THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、
西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、
山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.60平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: 匿名さん]

今月のSUUMOにミレーニアの広告記事掲載してなかったですね。
スカイフォレストは掲載してたのに。
ミレーニアが予想外に売れ過ぎて販売調整に入ってる感じです。

[2: 匿名さん]

>71.01m2=21.48坪が8680万円（坪単価404万円）になってるけど，こんなに高かったっけ？
角部屋3LDKが残り１戸になって値上げしたとか？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/detail.cgi

まさか池袋の（最上階角部屋などではない）普通の部屋で坪単価が400万円を超える日がくるとは。。。

[3: 匿名さん]

前スレ
現在第2期　71.01m2=21.48坪が8680万円
とのことですが、第1期はいくら位だったかご存知の方いますか？
あと、これは何階の部屋でしょう？

[4: 匿名さん]

立川が坪300万時代ですから、池袋は400万くらいしてもおかしくはないですね。

[5: 匿名さん]

当然のように建築コストの高騰もあるでしょうが、2LDK, 3LDKの部屋が当初の販売計画よりも売れ過ぎてしまったのでしょう。

竣工までまだ半年以上ありますし、残り数個？ ならすぐに売れなくてもゆっくり売っていけばOK。
たまたま運良く買い手のニーズに合致してすぐに売れればそれもまた良し。
それぐらいの軽い感じなのでは？
財務状況が安定している大手だからこそ出来る作戦ですよね。

[6: 匿名さん]

7500万円台じゃなかったっけ？

[7: 匿名さん]

確かにsuumoに宣伝すら出してませんね。
いい物件だとは思いますが、坪400は流石に……

[8: 匿名さん]

1期と比べて値上がりし過ぎだろ。
しかしライバル物件がアウルだし、
このエリアではしばらく一人勝ち状態だから、
次の増税前には売れてしまうのだろうか。

[9: 匿名さん]

前スレによると、71.01m2の南西角部屋は一期では8280万円だったようです。
まだ部屋数が残っていたのでしょうね。

[10: 匿名さん]

>>3
7000万円台だったと思います。
この広さだと20階以上ですね。

[11: 匿名さん]

同じ70m2でも角部屋じゃない部屋だと、もう少し安いでしょうか？
案内出てないってことはこれから？それとも完売？

[12: 匿名さん]

ここって、ローン特約が理由でキャンセルになるとしたらいつ頃になるんだろう。
北東向きでキャンセルが出たら買いたい。

[13: 匿名さん]

ローンの手続きは年明けですかね？

[14: 匿名さん]

角部屋以外は完売見たいですよ。

[15: 匿名さん]

http://farm3.static.flickr.com/2898/14115861438_334be0cbcb_o.jpg
メトロポリタンホテルで南西方向の写真を撮ってきました。
ミレーニアの24階南西向きの窓からはこんな感じに見えるようです。

というのが住民スレにありました。
最上階だとさらに開放感が増すのでしょうが、竣工後売りで一体いくらの値付けになるのやら。。。

[16: 匿名さん]

20階以上の中住戸は全戸完売ですか？？
スミフのことだからさすがにまだ幾つかは残ってるんじゃ？？

[17: 匿名さん]

南西はすべて完売。南東も完売。

[18: 匿名さん]

南西に関してはネット上に間取りすら出ないまま完売してます。

[19: 匿名さん]

>>17

すみません、それは確定情報ですか？

[20: 匿名さん]

>>15 富士山まで見えるのかな。

[21: 匿名さん]

私が去年の夏、MRで見た時はまだあって中住戸はかなりのワイドスパンで間取りが良かったですからね。

[22: 匿名さん]

もうこうなったら最上階はいっそ坪単価500万円くらいにして2020年まで売り続けてほしい笑

[23: 匿名さん]

ここは開放感だけはあるからね

[24: 匿名さん]

>17>19
↓これ南西じゃないですか？
現在第2期　71.01m2=21.48坪が8680万円

[25: 匿名さん]

