フォレセーヌ赤坂檜坂ってどうですか？

[匿名さん]

売主：森トラスト株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社

無かったので立ててみました


所在地：東京都港区赤坂６丁目1918番1他
交通：東京メトロ日比谷線「六本木」駅(6番出口)徒歩6分、
都営地下鉄大江戸線「六本木」駅(6番出口)徒歩6分、
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅(1番出口)徒歩8分、
東京メトロ千代田線「赤坂」駅(7番出口)徒歩9分
総戸数：54戸
間取り：1LDK～3LDK
【物件情報の一部を追加しました 2014.7.22　管理担当】

[332: 匿名さん]

>327
私は運転しますが妻はペーパーなので。
それに田舎じゃあるまいし、なぜスーパーにわざわざ車で行く必要がありますか？
徒歩で何でも済むから都心でしょう。
少なくとも麻布・広尾エリアなどはそうですが、赤坂は違うのですか？
せっかくの都心になのに、そんな不便な買い物僻地に住む意味ないですね。
ここは一等地だとの意見もあるようですが、嘘の情報なんですかね？

[333: 匿名さん]

＞332

買い物不便なら止めて麻布、広尾でご検討下さい。

プレッセがありますよ。徒歩で直ぐです。

[334: 匿名さん]

>>332

どちらにお住まいですか？
都心にいても車で買い物します→まとめ買い
スーパーの傍で探されたら如何ですか？

[335: 素人]

都心程スーパーに乏しいですね。
土地代高くて儲からないからそうなる。

[336: 周辺住民さん]

前スレにもありましたが立地と環境は最高です。
犬の散歩も檜町公園がありますしね。

アークヒルズに成城石井もあります。
それに比べて我がマンションは同じ赤坂でも
最悪の立地で環境悪しです。
ここに住める方は羨ましいです、

[337: 匿名さん]

>>334
元麻布です。
徒歩数分で麻布十番商店街もあり、鮮魚店などもあり、スーパーだと大丸ピーコック、
グルメシティ（ダイエー）、リンコス、成城石井、ナニワヤ、東麻布にはNISSIN、
車で数分のナショナル麻布、広尾の明治屋も。
十番は少々庶民的ですが、ここ元麻布は静かな高台で都内屈指の邸宅街でしょう。

>立地と環境は最高です。
赤坂はもっと都心にあるので、首都高の近くすぎるきらいはありますが、
もっと便利なのかと思ったら違うようで落胆しました。
何が最高なんですか？檜町公園は有栖川公園に比べると狭いし、野球場やテニスコート等もありませんよね。

[338: 匿名さん]

元麻布と赤坂を比べても、正直勝負にならないですよ。
なぜか赤坂は都心の誇り？なのか気位は高い発言が多いですが、
生活そのものは不便なようですし。
残念ながら、最新の調査で赤坂はトップ30にも入れず。
元麻布は9位入賞のようですね。
赤坂はもっと謙虚になって、なぜ選ばれないのか考え直してみる必要があるでしょうね。
赤坂は最高です！と独りよがりで言っていても何の説得力もありませんから。
以下参照。

