フォレセーヌ赤坂檜坂ってどうですか？

[匿名さん]

売主：森トラスト株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社

無かったので立ててみました


所在地：東京都港区赤坂６丁目1918番1他
交通：東京メトロ日比谷線「六本木」駅(6番出口)徒歩6分、
都営地下鉄大江戸線「六本木」駅(6番出口)徒歩6分、
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅(1番出口)徒歩8分、
東京メトロ千代田線「赤坂」駅(7番出口)徒歩9分
総戸数：54戸
間取り：1LDK～3LDK
【物件情報の一部を追加しました 2014.7.22　管理担当】

[651: 匿名さん]

完売しましたね。
赤坂６丁目の一等地にしては坪７５０万円はお買い得でしたね。
近くに出来るパークマンションは坪１０００万超えるでしょう。

[652: 匿名さん]

バブルは今が天井。

[653: 匿名]

>>652
もっと上がるでしょう。
目黒が坪600万円する時代です。
ここは普通にそこからすると坪1000万円以上の価値がある気がします。

[654: 匿名さん]

マンション立地としては赤坂はNO１でしょう
群を抜く利便性と
窪地エリアを除くと
非常に静か
目黒の3倍しても驚かない

[655: 匿名さん]

赤坂っても広いからな。

この辺りの高台部分は、No. 1かはともかく素敵だが。

[656: 契約済みさん]

赤坂６丁目の高台(赤坂氷川町)は港区でも３本の指に入る立地。(６丁目でも低地は微妙)
公示地価では１丁目の方が上だが、それはいろいろな状況があるからで(アメリカ大使館があるなど)
この物件の辺りが最も良いといっても過言ではないかと。
確かにこの物件は仕様などは今一つでしたが、唯一無二の立地なのでそう叩けないかと。

[657: 匿名さん]

立地の良さですか。
マンションん仕様は選べても、立地はなかなか選べないので価値が高いのでしょうか。

浴室は広そうですが、バスタブは結局どうだったのでしょう？
足が伸ばせないほど小さいというご意見と、そんなわけないだろうというご意見がありますが。
もし前者ならこの価格からは考えられないことです。

最上階の10億越えの部屋はどんな間取りだったのでしょうか。
夢のまた夢の世界ですが、間取りくらい見たかったです。

[658: 匿名さん]

ここは法外に高過ぎだろ。
どうしても欲しければ、数年後で中古で安く買えばいい。
まもなくバブル崩壊だから。

[659: 匿名]

>>658
普通に安くは無いけど高くはなかった、気がします。
買えなかった妬みなら、辞めましょう。

[660: 匿名さん]

浴室は1LDKでも1620でしたよ
広い住戸は2024とかです

はじめ非分譲だった最上階とかの間取りの資料はもらってないからわかりません

[661: 匿名さん]

ここの上層階含めた平均坪単価は結局いくらなんでしょうね。
価格表スレの単価は1～4階（+5階の1部屋）ですよね。
5階900万台、6階1000万台、7階1500万弱で、1～7階の平均は750万～800万でしょうか。
この立地と低層免震で、仮にアベノミクス前であったとしても驚くほどではないでしょう。
今のご時勢では割高とは言えないでしょうね。
別スレの噂でこれから出る近隣のパークマンション（1200)やパークコート赤坂檜町(800)の単価を聞くと、
ここは、むしろバーゲンだったのかも知れませんね。

[662: 匿名さん]

そうですね。

確かに価格表に乗っている限りの値段を見れば、
この立地で低層の割に、600万円前後のものも多く、
今思えば良心的な値段でしたね。
まあ市況って過ぎてみなければわからないんですけどね。。。

[663: 匿名さん]

お隣のプラウド、戸数少ない割には売り物を見かけるので、住んでみると以外に住みにくいのかな〜と想像しています。

ただ、あのデザインのせいで、マンション固有の問題かもしれませんね。

なんで、あんなデザインにしたのでしょうね？人通りも結構あるのに、道から、中丸見えですよね。一日中、カーテン締め切られていますが。

[664: 匿名さん]

>660さん
広い部屋の浴室サイズは2024でしたか。
賃貸暮らしが長いので想像もつきませんが2024だと
浴槽は足を伸ばしてゆったり入れますし、お子さんが
多くても余裕でしょうね。羨ましい！

[666: 匿名さん [男性 50代]]

こういう物件を実際に買える方々の想像がつかないですが、
ブランド的にも希少価値があるし場所のわりには良心的な価格だし、
場所的に意外と値崩れしない物件だったかもしれませんねえ。

[667: 匿名さん]

