フォレセーヌ赤坂檜坂ってどうですか？

[匿名さん]

売主：森トラスト株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社

無かったので立ててみました


所在地：東京都港区赤坂６丁目1918番1他
交通：東京メトロ日比谷線「六本木」駅(6番出口)徒歩6分、
都営地下鉄大江戸線「六本木」駅(6番出口)徒歩6分、
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅(1番出口)徒歩8分、
東京メトロ千代田線「赤坂」駅(7番出口)徒歩9分
総戸数：54戸
間取り：1LDK～3LDK
【物件情報の一部を追加しました 2014.7.22　管理担当】

[81: 物件比較中さん]

>80

62です。
私はモデルルームに行きましたが、
この物件は資料請求すればほぼ全ての間取りが送られてきますよ。

[82: 匿名]

なぜ坪単680平均にしたんだろう？
売り手も出し値を控えるような、出てないネガ要素が有ったら教えてください？

[83: 匿名さん]

現地に行ってみました。
とりあえず凄く静かなところでした。
北西側は日銀の寮の木が繁っていますが、いつか日銀が土地を売ったらこちらの方向も遮られる可能性もありますね。
南側の道路は細いうえに向かい側に３階立ての建物があったので、
南向きも４階以上じゃないと眺望はよくないかと。

週刊誌等で、自国の環境悪化で都心の高級マンションを即金で買い漁っている某国の方々の激増問題が取り上げられていますね。
物件によっては最近某国の方に売るのを制限し始めたようですが、ここはどうでしょうか。
仮にマナー問題をクリアしても転売や又貸しでそもそも管理組合が成り立つのか？という問題がでてきそうです。
ヴァンガードの跡地にできる物件も同じ問題を抱えそうなので、
都心の物件は資産価値を考えると今後はこの問題が気にならない人でないと厳しいかもしれません。

[84: 匿名さん]

中国経済が本格的に傾いて中古で投売りされたりしてな

[85: 物件比較中さん]

62です。
平均680は概算ですが、価格を押し下げている大きな要因は上層階が非分譲、ということが大きいと思われます。
相対的に下層の低価格帯住戸が占める割合が多くなりますので。
上層階が分譲されていれば、想定で、平均坪800万超でしょう。

[86: 匿名さん]

この一等地で、森ビルでこのご時世６８０なら買いかな

管理費が異様に高いのでしょうか？？

他の森ビル物件も、眺望が悪いとかなり安くだしているので

そういった方針なのでしょうかね

[87: 匿名さん]

@700くらい、もはや普通でしよ 赤坂、麻布はね プレミアムだよ。世界第3位の都市の真ん中だよ。五輪都市やねん

[88: 匿名さん]

煽られない方が良いよ。世界経済変調の兆し。

[89: 匿名さん]

五輪前なんか、1000超えるんだろうね汗

[90: 匿名さん]

青山、赤坂、麻布の新築マンション購入者の半数が中国人に。このままではヤバイと販売中止
http://www.news-postseven.com/archives/20141014_280541.html

このエリアのこれからの問題はこれだろ

[91: 匿名さん]

これは結構大変な問題ですね

[92: 匿名さん]

リスクを回避するために、都心に住みたい人は、当初は分譲マンションを買うことを考えていたが、賃貸を選択するケースも
増えているみたい。　　あと、平成生まれの悟り世代は、以外にも郊外でのんびり生活したいとの考えが強いみたい。
将来は、安価で自宅にいながらテレビ会議ができるようになると、毎日都心の会社へ通勤する必要もなくなるかも。　　私自身は、港区の湾岸に近いところに住んでいますが、やはりこのあたりも、アジア系の人が増えています。

[93: 購入検討中さん]

>90

買うならばこの点を確認しておかないと、あとあと問題が起こるのは確実ですね。

マナーや管理の心配があるかぎり購入意欲が大変削がれます。
三菱地所レジデンスはどう考えているのか、不安の種です。

[94: 匿名さん]

麻布の西通り沿いのレジですかね。入居できるのに灯りが全然ついていない不気味なマンションですよね。

[95: 匿名さん]

>>93
同感です。三菱地所は委託販売ですから森トラストから指示されていない限り真剣には考えてないでしょうね。
せいぜい抽選になったら日本人優先くらいかと。
マナーの悪い某国人問題は管理規約で対処するしかありませんが、管理組合が機能するほど分譲の日本人世帯がいるか？、あとコンシェルジュや管理をする東洋グリーンという会社が非英語圏外国人トラブルを解決できるのか？心配ですね。

