フォレセーヌ赤坂檜坂ってどうですか？

[匿名さん]

売主：森トラスト株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社

無かったので立ててみました


所在地：東京都港区赤坂６丁目1918番1他
交通：東京メトロ日比谷線「六本木」駅(6番出口)徒歩6分、
都営地下鉄大江戸線「六本木」駅(6番出口)徒歩6分、
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅(1番出口)徒歩8分、
東京メトロ千代田線「赤坂」駅(7番出口)徒歩9分
総戸数：54戸
間取り：1LDK～3LDK
【物件情報の一部を追加しました 2014.7.22　管理担当】

[582: 匿名さん]

赤坂御用邸の近く、4丁目にジオ赤坂丹後町という物件が出るようですね。

[583: 匿名さん]

専用庭付きの住戸はありますでしょうか？
土だととても素敵なのですが。

[584: 匿名さん]

9戸も残ってるのですか。
人気ないんですね。見送って正解でした。

[585: 匿名さん]

9戸も残ってるのですか。
人気ないんですね。見送って正解でした。

[586: 匿名さん]

六本木四丁目のパークマンションの価格がでてくるまでには完売してしまうんでしょうね

[587: 匿名さん]

暴力◯事務所に囲まれすぎ・・・

http://www.zakzak.co.jp/top/200901/t2009010810_all.html

[588: 匿名さん]

ミッドガーデン赤坂氷川の前に稲川会本部が移転か

[589: 匿名さん]

確か建て替えは無しになって移転もやめたんだったと思うが、どっちにしろ近いね。
ミッドタウン向かいの歓楽街を仕切ってるんだろうね。

ヴァンガード跡地開発にも言える話ですね。

[590: 匿名さん]

自走式地下駐車場とかあっていいのに…今時なんで基礎がPHC杭なんだろ～!?場所打ち杭の直杭でも施工費安いのにね

[593: 匿名さん]

来年はここ最近にない好景気の1年になりそうね

[594: 匿名さん]

そうね。

[595: 匿名さん]

んだんだ。

[596: 匿名さん]

　あと７戸に先着順はなっていますね。少し前から２戸売れた、ということなんでしょう。
　あまりあわてなくても、大丈夫なんじゃないかと。
　２４時間有人管理なので、セキュリティ面での安心感はあるし。
だから管理費はかかりがちにはなってくるとは思いますが、それをどうとらえるか、カナ。

[597: 匿名さん]

自走式１００％駐車場は良いと思うが、最低２億以上の物件で
日当たり、乾式壁、諸々の条件を考慮すると多くの人は躊躇すると思う。
それでも買ってるのは投資目的なのかね。

[598: 匿名さん]

販売先を居住目的の日本人に限定するのって問題あるんでしょうか

[599: 匿名さん]

数年前まで仮に１００万ドルの予定だと８０００万の物件だったのが、今は同じ予算で１億２０００万の物件に届いちゃうからね。東京のマンションはすごく安くなってるんでしょうね。

[600: 匿名さん]

欧米人や中国人に営業かければすぐに完売しそうですね　ロシア人は無理だな

[601: 匿名さん]

ここの非分譲の部屋は地権者が住むのでしょうか？
詳細をご存知の方、教えて下さい。

[602: 匿名さん]

建て替えマンションじゃないから『地権者』っていないんじゃない？？

役員とか関係者かと。

しかし残り7戸か。初月契約率８割超ですね。
綱町のフォレストも完売したし、お金持ちはいるところにはいるんだねえ。

[603: 匿名さん]

モデルルームも休みになるし、もう１月の半ばくらいまではどのマンションも動かなくなるだろうね。

まあ新年にご家族で集まってゆっくり検討して下さい。

[604: 匿名さん]

役員って森トラの？

[605: 匿名さん]

森トラの役員っていうか、関係先とか、会社としてつながりのある個人とかに先に売ったとか。

確か丸々駐車場として森トラがしばらく保有してたと思うから>>602のように所謂地権者っていないはず。

[606: 匿名さん]

森が賃貸に出すってオチだったりして

[607: 匿名さん]

こちらもネガに釣られて情報を書き込みすぎないほうがよさそうですよ。
あることないこと書きまくられてマンションの評判を落とすだけです。
マンションの将来にとっても良くないですよ。

[608: 匿名さん]

乾式壁も進化して、
昔のものとは違うそうですよ。乾式イコールだめではないかな

[609: 匿名さん]

↑のレスにあったけど、最近の乾式壁は性能が高いね。
で、実際に使用する乾式壁の商品名か遮音性能を教えて欲しいね

[610: 匿名さん]

誰か不動産に詳しい方は教えて下さい。
一度非分譲と概要に明記されたここのへやを後から分譲するのは公正取引委員会の見解はセーフなんですか？？

[611: 匿名さん]