森トラストがフォレセーヌという子会社を作って、ある種の道楽で
希少物件を作っているんでしょうかね？
分譲物件の数を見ると、森トラストにすれば、売れても売れなくてもどうでも
良い感じがします…（とはいえ利益は出そうとするのでしょうけど）
同じ赤坂は8丁目、カンボジア大使館前位にフォレセーヌの管理地という看板があります。
次はここですかねえ。
＊ちなみに、檜坂はフォレセーヌ（株）がしばらく保有していた土地を
マンション不況時に森トラストが買い上げて、今回の物件を作ったようで
フォレセーヌは関与していないみたいですね。

[668: 買いたいけど買えない人]

うちは手が届きませんが、いかがですか？

◆◇◆キャンセル住戸のご案内（先着順販売住戸）━━━━━━━━━◆◇◆

　　　■南東南西の角住戸　３ＬＤＫ
　　　　
　　　　155.95m2　５階　46,500万円　 　　　　　　　　
　　　　　　
　　　■南西北西の角住戸　３ＬＤＫ　
　　　
　　　　138.93m2　１階　25,000万円

※取引有効期限:平成27年8月11日

◆◇◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆◇◆

[669: 匿名さん]

ここの一階、地下ではないですよね？

行ってみようかな〜。相当無理しないと買えないけど…。

[670: 匿名]

キャンセル住戸があったらUPして下さい。
ヴァンガードの跡地は公園側は最低５億、南は最低３億です。
このフォレセーヌは安かった。見ておけば良かったです。

[671: 匿名さん]

＞667
赤坂８丁目、カンボジア大使館前の情報を教えて下さい。

[672: 匿名さん]

まあ、よほどのことが無い限りでないだろうね、
ここは安かったから。

[673: 匿名さん]

＞672
上層階含めると、そうでもないですよ。
このスレの価格表は下層階。
5階からは坪1000万越え、上層階を含めれば平均坪800万は軽く超えるとみます。

[674: 匿名さん]

値付け大失敗！
森虎、やっちまったね！

[675: 匿名]

あーあ、ここ、買っておけば良かった。
前田でも……
立地は買えないものね。
内装は変えられるけど…

[676: 匿名さん]

>>671
青山通り、外苑東通りから少し入っており
新規物件がこの20年以上出ておらず
個人的には最も高級感を感じるエリアです
（アジア会館の隣というのが難ですが）
既に、古い建物の解体がスタートしており
恐らく、早晩、着工しそうな感じですね

[677: ご近所さん]

外壁タイルがみえてきましたが右隣のパークマンションやプレステージのタイルとの
調和もよく素敵な感じで3棟が並んでいる気がします。

[678: 近所のもの]

建築説明会の時には、ごみ収集車はもちろん関係する車はすべて地下に誘導し路上駐車はしないと言っていたのに、高さが足りずに入らないとかで引越し業者は軒並み路上作業。あげくには小さい配達車、工事業者のバンまでが毎日路上に複数台停まっているありさま。車の行き来に大変危険な状況なのに見て見ぬふりをしているとても高級マンションとしての自覚と品が無い管理です。マンションの計画をした売主と管理会社の責任でしょう。きれいなマンションですが、現在の状況は周辺にとっては迷惑しています。

[679: 口コミ知りたいさん]

未入居転売ですね

138.93m2の部屋は3億8,800万円から3億5,700万円へ値下げしました

そもそも新築は幾らだったのでしょうね？

>>668の情報は1階の同じ間取りですけど3階のここだと、30％くらい、金額では8,000万円くらい上乗せしてるのでしょうかね？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006145892/
フォレセーヌ赤坂檜坂 3階
価格 3億5,700万円
間取り 2LDK（LDK/洋/洋）
専有面積 138.93m2（登記）
所在階/建物階 3階/地上7階建地下2階
主要採光面 西
所在地 東京都港区赤坂6丁目　[周辺地図]
交通 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩6分
東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩9分 　[その他交通]
築年月 2016年1月(築1年未満)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/6LvWv3H4mSPynE6Zd...
フォレセーヌ赤坂檜坂 2階
価格 2億1,800万円
間取り 1LDK＋WIC＋SIC
専有面積 87.96m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.39m2）
所在階/建物階 2階/地上7階建地下2階
主要採光面 北西
所在地 東京都港区赤坂6丁目　[周辺地図]
交通 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2016年1月(築1年未満)

[680: マンション比較中さん]

フォレセーヌ赤坂檜坂 7億2000万円（2LDK）
～「六本木」に誕生した「フォレセーヌ赤坂檜坂」～
専有面積143.22m2（43.32坪）（壁芯）
所在階/構造・階建　05階/RC7階地下2階建
■竣工後未入居物件
■５階部分の北西角住戸
■専有面積１４０m2超×ルーフテラス面積９７m2超
■平置駐車場空き有り（月額52，000円～57，000円）
■耐震性を考慮した「免震構造」
■非常用発電機・防災井戸・備蓄倉庫を設置
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_89670870/

まだ未入居転売品あるんだ

[681: 匿名さん]

5階で坪単価1600万円ですか、となりのパークマンション檜町公園の最上階が坪3000万円からすると妥当なのかな