>>24
南西最後の角部屋ですね

[26: 匿名さん]

角部屋ってそんなにいいですか？
どうせ窓なんて開けないんだから風通しとか変わらないですよね？

[27: 匿名さん]

≫19
70平米の間取りは南西と南東のみで20階以上は完売と住民スレに確か記載がありました。営業に聞いたわけではないので確定ではないです。

[28: 匿名さん]

中住戸の話です。

[29: 匿名さん]

85Pの次に広い部屋ですね。

[30: 匿名さん]

坪404万円を見せられると要町の坪330万（残り1戸は坪325）が割安に感じてしまうね。

[31: 匿名さん]

中住戸の3LDKの間取りどこかで見ることできますか？気になるなぁ。
中住戸の3LDKだと、窓のない部屋も存在しますか？　ちらっとでも間取り図面見たことある方教えてください。

[32: 匿名さん]

すべての部屋が窓側に面してますよ。

[33: 匿名さん]

>>26
ダイレクトウィンドウだし、角に柱がないから、角部屋は眺望がいい。
通風は仰るとおりあまり関係ない。

[34: 匿名さん]

中住戸で窓が1面の場合視界は180度開けていますよね？
ここみたいにダイレクトウィンドウで視界が開けていればそれだけでも十分ですが、角部屋の場合は窓が2面になりトータルの視野角は270度となります。
たかが90度の違い。と思われるかもしれませんが1.5倍の視野角です。
お見合い物件だと視野角が広い事が逆にきついですが、ここの中層以上なら予算が許せば角部屋がよりベターでしょうね。

[35: 匿名さん]

竣工後の最上階プレミアム住戸がどのくらいプレミアム価格なのか気になりますね。
最上階は坪450万円とかだったりして。

[36: 匿名さん]

間違いないでしょう。

[37: マンション投資家さん]

バブル再びか？
２５年前ぐらいのバブル相場の状況からも見てきて
リーマンショック前のミニバブルも見てきた
ここ、金出せばすぐ買える物件だろうけど、
なんだか、過去のデジャビュー見ているようで。
買うなとは言わないけど、様子見たほうがいいよ。個人的な見解だが

こんなこと、書き込むと、消されるんだろうなー
不動産会社から見ると、不都合な真実だから。

ここ不動産屋さんの広告収入で成り立っているんだろうから。

[38: 匿名さん]

こんなところの落書きなんて誰も気にしてないでしょ笑
いちいち消してたらキリがない。

[39: マンション投資家さん]

No.37の続き
ここのいいとこ！
ここ、確かにワイドスパンで、アウトフレーム構造は評価できる。
構造的にはいいマンションかと。
ただ、高過ぎるだけ。
それでも安いと思う人は買ってもいいかも。
あとは余計な共用設備がないけど、その割りに、共益費が高いような気はするけどな。

No.37コメント消されてたら、、ごめーーんｗ

[40: 匿名さん]

ここの評価するところは、アウトフレーム、ワイドスパン、天井高2.7でかつ、
部屋の間取りがスッキリしてるところ。
だけど何より一番の魅力は、池袋4分（JR6分）に尽きると思う。

同駅近くで対抗する物件がルミナリーくらいだし、
池袋駅の再開発の恩恵を一番受けるマンションには間違いない。

東池袋で三菱地所のマンション計画もあるし、
今が最高値か、まだ上がり途中かどうか見定める必要がありますね。

[41: 匿名さん]

タイプミスと思われますが、天井高は2.6mですよね。
いずれにせよアウトフレーム工法により室内に梁が入ってこないので、天井はボコボコしておらずかなりスッキリしていそうです。

ところで階高はどれぐらいかご存知の方いらっしゃいますか？

[42: 匿名さん]

ここが高いと言う方がいらっしゃいますが、アウルのホームページに出ている価格の方が高くないですか？
66平米で8000万で出てますよ。

[43: 匿名さん]

