戸建って資産価値あるの？

[不安な戸建住民]

人口減少に歯止めがかからない日本の土地神話はもう終わったっと云われて久しいですね。

都心、羽田、成田にアクセスの良い２３区隣接市に在住してます。
遺産相続で地方都市の土地付き一戸建てを数件所有してますが
賃貸でも借り手がおらず、売却しようと考えていますが
買い手がなかなか見つからず、固定資産税その他経費が掛かる一方で四苦八苦。
恐れているのは、現在住んでいる家もこういう事になるのではという事です。
皆さんのお考えをお聞かせ下さい。

[201: 匿名さん]

みなさーん

当方齢63になりますが、家の一、二建　買えたくらいは「人生のプラス」だったは当てはまりません。

家一軒ゲットしたくらいで、満足な人生でした。　は　幸せな人ですね。

[202: 匿名さん]

そうですね。
さすが人生経験豊か。
お金で何が買えたかではなく、
如何に幸せで、満足できる人生が送れたかです。
やはり、「お金で買えない価値がある」 が重要でしょう。

[203: 匿名さん]

その満足を得る為にも、買い換えが必要なのです。そう考えることが悪いことではありませんよね。

なかなか理解して貰えないんですけど、合わない土地というのがあるのです。結婚相手とはフィーリングが合うのに家を買った土地とはどうしても合わないんです。その土地に骨を埋めることは考えたくない。その土地とは離婚したい。


満足いく家に住んでる方の意見を聞きたいです。

[204: 匿名さん]

確かに、結婚と同じで、いいと思ったけど住んでみたら相性悪かった、ってこともあると思うし。

次はよほど慎重に検討しないとですね。

[205: 匿名さん]

201ですが、田舎からでてきて　賃貸暮らし５年。
戸建から戸建　最後がマンションで３３年経ちました。

ひとくちではどのように住むかは語れません、　近隣との付き合い方、セキュリティの問題
予算の問題、家族構成の変化、肉体的な変化。

さまざまな状況変化があるので、その変化に対応できる余裕が欲しいものです。

若いうちにベストな選択などないでしょう。

[206: 匿名さん]

我が家は主人30歳過ぎではじめてのマイホームを手に入れました。その時には友がうらやましがる駅近新築注文戸建てで、当初は満足していました。

でも子供もある程度成長して主人が40歳を越え、30歳の時には全く考えていなかった定年後の生活や、子供の将来について真剣に考えるようになった時に、
あぁ、気持ち的に窮屈に感じる家で老後を過ごしたくないな、と思っていました。
すると全てが気になってきて、駐車場も一台分であと〇年で子供が免許とったらどうしよう?とか、今はもっと断熱効果の高い家があるんだよね・・とか、前面道路もっと広いほうがいいよねとか、思ったらしんどくなってきたんです。
で主人に相談したら同期でも住み替えしている人がけっこういるから〔ほとんどがマンションから戸建てでしたが〕我が家もできるかもな!?と考えはじめたのがきっかけでした。
住み替えするなら築浅のうちに!ってことで築10年程で苦労はさんざんしながらも売却しました。

新しく買った土地は本当に運命的な出会いでした。もっと狭い土地を買う予定だったのに、思いがけず広くて駅徒歩で周囲の環境もよく、近隣もゆったり建てられている古家を撤去したばかりの☆土地を仲良しの不動産屋から紹介されました。夫婦共々、霊感鋭い実家の母にもOKもらって、ここが次の家を建てる所だという高揚した気持ちになりました。
それからも沢山の土地を見に行きましたが、どうしても☆の土地を上回る所はなく、契約。

203さんも二回目の妥協はありえないので、次は土地に立った瞬間「ビビッ」と寒気立つくらいの土地を見つけてください。
絶対あります。
どうかな～と思っているうちに他人のものになった土地は結局自分にあわなかったってことです。

[207: 匿名さん]

私の場合は、前の家は素直に良い土地ではありませんでした。狭いし、坂道だし、行き止まりだし、、、。はっきり貧乏くさい土地です。
そこで、熟知している地元周辺で何年も待って、地元では最高の部類の土地を購入しました。予算をだいぶオーバーしましたが無理しても手に入れたい土地でした。周りの人から金持ちに見らるほどの土地です。
ですが、新しい土地に住んで何年か経ちますが、前の土地の方が落ち着いて暮らせてました。
ほんと、わからないものですね。

