フォレセーヌ赤坂檜坂ってどうですか？

[匿名さん]

売主：森トラスト株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社

無かったので立ててみました


所在地：東京都港区赤坂６丁目1918番1他
交通：東京メトロ日比谷線「六本木」駅(6番出口)徒歩6分、
都営地下鉄大江戸線「六本木」駅(6番出口)徒歩6分、
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅(1番出口)徒歩8分、
東京メトロ千代田線「赤坂」駅(7番出口)徒歩9分
総戸数：54戸
間取り：1LDK～3LDK
【物件情報の一部を追加しました 2014.7.22　管理担当】

[646: 匿名さん]

>>642
↑の書き込み

[647: 匿名さん]

これからの発注だと建設費用は述べ床坪単価で120万超えでしょう

[648: 匿名さん]

>>643
こちらのマンションのアラ探しは結構難しいですよ。立地は赤坂アドレスの坂上で最高峰、ミッドタウン近接。ちなみに接道は9ｍＸ5ｍの角地で住宅地としては道路は狭くありません。駐車場は全て平置でほぼ各部屋に一台確保。天井高は六本木や三田綱のパークマンション以上。
知人の部屋はこちらでは平均的な価格ですが、バスルームはサイズ2024。標準仕様で御影石の壁床仕上げ、セラミックのバスタブ。2024で足のばせないって、さすがにないでしょう。オプションでJaxson社のブロアジェットバスに変えて、それ以外にもいろいろ追加し500万近くになったそうです。アラは、収納がやや少ないらしい事と標準仕様をそこそこにしてオプションで利益を上乗せする戦略くらいでしょうか。

[649: 匿名さん]

横の道路、狭いでしょ。
車すれ違えないのでは？

[650: 匿名さん]

学区が…。

[651: 匿名さん]

完売しましたね。
赤坂６丁目の一等地にしては坪７５０万円はお買い得でしたね。
近くに出来るパークマンションは坪１０００万超えるでしょう。

[652: 匿名さん]

バブルは今が天井。

[653: 匿名]

>>652
もっと上がるでしょう。
目黒が坪600万円する時代です。
ここは普通にそこからすると坪1000万円以上の価値がある気がします。

[654: 匿名さん]

マンション立地としては赤坂はNO１でしょう
群を抜く利便性と
窪地エリアを除くと
非常に静か
目黒の3倍しても驚かない

[655: 匿名さん]

赤坂っても広いからな。

この辺りの高台部分は、No. 1かはともかく素敵だが。

[656: 契約済みさん]

赤坂６丁目の高台(赤坂氷川町)は港区でも３本の指に入る立地。(６丁目でも低地は微妙)
公示地価では１丁目の方が上だが、それはいろいろな状況があるからで(アメリカ大使館があるなど)
この物件の辺りが最も良いといっても過言ではないかと。
確かにこの物件は仕様などは今一つでしたが、唯一無二の立地なのでそう叩けないかと。

[657: 匿名さん]

立地の良さですか。
マンションん仕様は選べても、立地はなかなか選べないので価値が高いのでしょうか。

浴室は広そうですが、バスタブは結局どうだったのでしょう？
足が伸ばせないほど小さいというご意見と、そんなわけないだろうというご意見がありますが。
もし前者ならこの価格からは考えられないことです。

最上階の10億越えの部屋はどんな間取りだったのでしょうか。
夢のまた夢の世界ですが、間取りくらい見たかったです。

[658: 匿名さん]

ここは法外に高過ぎだろ。
どうしても欲しければ、数年後で中古で安く買えばいい。
まもなくバブル崩壊だから。

[659: 匿名]

>>658
普通に安くは無いけど高くはなかった、気がします。
買えなかった妬みなら、辞めましょう。

[660: 匿名さん]

浴室は1LDKでも1620でしたよ
広い住戸は2024とかです

はじめ非分譲だった最上階とかの間取りの資料はもらってないからわかりません

[661: 匿名さん]

ここの上層階含めた平均坪単価は結局いくらなんでしょうね。
価格表スレの単価は1～4階（+5階の1部屋）ですよね。
5階900万台、6階1000万台、7階1500万弱で、1～7階の平均は750万～800万でしょうか。
この立地と低層免震で、仮にアベノミクス前であったとしても驚くほどではないでしょう。
今のご時勢では割高とは言えないでしょうね。
別スレの噂でこれから出る近隣のパークマンション（1200)やパークコート赤坂檜町(800)の単価を聞くと、
ここは、むしろバーゲンだったのかも知れませんね。

[662: 匿名さん]

そうですね。

確かに価格表に乗っている限りの値段を見れば、
この立地で低層の割に、600万円前後のものも多く、
今思えば良心的な値段でしたね。
まあ市況って過ぎてみなければわからないんですけどね。。。

[663: 匿名さん]

お隣のプラウド、戸数少ない割には売り物を見かけるので、住んでみると以外に住みにくいのかな〜と想像しています。

ただ、あのデザインのせいで、マンション固有の問題かもしれませんね。

なんで、あんなデザインにしたのでしょうね？人通りも結構あるのに、道から、中丸見えですよね。一日中、カーテン締め切られていますが。

[664: 匿名さん]

>660さん
広い部屋の浴室サイズは2024でしたか。
賃貸暮らしが長いので想像もつきませんが2024だと
浴槽は足を伸ばしてゆったり入れますし、お子さんが
多くても余裕でしょうね。羨ましい！

[666: 匿名さん [男性 50代]]

こういう物件を実際に買える方々の想像がつかないですが、
ブランド的にも希少価値があるし場所のわりには良心的な価格だし、
場所的に意外と値崩れしない物件だったかもしれませんねえ。