>602さん
非分譲の住戸が旧地権者住戸ではなく、役員や関係者の持ち物だとすると
住人間でややこしくなったりしないのでしょうか。
例え役員でも管理組合の構成員となるんですよね？

[612: 匿名さん]

むしろ関係者が持っていてくれている方が、そのマンションを良好に保つのを頑張ってくれそうで個人的には安心なんだが。下手に価値を下げるような真似が一番できなさそうな住人と言えると思う。

有名なヴィンテージマンションのペアシティルネッサンスも、分譲主の東高がいくつか持ち分を持ちつづけて管理しているおかげで状態や価値を保てているんじゃないかな。(建て替えの時も決議とりやすいしね)

[613: 匿名さん]

＞610
セーフだと思います。
単に以前からの購入希望者の為に確保していただけ
と思います。
それがフリーになっただけかと推察します。

[614:]

森トラが好みでやっている超高級シリーズという印象で
個人的にはフォレセーヌシリーズは好きです。
一旦、棚上げにして駐車場にしていた所です。
今回の物件、フォレセーヌとしては占有面積や仕様など
ランクを下げたのかも知れません。

近隣に暴力団事務所云々という話題が出ていますが
確かに、無いに超したことはないですね。
ただ、一概に治安が悪くなるということではないと思います。
10年以上前になりますか、住吉会が抗争で2名の死者、5名の負傷者を出した
という真に物騒な事件は千代田区麹町だったと記憶しています。

[615: 匿名さん]

エントランスホールなどは、クラブの廊下みたいですね。
下の床が黒くてどうしても、そういうイメージがあります。
こういう床って、足音が響くのではないでしょうか。
ヒールとか。
しかし、凄い金額ですね。
最低で２億からですか。

[616: 匿名さん]

安いお部屋は契約済みですから…

[617: 匿名さん]

前田建設の子会社です。

http://a.excite.co.jp/News/society_g/20150128/Kyodo_BR_MN2015012801000...

[618: 匿名さん]

>>611
厳密に言えば、管理会社と資本関係がある会社の役員であれは委託管理費や工事の発注等の利益誘導が起こりうるので利益相反の観点から組合役員は辞退してもらうべきだろうね

[619: 匿名さん]

無事解放を祈りましょう。

https://m.facebook.com/IAmKenjiGoto?fref=nf&refsrc=http%3A%2F%2Fww...

[620: 匿名さん]

>618さん
難しいことはよく解りませんが、管理会社の利益となるような動きをする可能性があるという事ですか？
自ら役員を辞退して下されば良いのでしょうが、そうなれば管理組合が公平に回らなくなってしまいますよね。

[621: 元購入検討者]

＞611さん
こちらの非分譲住戸は地権者もなく単なる以前からの検討者の為の枠です。
管理組合及び利益相反には関係しませんからご心配なく。

[622: 匿名さん [女性 40代]]

ここは免震ゴムは大丈夫なのかしら

[623: 匿名さん]

http://www.fs-hinokizaka.com/structure/

ここにロゴが出ています。
ブリジストン製です。

[624: 匿名さん]

623さん、ありがとうございます。
確かにブリヂストン社製のものですね。
超大手だから大丈夫かなぁ。
一応、国土交通省が各メーカーに再確認をするようにさせているという報道が出ているので、
もしかしたらＭＲに行った時には何らかの説明は受ける可能性はありますけれども。

[625: 匿名さん]

ここは立地がいいから売れてますね。

[626: 購入検討中さん]

御所という大義名分でちかづいても。
結局は、地歴の良し悪しが左右します。
御所に面しているというのはただの夢。坂下の現実だけが残るでしょう。

[627: 匿名さん]

それは住不・四ツ谷迎賓の森の夢でしょうか。ここは森トラ・六本木三河台の頂です。

[628: 匿名さん]

免震ゴムはブリジストンですか。教えて下さってありがとうございます！
確かにあれだけ騒がれて免震に対する消費者の意識が強まっているでしょうし
MRでは免震ゴムの安全性については説明されるでしょうね。

[629: 匿名さん]

販売自体は先着順であと低層階の１戸で完売になるのかな？
各部屋、きちんと独立している感じがして、
窓もあって、基本的にはいいんじゃないかしら?と思います。
立地も良いし、その分お値段しちゃいますが…
でも低層階なので、まだこの中ではリーズナブルな価格なのかしら・？

[630: 匿名さん]

やっぱり本当に価値のあるマンションはここのように低層で土地持ち分が大きいマンションですよね
プラウド南青山に次ぐいい物件だと思います　マジで

[631: 匿名さん]

プラウド南青山って天井高は？
こちらは確か折上げだけど2.65あったと思う。
同じなら、築年数を考慮外としても、どっこいどっこいじゃない？