フォレセーヌ赤坂檜坂ってどうですか？

[匿名さん]

売主：森トラスト株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社

無かったので立ててみました


所在地：東京都港区赤坂６丁目1918番1他
交通：東京メトロ日比谷線「六本木」駅(6番出口)徒歩6分、
都営地下鉄大江戸線「六本木」駅(6番出口)徒歩6分、
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅(1番出口)徒歩8分、
東京メトロ千代田線「赤坂」駅(7番出口)徒歩9分
総戸数：54戸
間取り：1LDK～3LDK
【物件情報の一部を追加しました 2014.7.22　管理担当】

[1: 匿名さん]

住所は赤坂ですが六本木徒歩6分ぐらいですし、ミッドタウンのとなりの高台高級マンションですよね

[2: 物件比較中さん]

遂に出てきましたね。
千鳥ヶ淵のパークハウス以来の好立地ではないでしょうか？
三田綱町のパーマンなど敵になりません。
早く詳細が知りたいです。

[3: 申込予定さん]

外観がパークハウス・グラン・南青山高樹町に似てますね。
グラン高樹町のグレード程度のマンションなら、パークマンションの三田綱町の方がいいですね。
免震構造で自走式の駐車場から最高級のマンションを期待しています。
最高級仕様ならパークマンション三田綱町より良いと思います。

[4: 匿名さん]

となりの六本木パークハウスは最高価格10億5千万円だったんですよね？
それくらいの価格とかになりそうですか？

[5: 匿名さん]

ヴァンガードやブリヂストンの寮が取り壊されてますよね。
タワーマンションになんてならないですよね？
ちょっと心配。あの周辺は低層マンションの方がいいと思います。

[6: 匿名さん]

土地は文句なしですが周りに結構建物が多いので眺望のいい部屋は限られてきそうです。
北の緑のある側はおそらくルーフバルコニーになるので、そちらの雰囲気は良さそうですね。

[7: 匿名さん]

ヴァンガードはパークマンションに、ブリヂストン寮はただの建て替えです。
タワーにはなりません。

[8: 匿名さん]

その裏手にあるホーマットサンも建て替えで取り壊しになってますよね
それもただの取り壊しで新しいホーマットができるんでしょうか？
フォレセーヌ檜坂は最高の立地ですよね。
ヴァンガードの跡地にパークマンションができるのであれば
そっちも気になるので比較検討したいです。

[9: 匿名さん]

でもすぐ近くに汚い戸建密集地もあるね。

[10: 匿名さん]

すぐお隣は日銀の寮ですよね？
向こう側にルーフバルコニーって最高ですね。

綱町のパークマンションを検討してましたけど
こっちのほうがよさそうな気がしてきました。

[11: 匿名さん]

>綱町のパークマンションを検討してましたけど
他マンション名をわざわざ挙げてステマですか？
三田がそんなに気になりますか？

そもそもフォレセーヌとパークマンションは歴史も違いますし、
三田の綱町とここ赤坂6丁目は雰囲気もだいぶ違います。
価格帯はまあ似たようなところかもしれませんが、
敢えて例えれば、フェラーリとベントレーを比べるようなもの。
価格帯は同じぐらいでも全く違う個性を持つ両者。
場所の特性や個々のライフスタイルで自分に合う方を選べばいいのでは？

[12: 物件比較中さん]

↑普通に比較検討してるだけじゃない？
我が家もこの２つで今、検討中です。車で例えるなら、フェラーリとBMWくらいの違いがあると思いますけど。
ここと三田では。

[13: 匿名さん]

11が言っているのは同価格帯での個性差
12が言っているのは全く違う価格での性能差
では、
＞フェラーリとBMWくらいの違いがあると思いますけど。ここと三田では。

性能差で、何がそれほど違うのでしょうか？

[14: 匿名さん]

港区の町、丁目まで考慮したランキングは以下の感じ。
出典は、http://sutekicookan.com/%E6%B8%AF%E5%8C%BA%E3%81%AE%E4%BD%8F%E7%92%B0%...