[208: 匿名さん]

なんだ、なんだ、ここは。不動産セミナーの体験話コーナーか？

[209: 匿名さん]

建売屋はひっこんでろ！

[210: 匿名さん]

何事も一長一短、ないものねだりはするべからず、というお話でしょうか。

[211: 匿名さん]

>>193
言いたいことはわかるが、書き方がとーても傲慢。
だから反発買うわけ、だな。
んでもって、唯の自慢、だよ。
幸せな奴ってのはあんまり自慢ってしないんだよ。
自慢したがる奴はどっかで不安や不満、怯えがあるもんだよ。

[212: 匿名さん]

飛び抜けて自慢たらしい話でもないし、努力して掴んだ幸せ話を、
とにかく卑下したい人達こそ
自分から望んで心を貧しくしてるのかと思いますね。

してやったりで得意げな人こそ、周囲から哀れむ目で見られていることに気がつかない、気づけないのです。

そんな人こそチャンスを我が物にできそうなタイミングがきても、うまく掴めないでしょう。

そしてまた余計に卑屈になったりして、、、、

愛されない人って悲しいでしょうね。

[213: 匿名さん]

詩を詠みたいんだったら、公園でも行けば？

[214: 匿名さん]

秋だからね。

[215: カサノバ]

愛されるがゆえの悲しみってのもあるんだ・・・・

秋ってシュールだよな♪

[216: 匿名さん]

そうですね～。

ところで、結局戸建てには資産価値はありますね。

[217: 匿名さん]

そうですね、主に土地のほうにですかね。

[218: ボサノバ]

そうですね～

ところで秋ってやっぱりシュールですよね♪

[219: 匿名さん]

そうですね、主に枯れ葉にですかね。

[221: 匿名さん]

人生もそんなもんでしょ？

[222: 匿名さん]

深いなぁ…

[224: 匿名さん]

木枯らしに　舞うは　枯葉か　資産価値か（字余り）

[226: 匿名さん]

十分あるでしょう

[227: 匿名さん]

それって、この家って、資産価値あるんだろうか・・・にかけてます？

[228: 匿名さん]

かけてます♪

[229: 匿名さん]

23区内限定で語ると結局、ファイナルアンサーは
「同じ予算で買うなら、戸建てより、マンションを買うべき」だっただな

中古マンションの成約件数は年々伸びているのに一戸建てはいっこうに売れない昨今がそれを証明した

そもそも
駅遠のミニコ・戸建てで通勤90分
駅近マンションで通勤30分

１日あたり60分×２＝120分の時間ロス
１ヶ月（２３日勤務）で2760分の時間ロス
１年で33120分の時間ロス
２５年勤務で828000分、時間にして13800時間、日数にして575日分の人生ロスが生まれる

828000分もあれば家族との思い出をもっとつくれた。趣味の時間にも費やせた

この人生の損失を損失と思わず、土地を相続させることだけが
子供孝行と考える戸建て信者は死ぬ間際になって「失われた時間」に気づくのだな

そのころ土地神話は崩壊し、駅が遠い場所の土地は売れずに泣きをみる
俺はそうなりたくないから駅近マンションを買った。結果、大満足！

[230: 匿名さん]

利便性しかないマンション屋が必死の攻防w

[231: 匿名さん]

不動産とは土地のこと。

マンションも戸建ても上物に価値はない。

[232: 匿名さん]

誰も買ってくれない僻地の戸建厨が必死の攻防w

[233: とりすがり]

229さん
前提が間違っていますよ。
駅近の戸建てもあればバス便のマンションもある。
あなたが証明しようとしているのは駅近の方が駅遠よりよいということ。マンションの方が戸建てよりよいことではない。

[234: 匿名さん]

>>233
でたｗ苦し紛れの戸建て脳ｗ
駅直結の戸建なんてどこにあるの？おしえて！

[235: 匿名さん]

マンション生活（東横都立大学）を１１年して、こないだ一戸建て（鎌倉）に引っ越しました。

庭と屋上があるのは気持ちいいです。
のんびりできる気がします。

資産価値なんてどーでもいいです。
自分が満足だから。

他の人もそうでしょ？
自分が満足ならいいんじゃない？資産価値なんて。
商売やってるなら別だけど。

[236: 匿名]