講談社「東京土地のグランプリ　2012─2013版」最高級住宅地TOP30

１位・南麻布４丁目（港区）　広尾駅　http://binged.it/QAyuoJ
２位・田園調布３丁目（大田区）　田園調布駅　http://binged.it/Mz9i00
３位・成城６丁目（世田谷区）　成城学園前駅
４位・広尾２丁目（渋谷区）　恵比寿駅
５位・山手町（横浜市中区）　元町・中華街駅
６位・本駒込６丁目（文京区）　駒込駅
７位・南麻布５丁目（港区）　広尾駅　http://binged.it/Onjtq0
８位・松涛１丁目（渋谷区）　渋谷駅　http://binged.it/OPKBhI
９位・元麻布２丁目（港区）　麻布十番駅　http://binged.it/PCoCG8
10位・小坪３丁目（逗子市）　逗子駅
11位・一番町（千代田区）　半蔵門駅　http://binged.it/MzVgZm
12位・自由が丘３丁目（目黒区）　自由が丘駅　http://binged.it/Mz9i00
13位・東五反田５丁目（品川区）　五反田駅
14位・三番町（千代田区）　半蔵門駅　http://binged.it/MzVgZm
15位・下落合２丁目（新宿区）　目白駅
16位・大山町（渋谷区）　代々木上原駅
17位・八雲４丁目（目黒区）　都立大学駅
18位・田園調布２丁目（大田区）　田園調布駅　http://binged.it/Mz9i00
19位・元麻布３丁目（港区）　麻布十番駅　http://binged.it/PCoCG8
20位・関口２丁目（文京区）　江戸川橋駅
21位・西麻布４丁目（港区）　広尾駅　http://binged.it/Onjtq0
22位・永福３丁目（杉並区）　西永福駅
23位・吉祥寺南町３丁目（武蔵野市）　吉祥寺駅
24位・市谷砂土原町３丁目（新宿区）　市ヶ谷駅　http://binged.it/OCsgoi
25位・青葉台２丁目（目黒区）　中目黒駅
26位・瀬田１丁目（世田谷区）　二子玉川駅　http://binged.it/Mz8JDp
27位・上大崎２丁目（品川区）　目黒駅
28位・石神井町６丁目（練馬区）　石神井公園駅
29位・東五反田３丁目（品川区）　五反田駅
30位・駒込４丁目（豊島区）　巣鴨駅

[339: 周辺住民さん]

＞337
元麻布ヒルズてすか？
買い物は便利そうですね。

当方は昔から赤坂で…
生まれも育ちもです。

[340: 周辺住民さん]

＞338

ご丁寧に恐れ入ります。
一番町と三番町にも住んでいました。
住み心地は良かったですよ。

[341: 周辺住民さん]

南麻布が上位に入っていますね。
プラウド南麻布の辺りでしょうか？

[342: 匿名さん]

ザハウスね

[343: 匿名さん]

南麻布四丁目は、高台と低地部分で全然違いますからね。

[344: 匿名さん]

↑だから？
その良くないとされる低地より、赤坂は更にその下クラスのようですが。
他エリアの難癖付けるなんて民度低いんですね、赤坂のかたは。品が無いなあ…

[345: 匿名さん]

犯人は南麻布四丁目の低地物件購入者か。あそこ無駄に高かったからね。ご愁傷様。

ところで、虎の威を借る狐、って、どういう意味でしたっけ？

[346: 匿名さん]

＞344
余り剥きにならない方がよろしいですよ。
品位を疑われますよ。
皆、住み慣れた所が一番です。

南麻布にお住まいならそれで良いのでは？
赤坂が嫌いな方が何故この掲示板をご覧に
なるのてしょうか？

[347: 匿名さん]

>犯人は南麻布四丁目の低地物件購入者か。

ん？私は元麻布の戸建て住みですが…
犯人って？あなたはお馬鹿さんでございますか？(櫻井翔風にｗ)

[348: 匿名さん]

物件以外の投稿は止めましょう。

[349: 匿名さん]

南麻布も元麻布も関係ありません。
ここはフォレセーヌのスレッドです。
スレ趣旨逸脱の意味が無い投稿は止めて下さい。

[350: 匿名さん]

色々と評判の良くない立地や、日々の買い物の不便さなどは分かりましたが、
建物自体のグレード的には如何なものなんでしょうか？
ドムスやホーマットあたりと比較してどうですか？
これまで南麻布や三光坂のホーマットに住んでいた者です。

[351: 匿名さん]

グレードは可もなく不可もなくといったところです。

[352: 匿名さん]

立地は高台でほとんど六本木の住所赤坂、買い物はミッドタウンで若干の問題は地権者住戸と道路ギリの敷地の使い方くらいすかね

[353: 匿名さん]

隣マンションがかなり隣接していて、抜け感がないという話題は前に見ました。

>グレードは可もなく不可もなくといったところです。
と言いますと、ホーマットから見るとかなり劣る、という仕様なのでしょうか？
LDKは勿論床暖でしょうが、寝室も全部屋床暖でしょうか？
またホーマットでは標準である全館空調や、階高3800mm程度を確保し、
梁を天井裏に収めることでのフラットな天井など同程度でしょうか？
キッチンはViking、Ｗオーブンやワインセラーなど使いやすくて気に入っていますが、
水栓周りもハンスグローエなどのクラスですか？