[96: 匿名さん]

アジア系の外国人が買いそうっていう理由だけでみなさんが敬遠してくれて、その結果価格が抑えられるなら私は逆に歓迎ですね。
でも実際は、こういった超好立地の物件は価格関係なく順調に売れてしまうんです。
昨年のパークマンションもそうですし、少し前のパークマンション六本木なんかも値段関係なくという感じでした。

無理に住む必要はないですが、変な情報に惑わされる必要もないと思います。
超都心の物件は本当に供給が少ないです。

[97: 匿名さん]

都心の物件は、住み心地より資産性優先の方が
選ぶものでは？

港区は、投資物件となっているように思えます。
特に最近では

[98: 匿名さん]

資料送られてきましたが、
間取りがさすが森ビルさんですね。

７０平米台は１LDKですね、野村さんなら３Lにしてますよ

９０−１１０で２L。
３lは１１７平米〜

水回りもかなりゆったり
洗濯機置き場も扉付き

[99: ご近所さん]

８６，９８さん、ここは森トラストです。
お間違えの無いように。

[100: 購入検討中さん]

立地は最高ですが施工と設計が気に入りません。
竹中から前田に移れません。

[101: 匿名さん]

>>100

恥ずかしながら建築に詳しくないので、よくわかっていないのですが

竹中と前田では、物としてだいぶ違ってきますか？

[102: 素人]

ここら辺はアジア系の人がぽんぽん買っていって
値段が跳ね上がっている裏事情がありそうですね。

エントランスに毛沢東の絵が飾られるマンションもありそう。

[103: 匿名さん]

立地は最高ですが上が非分譲なのが気に入りません。
上が坪1,000万越えなら下が坪600でも納得いくけど、そうでないのにお見合い部屋にこの値段はないよね。

[104: 匿名さん]

ここの基礎は既成コンクリート杭だけど…直下型地震で杭が折れたりしない？

[107: 匿名さん]

設計も大事だか、品質はたいてい現場力で維持されます。

[108: 匿名さん]

専用平置き駐車場は魅力的だね

[109: 匿名さん]

設計は前田じゃなくて日建ハウジングでしょ？

[110: 購入検討中さん]

ここの近所で一番安いスーパーってどこですか？

[111: 匿名さん]

>>108
平置きは確かに魅力的ですね。
ただ聞くところによると、1階のプライベートガレージ付き3戸分以外は専用というか住戸付設では一切ないようです。
そこをどう評価するかですね。

[112: 匿名さん]

これだけの一等地、やはり
６００台は安いかと

今後損はしにくそうに思います。
仕様はどうきますかね

[113: 匿名さん]

>これだけの一等地、
聞き飽きたなあ、このセリフ。
需要と供給で価格は決まるんだから、人気が出れば高いだろうけど、
ここは隣が迫りすぎだし高級感がイマイチ…

[114: 購入検討中さん]

赤坂では立地は最高です。
でも前田と日建ハウジングシステムがブレーキです。
前田は13年前に購入して最悪、日建ハウジングシステムは今のマンションの設計ですが下手です。
私にとっては最悪のコンビであります。

[115: 匿名さん]

前田が最悪だったとの事ですが、

具体的にどういったことが最悪だったのでしょうか？

後学のために教えていただきたいです。

[116: マンション投資家さん]

前田にもピンからキリまでありますが、

前田で一括りは幼稚過ぎ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[117: 素人]

キリの方が多いのが3琉以下の企業の宿命ではありますね。

やはり鹿島地所の一流がいいですね。

[118: 匿名さん]

前田はピンもキリもありません。
所詮、前田は前田です。パークマンション南麻布は前田でしたが
三井の最高Levelのパークマンションで前田は敬遠します。
好みの問題かと思います。

[119: 匿名さん]

マンション購入で重視すべきは先ず立地です。
次に施工会社です。
当方は大林→鹿島→竹中ですが全て満足です。

[120: 匿名さん]

パークマンション南麻布と同レベルなら

十分満足です

[121: 匿名さん]

モデルルームに行かなくてもこちらの掲示板で良く解ります。
地所レジがデベ又は販売のマンションはWDがないのが不満です。

[122: 素人]

