THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線「池袋」駅 徒歩6分 、
西武池袋線「池袋」駅 徒歩4分、
山手線 「目白」駅 徒歩9分ほか
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.60平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[324: 匿名さん]

今販売中の山手線駅近タワー物件が少ないっていう話だったけど，ミレーニアと条件が似ている物件があるよ。

インプレストタワー芝浦エアレジデンス
山手線徒歩8分（田町駅）で，他にも複数路線が徒歩圏。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67598555/madori/

この70Mの部屋が，ミレーニアの70Mの部屋とほぼ同じ面積の3LDKで，高層階の南西角部屋っていうところまで同じ。
23階っていう階層もミレーニアとほぼ同じ。

でも，値段は
7084万5000円÷69.43平米＝平米単価102万円
で，ミレーニアの
8680万円÷71.01平米＝平米単価122万円
より1500万円以上安い。
これはお買い得では？

[325: 匿名さん]

>>316
引き渡しが来年だから、みんな8％じゃないの。

[326: 匿名さん]

>>324
インプレストタワー、同じ間取りの２３階と２５階で、８００万円超の価格差がある。決定的な問題がありそう。て言うか、このスレに関係ないでしょ。芝浦が良ければ、そちらへどうぞ！

[327: 匿名さん]

>>326
25階は最上階というだけで，全く同じ間取りなのに23階に対して800万円以上プレミアが乗っている。
ミレーニアも最上階は同じような感じになるんだろうね。

[328: 匿名さん]

325
去年の９月末までに契約を終えた人は消費税５％で買えたんだよ。
その頃ミレーニアは全体の１割の部屋しか売りだしてなかったんだけど，クヤクションなんかは増税前の駆け込みで一気に完売した。

住宅ローン減税の恩恵ほか，消費税が８％になってからの方がお得な面もあるから，一概に早く買った方がよかったとは言えないけど。

[329: 匿名さん]

田町駅と池袋駅，池袋駅の方が高いのか。
向こうは港区，こっちは豊島区なのにｗ

[330: 匿名さん]

現在販売中の港区のタワーマンション，ここより坪単価安いものの方が多いのが現実だよ？

[331: 匿名さん]

>>328
あー、そうなんだ。ありがとう。
その頃は検討もしてなかったな（笑）。

[332: 匿名さん]

港区でタワーならなんでもいいってもんでもないしね...。
あそこらへんたくさんあるし。

てか、ミレーニアは池袋でも高いよ。
港区vs豊島区の普通の構図に収まってない。
だからスミフは強気だとみんな感心？していると。

[333: 匿名さん]

2000万円以上4000万円以下のローンを組むなら，増税後の方がお得とかじゃなかったっけ。

[334: 匿名さん]

ブリリアは現金購入が大半だから消費税５％の方が良かったんだよな。

[335: 匿名さん]

世間一般の認識としては港区アドレスの物件の方が池袋アドレスの物件より高いだろうから，見栄を張る人にとってはここは割高だと思う。
同じ値段出すなら港区アドレスだって手に入るのに。。。っていうのは貧乏症なのかな。

[336: 匿名さん]

ブリリアの現金購入率は４割ね。大半というにはせめて過半数でないと。嘘はよくない。

[337: 匿名さん]

芝ならいいけど芝浦は、ね。

[338: 匿名さん]

ブリリアポジ（のふりをしたブリリアネガ？）の書き込みは迷惑だって，ブリリアやアウルのスレでも話題になってたから，書き込みは慎重にね。

[339: 匿名さん]

南西向き3LDKの間取り（70N，68.03平米），見つけたよ。

[340: 匿名さん]

>>339
3LDKで68平米というのは本来なら狭いはずだが，それを感じさせない。
柱による専有面積の消費も少なく，PP分離までできた優秀な間取り。

[341: 買い換え検討中]

タワーはいいね！中古になったら住みたい。

[342: 匿名さん]

もう１個あった。こっちは南東向き3LDK（70Q，67.73平米）。
他にもリクエストあったら書いて。

[343: 匿名さん]

70N（と全く対称な70O）も70Qも13階から31階までのフロアに１つずつあるから，70平米弱の3LDKは全部で57部屋が完売しているということだね。
残りの3LDKは，角部屋だけかな？