上物は陳腐化するが、土地は土壌汚染（洗浄できる）しない限り、腐らない。

[237: 匿名さん]

>>236
そんな考えがご近所に現れるから嫌なんだよ。
戸建は。

[238: 匿名さん]

つまりは保有する土地の価値が将来的にもあるかどうか（購入と売却の差）ですから。立地、利便性の良い土地は
今後共それほど変化は無いでしょうけど、郊外で不便な所の土地の価値ははっきり言って何とも言えませんね。

[239: ビギナーさん]

建物は消費財なので永続的な資産価値としては無視する。
価値があるのは結局土地ですから、必然的に土地の持ち分の多い方が勝ち。

[240: 匿名さん]

資産価値ってあまりあっても何だよね。
そんなに価値なくてもいいよ。
住んでいて楽しけりゃ。。。
ホホホ。。。。

[241: 匿名さん]

「土地の持分の多い方が勝ち」というのは、あくまでも土地の評価額が一緒というのが前提。そうじゃないと、田舎に行けば行くほど勝ち組が多い事になるからね。

[242: 庭付き戸建さん]

坪10万程度の田舎の土地はいりません。

[243: 匿名]

道路が出来て（政治的圧力かけて）土地成金いっぱいいます。馬鹿なのは庶民だけ。

[244: 匿名さん]

言えてる。定年近くまでローン抱えて家買うなんて理解不能
頑張れ庶民ってか？うまくやればいくらだって儲かるよ。

[245: 匿名さん]

生活保護でウハウハ組の方ですね？

[246: 匿名]

なるほど、それも有りですな。

[247: 匿名さん]

JRターミナル駅すぐそばに戸建てを普通に買う事ができたが、人には「マンションじゃなくて戸建て？」と驚かれる。
なぜかと言うと、駅そばだけど坂の上の高台で昔から戸建てが多い地域だから。
見晴らしは結構いいし、おそらくそういう所は多いと思う。

[248: 匿名さん]

ターミナル駅のそばが高台で戸建てが立つってそんなに無いと思いますが。

[249: 匿名さん]

戸建でも団地は絶対だめ。
資産価値は家はゼロというか取り壊し代がかかるのでマイナスになる。
土地についても毎年地価は下がっているし、団地みたいな老人化したところの価値はなくなる。
団地じゃなくても、土地の価値は下がるのが普通だよ。商業地や準商業地は別として。

[250: 匿名]

山側は見晴らしはいいけど、坂がきつそうですね。冬はつるつるで転んでるし、車はスリップするし。。年寄りでなくとも不便です。
海側は平らで暖かいですよ。商業地も栄えていますし。

[251: 匿名さん]

埋立地は人生の落とし穴

[252: 247]

駅の中に階段があって外に出るとすでに高台というような場所があるよ。
駅の改札口によって高低差があるって事。

[253: 匿名さん]

価値なんて、時代によって変わってきますから。

いま売れない、借りてくれない　というのであれば、価値はないのでしょう。
立地が悪いと、価値もでにくくなるよね。

うちの近所では築３０年のマンション８０平米４階部分が５０００万円とかで売られてます。
買い手もいそうですね。
わたしから見ると、価値ないんですけどね、こういうの。

[254: 匿名さん]

>築３０年のマンション８０平米４階部分が５０００万円とかで売られてます。

あの～、５００万円の間違いではないでしょうか。

[255: 匿名さん]

間違いではないですよ。
リフォーム済みの状態での販売です。

[256: 匿名さん]

内装はリフォーム済みとしても、築３０年なら共同の配管や外装はガタガタだろうけど。
それとも、そういったところも大規模修繕が終わっているんですかね？
終わっているなら、立地がよほど良ければ高いともいえないかもしれませんね。

[257: 匿名さん]

戸建てだって借地なら価値無し。
不動産価値って土地の価値のことだから。

[258: 匿名さん]

借地は売れないけど住み続けるなら自分の土地も同じ。
無理な地代の値上げは供託しちゃえばよいし、更新料も支払いの取り決めがなければ無視できる。
取り決めがあっても、金額を合意するまでは支払い義務は発生しません。