うーん、坪414万だから、ここよりちょっと高いな。
スミフもゴクレも同じ売り方だからね。

それよか77.76m2中住戸で1億1,180万円（坪476万）にはおったまげたぞ。
クヤクションのプレミアムより高いじゃないか(笑)
優先分譲では7500万円～くらいだったぞ。
84.36m2（優先分譲8800万）の角部屋1億970万円より狭くて高いのには驚愕だわ。

こりゃ向原のスミフは坪350万くらいで出してきそうだね？

[44: 匿名さん]

アウルは資材や人件費の高騰の影響なんて関係ないですから、単純に便乗値上げ。

[45: 匿名さん]

立川のプラウドタワーが坪340らしいですからね。。
どこもかしこもちょっと異常な位の値上がりですよね。

[46: 匿名さん]

立川が坪340ならば、池袋は坪450でも不思議ではありませんね。

[47: 匿名さん]

今までの池袋が安すぎただけなのかもしれませんね。

[48: 匿名さん]

アウル高過ぎだと思いますが、値下げどころが値上げしてますよね。
不動産業界的にはまだまだ上げようってことですかね？

建築費と人件費が高騰してますが、
さらに高くしたら買える人がいなくなってしまうので、
今後、池袋で新築が出るとしたら値段は上げずに
風呂が1314になるとかディスポーザーがつかないとか、
建材を安くしたりと仕様を下げてくるんじゃないでしょうか。

[49: 匿名さん]

>>45
東中野で売り出し中のクラッシィタワーも坪373万です。
野村不動産のプラウド荻窪五丁目は坪400万。
なるほど立川が坪340万なのは納得です。

そう考えると山手線内側でかつ上の三つより便利な池袋の方が割安に見えますね。

[50: 匿名さん]

いつの間にやら山手線の外側もそんな相場になっていたんですね。
アウルが値上げしても売れるわけです。
山手線内側のタワーで坪400未満は希少になっていくわけですね。。

[51: 匿名さん]

去年、ブリリアタワー池袋は坪350万だったから
ここは高いよ♪

[52: 匿名さん]

ブリリアは今思うと安かったですね。
瞬間蒸発するのも頷けます。

[53: 匿名さん]

そりゃブリリアは安かったでしょう。
東京建物がすみふより高かったら売れないですから。
今の時代も財閥系は別格ですよ。

[54: 匿名さん]

５３さんにはどこから突っ込んだらいいのやら・・・┐(´д｀)┌

[55: 匿名さん]

53さんは単にご存知無かったのでしょう。
東京建物という名前からは安田財閥は連想しにくいですからね。

でも住友不動産と東京建物が同じ立地に建てたら住友不動産の方が有利だとは私も思います。

[56: 匿名さん]

大きければいいというわけではないけど，住友不動産と東京建物とでは企業の規模が違うから。

住友不動産
売上高　：7802億円
営業利益：1604億円
時価総額：20466億円

東京建物
売上高　：2200億円
営業利益：293億円
時価総額：3945億円

ちなみに，業界最大手は三井不動産。

三井不動産
売上高　：15152億円
営業利益：1725億円
時価総額：33015億円

三菱地所
売上高　：10752億円
営業利益：1612億円
時価総額：34495億円

森ビル
売上高　：2650億円
営業利益：574億円
時価総額：非上場

[57: 匿名さん]

潰し合いはマイナスでしかない・・・。

池袋は、三井は商業施設を最近２つ連投した。
これから野村がマンション２棟、三菱が造幣局と西口再開発に参戦する。
財閥の動きが盛んで、いいエリアじゃん

[58: 匿名さん]

もう去年のブリリアの相場じゃなくなったんですよ。

[59: 匿名さん]

野村も高値つけますからね。
新しく出来るマンションは坪370万以上は間違いなさそう。

[60: 匿名さん]

