フォレセーヌ赤坂檜坂ってどうですか？

[匿名さん]

売主：森トラスト株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社

無かったので立ててみました


所在地：東京都港区赤坂６丁目1918番1他
交通：東京メトロ日比谷線「六本木」駅(6番出口)徒歩6分、
都営地下鉄大江戸線「六本木」駅(6番出口)徒歩6分、
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅(1番出口)徒歩8分、
東京メトロ千代田線「赤坂」駅(7番出口)徒歩9分
総戸数：54戸
間取り：1LDK～3LDK
【物件情報の一部を追加しました 2014.7.22　管理担当】

[412: 物件比較中さん]

高級マンションに詳しい方々が投稿されているようなので私も是非ご意見を
伺いたいです。

[413: 匿名さん]

一般：日中のみ管理人
高級：日中はコンシェルジュ、夜間は警備員のみ
超高級：コンシェルジュ２４時間対応（バイリンガル）
って感じかなと思ってるんですが

[414: 匿名さん]

413さんの指摘通りだと思います。　　ただ、これだけだと、雨後のタケノコのように建設されている江東区の大規模マンションは、すべて高級になってしまいます。　　私なら、高級マンションは（もちろん超高級も）ゲストルームやキッズルームやパーティールーム等余計な共用施設がないことも、重要なポイントだと思います。

[415: 匿名さん]

コンシェルジュも今やトリリンガル、テトラリンガルぐらいは欲しいですね。
ペンタリンガルであれば充分かな。

[416: 匿名さん]

コンシェルジュいないと暮らせないなんて…
お金持ちって…

敷地にゆとりが無いと高級感は無いな
通りから2階が見えるなんて団地以下だよ

[417: 匿名さん]

ここは敷地に対してセットバックが無く余裕が無い。
平置きの駐車場と免震構造は◎
内装はもう少し頑張りましょうといった所。
ここが坪500万円くらいのマンションならすごくよくできてると思う。
しかし坪700万円超えのマンションとしては妥協点がちらほら見える為これといって決定打に欠ける。
坪600万～のパークマンション南麻布やクロイスターズ広尾、ウェリス代官山この辺だったらパークマンション六本木、ホーマットロイヤルの方が良い企画の物件。
比べてみるとよくわかる。

[418: 匿名さん]

自分で雑用をいろいろやるんなら戸建てに住めばいいんだもの

コンシェルジュがいて、めんどくさいことは自分では何もやらずに
ホテルにいるかのように暮らせるのが超高級マンションのメリットでしょ

[419: 匿名さん]

コンシェルジュって、庭の草むしりや、部屋の掃除やってくれますか？買い物くらい、代行してくれるのかしら？

[420: 匿名さん]

広尾のガーデンフォレストは、ホームアテンダントが家具の移動とか、設置とかも手伝ってくれるけどね。

[421: 匿名さん]

ウェリス代官山、パークマンション六本木の良さがどうもわからないのですが。
そんなにいいですかね。これは好みの問題ですが。人それぞれです。

（たいていの高級マンションも通りから二階は見えているようですが。もちろん見えてないのもあります。）

どのマンションも荒を探したらきりがないけど、ここは立地からして
まずは魅力のある物件だと思いますね。

内装、設備など好みでいくらでも改装、変更できます。お金に余裕のある方々が購入されるのですし。

結局は注目されてしまうんですね、、、、どの高級マンションもかつてはずいぶん
比べられてけなされていました。

[422: 匿名さん]

森ビルのコンシェルジュはよく教育されているから結構気持ちいいと思いますよ
草取りや水景掃除や建物まわりのチェックはコンシェルジュではなく管理人さんの仕事です

[423: 匿名さん]

すみません貧乏なわたしに
コンシェルジュにはどんな事を頼めるか教えて下さい。

[424: 匿名さん]

＞４２３
書き込むなら公式サイトくらいは一通りチェックしてみませんか。

[425: 匿名さん]

＞422
ここは森トラストであり森ビルではありません。

[426: 匿名さん]

>>424
見て見たけどこんなの自分で出来ないの⁇
これくらいは3000万クラスのタワマンと変わらないから
そんなはずは無いので聞いてみたんだが…
後コンシェルジュさんは8ー20勤務ね

[427: 社宅住まいさん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1343-800

バンガードは坪1000超え？

ここ、安く思えてきた。

[428: 匿名さん]

その記事ね〜。
アパはやり過ぎ。
パーマン、ヴァンガード跡で隈さんだと@1000はありでしょうけど。
先に南青山５丁目の地所が＠1000超えという話もありますね。

[429: 匿名さん]

隈研吾さんでなくてもうそろそろほかの人にしてもいいのではないかと......

