戸建って資産価値あるの？

[不安な戸建住民]

人口減少に歯止めがかからない日本の土地神話はもう終わったっと云われて久しいですね。

都心、羽田、成田にアクセスの良い２３区隣接市に在住してます。
遺産相続で地方都市の土地付き一戸建てを数件所有してますが
賃貸でも借り手がおらず、売却しようと考えていますが
買い手がなかなか見つからず、固定資産税その他経費が掛かる一方で四苦八苦。
恐れているのは、現在住んでいる家もこういう事になるのではという事です。
皆さんのお考えをお聞かせ下さい。

[239: ビギナーさん]

建物は消費財なので永続的な資産価値としては無視する。
価値があるのは結局土地ですから、必然的に土地の持ち分の多い方が勝ち。

[240: 匿名さん]

資産価値ってあまりあっても何だよね。
そんなに価値なくてもいいよ。
住んでいて楽しけりゃ。。。
ホホホ。。。。

[241: 匿名さん]

「土地の持分の多い方が勝ち」というのは、あくまでも土地の評価額が一緒というのが前提。そうじゃないと、田舎に行けば行くほど勝ち組が多い事になるからね。

[242: 庭付き戸建さん]

坪10万程度の田舎の土地はいりません。

[243: 匿名]

道路が出来て（政治的圧力かけて）土地成金いっぱいいます。馬鹿なのは庶民だけ。

[244: 匿名さん]

言えてる。定年近くまでローン抱えて家買うなんて理解不能
頑張れ庶民ってか？うまくやればいくらだって儲かるよ。

[245: 匿名さん]

生活保護でウハウハ組の方ですね？

[246: 匿名]

なるほど、それも有りですな。

[247: 匿名さん]

JRターミナル駅すぐそばに戸建てを普通に買う事ができたが、人には「マンションじゃなくて戸建て？」と驚かれる。
なぜかと言うと、駅そばだけど坂の上の高台で昔から戸建てが多い地域だから。
見晴らしは結構いいし、おそらくそういう所は多いと思う。

[248: 匿名さん]

ターミナル駅のそばが高台で戸建てが立つってそんなに無いと思いますが。

[249: 匿名さん]

戸建でも団地は絶対だめ。
資産価値は家はゼロというか取り壊し代がかかるのでマイナスになる。
土地についても毎年地価は下がっているし、団地みたいな老人化したところの価値はなくなる。
団地じゃなくても、土地の価値は下がるのが普通だよ。商業地や準商業地は別として。

[250: 匿名]

山側は見晴らしはいいけど、坂がきつそうですね。冬はつるつるで転んでるし、車はスリップするし。。年寄りでなくとも不便です。
海側は平らで暖かいですよ。商業地も栄えていますし。

[251: 匿名さん]

埋立地は人生の落とし穴

[252: 247]

駅の中に階段があって外に出るとすでに高台というような場所があるよ。
駅の改札口によって高低差があるって事。

[253: 匿名さん]

価値なんて、時代によって変わってきますから。

いま売れない、借りてくれない　というのであれば、価値はないのでしょう。
立地が悪いと、価値もでにくくなるよね。

うちの近所では築３０年のマンション８０平米４階部分が５０００万円とかで売られてます。
買い手もいそうですね。
わたしから見ると、価値ないんですけどね、こういうの。

[254: 匿名さん]

>築３０年のマンション８０平米４階部分が５０００万円とかで売られてます。

あの～、５００万円の間違いではないでしょうか。

[255: 匿名さん]

間違いではないですよ。
リフォーム済みの状態での販売です。

[256: 匿名さん]

内装はリフォーム済みとしても、築３０年なら共同の配管や外装はガタガタだろうけど。
それとも、そういったところも大規模修繕が終わっているんですかね？
終わっているなら、立地がよほど良ければ高いともいえないかもしれませんね。

[257: 匿名さん]

戸建てだって借地なら価値無し。
不動産価値って土地の価値のことだから。

[258: 匿名さん]

借地は売れないけど住み続けるなら自分の土地も同じ。
無理な地代の値上げは供託しちゃえばよいし、更新料も支払いの取り決めがなければ無視できる。
取り決めがあっても、金額を合意するまでは支払い義務は発生しません。

[259: 匿名さん]

>>257
アホですか？
しゃくちけんわりあいって知ってる？
かち、ちゃんとあるよ。

[260: 匿名さん]

漢字の勉強から始めた方がいいんじゃないの？

[261: 匿名さん]

君のレベルに合わせてくれたんだろ？

[262: 匿名さん]

担保になるのか？借地権(笑)
区分所有も含めてさ。

[263: 匿名さん]

ボクちゃんレベル低すぎて、もう無理、バイバイ。

[264: 匿名さん]

とにかく駅から歩けないような辺鄙な場所じゃ、戸建でも資産価値はゼロ。
今後、高齢化も進むし、駅徒歩15分が限界だろ。できれば10分以内。

埋立地でも街が完成してるところはまだマシだが、これから発展します、なんてところは絶対止めるべき。
ほとんど原野商法に近い話で、そんなもんは誰も約束できない。

[265: 匿名]