ブリリアはクヤクションだから高値即売だった。
三井は駅近低層だから売れた。

この特別な２物件で勘違いすると高値掴みになるよ。
今のバブルが終われば坪300以下が妥当なエリアだから。

[61: 匿名さん]

はたしてそうですかねぇ。。。

[62: 匿名さん]

この特別な２物件って笑

[63: 匿名さん]

だって、ライズシティやタワーグランディア、
ウエストゲート、ルミナリーあたりは坪200後半
だった｡

ブリリア、ミレーニア、三井西池袋は特別。
すぐに坪200代が来る。

池袋なんだから｡

[64: 匿名さん]

>>63
プレミスト西池袋を忘れてるじゃないかｗ

[65: 匿名さん]

あの時買ったバブル組ね、とか言われちゃいそう。

[66: 匿名さん]

湾岸のミニバブルの時期のスミフのワールドシティタワーズも、当時高値掴みと言われてたけど、今も中古市場で高値を維持してますけどねぇ。。。

[67: 匿名さん]

私もWCT買ったのはミニバブルの終わりでしたが、5年後に買値で売却しましたよ。

[68: 匿名さん]

じゃあ坪200万が相場になった時にブリリアを中古で買うか。

[69: 匿名さん]

>>63
坪200万だった頃はもう過去ですよ。
立川で坪340万。
東池袋は最早坪370万くらいじゃないでしょうか。
いまの相場なら。

仮に今がバブルなら、ブリリア入居者は鍵もらった瞬間に売りに出すのが一番得ですよ。
住み続けるっていうならまだ値上がりするってことじゃないでしょうか？

[70: 匿名さん]

池袋、目白とも、山手線の駅を２駅徒歩圏内で利用できるのは価値が高いですね。
個人的には、ホームまでの分数を考えれば混雑している池袋より、まだすいている
目白駅に出てしまった方が早いのではないかなと思っているのですがどうでしょうか。
池袋の朝の混雑度はひどいですからね。ただお買い物などは池袋の方が断然便利なので
帰りは池袋を利用するとか、色々つかいわけができてよさそうですね。

[71: 匿名さん]

ブリリアタワー完成直後、売り出す人いるかな～？

1割以上価格上がっていれば、キャピタルゲイン狙いで売る人現れる？

[72: 匿名さん]

世界的にみても安いと言われている東京の不動産ですからね。
郊外はともかく山手線、ましてやターミナル駅は大きく下がる可能性は低いでしょう。
もし下がるような事があれば東京全体が下がるはずです。

[73: 匿名さん]

ミレーニアから目白駅への徒歩アクセスは、ひっそりとした住宅街を通る道で、
女性や子供にはやや不安な要素もある気がしますが実際どうでしょう？　
ある程度人通りが多ければ安心なのですが。

[74: 匿名さん]

目白駅からは、複数パターンの行き方があります。どれもひっそりしてる感じはないと思いますが、心配なら、明治通り歩けば、大丈夫ですね。

[75: 匿名さん]

目白から経路図どおりに９分で歩こうとすると、一部危険なエリアを通ることになります。
（危険＝夜間）
具体的には山手線を越える橋を渡った、米倉ボクシングジムのあたりと、
マンションに近い西武線の高架の壁の横を通る細い道です。

米倉の周辺では以前夜間に女性が襲われ、
ボクシングジムの寮（2階）にいた練習生が危機一髪助けたことがありました。

女性や学生は迷わず池袋駅利用がいいと思いますよ。
老婆心ながら。

[76: 匿名さん]

そんな危険、何処にでもあるんじゃない？

[77: 匿名さん]

無理せず池袋駅でよくないですか？笑
想像以上に近いですよー

[78: 匿名さん]

目白駅からは、密集した住宅街の中の細い道を歩くことになる。
人通りがなくて心配だと思うか、騒げばすぐ人が気がつくから安心だと思うか。
ミレーニアの裏の細い道は、車も入れないし、昼間でも心細い感じだから、使わないほうがいいかも。
確かに、池袋の混雑を通らないで済むのは魅力的だけどね。
クイーンズ伊勢丹もできるし。