Ａ＋＋　南青山４　元麻布２，３　南麻布４，５　西麻布３　三田２　高輪４　白金４
Ａ＋　赤坂６，８　虎ノ門５　南青山 １，３，５，７　六本木２，５　元麻布１　南麻布３　西麻布２，４　麻布永坂町　麻布狸穴町　三田４　高輪１，２，３　白金２，６　白金台２，３，４，５
Ａ 　赤坂７　北青山１　南青山２，６　六本木１，４　麻布台３　西麻布１　三田１　愛宕１，２
Ｂ　赤坂９　北青山２，３　六本木７　
Ｃ 　赤坂４　六本木３，６　麻布台１，２　東麻布２，３　三田３　白金台１　芝公園３，４
Ｄ　三田５　白金１，３，５
Ｅ　 赤坂５　南麻布１，２　芝２，３　東新橋１
Ｆ　赤坂１　虎ノ門３，４　東麻布１　芝公園１，２　麻布十番２，３
Ｇ　元赤 坂１　赤坂２，３　虎ノ門１，２　麻布十番１　東新橋２　新橋１，２，３，４，５，６　西新橋１，２，３　浜松町１，２　芝大門１，２　芝１，４，５

[15: 匿名さん]

＞4

１０億五千万って、パークマンション六本木のことですか？

[16: 物件比較中さん]

>>13
性能はパークマンションは文句無いだろうけど、土地がね…
土地は向こうよりこっちがいいと思いませんか？
私はパークマンション三田綱町も素晴らしい企画で気に入っていましたけど、やっぱり高速至近の低地っていうのが、緑が多いのも逆に暗くてじめじめしてる感じがしました。
私はフェラーリもBMWも乗ってましたがBMWとフェラーリなら性能はBMWのがいいですよ？フェラーリはしょっちゅう故障するわ、乗る人を選ぶ車だと思います。BMWは性能は文句ないと思います。
立地でいえばこっちがフェラーリなのは誰もが思うとおもいますよ。つまり、性能云々ではなくプレミアがあるという事です。

[17: 匿名さん]

別にフェラーリはBMWより性能悪くありませんししょっちゅうと言うほど壊れませんが
何時の時代の車の話？

[18: 匿名さん]

ホーマットサンは取壊しただけで建築ストップ、ブリジストン社宅は耐震補強工事中、バンガードは取壊中

[19: 匿名さん]

三田や車の話はどうでもいいんですけど。
とりあえずはヴァンガード跡のパークマンションとの比較でしょうか。
向こうも近いうちに情報が出てきそうですし。

[20: 匿名さん]

バンガードは南が塞がってるのがちょっとね

[21: 匿名さん]

パークマンション六本木　10億5千万円って
間取りが気になります。
フォレセーヌ赤坂檜坂のすぐ近くなので
どんな価格で間取りなのか気になります。

[22: 匿名さん]

ヴァンガードみたいな立派なマンションが
取り壊されるのを知ってびっくりしました。
ホーマットサンまでも・・・
あの周辺は何かあったんでしょうか？
単に古くなったから？

[23: 匿名さん]

バンガード跡地にパークマンションなんですね～。
何かＨＰ等で宣伝してるんでしょうか？

フォレセーヌと比較検討するにはとてもイイですし
重要ですよね。

[24: 匿名さん]

ザハウスの最上階、分譲時10億の部屋も14億で売りにでてるね

[25: 申込予定さん]

確かに、ヴァンガード跡地のパークマンションならここと比較できるけど、三田のパーマンじゃ比較にならないでしょ。
三田の低地とここなら同じ値段ならここがいいに決まってる。

[26: 匿名さん]

ザ・ハウス南麻布って最初18億で売りに出てましたよね？改装して。
で、kenコーポレーションで398万円で賃貸に出てた。

フォレセーヌの間取りとヴァンガード跡地のパークマンションの情報が早く知りたい。

[27: 匿名さん]

このエリアに麻布警察署が移転してくるらしいですが
本当ですか？

[28: 匿名さん]