[259: 匿名さん]

>>257
アホですか？
しゃくちけんわりあいって知ってる？
かち、ちゃんとあるよ。

[260: 匿名さん]

漢字の勉強から始めた方がいいんじゃないの？

[261: 匿名さん]

君のレベルに合わせてくれたんだろ？

[262: 匿名さん]

担保になるのか？借地権(笑)
区分所有も含めてさ。

[263: 匿名さん]

ボクちゃんレベル低すぎて、もう無理、バイバイ。

[264: 匿名さん]

とにかく駅から歩けないような辺鄙な場所じゃ、戸建でも資産価値はゼロ。
今後、高齢化も進むし、駅徒歩15分が限界だろ。できれば10分以内。

埋立地でも街が完成してるところはまだマシだが、これから発展します、なんてところは絶対止めるべき。
ほとんど原野商法に近い話で、そんなもんは誰も約束できない。

[265: 匿名]

>>264
駅から何分だとか、学生や新入社員がアパート探すのと違うから

[266: 匿名さん]

普通、都内で働いてる人は電車通勤のはずだから駅からどれくらい歩くかは重要だと思うが。
265は車がないと生活できないド田舎の人のようですね。
すいませんが、東京と地方はちがうんですよ。

[267: 匿名さん]

確かに駅近と駅遠では将来の資産価値が違ってくると思う。
マンションも戸建も駅近の方が有利でしょ。

[268: 匿名さん]

駅近と駅遠では今でも資産価値は違うって。
下落率についても駅近の方が低くなるとも言い切れないし。

[269: 匿名さん]

駅近の話し大好きだね安マンションの諸兄。(笑)

駅から20分も歩く成城の宅地が買えないですけど。

ちなみに都心から離れて駅から坂道えっちらおっちらの青葉台もヒラリーマンには手がでません。

安くなりませんか？

その値段で都内マンションならお釣りきます。狭いけど。

[270: 国名さん]

マンションは所有する必要はなく、定期借地権や賃貸でいいんだよね～
どうせ状況によって住み替えるんだから。
でもそれじゃ困る人達がいるから庶民を騙して売ってるのが現実。

城西の駅８分低層住居専用地域角地の戸建てだけど普通に建てれるよ。
マンション派は田舎や駅遠の話をよくするけど、そんな予算じゃ都内にマンション買えないよ。

[271: 匿名さん]

住居に将来の資産どうのこうの言うのは恥ずかしいよ
所詮住居なんてその時点のライフワークに応じて快適具合は
変化するもの。要は甲斐性がないから今の快適性より将来の
資産価値を語るのでしょ。家は昔から最低３回買い替え（建替）
しないと終りの棲家と出会えないと言うくらいだからね。

[272: 匿名]

芦屋だと適度に駅から歩けてプール付きの瀟洒な一戸建が多く、神戸女学院、関西学院も近く、街自体がステータスを感じます。
成城界隈と似ています。
一戸建ては、周りの環境が物語りますね。

[273: 匿名さん]

要は金さえあればその程度のステータスは叶いますね。

[274: 匿名さん]

まぁ大抵の人は、そのお金が無いんだけどね。

[275: 匿名さん]

まあ、保有資産の内、どれぐらいを不動産に使うかは人それぞれだからね。大半を不動産につぎ込む人もいれば、
株につぎ込む人もいるし、貴金属につぎ込む人もいるからね。やっぱりバランスの取れた資産配分をするのが一番だけどね。

[276: 匿名さん]

不動産というよりローンの利息につぎ込むひともいるね
お金ないのに無理して身の丈に合わない家をかうひとに多いよ

[277: 匿名さん]

今は金利安いからね。
借金多くできるよ、後は・・・金利が上がらないように祈りましょう。

[278: 匿名さん]

上がれば即金で即日全額返済。
住宅金利優遇使えば0.875％住宅減税１％
積立貯金優遇これまた１％まぁそんな低金利で
余剰資金運用しないけど・・・

[280: 匿名さん]

金が無いからスリようもない俺
情けない人生ですわ・・・

[281: 匿名さん]

今は知ったかで利口なふりしていじるより、買わずに負債増やさずにチョビチョビ貯めながら様子見が安心気楽でいいよ。

精神衛生大事よ。

機が熟すまでマンションも戸建ても賃貸でいいじゃん！

煽りに乗ったら負けっすよ！

[282: 匿名]