[354: 匿名さん]

>>353
ウェリス代官山なども全ベッドルーム床暖仕様でしたよね。
私も230㎡の部屋に興味があったのですが、6億超という価格で諦めました。
ここは御影石をふんだんに利用している、というのが自慢のようですが、
御影は見た目はいいですが、雨の日にはツルツル滑るし壁などまで石だと、
まるで墓石に囲まれているようで何とも。。
個人的には明るめの大理石、トラバーチンなどの方が好印象なのですが…
結局フォレセーヌってウェリスシリーズと比べ、クラス的にどうなんでしょ？

[355: 匿名さん]

ドムスは古いですね。
ホーマットは私も住んでいましたが良かったです。
ホーマットロイヤルは見たかったです。

ここで色々言わずにモデルルームにいらして質問なさったら
如何ですか？

[356: 匿名さん]

ホーマツトと比べる事自体失礼だよ。ドムスもね。比べるとしたら、パークハウス程度かな

[357: 匿名さん]

御影石は良くないですね。
バスルームの床位でしょうか。
玄関、廊下、トイレ、洗面所床、リビングは大理石でないと…
フローリングは犬がいると傷だらけになりますから。

[358: 匿名さん]

こちらの投稿を見て大体解ります。
わざわざモデルルームに行かなくても…

でもドムスは昭和世代ではないですか？
中古はあっても古過ぎて論外です。

[359: 匿名さん]

＞338
こんな出版社のデータなど全く気にしません。
参考にもしておりません。
公示地価、基準地価を参考にしております。

赤坂を馬鹿にする人は
この掲示板を見る資格なし。

[360: 匿名さん]

所詮、暇人が自分の居住地を自慢しているだけ。
スルーに限る。

[361: 匿名さん]

仕様はたいしたことないよ。ここは。まあ、こういう社会情勢だからしょうがないんだろうけどね。大工もいない、資材は高い、と

[362: 匿名さん]

そうですか。確かに…
ヴァンガードの詳細は来春には判るようです。

[363: 匿名さん]

パーマンまちなよ。ハズレなしだから

[364: 匿名さん]

＞363さん

有難うございます。そうします。

[365: 匿名さん]

>>338
これ戸建のデータですか？（笑）
文京区関口より赤坂のほうが上じゃね〜の

[366: 匿名さん]

モデルルームの感想

悪い点

床暖房はリビングしかない。
熱交換器もない。
フローリングは突板（このクラスなら無垢か挽き板では）
水栓がグローエ（このクラスならドンブラハetc.の水栓でしょ）
内装のデザインのセンスが無い（デザイナーが入ったとは思えないセンス）
敷地いっぱいいっぱいの設計


良い点

立地（誰がどう見ても一等地でしょう）
平置きの駐車場
免震構造。
ガレージの住戸

内装は広尾のグランスイートと変わらないかも。
パークマンション赤坂はおろかウェリス代官山よりも質感は劣る。
内装にこだわりが無いか買ってリフォームする人向け、内装以外はいい物件だと思う。
それにしては高いけど。（南向き）
プラウドとお見合いの狭い部屋は妥当な値段。
久しぶりの本当の一等地物件にしては期待していた分、あんまりだったなー

[367: 匿名さん]

全国の町ベスト１０エリア　Byセオリー「土地のグランプリ」 全国版
１．田園調布（大田区）
２．芦屋（芦屋市）
３．山手（横浜市中区）
４．麻布（港区）
５．番町（千代田区）
６．南山（名古屋市昭和区）
７．成城（世田谷区）
８．青葉台（目黒区）
９．吉祥寺・井の頭（武蔵野市・三鷹市）
１０．下鴨（京都市左京区）

[368: 匿名さん]

>>365
それ俺も思ったけど
たぶん文京区関口はフォーシーズンホテル（椿山荘）のことを指してる

南麻布４丁目も低地の汚い都営住宅を指してはいないだろ

まあこんなランキング意味無いんだよ

[369: 匿名さん]