交差点からすぐのとこね
あまり関係ないよ

[29: 匿名さん]

そうなんですね。
ありがとうございます

[30: 匿名さん]

>>16
14のリストで、赤坂6は三田2より格下ってランクされてるが。
個人的には大差ないと思うけど、街のキャラクターがだいぶ違うよね。
ここは何かと物騒な組事務所や繁華街もすぐだし、そういう意味で子育て世代には
三田のほうがお薦めかな。大学などアカデミックな雰囲気もあるしね。
それに価格帯からいってフェラーリとBMというよりは、フェラーリとアストンって方が近いかもね。
どっちがどっち？ちなみにアストンの発祥はそもそも貴族向けブランドだよね。

[31: 匿名さん]

ヴァンガードの跡地にできるマンションと
比較検討したいです。

[32: 匿名さん]

駐車場の数がとても多いのですが、全部埋まるのでしょうかね？

[33: 購入検討中さん]

ここは基礎がPHC杭か・・ 場所打ち杭か鋼管杭の方がいいな

[34: ご近所さん]

ずっと隣の第一マンションズに住んでるけど、まさかあの汚い駐車場がマンションに…

それは置いといて住所は赤坂6丁目だけど、どこがエントランスか知らないけど、外に出た瞬間立ってる場所は多分六本木4丁目だよ。

ここらへん自動車はアメリカ大使館の宿舎側には進めないから、以外とめんどくさいんだよね。

[35: 周辺住民さん]

PM三田綱町と比較して迷わないですね。

三田は将来的な資産価値さえも気にならない層が選択するモノです。

現役よりは少し枯れてるケースが多くなりますか。

地味で半端でない資産層の若いファミリーが支援してもらって、もありますな。

[36: 周辺住民さん]

＝＝＝港区小学校情報＝＝＝＝

○トピック
　東町小学校に国際学級ができたことが大きな動きです。
（従前より笄小にあったのは、日本語学級）
　日本国籍の者は国際学級には入れません。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kodomo/gakko/tetsuzuki/tennyugaku/kok...

　なお、東町小学校エリア（南麻布東側・麻布十番地域）は、麻布地域の中では相対的に所得の低い地域ということもあり、地元の東町小学校は不人気で、他学区へ相当数が流れておりました。
　具体的には、港区の小学校選択制は隣接校から選ぶことになっており、東町小学校エリアは、「麻布、南山、本村、三光、御田、赤羽」が選択可能校であったことから、施設が充実しており、所得も高く比較的近い「本村」への進学を希望するご家庭が相当に多く、そのため抽選となり、本村への進学ができないご家庭が（今でも）少なからずありました。

　そこへ、上記の国際学級の開設です。
　国際学級に入れるわけではないとはいえ、同じ学校に多国籍のものが一定数いるということが受けたのでしょうか、昨年度はそれなりの人気だったようです。

○赤白青
　「赤白青」という言葉、港区で公立小への入学を考えている方であれば、一度は聞いたことがあると思います。そんな赤白青ですが、最近は状況が変わってきているようです。

・「赤」
　かつてほどの面影はなく、人気は普通のようです。

・「白」
　希望者は相当数おり、人気が高いようです。
　なお、特定宗教の方が多いということはあるようですので、注意を要します。

・「青」
　安定した人気があり、また、（良くも悪くも）親のプライドを満足させるようなステータスを持っておりますが、近時は抽選対象ではないようであり、隣接学区である「青山、笄」からでも入学できるようです。但し、抽選を避けるために、希望する学区に引っ越す、ダミー住居を用意するという富裕層もいるので、抽選有無のみが人気を図るバロメーターになるわけではないようです。
　なお、お受験残念組が多いとの情報もあり、それは学力（ペーパーテスト）の高さには繋がり得ると思われますが、小さいうちは、ペーパーテスト以外の能力を育むことの方が将来的には重要という指摘もあります。