機が熟すまでって。。

最大税優遇は今年が最後なのにね。
若いうちなら、無謀と言われようが、チャンスは逃さない。
1500万くれる親がいれば活用すれば？
政府の思惑通り、溜め込んだ年寄り資産の流動性で経済を活性化してください。
不景気だからって、老いも若きも貯蓄しようとすればするほど逆行します。
若さは特権です。

[283: 匿名さん]

石橋君そんな考えでは大勢できないよ。
もっとも最近は優れるよりリスクがなく平均的で良いんでしたね。
ごめんなさい。

[284: 匿名]

草食系男子かぁ
のれんに腕押し君が日本を救う

[285: 匿名さん]

人気エリアで、陽当たりも眺望も、環境も利便性も土地柄も良いとこに庭付き鉄筋コンクリート造の家が
買える人なら、戸建ての方が良いのでは。でも、そんな人、現実的にほとんどいないだろ。少なくとも
この掲示板読んでる人達には、いないんじゃないかな。自分も含めてですが。
つまり、そういった条件の住居に住みたいと思っても、戸建てでは現実的に難しい。陽当たり悪くて
眺望もない庭無し三階建てのミニ戸建てなんか住みたいと思わない＝価値なんか無い、だろ。

[286: 匿名さん]

そんな戸建と都心に？高層マンション高層階かな。
戸建・マンションそれぞれ良いところがあるからね。

[287: 国名さん]

>>285

相変わらず高高も知らないようなマンション君の登場。
住宅購入は早すぎたんでないの？

[288: 匿名さん]

出たね～、戸建ての高高ネタ。でも陽当たりや眺望や庭と高高って関係あるの？

[289: 匿名さん]

なんだかんだ言っても区分所有の共同住宅が土地付き戸建てに適うことは不可能。

区分所有が上なら、嫁さんより風俗嬢のほうが格上ってことになる。

[290: 匿名さん]

例えの内容でレベルが判る。

[291: 匿名さん]

不動産を価値でなくて方式で判断している所を考え直さないとね。

[292: 役人さん]

誰かさんの嫁よりそりゃ風俗のほうが魅力的ではあるでしょうね。
職業で優劣は卑劣な考えですからあなたが一番陳腐には違いないでしょう。

[293: 匿名さん]

最低・・・
比較すること事態レベル疑いますよ。

[294: 匿名さん]

>>288さん
全然関係ないでしょ。
そもそも>>285さんが陽当たり、眺望、環境、利便性とかを
ポイントとして挙げてるのに、
>>287のそれに対するレスが『高高も知らないような〜』だもんな〜。
ピントずれ過ぎだろ。キミこそ大丈夫か？
ちゃんと高高の意味わかってる？？

[295: 匿名さん]

現実的な問題として、一般庶民にはそれぞれに予算があり、その範囲の中で自分の要望を出来る限り満たす物件を捜そうとします。その要望は立地だったり、利便性だったり、広さだったり、独立性だったり、将来における資産性だったりするわけです。289さんのおっしゃるのはあくまで同一線上の理論の話であって、現実には何を優先させるか、実際の価値はどうかは市場によって決定されますからね。

[296: 匿名さん]

ま、結局は土地のみが資産価値として評価されます。
一戸建でも土地が小さければ、資産価値は低くなるでしょう。

[297: 匿名さん]

もちろんそうですが
それに少子高齢化人口減少の中、今後益々立地が加味されるでしょう。

[298: 匿名さん]

マンションは２０年以上経ったモノは雀の涙程に下がってしまう
戸建ては２０年経っても土地の値段が残る。建物は殆ど価値なし。

[299: マンコミュファンさん]

建物は無論土地神話も立地次第で二束三文。
住居・不動産の将来の資産価値を（一部を除く）求めず
その他で資産確保を考えましょう。

[300: 匿名さん]

確かに立地の悪い戸建てよりも立地の良いマンションの方が資産価値はあるね
マンションといっても土地の持ち分があるから築２０年以上でも高値で取引されている
物件はごまんとある
雀の涙程度で投売りされているのは立地の悪い戸建てと同じエリアにあるマンションですね