>366さん

ロスナイも無いのですか。
モデルルーム見る必要ないですね。

やはり三井のようにデザイナーが入っていませんからね。
日建ハウジングシステムの設計は大した事ないですから。

[370: 匿名さん]

>368
都営とか郵政宿舎があるところは一等地が多いのだが、、

[371: 匿名さん]

日本の代表的な高級住宅地：公示価格（住宅地）
1位　東京都千代田区五番町　　 2,830,000円／m2
2位　東京都港区赤坂1丁目　　 2,580,000円／m2
3位　東京都千代田区三番町　 　2,150,000円／m2
4位　東京都千代田区一番町　　 2,130,000円／m2　
5位　東京都千代田区九段北2丁目 2,050,000円／m2　
6位　東京都千代田区平河町2丁目 1,870,000円／m2　
7位　東京都港区南青山4丁目　　 1,810,000円／m2
8位　東京都千代田区富士見2丁目 1,740,000円／m2　
9位　東京都港区元麻布2丁目　　 1,730,000円／m2　
10位　東京都港区赤坂6丁目　　　 1,680,000円／m2　

[372: 匿名さん]

＞＞371

これです。いつも見て保存しています。

[373: 匿名さん]

南麻布四丁目、元麻布、西麻布三丁目、松濤、南平台あたりがランクインしてないのもちょっと変だよね

[374: 匿名さん]

容積率を無視して議論しても意味ないが、自己満足にはもってこいだ。商業地に住むのが一番いい。

[375: 匿名さん]

>東京都港区赤坂1丁目　　 2,580,000円／m2
土地の価格は高いのに、生活は不便で高級住宅街ランキングにも入らない立地の赤坂って…
その反面、

>南麻布四丁目、元麻布、西麻布三丁目、松濤、南平台あたりがランクインしてない
高級住宅街トップの南麻布4などは、生活もしやすくいい環境の割にリーズナブル、
という捉えた方でOKでは？

[376: 匿名さん]

>床暖房はリビングしかない。
>熱交換器もない。

高級マンションと言うにはお粗末！
今どき寝室も床暖、常識でしょこの価格帯では。

[377: 匿名さん]

＞376
我が家は全ての居室、洗面所、キッチン、トイレにも床暖房ありです。
キッチンには必要ないと思いますが。

[378: 購入経験者さん]

>>371
同感、これなら納得出来るよ

[379: 匿名さん]

土地価格の高いとこは容積率400.500の高級住宅街なので、すなわちマンション立地としてのエリア
松濤、南平台、代官山、南麻布、西麻布は戸建て中心の高級住宅地と考えれば納得感あるね

[380: 匿名さん]

>>371
あくまで公示価格の順位だからなぁ。
順位付けにおいて、住み易さ、利便性、治安、自然、
子育て環境…生活を営むうえでの要素が皆無。
まあ、所得層を選ぶという意味では住人の民度の目安にはなるな。

[381: 匿名さん]

今迄と違ってとても良い議論になって来ました。
今後も有意義な意見交換の場になりますように。

[382: 匿名さん]

>>371 は「高級マンションの立地」としてのランキングを
公示価格という具体的な数字で数値化したものとして意味があると思う。

第１種低層住居専用地域に限定した公示価格をランキング化できればそれはそれで面白いと思う。
ただそれは戸建て中心の住宅地のランキングだね。

[383: 匿名さん]

公示価格だけの順位って言うけど全部いいところだと思うけどな

[384: 匿名さん]

固定資産税がっつり取られるよ笑

[385: 匿名さん]

>363さん
>364です

ヴァンガードのお知らせ看板見て来ました。
設計、施工は鹿島でした。
千鳥ヶ淵と同じ鹿島で良かったです。

竣工は29年4月下旬でした。

>363さんは昨年、グラン千鳥ケ淵でも
ご意見頂いたような気がします。
あちらは賃貸が多く内装も気に入らず
申し込みは断念しました。

[386: 匿名さん]

北向き以外の方向の値付けがどうなるのか、かなり興味あります

[387: 匿名さん]

