イクサージュ目黒

[購入検討中さん]

ロケーションも交通の便もいいですし、人気物件になりそうですね。
まだ公式HPはオープンしていませんが、早い段階から情報交換しましょう。

物件URL：http://lions-mansion.jp/MA091124/

所在地：東京都目黒区下目黒3丁目711番1他（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩5分
　　　山手線 「目黒」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩12分
売主：伊藤忠都市開発・大京・京阪
施工会社：株式会社間組
管理会社：大京アステージ

[82: 匿名さん]

不動前駅は急行停車駅じゃないけど深夜まで開店しているポロロッカがあるので便利です。独り向け＆DINKS向け物件みたいだけど、結構購入見送っている人がここでは多いんですね。

[83: 匿名さん]

悪くないとは思うから、結局売れるとは思いますけどね～

わたしみたいに踏ん切りつかない人が書き込むんじゃないですか。
思い切って決断できる方がうらやましいです。。

[84: 匿名さん]

検討中のものです。
78さんの投稿はすごいまとまっていて
分かりやすいですね。

私はどうしても値段に引っかかっちゃってます。
決めるならさっさと…と思いつつ時間だけが
過ぎていってます。

83さんと同じ心境かな…（笑）

[85: 匿名さん]

山手線の駅近物件はとてもじゃないけど手が届きそうにないので、
駅や路線はちょっと妥協して、とにかく「駅近」を第１に考えて、
このマンションを検討中です。
まだ予定はないですが、結婚したら広い部屋にうつりたいので、
投資目的で購入している方が多い＝賃貸物件としては優良物件かと思い
自分にとってはプラス要因です。
少し気になるのは修繕積立金かな。しっかりと修繕してほしいけど、
数年後、金額がアップする可能性はあるのかな・・・。

[86: 匿名さん]

長期修繕計画を見せてもらったところ、他の物件とそれほど違いはなかったと思います。
修繕積立金は３年ごとに見直してアップするけど、一時金の発生はないようでした。

[87: 匿名さん]

本当にわからないから聞くけど、墓近で投資向きってあり得るの？
賃貸に出して利回り云々よりも、最終的に売れないんじゃ？
ましてや85さんは買い換え狙いなんでしょ？
自分の感覚的にはあり得ないんだが…

[88: 匿名さん]

今の価格がある程度墓近価格になっているような気もするが、ちょっと厳しいかもね。
他にも選択肢はいっぱいあるからね。

[89: 匿名さん]

むかし、寺町の近くに住んでいたことがあります。
いたるところにお寺があり、墓地があり、お父さんが住職っていう友達もたくさんいました。
そういう環境に慣れていると、隣地が墓地という条件は特に気にならないですね。
私には、霊感のようなものがまったくないので、そう思うのかもしれませんが。
住めば都？的なものかな。
駅から近くてアクセスのよい立地ってことが気に入りました。
外観はちょっと？？

[90: 匿名さん]

なんてったって安い。もうこんな金額では買えないよ。

[91: 匿名さん]

↑
下手な株屋みたいだな

[92: 物件比較中さん]

かなりもうかってますけどね

[93: ビギナーさん]

イクサージュは作りや間取りが若者に人気がありそうなデザインなので、
墓近だとしてもペットも可の物件ですし、独り向け＆DINKS向けに対しての
賃貸ならありかなとも思います。まあ、基準がいくつか設定されていて
飼いたいペットが飼えるかどうかはわからないですが、シングル向けで
家の中で飼うことのできるペットと言えば、猫や小型犬などになるかと思いますので
そういった点でもありかなと思います。なので、私的にも優良物件かなと思います。
ただ、地図で見る限り、近くにスーパーやコンビニがなさそうな点が気になります。

[94: 入居予定さん]

不動前駅からマンションに向かう途中に、ファミリーマート（マンションから徒歩3-4分）やスーパーオオゼキ（マンションから徒歩2-3分）がありますよ。
オオゼキは、ちょっと遠くから買出しにくるひともいるくらい安いと聞いたので寄ってみたらホントに安く、こないだマンションギャラリー見学の帰り道にいろいろ買って帰りました。当方現在川崎在住ですが、近くにここまで安いスーパーはありません。
駅の反対側には、東急ストアやポロロッカというスーパーもあり、夜遅くまでやっているそうです。
マンションの近くにもう一件くらいコンビ二があると便利だなーと思いますが、生活するには十分な住環境かと思っています。

[95: 入居予定さん]

モデルルームの山手通りはさんだ反対側に、コニビニ（確かサンクス）ありました。
多分、不動前駅近くのファミマより近いです。
大通り沿いなので夜でも安心！

[96: 近隣住民]

ネガいい始めればキリはないが、損はしない物件だね。

ここまで価格調整入る事態はもうないもんね。

[97: 匿名さん]

安いって言っている方、ここの価格はいくらだから安いっていっているのですか。
坪単価？利回り？・・・相場はいくらですか。

[98: 物件比較中さん]

他の物件見て調べろよばーか

[99: 匿名さん]

ほい。
今の中古相場とイクサージュの比較だ。
中古は下目黒3丁目で検索しただけで、この物件と近くないものも
含まれるはある程度の比較にはなるでしょ。
イクサージュが決して高くないことは分かるんでないかい。

↓ソース
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=03&pf...

マンション名 万円 平米 坪単価 築年月
不動前コーポ 1,500 29 170 1978年3月
不動前コーポ 1,500 29 170 1978年3月
サンライズ目黒 2,500 40 209 1981年7月
目黒コーポラス 3,480 71 162 1963年12月
ベルク目黒 5,380 66 270 1998年3月
ベルク目黒 6,880 83 273 1998年3月
-----------------
イクサージュ目黒 2,990 40 247 2010年3月
イクサージュ目黒 5,720 61 309 2010年3月

[100: 匿名さん]

↑ごめん。読みにくいね。でも分かるでしょ？

[101: 購入者]

先日契約を済ませてきました。やはりこの立地でこの金額は他に無いので買いました。私は不動産仲介業を仕事でしていますが、すごくいい物件だと思います。新築なので１０年保証もつくし、設備の保証もある。中古だと３ヶ月しかないしね。。。何千万の買い物なのに、保証が３ヶ月、設備については１週間と買主からすると結構なリスクです。

まぁ、しいて言うならイクサージュは既存不適格物件（再建築の際には同規模の建物が建てられない）ってことくらいだけど、そんな６０年も先のことだしかんけーないね。どーせそのころにはまた基準法が改正されてるし。墓とか従前が墓地だったとかそんなの気にしてたらどこにも住めないし。　ここのサイトに悪口言ってる方は結局決断力が無いただの評論家だね。　

みなさん、自分を信じて買いましょう～

ちなみに私は大京関係者じゃありません。