど気にならないと思っているのですけど。。。

[182: 匿名さん]

>>181
ちがいます、173読んでください

[183: 匿名さん]

営業から用途地域の説明があったでしょうし、買う人は納得して買っているのでは？

[184: 匿名さん]

北側の再開発は、西武本社につながる予定の東西デッキでどのくらいにぎわいができるか次第じゃないかな。
今は動きはなさそうだし、お寺やら企業ビルやら中小マンションやらとごちゃ混ぜなので、まとまった開発も難しそう。
ミレーニアより大きな建物ができる可能性は低いと思うけど。

[185: 匿名さん]

池袋の何がいいのか分からん
有名人の数、有名飲食店の数、可愛い子の数
どれを取っても渋谷のほうが上
ただ坪400だと渋谷駅10分圏内はギリギリ無理かもな。2年前なら買えた物件いくつか見かけたけど

[186: 匿名さん]

逆に渋谷の何がいいのかわかりませんが。

[187: 匿名さん]

有名人みても全くなんとも思わないし、そこに価値は見出せないので私は池袋ですね。
駅の利用者数も池袋。

[188: 匿名さん]

池袋で坪400なのか？
ありえん｡

池袋がそうなら、新宿500、新大久保450、北千住380
だな。

[189: 匿名さん]

私は賃貸で新宿→渋谷→池袋と住んだあとに湾岸を購入。
2年間湾岸に住みましたがやっぱり私には副都心の街が合っているらしく最近池袋に戻ってきました。
それぞれ結構違いますが、どこも面白いと思いますよ。

[190: 匿名さん]

>>188
池袋が坪400だとして、
新大久保は坪300までかな。
池袋は山手線、丸ノ内線、副都心線、有楽町線、西武線あるし。

[191: 匿名さん]

まあ渋谷が良い人は渋谷区のマンションスレへどうぞ。

[192: 匿名さん]

>>190
>池袋が坪400だとして、新大久保は坪300までかな

一般的にそれはないわ。
新大久保の方が高い。

[193: 匿名さん]

時々新大久保推しの人が池袋スレに来るのが面白いですね。
日本人なら池袋＞新大久保でしょう。
新大久保なんてあの国の人以外頼まれても住みたく無いでしょうに。

[194: 匿名さん]

新大久保、大久保に好んで住みたい日本人っているのだろうか…。

通勤の便利さや百貨店、家電量販店などでも圧倒的に池袋だろうに。
ネタだよね？

[195: 匿名さん]

中と韓の違いがあるだけで池袋も新宿も似たようなもんでしょ

[196: 匿名さん]

池袋や新宿は新大久保より全然大きな街だから、場所によって違いがあるよね。
ひとくくりにはできないのでは。

[197: 匿名さん]

山手線相場世間の認識。
新宿450 新大久保420 高田馬場400 目白430 池袋400 大塚350
巣鴨360 駒込380 日暮里390 上野420 神田440 田町480
大崎450 品川470 五反田450 目黒470 恵比寿480 渋谷520
原宿510 代々木480

[198: 匿名さん]

住友の大久保は坪393万～416万だね。
池袋より高いな。

[199: 匿名さん]

新大久保のカン流ショップはどんどん潰れてます。
一つの国に偏らず、国際色豊かな街に変わってくれたらと願います。

[200: 匿名さん]

大久保のことばかり言う人は大久保スレに行くか国にお帰りください。

[201: 匿名さん]

っていうかあちらのスレでは「高田馬場」物件ってことになっている。

>197 だと高田馬場の相場のほうが安いのに、安いほうの街の物件扱いなんだね。
普通ならデべさんは高い街の物件扱いして売りたいだろうに。