○クラス数・隣接学区
　小学校選択の際、進学する学校のクラス数には目を向けた方がいいかもしれません。さすがに1クラスというのは、息が詰まると思われ、少なくとも2クラスはある学校がよいと思われます。親御さんの考え方にもよるところでしょうか（慶応等は、6年間持ち上がりとききますし。但し、どんな学校でも、人間の集団である以上、程度の差はありますが、いじめは生じます。1学級だと逃げ場がないですので、転校も必要でしょう。）。
　また、隣接学区からも生徒が（学校選択制により）通ってきますので、隣接学区にも目を向ける必要があります（なお、渋谷区の話ですが、広尾の臨川小が人気のない理由の一つに、学区内に都営が含まれていることがあると聞くことがあるものの、「青南」に越境できる学区（青山小エリア）にも都営はあります。多少距離があるので、青南については、無理に越境してくる人はそれほど多くないのかもしれませんが。また、小学校は、国籍、収入層含めて、多様性こそ大切という考え方もあるかもしれません。）。
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/tetsuzuki...

○去年の状況
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/26shukei_ke...

　通学区域内の入学予定者数＋通学区域外からの希望者数＝合計数（受入れ上限数）
で記載しています。60は2クラス、90は3クラス想定ということでしょうか。

白金　65＋77＝142（90）
笄　98＋32＝130（90）
本村　81＋37＝118（60）
青南　81＋36＝117（90）
赤坂　101＋12＝113（90）
東町　28＋50＝78（60）
赤羽　43＋16＝59（60）
青山　23＋22＝45（60）

[37: 周辺住民さん]

なお、赤坂小の隣接校は青山（最低人気）、麻布（高速真横）、御成門（遠い）ですので、選択制とはいえ、現実的には、赤坂小に通わざるを得ないところが若干のネックです。

なお、赤坂小は、場所柄、特定国籍の方や特殊な職業の方のご子息も少なくないようですが、小学校は、多様性こそが重要という考え方もありますので、これはむしろプラスかもしれません。

[38: 匿名さん]

昨日DM来たのでここを見たらあまり書き込み多くないですね。これからかな？

三田のステマくんがこっちにも同じような投稿しているので笑いました。

必死ですな！

[39: 匿名さん]

場所柄どんな人が住まわれるのかなと興味を持ちます。丘がおおく緑もあってバタバタした毎日にホッとできる空間になりそうですがどうでしょう。

[40: ご近所さん]

戸境が乾式壁・・・やや興ざめ

[41: ご近所さん]

一昨日DMをみてみたけど３Ldkで価格はいくらくらいなのかってのが気になるところです・・・

[42: 匿名さん]

坪単価どれぐらい？
70平米でも。。。1億とかしちゃう？

[43: 匿名さん]

ここ、伸びないな。。
高所得者向けで、掲示板みる人いないのか

[44: 住まいに詳しい人]

最も狭い位置取りの悪い部屋で15M位では？

[45: 匿名さん]

>>44
え？15百万円？大きさはどれぐらい？

[46: 匿名さん]

73㎡150Mってことかな？
たしかにそのくらい行っちゃうかも。
眺望のいい住戸が意外に少なそうだから平均は坪800万ぐらいとみた。

[47: 匿名さん]

最も狭い部屋で１５００万ですか？　　たぶん独房サイズですよね。　　お風呂も銭湯へ行く必要がありますよね（笑い）
それでも、住みたい人はいるかも。

[48: 匿名さん]

DM請求してないから事実か知らないんだけど、高層ならともかく、ほぼ中層のマンションで戸境が乾式壁は無いわな。
最近の顧客は目が肥えてるから安易なコストカットは、そっぽを向かれるぞ。

[49: 周辺住民さん]

戸境は乾式，7F, 6F, 5Fは全て非分譲(5Fの170Arの1戸除く)
日銀の緑が楽しめそうな130D, 150C, 160Arは日当り最悪

自分で住むことを考えると，ヴァンガード跡地のパークマンションか，三田綱町のパークマンションがいいかな

[50: 匿名さん]