[430: 匿名さん]

エクステリアのガラスの使い方が隈さんの特徴ですよね。（すみません、素人の表現で）
彼の作品は内装、外装とも最初は新鮮でモダンに思えたんですけど、数年たってみると
なにかきらめきが褪せたように見えてしまって。デザインてほんと難しいですね。
飽きたら困るのであれこれ悩んでしまいます。

[431: 匿名さん]

隈さんの特徴は木でしょ。南青山のサニーヒルズはちょっと生理的にひいてしまうレベル。

[432: 匿名さん]

少なくともこの外装で高級感を感じるのは素人には難しい。
シュールな世界だ。

[433: 匿名さん]

M2ビルや浅草観光センターも？？？？。
磯崎新が新しいオリンッピック競技場が粗大ごみと言っていたが
建築家の遊びで変なもの造られると周りは迷惑。

[434: 匿名さん]

ガウディになれる日本人はまずいない。
建築家は日本らしさを追及すべし。

[435: 匿名]

建築家が大学院理系出の点からしてマズイ。

学歴なしの自由人でないと傑出しません。

[436: 購入検討中さん]

坪単価800-1000万円ですか！
結構なピッチの値上りですね
東京の不動産価格の動きもようやくニューヨーク、ロンドン、香港、シンガポール的になってきましたね

[437: 匿名さん]

確かにここはヴァンガードより安いけれど
サイト見てるとモデルルームを見る気がしません。

現地を見て来ましたがプラウドと接近していて
ブラウドを買った方が気の毒になりました。

ヴァンガードの一番安いお部屋を狙います。
全体に広いお部屋が多いようですね。

[438: 匿名さん]

プラウド、なんであんな大きなダイレクトウインドウにしたのでしょうね？

通りからも丸見えだし、人通りも結構あるし、隣からも丸見えだし。

建築家は住む人のことをあまり考えていない？

[439: 匿名さん]

プラウド、販売時は強気でしたが坂下で
一階住戸は半地下のようです。
イメージも暗い感じです。
設計も施工も知りませんが表参道の後の
販売と記憶しております。

プラウドならパークマンション六本木を
選びます。天井の低さ以外は無難でした。

[440: 匿名さん]

天井の低いのと、半地下の雰囲気は時がたつにつれて
我慢ができなくなってきます。２メートル４０以下は圧迫感が
あってどうもだめです。

[441: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

天井高2500以下は3000万クラスでも少ない

[442: 匿名さん]

少ないなんてまさか。

[443: 匿名さん]

ノムさん、は24以下が多い感じだが、、

[444: 匿名さん]

ノムの話はどーでもいい。

[445: 匿名さん]

2400以下は3000万クラスでも無いよ！
私がMR行ったなかでは見たこと無いよ

[446: 匿名さん]

今、考えると地所のグラン千鳥ケ淵は安かったかもしれません。
但し、あちらは地権者住戸が多かったし縁故販売とか販売方法が
複雑でありＣ国民の購入が多かったようです。

[447: 周辺住民さん]

グラン千鳥ヶ淵はここよりも仕様も良かったですし。
私は残念ながら外れたのでここを検討中ですが。

[448: 匿名さん]

近隣で１０００でるなら、
ここの資産価値は固いでしょうね

[449: 匿名さん]

パーマン綱町レベルできたら
１０００でも納得だな
三井はのパーマンはやはり魅力的ですよ

[450: 匿名さん]

グラン千鳥ケ淵なんて全然良くないよ
近所だから最近の様子見せちゃうけど、高速が近すぎる

[451: 匿名さん]

近隣住民の方によると排気ガスが凄くて
窓ガラスが直ぐ汚れるそうです。
やはり騒音も気になります。
竹中さんは魅力でしたが設計は地所ですから
今一でした。好みの問題ですが…
バルコニーは広くて良かったです。

[452: 匿名さん]

