THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、
西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、
山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.60平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[364: 匿名さん]

みんなが年収1億なら物件価格3億円くらいが普通かもしれない。

[365: 匿名さん]

>>357
開口部のスパンが確保できない中住戸なので、2LDK以上では行灯部屋が出現するのは避けられなかったでしょう。
ミレーニアは、タワマンの割にはワイドスパンなので、中住戸でも部屋を「縦」に配置することで、全部屋に窓（FIX/ベランダ）を設けることができています。
さらに、洗面所とキッチンの「パズル」状態を見ると、この部屋の設計の苦しさがわかります。PSの関係でしょうか。
リビングとマスターベッドルームの位置を交換してオープンキッチンにすると、南隅の柱が気になる上、廊下が非常に長くなってしまいます。

[366: 匿名さん]

港区って確かに一度は憧れるけど、
庶民にしてみたら身の丈合ってないし、
そんなに便利か？と思ってしまう。

アクセス便利で百貨店や大型書店のある池袋の方が良いなと思うのだけど、
グローバルフロントタワーはスーパーすら近くに無いし…
駅遠いし。
それでも港区のタワーマンションというのは、見栄を張りたい人には良いのかな。

[367: 匿名さん]

西側、少なくとも8階以上なら眺望が抜けているようですね。
http://farm4.static.flickr.com/3880/14621982381_045992474b_o.jpg

[368: 匿名さん]

都内は細かい丁目ごとに世帯年収の平均が出ているけど、2000万いっているところすら一箇所もないよ。

[369: 匿名さん]

南側が低層だから、10階でも十分眺望が期待できるんですね。

[370: 匿名さん]

もう低層は出来上がってるから、現地を見に行ってみるといいよ

[371: 匿名さん]

>>365
なるほど、そういう風に考えられるんですね。
勉強になりました。

[372: 匿名さん]

港区ブランドと生活圏が向こうの人は港区を狙えばいいし、豊島区界隈が生活圏の人は池袋界隈を狙えばいいし、、
地域違う所であぁだこうだとくだらない争いは頭悪いから辞めなよ。
文京地区や高田馬場、池袋沿線での物件との比較とか、、もう少し有意義な話しがが聞きたいです。

[373: 匿名さん]

池袋がもはや高級になってしまったということは分かりました。

[374: 匿名さん]

今日は土用の丑の日です。うなぎ食べましょ

8/3（日）21:54～22:48放送
　ソロモン流　池袋のうなぎ職人http://www.tv-tokyo.co.jp/solomon/

[376: 匿名さん]

豊島区はオリンピック関係ないからね。
オリンピック熱が冷めた後に影響が大きいのは選手村跡等が大量供給される予定の湾岸エリアでしょう。
資材や建築費のことなら誰も読めたら苦労しないですよ。

山手線内なら間違いが確立的に少ないのは事実です。

[377: 匿名さん]

オリンピック関係ないのに
価格だけ高い物件のほうが余計に心配。

[378: 匿名さん]

それは立川とか郊外の事でしょう。
相対的に見たらすみふの物件としては普通だと思うけど。

[379: 匿名さん]

高値っていうけど、
永住するつもりの人やキャピタルゲイン
狙ってない人にはそう高値でもないと思います。

実際、山手線のターミナル駅（新宿、池袋、渋谷、東京、品川、上野）で
駅徒歩6分のタワーマンションが
これからどれだけ供給されるでしょうか。
そうそう無いと思います。

[380: 匿名さん]

バブルが弾けるまでの数年間賃貸で過ごしたとしても、その家賃分すら下がらない可能性の方が高いよね。

[381: 匿名さん]

以前の湾岸マンションが立ち始めた頃、あの頃もミニバブルと呼ばれてましたけど、それで被害を被った方っているんでしょうかね？

私なんかはスミフのワールドシティタワーズをそれこそミニバブルの終わりに高値と言われてたころ買いましたが、5年後に買い値以上で売却できました。

[382: 匿名さん]

駅デッキができたあとは、地下が上がっていくでしょう。五輪とは無関係に。

[383: 匿名さん]

ここは東西デッキの恩恵をもろに受けるからね。
西武の駅改築もプラスに作用するだろうし、これから環境条件は良くなるばかり。

[384: 匿名さん]

旧西武鉄道本社の改築計画
2018年には池袋東口の景色が変わる。
西武ホールディングスは池袋エリアの新たなランドマークになることを目指すという。