免震だからでしょ？
軽くする必要があるから

[51: 匿名さん]

>49
あれま。いいところは全部押さえられているのか。
４階以下じゃ日銀の緑って言ってもただの壁だし、北向きじゃね。南側もただのお見合いだし。

南向き緑ビューで抜けているのが理想だけどそんなのないか。

[52: 周辺住民さん]

>50
RC戸境壁でも、7F建て程度なら十分に余裕をもって免震に出来ますよ。
ただし、コストがかかるから乾式戸境にしたのでしょう。
でも、このクラスの物件でそうしたコストカットが見られるのはがっかりです。

[53: 周辺住民さん]

あと、PP分離が全く出来ていない間取りが多いのが気になりました。

[54: ご近所さん]

-> 51
今のマンションからだと、6F以上は緑ビュー+視界は抜けていて、 坪単価2/3くらいだったと思います。マンションのグレードは良いのかもしれないが。

[55: 匿名さん]

なんだかパークマンションに期待の展開になってきましたね。
ただ向こうは平均1000万越えだろうな。
こっちの価格情報はまだなし？

[56: 匿名さん]

中国人からみると、元高なので2007年の2億円は今の
1億4000万円になってるよ
つまり100平米2億円だったPMが外からは3割下がってるようにみえている
なので坪単価660万円の設定だと外人需要で瞬間蒸発する可能性がでてきている

[57: 周辺住民さん]

乾式戸境壁でも、下記URL(吉野石膏HP)のように隣接住戸とは独立したスタッドを立てて、
さらに言えば、構造的に接触しないよう完全に切り離した浮き床の上に壁を立ててくれればいいのですが……
http://yoshino-gypsum.com/kouhou/taika/taika04.html

[58: 匿名さん]

タイガードリーミィ８０という商品はスゴイな。
確かにそのボードを浮き床にすれば、低音の伝播は緩和されるか。更に鉛の板を貼り付けてくれれば良いんだが。
でも超一等地で超高級マンションを謳うなら、RC壁にタイガードリーミィ８０を貼り付けるぐらいのコスト掛けて欲しいね。
不動産需要が一段落して、超高額になると売れないと判断したのだろうか。

[59: 匿名さん]

一番狭い部屋でも１億超えるそう
シングルか少人数世帯の高所得者向けかな

[60: 匿名さん]

眺望・日当たりのいい部屋は全くないんですね・・・。残念です。
そう考えると坪700万で絶景が買えた氷川神社向こうのパークマンション、結構お得だったんですね。
向こう側は溜池山王周辺の再開発の恩恵も受けそうだし、虎ノ門エリアとも連続性があるし。

個人的にはミッドタウン近接っていうここの立地はすごく価値が高いと思ってますが、パークマンション六本木の中古見てもわかるように眺望や日照というのはやっぱり必要なものなんだと思います。

[61: ご近所さん]

パークマンション六本木の中古で眺望が微妙な部屋は新築価格割っても売れないしね。
日当たりや眺望は重要って事。

[62: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。

良い点

立地
港区赤坂6丁目。
六本木駅徒歩6分、六本木一丁目駅8分、赤坂駅9分。
高台で周囲には氷川神社、檜町公園、日銀寮などの緑が多い。
東京ミッドタウンにほど近く、買い物の利便性も高い。
周囲は米国大使館宿舎など、将来的に環境が変わりにくい施設が多い。



共用部仕様
外観は落ち着いた雰囲気
車寄せのあるエントランスはロートアイアンの意匠が重厚。
コンシェルジュカウンターあり。
ハンズフリーキーシステム採用。
持っているだけで自動ドアが開く。
内廊下設計。
エレベーターは2基。
各階にゴミ置き場あり。

特筆すべきは駐車場。
全54戸に対し、52台の自走式平置き地下駐車場を設置。
さらに1階の3戸には地下駐車場に直結したプライベートガレージを用意。
シャッター付きで、完全に自分のスペースとして利用可能。
ポルシェカイエンが余裕で収まるサイズ。