そうだね、居住マンションの条件としては、高台、幹線道路沿いでない、まわりも高級住宅街、交通利便性が高い、くらいの要素は必須ですね

[453: 匿名さん]

>>450
確かにこれは無いわ…酷い立地。

[454: 匿名さん]

赤坂には私の様な貧乏人には分からない良さがきっと有るに違い無い。

[455: 匿名さん]

氷川神社周辺はいいな

[456: 匿名さん]

しかし、三井人気がすごいですね、
野村さんは酷評ですし、地所は最近は華がない無難な物件が多いですし。

[457: 匿名さん]

同感です。

[458: 匿名さん]

三井関係者がいるのでは。

グランは青山事件で信用が失墜でしょうか。
三井も市川でやらかしてます。

[459: 匿名さん]

>458
勘ぐり過ぎ。
市川なんて関係ない。
パークマンション以外興味無し。

[460: 匿名さん]

>458

三井がこんな所に投稿する程暇ではないと思います。

[461: 匿名さん]

何かを貶すにはパーマンやら元麻布やら言っておけばＯＫみたいなネット住民がいるんだろう。

[462: 匿名さん]

ブランド志向も悪くない。
前田に批判的な人がいるのもうなづける。

[463: 匿名さん]

前田をとやかく言う人たちがいても、大手でも信じられないようなミスがあるという事実
があります。それをカバーするような投稿は身内によるものとしか考えられない。

[464: 匿名さん]

そうですよね、大手であろうが中堅であろうが常に懐疑的にならなければ大変なことになる。

中立な監視が必要です。大きな投資なのですから。

[465: 匿名さん]

青山は第三者機関が入って、あれでしたから。業界の問題なんですね。リークなかったら、知らぬが仏でしたね。大地震後に発覚しない類でしたから

[466: 匿名さん]

売り切ってから発覚したら刑事ものでしたね。
壊してる所からして、耐震性も疑われていたのでは。

[467: 匿名さん]

大手には内部告発者になれない構造的な問題があるのでは。
ここに大手崇拝者が未だにいるのはなんか変。
ブランドにこだわる気持ちはわからないでもないけど。
～だからいいはず、はちょっと、、、

[468: 物件比較中さん]

建築価格高騰で手抜きが増えるかも。
青山、市川はほんとに恐ろしい話です。

[469: 匿名さん]

大手は安心、という神話は、青山の件でなくなりましたな。品質に関しては、、

[470: 匿名]

こういうサイトは必要無し。
何であるのか？馬鹿馬鹿しい。
購入者はこんなサイト見ていない。
所詮は落書き板なり。

[471: 匿名さん]

このサイトが役に立ったのが例の青山の内部告発。
ここのカキコから発覚という凄い話だ。

[472: 匿名さん]

469,471さん、
たしかに。慎重にならざるをえません。
メディアの扱いが比較的おとなしいのは大手から手が回っているのか。

[473: 匿名さん]

マンコミが大企業の横暴を防いだわけです。
あれから関係企業がこのサイトを見るようにしているのは
明らかですね。チェックせざるを得ません。

[474: 匿名さん]

チェックはしていても、書き込むかどうかは別でしょ。
なんとなくですが、住友はかきこんでそう

[475: 匿名さん]

Yahooコメントを芸能事務所が、食べログのコメントを飲食関係が、
Yahoo映画を映画会社が気にして、
風向き悪いと、、、ポジコメントを書き込む、というようなパターンと同じですね。
今では一般人がそれを見抜く能力も必要という時代。
そうでないと何が良いのかわからなくなる。

[476: 匿名さん]

↑

こちら芸能関係なのでよくわかります（笑）
もう当然ですね。

まあこのスレで、関係者書き込みを知らないような
ナイーブ人たちはいないと思いますが。

[482: 匿名]

＞470　＞477　こういう書き込みもストレスですね。兎に角、ここに書き込まずに運営会社に直に意見すればよろしんじゃないですか？

[485: 匿名さん]

お暇なついでに、マンション談もたのしいな

[486: 匿名さん]

自称金持ちとお話しするのが楽しい

[487: 匿名さん]

それぞれのマンションをプラスマイナス双方から論じられていて、いずれわかるようなことが事前にある程度把握できる意味があるから、それでいいんじゃないの

[489: 匿名さん]

青山の件みたいに、リーク情報がでてくるので、真剣に検討している方は逐次見ておいた方がいいよ。大工さんが書き込んでくれるからね、、

[491: 匿名さん]

合併してフュージョンしたりしないんかな。次世代のために。

[494: 匿名さん]

と強調しながら、何故、あえて統計上同じく多数の
アメリカ人やフランス、英国、フィリピンを除くのですか？

世界で有数の大都市である以上、東京にあらゆる国籍の人々が
いるのは当然でしょ。Xenophobia?

