マンション契約後にキャンセルって？

[マイマイ]

今年２月に９月下旬入居予定のマンションを契約しました。
そのマンションは、間取りが少し変わっていて、私の契約した
部屋は１階で、横長リビングの南側に出部屋がついているマンションなんですが、
あまりそういった間取りを見たことがないのでどんな出来上がり&使い心地かとても不安なのと、
その１階の部屋のまん前に、というか、マンションの南側に、新築一軒家が建つそうで、
(マンション前戸立てゾーン)
リビング側テラス２メートル+専用庭５メートル、
出部屋側専用庭３メートル　先に一軒家の北側壁がきます。
周りが、やれ暗い、やれ１階は湿気が多い、泥棒に入られるだの、いうので、
なんだか、本当にそんな気持ちになってきてしまいキャンセルしたいようなきもちになってきてしまいましたが、せっかく一生懸命選んだ物件だし、手付金も１４０万円ほど支払ったし、内覧会をして、出来た物件を見てからキャンセルするということは可能ですか？
もちろん手付を放棄して。
それ以外のペナルティーはありますか？
みなさん教えてください。

[22: 匿名さん]

こういうことがあるから、手付金は極力少なくするようにしたほうがいいよ。
万一、売主が倒産したときの保全のためには５％・・・ってよく言うけど、
売主の倒産より、自分の気が変わる、あるいは家族の不幸や転勤など、
手付けを自ら放棄することになる可能性の方がはるかに高い。

4000万の物件なら、2割で800、5%で200、だけど営業を上手く言いくるめれば
100万でＯＫする。話術次第ではそれ以下でも行けるかもね。
100万なら、事故って廃車したとか、＊＊ンス二回って思えば、さして痛くないでしょ。
まあちゃんと「痛い」って思わないと、勉強代にならないんだけど。

[23: 匿名さん]

ええ〜、手付金で1割払っちゃいました
それが妥当なんだと思ってしまって
手付金が100万だったら考え直してキャンセルします

[24: 匿名さん]

契約してしまった以上デベロッパー側が有利です。
その時の契約書に解除時の違約金の詳細書いていると思いますので確認してみれば宜しいかと。
デベロッパー側の重大な瑕疵責任が無い限り、そう簡単に契約解除はありえません。
ましてや、買主側の一方的な解除は裁判沙汰で違約金を請求される恐れが有ります。
ただしデベロッパーの規模、対応によって、かなり変わってくると思います。
ラッキーの場合は手付金放棄+オプション代で良い事もあるが、
最悪の場合は違約金(2割程度)＋オプション代金＋オプションの工事が完成していた場合、
それを標準に戻す工事費も請求されかねません。
相手は売買契約のプロです。当然顧問弁護士もいるだろうし、生半可な交渉では難しいでしょうね。
マンション入居で悩む苦労よりも、デベロッパーの交渉の方が苦労すると思います。
工事現場を見せてもらうにせよ、誠意ある態度でデベロッパーと話されたら如何でしょうか。

[25: 匿名さん]

全く素人なのでよくわかりませんが。
庭自体は前の家で日があまり当たらないかもしれませんが、部屋（特にリビング）には
陽がさすかもしれないと思います。前がマンションなら無理だと思いますが、2階建ての
一戸建てなら大丈夫なのでは。

検索（ここのＨＰの中ではなく）かけると、不動産購入に関して専門家が答えてくれる
サイトがいくつかあります。

庭のメートルだとか書くと日照のことを教えてもらえると思います。
そんなに悪い条件ではないかもしれないので、一度質問してみたらどうでしょうか。

[26: 匿名さん]

いずれにせよ、内覧会を待たないとキャンセルできないと考えるのはおばかさんだよ。建築の専門家でもなんでも相談して、図面から、どういうことが想定されるのか聞くことはできるので、内覧会を待つ必然性がない。契約してしまった現在、力関係からいって、売主有利だから、キャンセル料や違約金の金額を決めるのはデベの思うがままである。従って、内覧会後までキャンセルを引き伸ばすのは、売主への損害を拡大し、違約金の金額が上昇するはずである。キャンセルする、しないは、あなたの勝手だが、内覧会しないとわからないというあなたはおばかさんすぎる。

[27: 匿名さん]

新築の１Fは湿気が溜まりやすいとか問題もあるらしい。
ただ、庭付き一戸建て気分を味わいたい、と目的なら、
自分の理想の物件じゃない？
隣が気になる、というけど、
戸建を検討していたなら、すぐ隣が民家は当たり前だし、
泥棒対策ももちろん必要だし。
敷地の狭い戸建よりよっぽど庭は広いと思うよ。

最終的には物件とは出会い。
本気で「買おう！（買える）」と思える物件ってそうそうないしね。
ここでキャンセルするのも縁が無かったってことかもしれないけど、
今後物件見つけてもまたあーだこーだでキャンセルし続けてしまう気がする。

うちも契約後「これでよかったのか」とナントカブルーになったけど、
とりあえず快適に生活してます。
住めば都かも。

[28: 匿名さん]

マンション低層階は日照条件のリスクがあるのは当然の事だと思うからマンションだから
明るいという考えは捨てた方が良いと思う。（将来的な話も含めて）
庭側敷地に余裕があれば良いとは思うがそれでも低層地区でなければかなりの高さのものが建った
場合に暗くなる可能性はある。

