戸建って資産価値あるの？

[不安な戸建住民]

人口減少に歯止めがかからない日本の土地神話はもう終わったっと云われて久しいですね。

都心、羽田、成田にアクセスの良い２３区隣接市に在住してます。
遺産相続で地方都市の土地付き一戸建てを数件所有してますが
賃貸でも借り手がおらず、売却しようと考えていますが
買い手がなかなか見つからず、固定資産税その他経費が掛かる一方で四苦八苦。
恐れているのは、現在住んでいる家もこういう事になるのではという事です。
皆さんのお考えをお聞かせ下さい。

[239: ビギナーさん]

建物は消費財なので永続的な資産価値としては無視する。
価値があるのは結局土地ですから、必然的に土地の持ち分の多い方が勝ち。

[240: 匿名さん]

資産価値ってあまりあっても何だよね。
そんなに価値なくてもいいよ。
住んでいて楽しけりゃ。。。
ホホホ。。。。

[241: 匿名さん]

「土地の持分の多い方が勝ち」というのは、あくまでも土地の評価額が一緒というのが前提。そうじゃないと、田舎に行けば行くほど勝ち組が多い事になるからね。

[242: 庭付き戸建さん]

坪10万程度の田舎の土地はいりません。

[243: 匿名]

道路が出来て（政治的圧力かけて）土地成金いっぱいいます。馬鹿なのは庶民だけ。

[244: 匿名さん]

言えてる。定年近くまでローン抱えて家買うなんて理解不能
頑張れ庶民ってか？うまくやればいくらだって儲かるよ。

[245: 匿名さん]

生活保護でウハウハ組の方ですね？

[246: 匿名]

なるほど、それも有りですな。

[247: 匿名さん]

JRターミナル駅すぐそばに戸建てを普通に買う事ができたが、人には「マンションじゃなくて戸建て？」と驚かれる。
なぜかと言うと、駅そばだけど坂の上の高台で昔から戸建てが多い地域だから。
見晴らしは結構いいし、おそらくそういう所は多いと思う。

[248: 匿名さん]

ターミナル駅のそばが高台で戸建てが立つってそんなに無いと思いますが。

[249: 匿名さん]

戸建でも団地は絶対だめ。
資産価値は家はゼロというか取り壊し代がかかるのでマイナスになる。
土地についても毎年地価は下がっているし、団地みたいな老人化したところの価値はなくなる。
団地じゃなくても、土地の価値は下がるのが普通だよ。商業地や準商業地は別として。

[250: 匿名]

山側は見晴らしはいいけど、坂がきつそうですね。冬はつるつるで転んでるし、車はスリップするし。。年寄りでなくとも不便です。
海側は平らで暖かいですよ。商業地も栄えていますし。

[251: 匿名さん]

埋立地は人生の落とし穴

[252: 247]

駅の中に階段があって外に出るとすでに高台というような場所があるよ。
駅の改札口によって高低差があるって事。

[253: 匿名さん]

価値なんて、時代によって変わってきますから。

いま売れない、借りてくれない　というのであれば、価値はないのでしょう。
立地が悪いと、価値もでにくくなるよね。

うちの近所では築３０年のマンション８０平米４階部分が５０００万円とかで売られてます。
買い手もいそうですね。
わたしから見ると、価値ないんですけどね、こういうの。

[254: 匿名さん]

>築３０年のマンション８０平米４階部分が５０００万円とかで売られてます。

あの～、５００万円の間違いではないでしょうか。

[255: 匿名さん]

間違いではないですよ。
リフォーム済みの状態での販売です。

[256: 匿名さん]

内装はリフォーム済みとしても、築３０年なら共同の配管や外装はガタガタだろうけど。
それとも、そういったところも大規模修繕が終わっているんですかね？
終わっているなら、立地がよほど良ければ高いともいえないかもしれませんね。

[257: 匿名さん]

戸建てだって借地なら価値無し。
不動産価値って土地の価値のことだから。

[258: 匿名さん]

借地は売れないけど住み続けるなら自分の土地も同じ。
無理な地代の値上げは供託しちゃえばよいし、更新料も支払いの取り決めがなければ無視できる。
取り決めがあっても、金額を合意するまでは支払い義務は発生しません。

[259: 匿名さん]

>>257
アホですか？
しゃくちけんわりあいって知ってる？
かち、ちゃんとあるよ。

[260: 匿名さん]

漢字の勉強から始めた方がいいんじゃないの？

[261: 匿名さん]

君のレベルに合わせてくれたんだろ？

[262: 匿名さん]

担保になるのか？借地権(笑)
区分所有も含めてさ。

[263: 匿名さん]

ボクちゃんレベル低すぎて、もう無理、バイバイ。

[264: 匿名さん]