地下に全戸分のトランクルームを設置。
免震構造を採用。
自家発電設備を擁し、72時間まかなえる。
共用部だけでなく、各戸に配電あり。


専有部仕様
天井高最大2,650ｍｍはさすが。1階は2,600mmだが、下がり天井がなくフラット。
当たり前に全居室天井カセット型エアコン。LDには床暖房。
玄関・廊下の床は天然石貼り。室内は玄関から完全にフラット。
リビングの扉は石貼り！
水回りも高級マンションとして標準的な仕様。
食洗機はミーレ。コンベック標準設置。
2LDK以上の間取りは洗面所がWボウル。
もちろん洗濯機置場には扉付き。
浴室は壁面、床面共に天然石。床面はすべり止め仕上げ。
寝室の収納下部には桐製の引き出し収納。


良くない点

立地
周りを建物に囲まれている。
上層階でないと眺望が期待できないが、上層階は非分譲。（事業協力者？）


共用部仕様
共用設備はエントランスラウンジ程度。
コンシェルジュは個人的に無用。


専有部仕様
主寝室・キッチンには床暖房がない。
天井・壁は塗装ではなくビニールクロス。
この辺りはウェリス代官山猿楽町の方が上等だったな。
スイッチ類は普通のマンションと同じ。
戸境壁は乾式。説明では複数住戸を連結するオプションに対応するためと…


価格

さて、お値段。まだ予定価格。
73平米11,000万円〜170平米47,000万円（5階）。
最上階の7階ペントハウス239平米が分譲されたら10億円超えるね。うん。
坪単価490万〜950万。
平均だと坪680万くらい。
上層階が分譲されてたら平均は800万くらいになってたかな。

注目のプライベートガレージ付き住戸は
148平米で30,000万円。坪単価670万円。
3億円で買えるよ！やったね！！

もうね、高いとかそういうとこは通り越してるね。

上の方には誰が住んでるんだろうね？天上人？？


まとめ
さすがフォレセーヌ。高級感はぬかりない。
プラベートガレージ住戸は車好きなら絶対欲しくなっちゃう。

上層階の非分譲住戸の住人が気になるなぁ。
でもこれからこのエリアでパークマンションも出来るみたいだし、完売するのかな？

[63: 匿名さん]

＞説明では複数住戸を連結するオプションに対応するため
なかなか上手い言い訳だ。絶対、突っ込まれると考えてたんだろうな

[64: 匿名さん]

PM六本木は北傾斜地かつ南側は完全に古いマンションに塞がれている点がきびしいね
こちらの方が南も抜けてるし、完全な高台だから将来的な価値は安定してるでしょ

[65: 匿名さん]

前面道路は両面ともかなり狭くてセットバックもしていないから、南側が抜けているっていうのは無理があると思うが。4階まで上がれば第一マンションズ側は多少抜け感が出てくるかもしれないけどね。
いい部屋がことごとく非分譲という状況の中、立地だけでどれだけさばけるかってところなのかな。

[66: 匿名さん]

六本木駅から6分って本当に都会だと思うなあ。
どっち方向かってことも大事だとは思うけど、自分の記憶の中の徒歩６分ぐらいの場所はお店が多くて夜はディナーどころが充実していて。

見附のほうもいいですよね、ここからならそう遠くはない場所のはず。
と・・遊びの視点でばかり言及してみたけど、住むにしても悪くないと思います。

[67: 匿名さん]

そうですね。
やはりこの立地は素晴らしいと思います。
三田のPMやめて1階、専用ガレージ付を狙っていたのですが、
その値段だと無理ですね。
買える方が羨ましいな！

[68: 匿名さん]

都心一等地でこういう景色をもっているのは限られていて、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/938-950

赤坂、三田は、数少ない優良地。

それに、家族連れだと、教育環境とか加わってきて、選択肢は多いようで、
少ない。

港区の公立小、オープンキャンパスの季節ですね。

[69: 匿名さん]

