フォレセーヌ赤坂檜坂ってどうですか？

[匿名さん]

売主：森トラスト株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社

無かったので立ててみました


所在地：東京都港区赤坂６丁目1918番1他
交通：東京メトロ日比谷線「六本木」駅(6番出口)徒歩6分、
都営地下鉄大江戸線「六本木」駅(6番出口)徒歩6分、
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅(1番出口)徒歩8分、
東京メトロ千代田線「赤坂」駅(7番出口)徒歩9分
総戸数：54戸
間取り：1LDK～3LDK
【物件情報の一部を追加しました 2014.7.22　管理担当】

[81: 物件比較中さん]

>80

62です。
私はモデルルームに行きましたが、
この物件は資料請求すればほぼ全ての間取りが送られてきますよ。

[82: 匿名]

なぜ坪単680平均にしたんだろう？
売り手も出し値を控えるような、出てないネガ要素が有ったら教えてください？

[83: 匿名さん]

現地に行ってみました。
とりあえず凄く静かなところでした。
北西側は日銀の寮の木が繁っていますが、いつか日銀が土地を売ったらこちらの方向も遮られる可能性もありますね。
南側の道路は細いうえに向かい側に３階立ての建物があったので、
南向きも４階以上じゃないと眺望はよくないかと。

週刊誌等で、自国の環境悪化で都心の高級マンションを即金で買い漁っている某国の方々の激増問題が取り上げられていますね。
物件によっては最近某国の方に売るのを制限し始めたようですが、ここはどうでしょうか。
仮にマナー問題をクリアしても転売や又貸しでそもそも管理組合が成り立つのか？という問題がでてきそうです。
ヴァンガードの跡地にできる物件も同じ問題を抱えそうなので、
都心の物件は資産価値を考えると今後はこの問題が気にならない人でないと厳しいかもしれません。

[84: 匿名さん]

中国経済が本格的に傾いて中古で投売りされたりしてな

[85: 物件比較中さん]

62です。
平均680は概算ですが、価格を押し下げている大きな要因は上層階が非分譲、ということが大きいと思われます。
相対的に下層の低価格帯住戸が占める割合が多くなりますので。
上層階が分譲されていれば、想定で、平均坪800万超でしょう。

[86: 匿名さん]

この一等地で、森ビルでこのご時世６８０なら買いかな

管理費が異様に高いのでしょうか？？

他の森ビル物件も、眺望が悪いとかなり安くだしているので

そういった方針なのでしょうかね

[87: 匿名さん]

@700くらい、もはや普通でしよ 赤坂、麻布はね プレミアムだよ。世界第3位の都市の真ん中だよ。五輪都市やねん

[88: 匿名さん]

煽られない方が良いよ。世界経済変調の兆し。

[89: 匿名さん]

五輪前なんか、1000超えるんだろうね汗

[90: 匿名さん]

青山、赤坂、麻布の新築マンション購入者の半数が中国人に。このままではヤバイと販売中止
http://www.news-postseven.com/archives/20141014_280541.html

このエリアのこれからの問題はこれだろ

[91: 匿名さん]

これは結構大変な問題ですね

[92: 匿名さん]

リスクを回避するために、都心に住みたい人は、当初は分譲マンションを買うことを考えていたが、賃貸を選択するケースも
増えているみたい。　　あと、平成生まれの悟り世代は、以外にも郊外でのんびり生活したいとの考えが強いみたい。
将来は、安価で自宅にいながらテレビ会議ができるようになると、毎日都心の会社へ通勤する必要もなくなるかも。　　私自身は、港区の湾岸に近いところに住んでいますが、やはりこのあたりも、アジア系の人が増えています。

[93: 購入検討中さん]

>90

買うならばこの点を確認しておかないと、あとあと問題が起こるのは確実ですね。

マナーや管理の心配があるかぎり購入意欲が大変削がれます。
三菱地所レジデンスはどう考えているのか、不安の種です。

[94: 匿名さん]

麻布の西通り沿いのレジですかね。入居できるのに灯りが全然ついていない不気味なマンションですよね。

[95: 匿名さん]

>>93
同感です。三菱地所は委託販売ですから森トラストから指示されていない限り真剣には考えてないでしょうね。
せいぜい抽選になったら日本人優先くらいかと。
マナーの悪い某国人問題は管理規約で対処するしかありませんが、管理組合が機能するほど分譲の日本人世帯がいるか？、あとコンシェルジュや管理をする東洋グリーンという会社が非英語圏外国人トラブルを解決できるのか？心配ですね。

[96: 匿名さん]

アジア系の外国人が買いそうっていう理由だけでみなさんが敬遠してくれて、その結果価格が抑えられるなら私は逆に歓迎ですね。
でも実際は、こういった超好立地の物件は価格関係なく順調に売れてしまうんです。
昨年のパークマンションもそうですし、少し前のパークマンション六本木なんかも値段関係なくという感じでした。

無理に住む必要はないですが、変な情報に惑わされる必要もないと思います。
超都心の物件は本当に供給が少ないです。

[97: 匿名さん]

都心の物件は、住み心地より資産性優先の方が
選ぶものでは？

港区は、投資物件となっているように思えます。
特に最近では

[98: 匿名さん]

資料送られてきましたが、
間取りがさすが森ビルさんですね。

７０平米台は１LDKですね、野村さんなら３Lにしてますよ

９０−１１０で２L。
３lは１１７平米〜

水回りもかなりゆったり
洗濯機置き場も扉付き

[99: ご近所さん]