とにかく駅から歩けないような辺鄙な場所じゃ、戸建でも資産価値はゼロ。
今後、高齢化も進むし、駅徒歩15分が限界だろ。できれば10分以内。

埋立地でも街が完成してるところはまだマシだが、これから発展します、なんてところは絶対止めるべき。
ほとんど原野商法に近い話で、そんなもんは誰も約束できない。

[265: 匿名]

>>264
駅から何分だとか、学生や新入社員がアパート探すのと違うから

[266: 匿名さん]

普通、都内で働いてる人は電車通勤のはずだから駅からどれくらい歩くかは重要だと思うが。
265は車がないと生活できないド田舎の人のようですね。
すいませんが、東京と地方はちがうんですよ。

[267: 匿名さん]

確かに駅近と駅遠では将来の資産価値が違ってくると思う。
マンションも戸建も駅近の方が有利でしょ。

[268: 匿名さん]

駅近と駅遠では今でも資産価値は違うって。
下落率についても駅近の方が低くなるとも言い切れないし。

[269: 匿名さん]

駅近の話し大好きだね安マンションの諸兄。(笑)

駅から20分も歩く成城の宅地が買えないですけど。

ちなみに都心から離れて駅から坂道えっちらおっちらの青葉台もヒラリーマンには手がでません。

安くなりませんか？

その値段で都内マンションならお釣りきます。狭いけど。

[270: 国名さん]

マンションは所有する必要はなく、定期借地権や賃貸でいいんだよね～
どうせ状況によって住み替えるんだから。
でもそれじゃ困る人達がいるから庶民を騙して売ってるのが現実。

城西の駅８分低層住居専用地域角地の戸建てだけど普通に建てれるよ。
マンション派は田舎や駅遠の話をよくするけど、そんな予算じゃ都内にマンション買えないよ。

[271: 匿名さん]

住居に将来の資産どうのこうの言うのは恥ずかしいよ
所詮住居なんてその時点のライフワークに応じて快適具合は
変化するもの。要は甲斐性がないから今の快適性より将来の
資産価値を語るのでしょ。家は昔から最低３回買い替え（建替）
しないと終りの棲家と出会えないと言うくらいだからね。

[272: 匿名]

芦屋だと適度に駅から歩けてプール付きの瀟洒な一戸建が多く、神戸女学院、関西学院も近く、街自体がステータスを感じます。
成城界隈と似ています。
一戸建ては、周りの環境が物語りますね。

[273: 匿名さん]

要は金さえあればその程度のステータスは叶いますね。

[274: 匿名さん]

まぁ大抵の人は、そのお金が無いんだけどね。

[275: 匿名さん]

まあ、保有資産の内、どれぐらいを不動産に使うかは人それぞれだからね。大半を不動産につぎ込む人もいれば、
株につぎ込む人もいるし、貴金属につぎ込む人もいるからね。やっぱりバランスの取れた資産配分をするのが一番だけどね。

[276: 匿名さん]

不動産というよりローンの利息につぎ込むひともいるね
お金ないのに無理して身の丈に合わない家をかうひとに多いよ

[277: 匿名さん]

今は金利安いからね。
借金多くできるよ、後は・・・金利が上がらないように祈りましょう。

[278: 匿名さん]

上がれば即金で即日全額返済。
住宅金利優遇使えば0.875％住宅減税１％
積立貯金優遇これまた１％まぁそんな低金利で
余剰資金運用しないけど・・・

[280: 匿名さん]

金が無いからスリようもない俺
情けない人生ですわ・・・

[281: 匿名さん]

今は知ったかで利口なふりしていじるより、買わずに負債増やさずにチョビチョビ貯めながら様子見が安心気楽でいいよ。

精神衛生大事よ。

機が熟すまでマンションも戸建ても賃貸でいいじゃん！

煽りに乗ったら負けっすよ！

[282: 匿名]

機が熟すまでって。。

最大税優遇は今年が最後なのにね。
若いうちなら、無謀と言われようが、チャンスは逃さない。
1500万くれる親がいれば活用すれば？
政府の思惑通り、溜め込んだ年寄り資産の流動性で経済を活性化してください。
不景気だからって、老いも若きも貯蓄しようとすればするほど逆行します。
若さは特権です。

[283: 匿名さん]

石橋君そんな考えでは大勢できないよ。
もっとも最近は優れるよりリスクがなく平均的で良いんでしたね。
ごめんなさい。

[284: 匿名]

草食系男子かぁ
のれんに腕押し君が日本を救う

[285: 匿名さん]