[496: 匿名さん]

ありえない。
スケア タクティックスって醜いです。
言いたいことはなんとなくわかるけど
だからと言って.......

こういう考え方は他の要因、動機、変革
がある中であまりにも単純。

[497: 匿名さん]

差別的な書き込みが削除されて良い傾向だ。

[498: 匿名さん]

見に行ったがどの部屋も眺望が建物・・・
だいぶ上階を買わないと抜けないっていう

ヴァンガードを待つか、プラウド・パーマンの中古待ったほうがいいかも

[499: 匿名さん]

>見に行ったがどの部屋も眺望が建物・・・
抜け感は大事ですよね。電線なども邪魔だし…
都心過ぎるとそうなりますよね。
城南五山の御殿山など、バランスよくお薦めです！
電柱も地下化されていてスッキリしていますし。

[500: 匿名さん]

御殿山はいい線いってるよね。
湾岸より開放感が劣るし、豊洲公園のような広くて遊べる公園が近くにないのがちょっと残念かな。
ララポのようなおしゃれタウンも、近くにないしね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950

[501: 匿名さん]

ららぽ？田舎者ですか。住宅街に入らんだろ、、

[502: 匿名さん]

ララポも湾岸も興味無いわ。そもそも、この辺りを狙う層は湾岸に興味は無いんじゃないかな？
タワーマンションなんてお話にならん。

[503: 匿名さん]

>>499

写真の御殿山のマンションは高級賃貸ですよ。

フォレセーヌ御殿山は分譲だけど。

このエリアはなかなか中古が売りに出てこないね。

[504: 匿名さん]

御殿山も確かに写真の坂はいい感じだけど、格としてはミッドタウン隣接エリアの方が上でしょ
これからもミッドタウン周辺は三井の開発がはいることで継続的に街がきれいになっていくから持続的発展が期待できる

[505: 匿名さん]

御殿山は今後上がるでしょうね。
品川〜田町は港区の重点整備地区に加え、リニアがくるし、空港へのアクセスも良好。
城南五山の中では池田山に比べておとなしい感じでしたが、ここへ来て抜きんでてきた感があります。

六本木もミッドタウン〜ヒルズ間のごちゃごちゃが整備されれば、随分印象が良くなるんですが、
504さんがおっしゃられているような何か具体的な計画はあるのでしょうか？

[506: 匿名さん]

『綺麗な』街が好きなら、湾岸がお勧め。

御殿山なんか、写真の箇所以外、いけてないよ。写真も相当上手く撮れてるし。

それに、池田山や御殿山は保育園を締め出したりと、かなり特殊な地です。

六本木はごちゃごちゃで、いいのです。

[507: 匿名さん]

ホテルアイビスも取壊しになるし、その裏の広大な駐車場はすみふの開発がはいりそうよ

[508: 匿名さん]

私は埋立地がどうこう、とかハナから貶すつもりはありませんが、

湾岸は

人工的な乏しい緑だけで森・杜が無く、

夏はどこにいても日差しを強烈に浴びて、

季節に関係なく潮風にさらされ続けて、

近未来映画にでも出て来れば、廃墟の街と化してしまっている！

そういう感じがしてどうにもこうにも、考えられません。

[509: 匿名さん]

>>506さん
御殿山はマリオットホテルの周辺や原美術館の通りなんかも結構いけてますよ。池田山は最寄りが「五反田駅」ということでかなり損してしまってますね。

御殿山のソニー旧本社の解体が19日から始まりますが、
すみふは跡地に何を計画中なんですかね？？

[510: 匿名さん]

ここのモデルルーム、いつ電話しても「あ、明日空いてますよー」とか「今日午後大丈夫ですよ」とかいうんだけどちゃんと来場あるのか甚だ疑問。

[511: 匿名さん]

1000戸売るわけではないし
お金持ちは時間作るのうまいからばらけるんじゃない？