かなり高いようです。
平均1,500位とか…

北西は広いお部屋中心150,160m2
6〜8億

東南は100m2

資材高騰が影響していますね。

[388: 匿名さん]

北1500、東南西500で全体平均750くらいのイメージでしょうか
一段下がった７階建てですから東南も７階がなんとか抜けるかどうかぐらいですよね

[389: 匿名さん]

＞388さん
東南も含めて平均が1,500のようです。

[390: 匿名さん]

それだと上は3～4000ぐらいですか。
資材高騰ですね。

[391: 匿名さん]

なら、パーマンだよな、、同じ額でも、創り込みがちやうだろうに。

[392: 匿名さん]

高い買い物の場合、造り込みが足りないと後から不満が出てくる。

[393: 匿名さん]

パーマンの造りこみと言っても..........そんなに.....
意外と数年たつと時代と合わないデザインになっていたりして。
デザイナーの外れがでたりして。結局自分で改装ってことに。

あとパーマンの天井高には今でも不満を感じます。
今住んでいますが住み替え考えてます。ちょっと飽きました。

[394: 匿名さん]

パーマン以上、となるとホーマットぐらいしか頭に浮かびませんが、、

[395: 匿名さん]

＞393さん

どちらのマンションですか？
私が住んでいたパークマンションは天井は
高くて折り上げ無しのフラットでした。
パークマンション六本木は低いですよ。

[396: 匿名さん]

もう自分で好きなように戸建てを作ったほうがいいんじゃないの

[397: 匿名さん]

デザイナーに関しては麻布霞町パークマンションは良くても
地所の三番町のパークテラス桜苑は外観が凝り過ぎていて
良くなかったと思います。

[398: 匿名さん]

最近の高級マンションではリビング、ダイニングの床がタイル（天然石？）にしているのが多いですが、
最近のトレンドですか？

[399: 購入検討中さん]

パークマンション南麻布も天井低いよね。フラットだけど。

[400: 匿名さん]

南麻布のパーマンに今住んでて、気に入ってるから、売らないけど。
ここが気に入ったら、買って住もうかとおもったんだけど、全然気に入らなかったわ。
三田綱町と虎ノ門ヒルズは、投資で１戸づつ購入しました。
なんか、ピンとこない。
同じ人は多いんじゃないかな。

[401: 匿名さん]

ピンと来る人には来るのでしょうね。

[402: 匿名さん]

このサイト見るとホッとします。
今のマンションは住民のレベルが低くて
早く引越ししたいです。

[403: 匿名さん]

＞398さん

私も最近のパークマンション（三田綱、六本木）などを見て同じ印象です。

リビング、ダイニングの床がフローリングでなくてタイルってどうですか？

高級な感じで、見た目は素敵ですよね。ヴァンガード跡もそうなりそうですよね。

[404: 匿名さん]

南麻布パーマンとここなら、南麻布でしよ、文句なく。

[405: 匿名さん]

南麻布パークマンションはめったに売りに出ないよね　特に100㎡以下の小さい部屋は
ここはいい部屋が地権者住戸になってるのでマンション全体の評価がしにくいね

[406: 匿名さん]

地権者のためのマンション。レジみたの再来

[407: 匿名さん]

ここがパーマン南麻布に勝ってるのは天井の高さぐらい。
あっちは2400のフラットか2600の織り上げ。

[408: ビギナーさん]

＞407
標準的マンションってこと？

[409: 匿名さん]

ここは普通に高級マンション。
だけど、超高級のなかだと今一つって感じ。

[410: 匿名さん]

なるほど、確かに第一印象は中級マンションだ。

[411: 匿名さん]

一般的にはどちらが高級マンションと言われているのですか？？

[412: 物件比較中さん]

高級マンションに詳しい方々が投稿されているようなので私も是非ご意見を
伺いたいです。

[413: 匿名さん]

一般：日中のみ管理人
高級：日中はコンシェルジュ、夜間は警備員のみ
超高級：コンシェルジュ２４時間対応（バイリンガル）
って感じかなと思ってるんですが

[414: 匿名さん]

