戸建って資産価値あるの？

[不安な戸建住民]

人口減少に歯止めがかからない日本の土地神話はもう終わったっと云われて久しいですね。

都心、羽田、成田にアクセスの良い２３区隣接市に在住してます。
遺産相続で地方都市の土地付き一戸建てを数件所有してますが
賃貸でも借り手がおらず、売却しようと考えていますが
買い手がなかなか見つからず、固定資産税その他経費が掛かる一方で四苦八苦。
恐れているのは、現在住んでいる家もこういう事になるのではという事です。
皆さんのお考えをお聞かせ下さい。

[301: 匿名さん]

同じ値段出すなら駅から１０分圏内の戸建てにするよ
好きな間取りや好みの素材に拘りたいし2階建てならより広いし、
天井吹き抜けやロフト作る駐車場や庭もあった方がいいし
資産価値だけでなく数十年住む時間の満足度がある方がいい
勿論マンションでも満足という人ならそれでもいいと思う

[302: とおりすがり]

マンションに限らず戸建ても資産価値を考えるなら駅徒歩10未満が原則。しかも複数路線のターミナル駅が
望ましい。そういう駅には商業施設も充実しており、生活で不便しない。

[303: 匿名さん]

マンションと戸建は議論できるが、
立地は議論の余地なし、か。
どうりで、立地スレってない筈だ。

[304: 匿名さん]

地方と都会・郊外と都心論議する必要も無く
土地価格は皆周知の事実として認めているからでしょうね。

[305: 匿名さん]

まあ、リッチな方は良い立地に住んでらっしゃるでしょうから。

[306: 匿名さん]

↑うまいっ！！

[307: 匿名さん]

>>302
そんな騒々しいところに戸建て欲しがる馬鹿はいないんだよ団地脳君w

[308: 匿名さん]

そんなことないよ。
世田谷や大田区は駅前から閑静な高級住宅地じゃない。

[309: 匿名さん]

庶民はそんなプレミアム地区には一生縁がないので
知らなくて普通です。

[310: マンコミュファンさん]

>>303
立地は賃貸だから、
主に興味があるのは学生や独身だからでしょう？

[311: 匿名さん]

＞立地は賃貸だから

？

[312: 匿名さん]

宅地と商業地の区別もなく地価で比較して意味があるとは思えないな。(笑)

[313: 匿名さん]

>>307
ウチは複数路線が通っている交通便利な駅から徒歩３分なのに
家の前は人通りがほとんどない戸建て住宅街で住民の車しか通らない。
周辺は花や野菜を庭や屋上で育てているような家ばかりで２３区だが
土地の値段もそれほど高くない。（坪１５０～２００万）
道の二本向こう側はショッピングセンター通りだが飲み屋はほぼゼロ。
でも駅の反対側は飲み屋の多い繁華街（笑）
その気になって探せば掘り出し物件があるかもしれないよ。

[314: 匿名]

>>313
値段が安いと言うことはそれなりなんだろ

[315: 匿名さん]

同感（笑）。

[316: 匿名]

アダチ区じゃないの。

[317: 匿名さん]

坪辺り２００万円を３０坪買っても６０００万円。
建物を２０００万円で建てたら合計８０００万円。
安くはないから足立区じゃないないよね。

[318: 匿名さん]

吉祥寺駅徒歩10分なら坪200万くらいじゃん。
ただあの辺は土地30坪未満なんてなさそうだが。

マンション掲示板にいる人はマンションの坪単価と土地の坪単価を勘違いしてそうだ。

[319: 匿名さん]

経済的余裕のない人が注意したほうがよい点。

戸建ての修繕費を貯金する。
マンションの修繕費を積み立てする。

これはどちらも必要なことですが。

戸建ての修繕費貯金は、住み替えても自分の貯金。

しかしマンションの修繕費は住み替えたら権利消滅。

意外に盲点。

[320: 匿名さん]

確かに。
売却出来れば、積立金が売却額に含まれているとも考えられるけれど、
郊外の駅から遠いマンションはなかなか売れないだろうし。

[321: 匿名さん]

>>319
織り込むじゃん。あなたが気づく程度を他人が気づかないと？

[322: 匿名さん]

マンションの管理費は管理会社社員を食わせるためのものだぞ？

[323: 匿名さん]

そう言う俺もあんたも皆何かを（仕事）して食わしてもらってる。

[324: 匿名さん]

戸建でもマンションでも一生に長期ローンくんで一度じゃなくて
ライフワークに併せて建替え・買い替えが出来るようになりましょう。
そうすれば自分達にとってより快適な棲家を得られますよ。
要するに経済的にも甲斐性を持つことです。

[325: 匿名さん]

>>324
もっともらしいこと言ってるけど、
金が沢山あれば快適なのは当たり前なのでは？

[326: 匿名さん]

快適・不快とかでなくてスレ的に、
「資産価値なんてないから、物件に頼らない十分な経済力を持ちましょう」って言っているんでしょ。

[327: ビギナーさん]

うちは、九州で4300万円の戸建ですが、近くのマンションも4000万円台です。ただし最上階は1億円オーバーです。
戸建もマンションも似たような値段ですけどこんな場合はどうなんでしょう。
最後は住む人の好き嫌いかなって気もしますけど。
それぞれに良さがあるんじゃないのかな？

鎌倉時代だと一所懸命といって土地に命をかけて武士は御恩と奉公でもって将軍に忠誠を尽くし土地を
守ったらしいけど。土地＝領土って感覚がまだまだ日本人にはあるんだろうね。

[328: 匿名さん]

現在マンションに住んでいるけど（１４階最上階の東南の角部屋でルーバル付）すごく便利で
快適な生活が送れています。
実家が近くにあってまずまず広い土地（２６０坪）があるんですが、将来的にも戸建はノーです。
いずれは一人っ子ですのでそこの土地は駐車場にしようと思っています。
ただ、マンションの買い替えはいずれやるでしょうが。

[329: 匿名]

昔は作物がどれだけ採れたかで、土地の価値が決まったけど、今はどれだけ需要があるかで、土地の値段が決まるみたいですね。農業は衰退あるのみか。。。

[330: 匿名さん]

今いちばん元気いいのは農業だと思うよ。
衰退著しいのは不動産業界。

土地神話も崩壊してる。

[331: 匿名]

戦後の農地改革で室町から続く先祖代々（庄屋）の土地を小作人に分けたが、今や耕作放棄地。所詮、小規模農家。
企業が農業に参入すれば、サラリーマン農家（小作人）が増えるのでは。

[332: 匿名さん]

たたで手に入れた土地成金どもの土地をそろそろ解放してもらいたいものだ