パンフもらいました。
立地は最高ですが、場所柄いい部屋は賃貸分譲とも外国人が多くなりそうです。
金持ちでもマナーの悪いあの国の方々が多いとちょっと...
外国人が買わなそうな1LDKで1億数千万の部屋は方角的に
昼間はいないDINKSかシングル向きですね。
あと問い合わせたときの電話対応は感じが悪かったです。
専業かつ子育て世帯には色んな意味で合わない物件でした。

[70: 匿名さん]

前田建設ですが、造りは上手いですか？

[71: 匿名さん]

>金持ちでもマナーの悪いあの国の方々
これはどのマンションでも問題だよな。
大規模タワーマンションのエレベータで、降りる人を無視して、
ダァーッと一斉に乗り込んで来る特定外国人がいるらしいね。
駐車禁止の他にも、降りる人優先の立て看板が必要だ。

[72: 匿名さん]

>>69
この地区だとそういう人がいない物件が珍しくなるのですかね？
TDLの土産物売場での下品な行動見ると一緒の建物は出来れば避けたいです。

[73: 匿名さん]

73平米11,000万円
安いね！
眺望無し日照無し部屋かな。。
それでも安いから売れそう

[74: 匿名さん]

ちょうど坪５００万ですね。
確かに今時の物件にしては安いけど、
それなら、眺望の抜けた、もう少し安全な立地がいくらでもあるので、
無理して暗い部屋を買わなくてもいいと思いますが。

[75: ご近所さん]

>>72
港区、渋谷区、湾岸エリアなどのいい物件は外国人（最近は特に某国の富裕層）を避けようがないと思います。
特にコンシェルジュがバイリンガル対応の物件は必然的に多くなるかと。
（ここのコンシェルジュがどうかは知りません）
基本的に欧米や某国でも日本の生活に慣れている富裕層の方はマナーのよい方が多いですが、
どうなるんでしょうね。
まあこの物件に関しては森トラストが物件価値下げるような商売をするとは思えませんが。

[76: 匿名]

＞73

安い！
投資にいいですね。
貸してから売ってもいいし。

[77: 匿名さん]

＞73
図面見ると北側かつ凹部に位置しているので、日照は殆ど期待出来ないのでは無いでしょうか。正面にはプラウドがあります。1億円以上出してこの部屋を買う気になりません。

[78: 匿名さん]

この物件で、坪６８０平均は安いでしょ。
予定価格からあがらなければいいけど

立地的にも希少性があり資産価値高いしね

[79: 買いたいけど買えない人]

1億1千万台は1階の73平米だけ。
2階、3階は同じ広さでももう少し高額のよう。
いずれも図面を見るとバルコニーの前はすぐプラウド、斜め横は隣室の窓。
間取りは広目とはいえ1~2億円台の物件は1~2人世帯以外は厳しい。
借りる人も買う人も立地第一主義の高所得者限定でしょう。

[80: 匿名さん]

間取りの話をしているようですがどこで見られるのでしょうか？

[81: 物件比較中さん]

>80

62です。
私はモデルルームに行きましたが、
この物件は資料請求すればほぼ全ての間取りが送られてきますよ。

[82: 匿名]

なぜ坪単680平均にしたんだろう？
売り手も出し値を控えるような、出てないネガ要素が有ったら教えてください？

[83: 匿名さん]

現地に行ってみました。
とりあえず凄く静かなところでした。
北西側は日銀の寮の木が繁っていますが、いつか日銀が土地を売ったらこちらの方向も遮られる可能性もありますね。
南側の道路は細いうえに向かい側に３階立ての建物があったので、
南向きも４階以上じゃないと眺望はよくないかと。

週刊誌等で、自国の環境悪化で都心の高級マンションを即金で買い漁っている某国の方々の激増問題が取り上げられていますね。
物件によっては最近某国の方に売るのを制限し始めたようですが、ここはどうでしょうか。
仮にマナー問題をクリアしても転売や又貸しでそもそも管理組合が成り立つのか？という問題がでてきそうです。
ヴァンガードの跡地にできる物件も同じ問題を抱えそうなので、
都心の物件は資産価値を考えると今後はこの問題が気にならない人でないと厳しいかもしれません。

