戸建って資産価値あるの？

[不安な戸建住民]

人口減少に歯止めがかからない日本の土地神話はもう終わったっと云われて久しいですね。

都心、羽田、成田にアクセスの良い２３区隣接市に在住してます。
遺産相続で地方都市の土地付き一戸建てを数件所有してますが
賃貸でも借り手がおらず、売却しようと考えていますが
買い手がなかなか見つからず、固定資産税その他経費が掛かる一方で四苦八苦。
恐れているのは、現在住んでいる家もこういう事になるのではという事です。
皆さんのお考えをお聞かせ下さい。

[284: 匿名]

草食系男子かぁ
のれんに腕押し君が日本を救う

[285: 匿名さん]

人気エリアで、陽当たりも眺望も、環境も利便性も土地柄も良いとこに庭付き鉄筋コンクリート造の家が
買える人なら、戸建ての方が良いのでは。でも、そんな人、現実的にほとんどいないだろ。少なくとも
この掲示板読んでる人達には、いないんじゃないかな。自分も含めてですが。
つまり、そういった条件の住居に住みたいと思っても、戸建てでは現実的に難しい。陽当たり悪くて
眺望もない庭無し三階建てのミニ戸建てなんか住みたいと思わない＝価値なんか無い、だろ。

[286: 匿名さん]

そんな戸建と都心に？高層マンション高層階かな。
戸建・マンションそれぞれ良いところがあるからね。

[287: 国名さん]

>>285

相変わらず高高も知らないようなマンション君の登場。
住宅購入は早すぎたんでないの？

[288: 匿名さん]

出たね～、戸建ての高高ネタ。でも陽当たりや眺望や庭と高高って関係あるの？

[289: 匿名さん]

なんだかんだ言っても区分所有の共同住宅が土地付き戸建てに適うことは不可能。

区分所有が上なら、嫁さんより風俗嬢のほうが格上ってことになる。

[290: 匿名さん]

例えの内容でレベルが判る。

[291: 匿名さん]

不動産を価値でなくて方式で判断している所を考え直さないとね。

[292: 役人さん]

誰かさんの嫁よりそりゃ風俗のほうが魅力的ではあるでしょうね。
職業で優劣は卑劣な考えですからあなたが一番陳腐には違いないでしょう。

[293: 匿名さん]

最低・・・
比較すること事態レベル疑いますよ。

[294: 匿名さん]

>>288さん
全然関係ないでしょ。
そもそも>>285さんが陽当たり、眺望、環境、利便性とかを
ポイントとして挙げてるのに、
>>287のそれに対するレスが『高高も知らないような〜』だもんな〜。
ピントずれ過ぎだろ。キミこそ大丈夫か？
ちゃんと高高の意味わかってる？？

[295: 匿名さん]

現実的な問題として、一般庶民にはそれぞれに予算があり、その範囲の中で自分の要望を出来る限り満たす物件を捜そうとします。その要望は立地だったり、利便性だったり、広さだったり、独立性だったり、将来における資産性だったりするわけです。289さんのおっしゃるのはあくまで同一線上の理論の話であって、現実には何を優先させるか、実際の価値はどうかは市場によって決定されますからね。

[296: 匿名さん]

ま、結局は土地のみが資産価値として評価されます。
一戸建でも土地が小さければ、資産価値は低くなるでしょう。

[297: 匿名さん]

もちろんそうですが
それに少子高齢化人口減少の中、今後益々立地が加味されるでしょう。

[298: 匿名さん]

マンションは２０年以上経ったモノは雀の涙程に下がってしまう
戸建ては２０年経っても土地の値段が残る。建物は殆ど価値なし。

[299: マンコミュファンさん]

建物は無論土地神話も立地次第で二束三文。
住居・不動産の将来の資産価値を（一部を除く）求めず
その他で資産確保を考えましょう。

[300: 匿名さん]

確かに立地の悪い戸建てよりも立地の良いマンションの方が資産価値はあるね
マンションといっても土地の持ち分があるから築２０年以上でも高値で取引されている
物件はごまんとある
雀の涙程度で投売りされているのは立地の悪い戸建てと同じエリアにあるマンションですね

[301: 匿名さん]

同じ値段出すなら駅から１０分圏内の戸建てにするよ
好きな間取りや好みの素材に拘りたいし2階建てならより広いし、
天井吹き抜けやロフト作る駐車場や庭もあった方がいいし
資産価値だけでなく数十年住む時間の満足度がある方がいい
勿論マンションでも満足という人ならそれでもいいと思う

[302: とおりすがり]

マンションに限らず戸建ても資産価値を考えるなら駅徒歩10未満が原則。しかも複数路線のターミナル駅が
望ましい。そういう駅には商業施設も充実しており、生活で不便しない。

[303: 匿名さん]

マンションと戸建は議論できるが、
立地は議論の余地なし、か。
どうりで、立地スレってない筈だ。

[304: 匿名さん]

地方と都会・郊外と都心論議する必要も無く
土地価格は皆周知の事実として認めているからでしょうね。

[305: 匿名さん]

まあ、リッチな方は良い立地に住んでらっしゃるでしょうから。

[306: 匿名さん]