なんやかんやで鹿島がいいと思いますよ。
鹿島は間違いない。

ちなみに赤坂は鹿島のお膝元。

[123: 匿名さん]

駐車場、すごいですね。
公式ＨＰでみてきましたが、駐車場なのに、すごい高級感がありました。
プライベートガレージ付き住戸が３戸あるそうですが、車が大好きな人にはとても良い条件になりそうです。
まだまだ、間取りなどは見られませんが、概要では1LDK～3LDKが73.46m2～170.46m2とあったので、
それぞれかなり広いお部屋なのだと思われます。
夢のようなお部屋ですね。

[124: 匿名さん]

やっぱり三井さんがいいです。
来年販売のヴァンガード跡地迄待ちます。

[125: 匿名さん]

三井の方が高級感あるね。
ここはなんかしっくり来ない。

[126: 購入検討中さん]

あなたが何者か分からない限り、しっくり来ようが来まいが、検討者には何の意味もない。

[127: 匿名さん]

>概要では1LDK～3LDKが73.46m2～170.46m2

え、ここって一番広い部屋でも170㎡しかないの？
それで高級？
普通、一等地の高級マンションを謳うなら、ホーマットやドムスのように200㎡、300㎡クラスも無ければ
高級とは言わないよ都心では。何とも中途半端なマンションですな。

[128: 匿名さん]

そういうクラスのマンションは、やはり麻布エリアが充実していますよ。
ザ・ハウス南麻布は確か400平米超えの部屋が、15億円で売りに出ています。
需要と供給の関係で、赤坂は繁華街に近すぎイメージも悪く、
クリーンなイメージが大事な住宅地としてはイマイチ感が否めません。

[129: 匿名さん]

イマイチって文句付けてる人たちは
当然300㎡、400㎡クラスの部屋に住んでるんですよね？

[130: 購入検討中さん]

麻布エリアが充実しているのは周知のこと。ただ住所表示ではなく要は現地の状況がすべて。ここが繁華街に近くイメージが悪いだって？冗談は休み休みにしてほしい。200㎡、300㎡クラスも無ければ高級とは言わないなんて定義も聞いたことがない。

[131: 匿名さん]

現在は品川区高台にある200㎡の低層マンション在住です。
来客が多く手狭になってきたので、リビングが45畳以上あるマンションへの引っ越しを検討中で、
3Aエリア+高輪、三田、城南五山を中心に探しているのですが、
赤坂最高！と書いている人がいたので、どの程度の物件なのか興味を持って来てみたら、
なんとも中途半端でがっかりしたというだけの話です。
この程度の物件は麻布ではザラにあるという印象ですね。
立地も窮屈そうに建てられていてヌケ感が低いですし。

[132: 匿名さん]

御殿山近くのこういう低層マンション、抜け感もあってお薦めですよ！
品川駅も徒歩圏で、赤坂よりゆったり広々で電柱なども地下化されていてスッキリしています。

[133: 購入検討中さん]

最低100㎡からじゃないと高級派とは呼べないよね。
ここは73㎡と何とも中途半端。

[134: 匿名さん]

>>173
ですね。できれば最低区画120㎡以上で3億円以上ぐらいに足切りしないと、
いろいろな価値観、経済力の人達がごちゃ混ぜになってコミュニティのレベルが保てませんからね。

[135: 匿名さん]

↑
>>133
の間違いです。

[136: 匿名さん]

>最低区画120㎡以上で3億円以上ぐらいに足切りしないと、
全戸３億というのはちょっとオーバーな気がしますけど、
シンガポールとかロンドンとかには全戸１０億円以上〜１００億円とかいうマンションもあるようですが…

でも「億ション」という括りなら、億超えの部屋もあるというのではなく、
全戸１億円超であるべきですよね。更に都心の一等地なら地価が高いので全戸２億以上でもいいかも。

[137: 申込予定さん]

立地は角地であり最高かと思います。
でも駐車場と立地だけでは？
ずい分以前の投稿>53さんのPP分離がない事
寝室同士が間仕切り一枚で隣接しているプランが多く
プライバシーへの配慮が少ないように感じました。
管理会社の東洋グリーン建物も全く知りません。

[138: 物件比較中さん]

↑
誤りです。申し込み予定ではありません、

[139: 周辺住民さん]

＞130さん

ここは環境も良くて立地は最高です。
繁華街に近いのは二丁目です。
千代田線、赤坂駅近くはコーリアタウンです。
赤坂に長年住んでいる人は解っていますから…

[140: 匿名さん]