人気エリアで、陽当たりも眺望も、環境も利便性も土地柄も良いとこに庭付き鉄筋コンクリート造の家が
買える人なら、戸建ての方が良いのでは。でも、そんな人、現実的にほとんどいないだろ。少なくとも
この掲示板読んでる人達には、いないんじゃないかな。自分も含めてですが。
つまり、そういった条件の住居に住みたいと思っても、戸建てでは現実的に難しい。陽当たり悪くて
眺望もない庭無し三階建てのミニ戸建てなんか住みたいと思わない＝価値なんか無い、だろ。

[286: 匿名さん]

そんな戸建と都心に？高層マンション高層階かな。
戸建・マンションそれぞれ良いところがあるからね。

[287: 国名さん]

>>285

相変わらず高高も知らないようなマンション君の登場。
住宅購入は早すぎたんでないの？

[288: 匿名さん]

出たね～、戸建ての高高ネタ。でも陽当たりや眺望や庭と高高って関係あるの？

[289: 匿名さん]

なんだかんだ言っても区分所有の共同住宅が土地付き戸建てに適うことは不可能。

区分所有が上なら、嫁さんより風俗嬢のほうが格上ってことになる。

[290: 匿名さん]

例えの内容でレベルが判る。

[291: 匿名さん]

不動産を価値でなくて方式で判断している所を考え直さないとね。

[292: 役人さん]

誰かさんの嫁よりそりゃ風俗のほうが魅力的ではあるでしょうね。
職業で優劣は卑劣な考えですからあなたが一番陳腐には違いないでしょう。

[293: 匿名さん]

最低・・・
比較すること事態レベル疑いますよ。

[294: 匿名さん]

>>288さん
全然関係ないでしょ。
そもそも>>285さんが陽当たり、眺望、環境、利便性とかを
ポイントとして挙げてるのに、
>>287のそれに対するレスが『高高も知らないような〜』だもんな〜。
ピントずれ過ぎだろ。キミこそ大丈夫か？
ちゃんと高高の意味わかってる？？

[295: 匿名さん]

現実的な問題として、一般庶民にはそれぞれに予算があり、その範囲の中で自分の要望を出来る限り満たす物件を捜そうとします。その要望は立地だったり、利便性だったり、広さだったり、独立性だったり、将来における資産性だったりするわけです。289さんのおっしゃるのはあくまで同一線上の理論の話であって、現実には何を優先させるか、実際の価値はどうかは市場によって決定されますからね。

[296: 匿名さん]

ま、結局は土地のみが資産価値として評価されます。
一戸建でも土地が小さければ、資産価値は低くなるでしょう。

[297: 匿名さん]

もちろんそうですが
それに少子高齢化人口減少の中、今後益々立地が加味されるでしょう。

[298: 匿名さん]

マンションは２０年以上経ったモノは雀の涙程に下がってしまう
戸建ては２０年経っても土地の値段が残る。建物は殆ど価値なし。

[299: マンコミュファンさん]

建物は無論土地神話も立地次第で二束三文。
住居・不動産の将来の資産価値を（一部を除く）求めず
その他で資産確保を考えましょう。

[300: 匿名さん]

確かに立地の悪い戸建てよりも立地の良いマンションの方が資産価値はあるね
マンションといっても土地の持ち分があるから築２０年以上でも高値で取引されている
物件はごまんとある
雀の涙程度で投売りされているのは立地の悪い戸建てと同じエリアにあるマンションですね

[301: 匿名さん]

同じ値段出すなら駅から１０分圏内の戸建てにするよ
好きな間取りや好みの素材に拘りたいし2階建てならより広いし、
天井吹き抜けやロフト作る駐車場や庭もあった方がいいし
資産価値だけでなく数十年住む時間の満足度がある方がいい
勿論マンションでも満足という人ならそれでもいいと思う

[302: とおりすがり]

マンションに限らず戸建ても資産価値を考えるなら駅徒歩10未満が原則。しかも複数路線のターミナル駅が
望ましい。そういう駅には商業施設も充実しており、生活で不便しない。

[303: 匿名さん]

マンションと戸建は議論できるが、
立地は議論の余地なし、か。
どうりで、立地スレってない筈だ。

[304: 匿名さん]

地方と都会・郊外と都心論議する必要も無く
土地価格は皆周知の事実として認めているからでしょうね。

[305: 匿名さん]

まあ、リッチな方は良い立地に住んでらっしゃるでしょうから。

[306: 匿名さん]

↑うまいっ！！

[307: 匿名さん]

>>302
そんな騒々しいところに戸建て欲しがる馬鹿はいないんだよ団地脳君w

[308: 匿名さん]

そんなことないよ。
世田谷や大田区は駅前から閑静な高級住宅地じゃない。

[309: 匿名さん]

庶民はそんなプレミアム地区には一生縁がないので
知らなくて普通です。

[310: マンコミュファンさん]