[79: 匿名さん]

歩き方まで心配なら池袋に住まなきゃいい。

[80: 匿名さん]

>>68
それまで待てるなら、それもいいんじゃないの。
予算と欲しい物件がはっきりしてるなら、値下がりを待つというのは立派な選択肢。

[81: 匿名さん]

＞ミレーニアの裏の細い道

先日現地見学に行った時、
まさにその道で若い男性に絡まれました。
目が合ったのどうのと。
がっちりした、半袖Ｔシャツからのぞく両腕に日本伝統の絵柄が入った方でした。

急いで明治通りへ走って逃げて事なきを得ましたが、
ああいう方も近所に住んでるようです。
その方、サンダル履きでしたし。

ゲーテッドマンションで本当によかったです。

[82: 匿名さん]

池袋駅からの徒歩なら、24時間いつ歩いても心細く思うようなことは無いですね。

[84: 匿名さん]

細い道といってもそこに住まわれてる方々が基本いらっしゃいますし、河原の草むらで灯りもないとかいう訳ではないしね。

[85: 匿名さん]

2020年代に五輪バブルが終わったとしても、2010年代の今から南デッキと地下通路、西口駅前が整備されたら、もう2000年代の価格に戻ることはもうないでしょ。
西口にツインタワーでも建って、今ある庁舎の跡に高層オフィス、グリーン大通りのシャンゼリゼ化とＬＲＴ、もう坪400の駅へまっしぐらなんだよ。

[86: 匿名さん]

上がる根拠はありますしね。

[87: 匿名さん]

西口ツインタワーやグリーンおお通りシャンゼリゼなんて
何十年先？
LRTは実現しないと思うが。

その前に上野や大久保、大崎の再開発に先を越され
人気で負けたりして。

[88: 匿名さん]

負けて欲しいと妬む人もいるんですね

[89: 匿名さん]

西口ツインタワーやグリーンおお通りシャンゼリゼなんて
何十年先？
LRTは実現しないと思うが。

その前に上野や大久保、大崎の再開発に先を越され
人気で負けたりして。

[90: 匿名さん]

LRTはたしかに当分難しそうだね。
しかし区役所が移転して、車の流れが変われば、駅前の交通量を減らすことはできるだろうから、駅前広場は割と早い時期に実現しそう。
現区役所跡は劇場になるんじゃなかったっけ？
既に計画発表済み＆着手済みの開発だけでも結構あるから、駅周辺の様相はかなり変わるだろうね。

[91: 匿名さん]

>しかし区役所が移転して、車の流れが変われば、駅前の交通量を減らすことはできるだろうから

区役所に来る車ってそんなに多いかな？
劇的に減るとは考えられないけど。

[92: 匿名さん]

LRTこんな感じ？
http://ggsoku.com/cul-on/russian-next-gen-tram-r1/

[93: 匿名さん]

明治通りバイパストンネルの完成が2020年。
これで東口駅前を通過する車が減って、歩行天とLRTの停車場に。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/10/20lao200.htm

[94: 匿名さん]

この先10年で池袋界隈は値上がりする理由こそありますが、
大きく値下がりする理由は無いのではないでしょうか。

[95: 匿名さん]

エアライズの頃の相場だったら買えるけど、今の相場では手が出ない人にとっては泣きたい現実でしょうね。

[96: 匿名さん]

2020年の掲示板では
2014年あたりのミレーニアなら買えたのに・・・

と書かれると予言

[97: 匿名さん]

既に第一期なら買えたのにという書き込みがあるのが現実。。。

[98: 匿名さん]

増税や２%のインフレによって、現金は持っているだけでどんどん目減りしていきますからね。

[99: 匿名さん]

ここだけが上がる訳じゃないが、購入するつもりなら早い方がいい。
ただしデフレになるなら話は別。

[100: 匿名さん]

このスレ、異様に買い煽るのが多いな～(笑)