住んでいる方にはそうですね。
ただ問題なのは、購入しようとしている人達の赤坂に対する「イメージ」が、

>赤坂は繁華街に近すぎイメージも悪く、

なのでしょうね。イメージも大切ですよ。
六本木というだけで危険だという人もいるぐらいですからね。

[141: 匿名さん]

静かでいい場所です。ヴァンガード跡地も楽しみですね。

東洋グリーン建物は森トラストの子会社のようですよ。

[142: 匿名さん]

↑

東洋グリーン建物は森トラスト（フォレセーヌ株式会社）が株主か。

[143: 周辺住民さん]

あちこちの空地が綺麗なマンションで埋まり、ミッドタウン以降、とても綺麗な街に
なってきました。８０年代には想像できませんでしたね。

[144: 匿名さん]

確かに六本木四丁目と赤坂6丁目はミッドタウン城下町的な位置づけになったことでほんと綺麗になってきましたよね
これからも期待できます

[145: 匿名さん]

ヴァンガード跡のパークマンション、ブリジストン社宅の新築などでかなり綺麗に

整理されてきましたね。あとは社宅裏の広い駐車場がどう使われるか。

[146: 匿名さん]

BS社宅裏の駐車場は誰が所有しているんでしょうか。

[147: 匿名さん]

ちょっと前はオリックス不動産だったと思うけど最近はどうなんだろうね

[148: 素人]

溜池側は治安いいけど、TBS近辺は汚いですね。

赤坂は鹿島はいいですね。
エリートサラリーマンしかいないのでマナーよし。

飲食店は駄目すぎる。

[149: 匿名さん]

>136
価格条件だけでなく、購入者の学歴職歴でフィルタリングするのも面白いと思いますよ。
国籍日本、名門国立大卒に限るetc。霞ヶ関の採用試験でもやっていますが。

怪しい中小企業の経営者なんかが買えなくなると思います。

[150: 購入検討中さん]

＞134　コミュニティのレベル？　3億以上とかにすると逆に金はあるけど人間的にはろくでもない輩が購入するリスクがあるわな。

[151: 購入検討中さん]

＞132　御殿山みたいに都心からちょっと外れるとそりゃ低層で抜け感のある物件はあるでしょう。それが好みの方はそちらへどうぞ。抜け感うんぬんよりも赤坂・六本木というロケーションにプライオリティを置いているものには、アピールしません。

[152: 匿名さん]

そうそう。

国家公務員とか国立大卒医師とか
国立研究所の研究者とか弁護士とか
そういう人が集まるといいコミュニティになるはず。

大企業社宅はそれに近いかなと思います。
当然皆さんマナーがいい、子供も賢い。

[153: 匿名さん]

１５２
でも、そういう連中は大抵が薄給だからいいところには住めないんですよね。
辛い現実ですね。あなたもそうなのでは？

[154: 匿名さん]

低学歴の成金と住みたいか、高学歴の人と住みたいか。
選ぶ必要はありますね。

[155: 匿名さん]

>152

キミみたいに富裕層への嫉妬が酷くて性格的にも偏っていたりする人も多いから、
私はパスですね。個人的な印象として、東大卒は記憶力という意味での頭はいいのだろうけど、
応用力とか独創性に欠ける人が多くて、コミュニケーション能力なども下手な人が多い印象。
そういう意味では、社会で揉まれた慶應・早稲田あたりの私大卒のほうが人間的にも、
熟れていて楽しく付き合っていける人が多い印象ですね。

[156: 匿名さん]

>>154
そりゃあ、高学歴（国立云々ではなく最低修士レベルで素頭がいい人が絶対条件）の富裕層でしょ！

[157: 匿名さん]

>155
お宅は慶応卒？

理系は東大よりは京大の方が天才が多い。
ノーベル賞学者が多い。
文系は東大より一橋の方が就職硬い。

私立は論外。

[158: 匿名さん]

そうね。学歴なんぼと言ってる人は大抵がコンプレックスで性格ひん曲がってるか、
せっかくい大学出たのにロクな会社に入れず、ここで鬱憤晴らししてるような、
また性格ひん曲がってるかのどっちかだからね（笑）

[159: 匿名さん]

早慶ではなくて慶応早稲田と書く人いるね。
世間からするとどちらでもいいが。私大の順番何ざどうでもいい。

赤坂勤務の鹿島の研究設計部門は旧帝修士ばかりです。

[160: 匿名さん]