[84: 匿名さん]

中国経済が本格的に傾いて中古で投売りされたりしてな

[85: 物件比較中さん]

62です。
平均680は概算ですが、価格を押し下げている大きな要因は上層階が非分譲、ということが大きいと思われます。
相対的に下層の低価格帯住戸が占める割合が多くなりますので。
上層階が分譲されていれば、想定で、平均坪800万超でしょう。

[86: 匿名さん]

この一等地で、森ビルでこのご時世６８０なら買いかな

管理費が異様に高いのでしょうか？？

他の森ビル物件も、眺望が悪いとかなり安くだしているので

そういった方針なのでしょうかね

[87: 匿名さん]

@700くらい、もはや普通でしよ 赤坂、麻布はね プレミアムだよ。世界第3位の都市の真ん中だよ。五輪都市やねん

[88: 匿名さん]

煽られない方が良いよ。世界経済変調の兆し。

[89: 匿名さん]

五輪前なんか、1000超えるんだろうね汗

[90: 匿名さん]

青山、赤坂、麻布の新築マンション購入者の半数が中国人に。このままではヤバイと販売中止
http://www.news-postseven.com/archives/20141014_280541.html

このエリアのこれからの問題はこれだろ

[91: 匿名さん]

これは結構大変な問題ですね

[92: 匿名さん]

リスクを回避するために、都心に住みたい人は、当初は分譲マンションを買うことを考えていたが、賃貸を選択するケースも
増えているみたい。　　あと、平成生まれの悟り世代は、以外にも郊外でのんびり生活したいとの考えが強いみたい。
将来は、安価で自宅にいながらテレビ会議ができるようになると、毎日都心の会社へ通勤する必要もなくなるかも。　　私自身は、港区の湾岸に近いところに住んでいますが、やはりこのあたりも、アジア系の人が増えています。

[93: 購入検討中さん]

>90

買うならばこの点を確認しておかないと、あとあと問題が起こるのは確実ですね。

マナーや管理の心配があるかぎり購入意欲が大変削がれます。
三菱地所レジデンスはどう考えているのか、不安の種です。

[94: 匿名さん]

麻布の西通り沿いのレジですかね。入居できるのに灯りが全然ついていない不気味なマンションですよね。

[95: 匿名さん]

>>93
同感です。三菱地所は委託販売ですから森トラストから指示されていない限り真剣には考えてないでしょうね。
せいぜい抽選になったら日本人優先くらいかと。
マナーの悪い某国人問題は管理規約で対処するしかありませんが、管理組合が機能するほど分譲の日本人世帯がいるか？、あとコンシェルジュや管理をする東洋グリーンという会社が非英語圏外国人トラブルを解決できるのか？心配ですね。

[96: 匿名さん]

アジア系の外国人が買いそうっていう理由だけでみなさんが敬遠してくれて、その結果価格が抑えられるなら私は逆に歓迎ですね。
でも実際は、こういった超好立地の物件は価格関係なく順調に売れてしまうんです。
昨年のパークマンションもそうですし、少し前のパークマンション六本木なんかも値段関係なくという感じでした。

無理に住む必要はないですが、変な情報に惑わされる必要もないと思います。
超都心の物件は本当に供給が少ないです。

[97: 匿名さん]

都心の物件は、住み心地より資産性優先の方が
選ぶものでは？

港区は、投資物件となっているように思えます。
特に最近では

[98: 匿名さん]

資料送られてきましたが、
間取りがさすが森ビルさんですね。

７０平米台は１LDKですね、野村さんなら３Lにしてますよ

９０−１１０で２L。
３lは１１７平米〜

水回りもかなりゆったり
洗濯機置き場も扉付き

[99: ご近所さん]

８６，９８さん、ここは森トラストです。
お間違えの無いように。

[100: 購入検討中さん]

立地は最高ですが施工と設計が気に入りません。
竹中から前田に移れません。