>>264
駅から何分だとか、学生や新入社員がアパート探すのと違うから

[266: 匿名さん]

普通、都内で働いてる人は電車通勤のはずだから駅からどれくらい歩くかは重要だと思うが。
265は車がないと生活できないド田舎の人のようですね。
すいませんが、東京と地方はちがうんですよ。

[267: 匿名さん]

確かに駅近と駅遠では将来の資産価値が違ってくると思う。
マンションも戸建も駅近の方が有利でしょ。

[268: 匿名さん]

駅近と駅遠では今でも資産価値は違うって。
下落率についても駅近の方が低くなるとも言い切れないし。

[269: 匿名さん]

駅近の話し大好きだね安マンションの諸兄。(笑)

駅から20分も歩く成城の宅地が買えないですけど。

ちなみに都心から離れて駅から坂道えっちらおっちらの青葉台もヒラリーマンには手がでません。

安くなりませんか？

その値段で都内マンションならお釣りきます。狭いけど。

[270: 国名さん]

マンションは所有する必要はなく、定期借地権や賃貸でいいんだよね～
どうせ状況によって住み替えるんだから。
でもそれじゃ困る人達がいるから庶民を騙して売ってるのが現実。

城西の駅８分低層住居専用地域角地の戸建てだけど普通に建てれるよ。
マンション派は田舎や駅遠の話をよくするけど、そんな予算じゃ都内にマンション買えないよ。

[271: 匿名さん]

住居に将来の資産どうのこうの言うのは恥ずかしいよ
所詮住居なんてその時点のライフワークに応じて快適具合は
変化するもの。要は甲斐性がないから今の快適性より将来の
資産価値を語るのでしょ。家は昔から最低３回買い替え（建替）
しないと終りの棲家と出会えないと言うくらいだからね。

[272: 匿名]

芦屋だと適度に駅から歩けてプール付きの瀟洒な一戸建が多く、神戸女学院、関西学院も近く、街自体がステータスを感じます。
成城界隈と似ています。
一戸建ては、周りの環境が物語りますね。

[273: 匿名さん]

要は金さえあればその程度のステータスは叶いますね。

[274: 匿名さん]

まぁ大抵の人は、そのお金が無いんだけどね。

[275: 匿名さん]

まあ、保有資産の内、どれぐらいを不動産に使うかは人それぞれだからね。大半を不動産につぎ込む人もいれば、
株につぎ込む人もいるし、貴金属につぎ込む人もいるからね。やっぱりバランスの取れた資産配分をするのが一番だけどね。

[276: 匿名さん]

不動産というよりローンの利息につぎ込むひともいるね
お金ないのに無理して身の丈に合わない家をかうひとに多いよ

[277: 匿名さん]

今は金利安いからね。
借金多くできるよ、後は・・・金利が上がらないように祈りましょう。

[278: 匿名さん]

上がれば即金で即日全額返済。
住宅金利優遇使えば0.875％住宅減税１％
積立貯金優遇これまた１％まぁそんな低金利で
余剰資金運用しないけど・・・

[280: 匿名さん]

金が無いからスリようもない俺
情けない人生ですわ・・・

[281: 匿名さん]

今は知ったかで利口なふりしていじるより、買わずに負債増やさずにチョビチョビ貯めながら様子見が安心気楽でいいよ。

精神衛生大事よ。

機が熟すまでマンションも戸建ても賃貸でいいじゃん！

煽りに乗ったら負けっすよ！

[282: 匿名]

機が熟すまでって。。

最大税優遇は今年が最後なのにね。
若いうちなら、無謀と言われようが、チャンスは逃さない。
1500万くれる親がいれば活用すれば？
政府の思惑通り、溜め込んだ年寄り資産の流動性で経済を活性化してください。
不景気だからって、老いも若きも貯蓄しようとすればするほど逆行します。
若さは特権です。

[283: 匿名さん]

石橋君そんな考えでは大勢できないよ。
もっとも最近は優れるよりリスクがなく平均的で良いんでしたね。
ごめんなさい。

[284: 匿名]

草食系男子かぁ
のれんに腕押し君が日本を救う

[285: 匿名さん]

人気エリアで、陽当たりも眺望も、環境も利便性も土地柄も良いとこに庭付き鉄筋コンクリート造の家が
買える人なら、戸建ての方が良いのでは。でも、そんな人、現実的にほとんどいないだろ。少なくとも
この掲示板読んでる人達には、いないんじゃないかな。自分も含めてですが。
つまり、そういった条件の住居に住みたいと思っても、戸建てでは現実的に難しい。陽当たり悪くて
眺望もない庭無し三階建てのミニ戸建てなんか住みたいと思わない＝価値なんか無い、だろ。

[286: 匿名さん]

そんな戸建と都心に？高層マンション高層階かな。
戸建・マンションそれぞれ良いところがあるからね。

[287: 国名さん]

>>285

相変わらず高高も知らないようなマンション君の登場。
住宅購入は早すぎたんでないの？

[288: 匿名さん]

出たね～、戸建ての高高ネタ。でも陽当たりや眺望や庭と高高って関係あるの？