スレヌシさんは戸建志望のマンション１Ｆ購入だから、日照は別にして、「湿気」と「泥棒」は
どれを選んでも周りから言われると思うぞ。
その度に同じ事を繰り返すことになる。
他人の言うことを聞き入れるのは良いことだが、求めてる条件に対する初めからわかりきってる
問題は理解して聞かないと買った後もその事を聞く度にずっと後悔するんじゃないかな？

あ、キャンセルするなって言ってるわけじゃないからね。
冷静に判断したやっぱり結果納得できないならその道もありかとは思うがその時はまた同じ過ち
を起こさないように。

[29: 匿名さん]

スレ主です。
なんか自分のことを少し客観的に見れてきた気がします。
＞また同じ過ち　　＞今後物件見つけても、あーだこーだキャンセル
その通りかもです。
見る目が、養われていないよりも、
自分の性格改善が、必須なのかもと、思えてきました。。。。

[30: 匿名さん]

そう、悲観する事無いですよ。
私もそうですが、契約後、実際中を見るまではドキドキでブルーになる時も
有りましたから、その度、自分に大丈夫だと言い聞かせていましたから、
住んだ後は、27さんの言う通り住めば都です。
ブルーになっていた時が懐かしい気分です。そう願いたいですね。

[31: 匿名さん]

私も嫌で嫌で仕方なくてキャンセル寸前ででも我慢して内覧会も
くらーい気持ちでいたのですが、ところが入居して好きな家具を
置いたとたん家が好きになってしまいました。
あの時の暗い気持ちが不思議です。
30さんの言う通り住めば都という事もありますよ。

[32: 匿名さん]

確かにそうですね。
住めば都ですよ。留置場に拘留された時などにはあ〜早く出たいと思うものですが１ヶ月も居ると自分の部屋みたいに愛着が出てくるものです。

[33: 匿名さん]

で、ちなみに湿気だのデメリットだのと言っている人たちに質問。
その中で実際の新築マンション１階住人はどれだけいるの？

すべて聞いたこととか、一部のお偉いさんが言ってる一意見だけで
すべてのような書きかたしているわけではないよね？
（某建築家さんの意見とか著書なんかの情報だけだと笑える）

[34: 匿名さん]

ホリエモン？

[35: 匿名さん]

今は１階でもそんなに湿気は酷くないと思う。
昔の物件はひどかったよ。きのこ生えそうだった。

[36: 匿名さん]

マンションの場合、ほぼ間違いなく上階のバルコニーが庇になるので、西東向きでなければ部屋の中まで陽が入りません。
一戸建ての場合は、南面の窓に庇を付けなければ、部屋の中まで陽が入ります。
そのイメージで「一戸建ての方が日当たりが良い」となるだけです。
一戸建てで、南面の窓に奥行き２メートルの庇は付けませんよね？
実際は南側に建物が建っても、日差しの角度が高いので陽は当たるのですが、
最近のマンションは、バルコニーの奥行きが広くなっているので、「暗い」というイメージがあるのです。

[37: 匿名さん]

「地面から湿気が上がってくる」
というイメージがあるのでしょうが、現在のマンションの多くは地下に貯水タンクを納めている関係で、下がすぐ「土」という訳ではありません。

昔は酷かったというのは、コンクリート造の建物での生活に慣れていないか、
適切な換気設備（換気扇や換気口）が無かったからでしょう。

[38: 匿名くん]

一階に住んでいます。湿気・結露は２４時間換気をつけていると気になりませんが、入居すぐの時、
２４時間換気の使い方がわからずにいたときは（笑）各所に結露がありました。
一戸建てでも冬場は暖房の為すごい結露だし・・・
湿気はマンション、一戸建てどちらも地面に近いほどやはり多いというのが自然の摂理だと実感しています。でも今の換気設備がしっかりしているマンションとでは、マンションに軍配ってとこですかね。
　音は外からの音は一階の方が静かだと思います（車の走行音や話し声）
日当たりは方角、立地でしょうね。
自分にあった条件に近い物件選びってホント難しいですね。ましてや図面上、モデルルームなど
だけで現物がないのに高価な買い物を決断するわけですから。

[39: 匿名さん]

33のような書込みがあるととたんにデメリット派は静かになるね（笑）

>>スレ主
周りなんてこんなもんですよ。
聞いた話や一部の意見だけで暗いだの湿気だのって騒いで不安をあおるだけ。
実際に一階（それも最近の建物）に住んだことがあって忠告している人なんて
ほとんどいないわけですよ。

ご自分で何がメリットで何がデメリットなのかよく考えて、その上でやはり
失敗だったと考えるなら手付け放棄で解約も視野に入れていいと思います。
責任を持たない周りの意見に振り回されてあれこれ不安になるのは損ですよ。

大きな買い物ですから、「自分の判断が正しかった」と後々思える判断を
下せることをお祈りしております。

[40: 匿名さん]

マンションはコンクリートが完全に乾くまで湿気はあるってきいてたから１Ｆは下階が
無い分（基礎の為）コンクリートの湿気が他の階より余計あると思ってたのだがどうなんだろう。。。
特に収納とか。

湿気否定の方々、誰か真実を教えてくれ（マジ質問）。

[41: 匿名さん]

>コンクリートの湿気
これだけなら、先に作られている1階部分の方が物理的に長い期間乾燥されてるわけで。

上層階が完成数ヶ月前にコンクリ流しているのに比べて1階は1年以上も前にコンクリ
流しているわけだからね。
一概に1階が一番湿気が残っているというのもどうかと。

実際のところは専門家じゃないとわからないだろうな。