↑うまいっ！！

[307: 匿名さん]

>>302
そんな騒々しいところに戸建て欲しがる馬鹿はいないんだよ団地脳君w

[308: 匿名さん]

そんなことないよ。
世田谷や大田区は駅前から閑静な高級住宅地じゃない。

[309: 匿名さん]

庶民はそんなプレミアム地区には一生縁がないので
知らなくて普通です。

[310: マンコミュファンさん]

>>303
立地は賃貸だから、
主に興味があるのは学生や独身だからでしょう？

[311: 匿名さん]

＞立地は賃貸だから

？

[312: 匿名さん]

宅地と商業地の区別もなく地価で比較して意味があるとは思えないな。(笑)

[313: 匿名さん]

>>307
ウチは複数路線が通っている交通便利な駅から徒歩３分なのに
家の前は人通りがほとんどない戸建て住宅街で住民の車しか通らない。
周辺は花や野菜を庭や屋上で育てているような家ばかりで２３区だが
土地の値段もそれほど高くない。（坪１５０～２００万）
道の二本向こう側はショッピングセンター通りだが飲み屋はほぼゼロ。
でも駅の反対側は飲み屋の多い繁華街（笑）
その気になって探せば掘り出し物件があるかもしれないよ。

[314: 匿名]

>>313
値段が安いと言うことはそれなりなんだろ

[315: 匿名さん]

同感（笑）。

[316: 匿名]

アダチ区じゃないの。

[317: 匿名さん]

坪辺り２００万円を３０坪買っても６０００万円。
建物を２０００万円で建てたら合計８０００万円。
安くはないから足立区じゃないないよね。

[318: 匿名さん]

吉祥寺駅徒歩10分なら坪200万くらいじゃん。
ただあの辺は土地30坪未満なんてなさそうだが。

マンション掲示板にいる人はマンションの坪単価と土地の坪単価を勘違いしてそうだ。

[319: 匿名さん]

経済的余裕のない人が注意したほうがよい点。

戸建ての修繕費を貯金する。
マンションの修繕費を積み立てする。

これはどちらも必要なことですが。

戸建ての修繕費貯金は、住み替えても自分の貯金。

しかしマンションの修繕費は住み替えたら権利消滅。

意外に盲点。

[320: 匿名さん]

確かに。
売却出来れば、積立金が売却額に含まれているとも考えられるけれど、
郊外の駅から遠いマンションはなかなか売れないだろうし。

[321: 匿名さん]

>>319
織り込むじゃん。あなたが気づく程度を他人が気づかないと？

[322: 匿名さん]

マンションの管理費は管理会社社員を食わせるためのものだぞ？

[323: 匿名さん]

そう言う俺もあんたも皆何かを（仕事）して食わしてもらってる。

[324: 匿名さん]

戸建でもマンションでも一生に長期ローンくんで一度じゃなくて
ライフワークに併せて建替え・買い替えが出来るようになりましょう。
そうすれば自分達にとってより快適な棲家を得られますよ。
要するに経済的にも甲斐性を持つことです。

[325: 匿名さん]

>>324
もっともらしいこと言ってるけど、
金が沢山あれば快適なのは当たり前なのでは？

[326: 匿名さん]

快適・不快とかでなくてスレ的に、
「資産価値なんてないから、物件に頼らない十分な経済力を持ちましょう」って言っているんでしょ。

[327: ビギナーさん]

うちは、九州で4300万円の戸建ですが、近くのマンションも4000万円台です。ただし最上階は1億円オーバーです。
戸建もマンションも似たような値段ですけどこんな場合はどうなんでしょう。
最後は住む人の好き嫌いかなって気もしますけど。
それぞれに良さがあるんじゃないのかな？

鎌倉時代だと一所懸命といって土地に命をかけて武士は御恩と奉公でもって将軍に忠誠を尽くし土地を
守ったらしいけど。土地＝領土って感覚がまだまだ日本人にはあるんだろうね。

[328: 匿名さん]

現在マンションに住んでいるけど（１４階最上階の東南の角部屋でルーバル付）すごく便利で
快適な生活が送れています。
実家が近くにあってまずまず広い土地（２６０坪）があるんですが、将来的にも戸建はノーです。
いずれは一人っ子ですのでそこの土地は駐車場にしようと思っています。
ただ、マンションの買い替えはいずれやるでしょうが。

[329: 匿名]

昔は作物がどれだけ採れたかで、土地の価値が決まったけど、今はどれだけ需要があるかで、土地の値段が決まるみたいですね。農業は衰退あるのみか。。。

[330: 匿名さん]

今いちばん元気いいのは農業だと思うよ。
衰退著しいのは不動産業界。

土地神話も崩壊してる。

[331: 匿名]

戦後の農地改革で室町から続く先祖代々（庄屋）の土地を小作人に分けたが、今や耕作放棄地。所詮、小規模農家。
企業が農業に参入すれば、サラリーマン農家（小作人）が増えるのでは。

[332: 匿名さん]

たたで手に入れた土地成金どもの土地をそろそろ解放してもらいたいものだ