８６，９８さん、ここは森トラストです。
お間違えの無いように。

[100: 購入検討中さん]

立地は最高ですが施工と設計が気に入りません。
竹中から前田に移れません。

[101: 匿名さん]

>>100

恥ずかしながら建築に詳しくないので、よくわかっていないのですが

竹中と前田では、物としてだいぶ違ってきますか？

[102: 素人]

ここら辺はアジア系の人がぽんぽん買っていって
値段が跳ね上がっている裏事情がありそうですね。

エントランスに毛沢東の絵が飾られるマンションもありそう。

[103: 匿名さん]

立地は最高ですが上が非分譲なのが気に入りません。
上が坪1,000万越えなら下が坪600でも納得いくけど、そうでないのにお見合い部屋にこの値段はないよね。

[104: 匿名さん]

ここの基礎は既成コンクリート杭だけど…直下型地震で杭が折れたりしない？

[107: 匿名さん]

設計も大事だか、品質はたいてい現場力で維持されます。

[108: 匿名さん]

専用平置き駐車場は魅力的だね

[109: 匿名さん]

設計は前田じゃなくて日建ハウジングでしょ？

[110: 購入検討中さん]

ここの近所で一番安いスーパーってどこですか？

[111: 匿名さん]

>>108
平置きは確かに魅力的ですね。
ただ聞くところによると、1階のプライベートガレージ付き3戸分以外は専用というか住戸付設では一切ないようです。
そこをどう評価するかですね。

[112: 匿名さん]

これだけの一等地、やはり
６００台は安いかと

今後損はしにくそうに思います。
仕様はどうきますかね

[113: 匿名さん]

>これだけの一等地、
聞き飽きたなあ、このセリフ。
需要と供給で価格は決まるんだから、人気が出れば高いだろうけど、
ここは隣が迫りすぎだし高級感がイマイチ…

[114: 購入検討中さん]

赤坂では立地は最高です。
でも前田と日建ハウジングシステムがブレーキです。
前田は13年前に購入して最悪、日建ハウジングシステムは今のマンションの設計ですが下手です。
私にとっては最悪のコンビであります。

[115: 匿名さん]

前田が最悪だったとの事ですが、

具体的にどういったことが最悪だったのでしょうか？

後学のために教えていただきたいです。

[116: マンション投資家さん]

前田にもピンからキリまでありますが、

前田で一括りは幼稚過ぎ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[117: 素人]

キリの方が多いのが3琉以下の企業の宿命ではありますね。

やはり鹿島地所の一流がいいですね。

[118: 匿名さん]

前田はピンもキリもありません。
所詮、前田は前田です。パークマンション南麻布は前田でしたが
三井の最高Levelのパークマンションで前田は敬遠します。
好みの問題かと思います。

[119: 匿名さん]

マンション購入で重視すべきは先ず立地です。
次に施工会社です。
当方は大林→鹿島→竹中ですが全て満足です。

[120: 匿名さん]

パークマンション南麻布と同レベルなら

十分満足です

[121: 匿名さん]

モデルルームに行かなくてもこちらの掲示板で良く解ります。
地所レジがデベ又は販売のマンションはWDがないのが不満です。

[122: 素人]

なんやかんやで鹿島がいいと思いますよ。
鹿島は間違いない。

ちなみに赤坂は鹿島のお膝元。

[123: 匿名さん]

駐車場、すごいですね。
公式ＨＰでみてきましたが、駐車場なのに、すごい高級感がありました。
プライベートガレージ付き住戸が３戸あるそうですが、車が大好きな人にはとても良い条件になりそうです。
まだまだ、間取りなどは見られませんが、概要では1LDK～3LDKが73.46m2～170.46m2とあったので、
それぞれかなり広いお部屋なのだと思われます。
夢のようなお部屋ですね。

[124: 匿名さん]

やっぱり三井さんがいいです。
来年販売のヴァンガード跡地迄待ちます。

[125: 匿名さん]

三井の方が高級感あるね。
ここはなんかしっくり来ない。

[126: 購入検討中さん]

あなたが何者か分からない限り、しっくり来ようが来まいが、検討者には何の意味もない。

[127: 匿名さん]

>概要では1LDK～3LDKが73.46m2～170.46m2

え、ここって一番広い部屋でも170㎡しかないの？
それで高級？
普通、一等地の高級マンションを謳うなら、ホーマットやドムスのように200㎡、300㎡クラスも無ければ
高級とは言わないよ都心では。何とも中途半端なマンションですな。

[128: 匿名さん]

そういうクラスのマンションは、やはり麻布エリアが充実していますよ。
ザ・ハウス南麻布は確か400平米超えの部屋が、15億円で売りに出ています。
需要と供給の関係で、赤坂は繁華街に近すぎイメージも悪く、
クリーンなイメージが大事な住宅地としてはイマイチ感が否めません。

[129: 匿名さん]

イマイチって文句付けてる人たちは
当然300㎡、400㎡クラスの部屋に住んでるんですよね？

[130: 購入検討中さん]

麻布エリアが充実しているのは周知のこと。ただ住所表示ではなく要は現地の状況がすべて。ここが繁華街に近くイメージが悪いだって？冗談は休み休みにしてほしい。200㎡、300㎡クラスも無ければ高級とは言わないなんて定義も聞いたことがない。