>>303
立地は賃貸だから、
主に興味があるのは学生や独身だからでしょう？

[311: 匿名さん]

＞立地は賃貸だから

？

[312: 匿名さん]

宅地と商業地の区別もなく地価で比較して意味があるとは思えないな。(笑)

[313: 匿名さん]

>>307
ウチは複数路線が通っている交通便利な駅から徒歩３分なのに
家の前は人通りがほとんどない戸建て住宅街で住民の車しか通らない。
周辺は花や野菜を庭や屋上で育てているような家ばかりで２３区だが
土地の値段もそれほど高くない。（坪１５０～２００万）
道の二本向こう側はショッピングセンター通りだが飲み屋はほぼゼロ。
でも駅の反対側は飲み屋の多い繁華街（笑）
その気になって探せば掘り出し物件があるかもしれないよ。

[314: 匿名]

>>313
値段が安いと言うことはそれなりなんだろ

[315: 匿名さん]

同感（笑）。

[316: 匿名]

アダチ区じゃないの。

[317: 匿名さん]

坪辺り２００万円を３０坪買っても６０００万円。
建物を２０００万円で建てたら合計８０００万円。
安くはないから足立区じゃないないよね。

[318: 匿名さん]

吉祥寺駅徒歩10分なら坪200万くらいじゃん。
ただあの辺は土地30坪未満なんてなさそうだが。

マンション掲示板にいる人はマンションの坪単価と土地の坪単価を勘違いしてそうだ。

[319: 匿名さん]

経済的余裕のない人が注意したほうがよい点。

戸建ての修繕費を貯金する。
マンションの修繕費を積み立てする。

これはどちらも必要なことですが。

戸建ての修繕費貯金は、住み替えても自分の貯金。

しかしマンションの修繕費は住み替えたら権利消滅。

意外に盲点。

[320: 匿名さん]

確かに。
売却出来れば、積立金が売却額に含まれているとも考えられるけれど、
郊外の駅から遠いマンションはなかなか売れないだろうし。

[321: 匿名さん]

>>319
織り込むじゃん。あなたが気づく程度を他人が気づかないと？

[322: 匿名さん]

マンションの管理費は管理会社社員を食わせるためのものだぞ？

[323: 匿名さん]

そう言う俺もあんたも皆何かを（仕事）して食わしてもらってる。

[324: 匿名さん]

戸建でもマンションでも一生に長期ローンくんで一度じゃなくて
ライフワークに併せて建替え・買い替えが出来るようになりましょう。
そうすれば自分達にとってより快適な棲家を得られますよ。
要するに経済的にも甲斐性を持つことです。

[325: 匿名さん]

>>324
もっともらしいこと言ってるけど、
金が沢山あれば快適なのは当たり前なのでは？

[326: 匿名さん]

快適・不快とかでなくてスレ的に、
「資産価値なんてないから、物件に頼らない十分な経済力を持ちましょう」って言っているんでしょ。

[327: ビギナーさん]

うちは、九州で4300万円の戸建ですが、近くのマンションも4000万円台です。ただし最上階は1億円オーバーです。
戸建もマンションも似たような値段ですけどこんな場合はどうなんでしょう。
最後は住む人の好き嫌いかなって気もしますけど。
それぞれに良さがあるんじゃないのかな？

鎌倉時代だと一所懸命といって土地に命をかけて武士は御恩と奉公でもって将軍に忠誠を尽くし土地を
守ったらしいけど。土地＝領土って感覚がまだまだ日本人にはあるんだろうね。

[328: 匿名さん]

現在マンションに住んでいるけど（１４階最上階の東南の角部屋でルーバル付）すごく便利で
快適な生活が送れています。
実家が近くにあってまずまず広い土地（２６０坪）があるんですが、将来的にも戸建はノーです。
いずれは一人っ子ですのでそこの土地は駐車場にしようと思っています。
ただ、マンションの買い替えはいずれやるでしょうが。

[329: 匿名]

昔は作物がどれだけ採れたかで、土地の価値が決まったけど、今はどれだけ需要があるかで、土地の値段が決まるみたいですね。農業は衰退あるのみか。。。

[330: 匿名さん]

今いちばん元気いいのは農業だと思うよ。
衰退著しいのは不動産業界。

土地神話も崩壊してる。

[331: 匿名]

戦後の農地改革で室町から続く先祖代々（庄屋）の土地を小作人に分けたが、今や耕作放棄地。所詮、小規模農家。
企業が農業に参入すれば、サラリーマン農家（小作人）が増えるのでは。

[332: 匿名さん]

たたで手に入れた土地成金どもの土地をそろそろ解放してもらいたいものだ