413さんの指摘通りだと思います。　　ただ、これだけだと、雨後のタケノコのように建設されている江東区の大規模マンションは、すべて高級になってしまいます。　　私なら、高級マンションは（もちろん超高級も）ゲストルームやキッズルームやパーティールーム等余計な共用施設がないことも、重要なポイントだと思います。

[415: 匿名さん]

コンシェルジュも今やトリリンガル、テトラリンガルぐらいは欲しいですね。
ペンタリンガルであれば充分かな。

[416: 匿名さん]

コンシェルジュいないと暮らせないなんて…
お金持ちって…

敷地にゆとりが無いと高級感は無いな
通りから2階が見えるなんて団地以下だよ

[417: 匿名さん]

ここは敷地に対してセットバックが無く余裕が無い。
平置きの駐車場と免震構造は◎
内装はもう少し頑張りましょうといった所。
ここが坪500万円くらいのマンションならすごくよくできてると思う。
しかし坪700万円超えのマンションとしては妥協点がちらほら見える為これといって決定打に欠ける。
坪600万～のパークマンション南麻布やクロイスターズ広尾、ウェリス代官山この辺だったらパークマンション六本木、ホーマットロイヤルの方が良い企画の物件。
比べてみるとよくわかる。

[418: 匿名さん]

自分で雑用をいろいろやるんなら戸建てに住めばいいんだもの

コンシェルジュがいて、めんどくさいことは自分では何もやらずに
ホテルにいるかのように暮らせるのが超高級マンションのメリットでしょ

[419: 匿名さん]

コンシェルジュって、庭の草むしりや、部屋の掃除やってくれますか？買い物くらい、代行してくれるのかしら？

[420: 匿名さん]

広尾のガーデンフォレストは、ホームアテンダントが家具の移動とか、設置とかも手伝ってくれるけどね。

[421: 匿名さん]

ウェリス代官山、パークマンション六本木の良さがどうもわからないのですが。
そんなにいいですかね。これは好みの問題ですが。人それぞれです。

（たいていの高級マンションも通りから二階は見えているようですが。もちろん見えてないのもあります。）

どのマンションも荒を探したらきりがないけど、ここは立地からして
まずは魅力のある物件だと思いますね。

内装、設備など好みでいくらでも改装、変更できます。お金に余裕のある方々が購入されるのですし。

結局は注目されてしまうんですね、、、、どの高級マンションもかつてはずいぶん
比べられてけなされていました。

[422: 匿名さん]

森ビルのコンシェルジュはよく教育されているから結構気持ちいいと思いますよ
草取りや水景掃除や建物まわりのチェックはコンシェルジュではなく管理人さんの仕事です

[423: 匿名さん]

すみません貧乏なわたしに
コンシェルジュにはどんな事を頼めるか教えて下さい。

[424: 匿名さん]

＞４２３
書き込むなら公式サイトくらいは一通りチェックしてみませんか。

[425: 匿名さん]

＞422
ここは森トラストであり森ビルではありません。

[426: 匿名さん]

>>424
見て見たけどこんなの自分で出来ないの⁇
これくらいは3000万クラスのタワマンと変わらないから
そんなはずは無いので聞いてみたんだが…
後コンシェルジュさんは8ー20勤務ね

[427: 社宅住まいさん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1343-800

バンガードは坪1000超え？

ここ、安く思えてきた。

[428: 匿名さん]

その記事ね〜。
アパはやり過ぎ。
パーマン、ヴァンガード跡で隈さんだと@1000はありでしょうけど。
先に南青山５丁目の地所が＠1000超えという話もありますね。

[429: 匿名さん]

隈研吾さんでなくてもうそろそろほかの人にしてもいいのではないかと......

[430: 匿名さん]

エクステリアのガラスの使い方が隈さんの特徴ですよね。（すみません、素人の表現で）
彼の作品は内装、外装とも最初は新鮮でモダンに思えたんですけど、数年たってみると
なにかきらめきが褪せたように見えてしまって。デザインてほんと難しいですね。
飽きたら困るのであれこれ悩んでしまいます。

[431: 匿名さん]

隈さんの特徴は木でしょ。南青山のサニーヒルズはちょっと生理的にひいてしまうレベル。