THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、
西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、
山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.60平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[489: 匿名さん]

人気子役の　鈴木 梨央 と、 谷 花音　も埼玉実家からだったはず。
日々、池袋を通過してるのかもね。

[490: 匿名さん]

ほんと、ここのネガはたいしたことないな。

[491: 物件比較中さん]

それぞれ自分が気に入っている場所はあるから擁護したりネガるのはどこの掲示板でもある。
でもここは立地良くて再開発という将来性があって、住んでも良い、貸しても良い物件の一つであるのは間違いないと思う。その分値段が高いからキャピタルゲインは期待できなさそうだけど。

[492: 匿名さん]

賃貸で住んでる人はいずれ分譲を買う。
その時に住みやすい街を選択する。

[493: 匿名さん]

3年前ならともかく今の時期にキャピタルゲインを狙える物件は都心には無い。

[494: 匿名さん]

持家なら今は無理して買う時期ではないな。

[495: 匿名さん]

割とこの物件の近くにできた

「女子のキレイ＆ヘルシーの味方！はちみつ尽くしのカフェが池袋に」
　http://news.ameba.jp/20140807-5/
　池袋駅44番出口より徒歩3分

44番出口っていうのが、池袋駅の巨大さを物語っていますね。

[496: 匿名さん]

>>494
賃貸で住んでると家賃で毎年約200万をドブに捨てることになるよ。
オリンピックまでにかかる損失は800万だから、
今買った物件が800万値下がりするのと大差ないけどね。

[497: 匿名さん]

>>496
持家なら　と書いてるのが読めないのか？

[498: 匿名さん]

496

年間200？　月額17万ですか？
もしかして1LDKの話？
それとオリンピックまでで800の算定根拠が不明です


それと勤め人は別として、
事業を営んでいる方たちの中にはある程度の金額を「どぶに捨てる」必要がある人もいますよ。

[499: 匿名さん]

賃貸ネガは、スルーで大丈夫です。

分譲して売り切り放置の埋立地区からの攻撃でしょう。

[500: 匿名さん]

賃貸と分譲のほどよいバランスが、住民入れ替えの新陳代謝を高めます。

分譲一遍通りのエリアは、３０年ほどで高齢化が深刻化し、飲食など若者向け店の撤退なども。
その点、池袋は所沢～さいたま新都心方面からの人の流れが絶えないので、新陳代謝は永遠。

[501: 検討中の奥さま]

今分譲マンションに住んでいますが、管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税で年間１２０万ほどかかります。

賃貸なら家賃だけ

[502: 匿名さん]

>>501
べらぼうに費用のかかる分譲に住んでますね。
物件選びは慎重に。

[503: 匿名さん]

>>497
持家（にする）なら
と読んだのではないでしょうか。

[504: 匿名さん]

億ションの人も、億ションじゃない人も、人生いろいろなので大丈夫。

とにかく、山手線の巨大駅に近いようなマンションなら、分譲がいいでしょう。
ローンは負債というより貯金だよ。ローンを払っても高値維持の物件なら売れば返ってくるんだから。
駅デッキができてこの周囲の開発が３０年後にすごい進んだら、むしろプレミアで値が上がるかもよ。
それよりも、長期的には世界における日本の地位は低下するから、円安で坪500万になるかも。
１ドル125円に戻れば、海外から見れば坪500万でも現在の坪400万と同じだからね。
10年前は１ドル130円だった。
とにかく、賃貸は払った家賃は返ってこない。

だが、五輪が来るのに地下鉄が整備されない湾岸はダメ。地震があるたびに暴落するし。
人は地下鉄で横に移動し、駅周囲の住宅で縦方向に移動する時代になる。

[505: 匿名さん]

>>502
年間120万円、普通そのくらいかかるだろ。
管理費25000円、修繕12000円、駐車場代35000円、固定資産税25000円くらいだとして。

[506: 匿名さん]

横から失礼。

賃貸なら家賃だけ
って言ってますが、賃貸でも駐車場代は普通別ですよね？
一貫性が無くて比較になっていませんね。

[507: 物件比較中さん]

ローン利子、管理費・修繕積立費、固定資産税が基本的に持ち家でも捨て金となる部分です。
そこにリセールを考えて、例えば10年後に500万円下がったとすれば一月4万円少しの捨て金となる計算です。
それらで見通しが難しいのはリセールバリューだけですが、分析的に試算することは可能です。

今はローン優遇もありますから、総合的に考えて今の家賃をずっと払い続けるか、買ってしまった方がいいかの判断になるのでは？
あとは自分が居住するなら暮らしてて楽しい街にしますね。

[508: 匿名さん]

賃貸だと住居手当が付く人もいるだろうから、どちらが無駄が多いとは一概には言えんね。
賃貸の時は月4万付いてたけど、買ったら月2000円、2年打ち切りになった。