東京藝術大学卒ですが何か？
実家が裕福なもので、一生食べていくのは困らないのでアートを極めようかと。
学歴なんて関係ないですよ。大事なのは素頭と感性、クリエイティブかどうか。
学歴にしがみついているような人を見ていると滑稽ですよ。
学歴では食っていけないのにね。

[161: 匿名さん]

学歴はあって当たり前。
旧帝理系あたりは皆さん落ち着いていてマナーいい。
のんびりしてます。鳩山さんも管さんもしかり。

資産家で学がある家庭もいいですね。鳩山一家etc。
藝大も素敵ですね。

[162: 匿名さん]

ほらね。芸大卒というだけで過去データがないものだからもう反応できないんだろ？
それが頭でっかちくんのダメな所。データじゃなくて自分の頭で考えてみろよ。
日本にはどんな画家がいた？アートと政治、経済は密接な関係があるだろ。
一流の人間は財界人でも芸術の話ができるもの。キミはどうだ？

[163: 匿名さん]

学歴と個人の性格は関係ないよ。
例えば東大のビリと慶應の上の方ならどっちがどっちに転んでもおかしくない。
だから性格は、大学というよりも家庭や友人環境のほうが影響が大。

[164: 匿名さん]

>157
で、お宅は東大卒？学部長と総長は誰の頃？

[165: 匿名さん]

学歴と民度は関係するかな。
低学歴の肉体労働者に犯罪者は多い。
高学歴の理系にそういう人はいない。

いずれにせよお金あれば好きな場所を買えばいい。
民度と資産は別の話ですな。

[166: 匿名さん]

ハーバードですが、なにか、

[167: 匿名さん]

東大より賢い医学部も多い。
今は国公立医が軒並み上。

医科歯科大も東大よりは賢い。

[168: 匿名さん]

>>ハーバードですが、なにか、

あなたは157さんですか？
私もいましたが、どのスクールでしたか？寮住まいでしたか？
すぐ分かりますから、嘘はやめて下さいね。

[169: 匿名さん]

>低学歴の肉体労働者に犯罪者は多い。
>高学歴の理系にそういう人はいない。
あのね、就職失敗とか性格に問題があった首になった東大卒など、
工事現場で働いている連中も結構いるけど。
別に彼らは犯罪者予備軍ではないだろ？

それなら、もうオウム事件のことは忘れたの？
東大、早稲田卒とか大勢加担していたよね。
そういう意味でも、>163の指摘のほうが正しい。

[170: 匿名さん]

工事現場の東大卒ってゼネコンの話かい。

相場としては塾講師が多いかと思う。
林さんも政府系金融機関辞めて塾講師。

組織で働くのが合わず、京大卒後パチプロやってた人が
会計士になった例もある。
組織に馴染めずふらふらしながら弁護士等の士業になる人は多いね。

[171: 匿名さん]

聞きかじりはいいよ、何の信憑性もないからね自称ハーバードくん（笑）

[172: 匿名さん]

>170
で、キミはなにやってるんだい？ハーバード出て現場監督かい？ｗ

[173: 匿名さん]

匿名ならなんでも言えるわな。呆れ。
はやくハーバード卒の証拠出せよ

[174: 匿名さん]

ディプロマのコピー添付せよ。名前の部分は伏せていいから。

[175: 匿名さん]

ve ri tas　だよな。フラタニティはどこに所属してた？

[176: 匿名さん]

海外の大学の話はどうでもいいですね。
地頭は東大京大一橋旧帝理系の方が上だというのは進学校の人なら誰でも知ってる。

[177: 匿名さん]

ディプロマはやくアップして！これ付いてるよね？

[178: 匿名さん]

>海外の大学の話はどうでもいいですね。

逃げるなよ（笑）さっさと証拠示せよ！

[179: 匿名さん]

高校がどこかの方が就職には重要。
大きな組織は大体どこも高校閥あり。

県立トップ高
大手企業に強い。政治家も多い。

筑波大付属駒場
官僚多い。学者も多い。

灘ラサール等の私立
医師が多い。
組織向きではない。


東京なら国立大付属がお勧め。
日比谷、西、開成もあり。

[180: 匿名さん]

ここマンションスレなんだけど、それも理解できないバカなの？
学歴の話とかみんな興味ないので他所でやてくれよ。