戸建って資産価値あるの？

[不安な戸建住民]

人口減少に歯止めがかからない日本の土地神話はもう終わったっと云われて久しいですね。

都心、羽田、成田にアクセスの良い２３区隣接市に在住してます。
遺産相続で地方都市の土地付き一戸建てを数件所有してますが
賃貸でも借り手がおらず、売却しようと考えていますが
買い手がなかなか見つからず、固定資産税その他経費が掛かる一方で四苦八苦。
恐れているのは、現在住んでいる家もこういう事になるのではという事です。
皆さんのお考えをお聞かせ下さい。

[2: 不安な戸建住民]

↑事実です。
御希望なら、すぐ売却しますので連絡方法お教えください。
（あくまで今売却したいのは、地方都市の物件ですが）

[4: 不安な戸建住民]

いいえ、不動産屋さんに全てお任せしています。
要するに、処分したい＝今の維持管理費を無くしたいだけなのです。
それでも、思うようにいかない。
地方とは云え都市でもこの有様。
あっという間に、東京でもこういう事態になるのではと心配しているのです。

[7: 匿名さん]

発言に気をつけなきゃ。不動産屋は９０万円で出しているかもしれないよ。

[8: 匿名さん]

自分の親もスレ主と同じ心配をしている。
負の遺産をどう子供（つまり自分）に受け継がせずにすむか。

真面目な話、こういう悩みをもつ親世代って多いとおもうよ。

[9: 匿名さん]

Yahooオークションで1円から落札をかけてみたら。

[10: 匿名さん]

そう先でもないうちに東京も同じ状況になるでしょうね。

[11: 匿名さん]

地方都市といっても沢山あるからね。
所有物件はどこなんですか？
土地、建物の坪数、売却希望額、賃貸だとしたら、家賃、等々。
それらを書かずにただ、売れません、貸せませんじゃ、やっぱ釣りとしか思えん。
挙句に現在住んでるとこも同様になるんでは？
って、どこ住んでるかも詳しく書かんでわかるわけないでしょ！
基本、生活の場として相応しくないとこは淘汰され、利便性のいいとこに集中するんで、そういうとこはそれなりに推移するってこと。当ったり前じゃん！

[12: 匿名さん]

自分が子供の頃住んでいた戸建ての住宅地。駅からは徒歩20分もかかるが、当時（30年前）は子供がたくさんいて明るい街だった。

今は・・・
老夫婦だけの家庭も多くなり、空き家、空き地も目立つ感じ・・・
草ぼうぼうで、不動産屋の「売り地」の看板がみすぼらしい。（涙）

こういう住宅地増えてますよね。
戸建てに資産価値があるのか？って本当に思う。

30年とか言うスパンで住むなら、交通の便が良いところにあるマンションの方が良いかもしれないと思う。
年齢や環境が変わっても、売りやすいし貸しやすいからね。

[13: 匿名さん]

今人気の吉祥寺でも同じことを感じます。
とてもいい街ですが、井の頭公園隣接の広い敷地の住人がいなくなり荒れ果てて
多分相続した方が維持管理できる経済力がないか
現実を踏まえない高値での売却を望んでいるんだろうと勝手に想像しています。

[14: 匿名さん]

>>12
それって立地の話でしょ。
戸建、マンションと関係ないじゃん！
巧みなすり替えはしない方がいいのでは？

[16: 匿名さん]

戸建てマンションにかかわらず日本の不動産に将来価値上昇を
望むこと自体おかしいのでは？住居は今が自分達に快適かどうかですよ
所詮そんなものですよ。

[18: 匿名さん]

戸建業者さんもマンション業者さんも大変ですね。

お互い売れてないのは判るけど・・・

こう言う時こそ売れないどうし仲良くね。

[19: 匿名さん]

空家の戸建ても大変ですよ。私の親が亡くなって田舎の戸建てが空家になりましたけど、庭の雑草も生える、空家とかればゴミも捨てられ、ガラスも割られた場合もありましたから。隣家から苦情があった事（ゴミ）もありました。手入れの為に田舎へ何度も足を運べないし、不審火でも出たら大変になると思い、何とか苦労して売却しました。

[20: 匿名さん]

こうした問題は都区内のいい住宅街でもありますよ
不況のせいか、高齢化のせいか、空き家になって荒れ放題なんて戸建てがちらほら
売る気がないのか、買い手がいないのか・・・
こういうのは、ハタチだったり狭小敷地だったりが多い
ずっと面倒見切れないなら、細かく切り売りして戸建てを乱立させないでくれよ
敷地が細切れな分だけＭＳよりたちが悪いｗ

[21: 匿名さん]

>>14
みんな予算が限られているんだから、例えば同じ5000万でも戸建てとマンションじゃ
買える立地が違うでしょ？

良い立地＆広さの土地まで購入できる余裕がある予算ならば戸建て、庶民的な予算なら
マンションの方が本人にとって資産価値があるでしょう。

[22: 匿名さん]

３階建のミニ戸建は、年取って階段の上がり降りが困難になると暮せない。
それも数棟がくっついているような建て方だと建て替えも困難。

将来の資産価値はマンションより低そう。

[23: 匿名さん]

>>22
ミニ戸が建替出来ない、ってことはないと思う。
マンションだろうがミニ戸だろうが、技術的に解体不可能ってことはないんじゃないかな。
問題は住んでる人の意思。
人の数が増えるほど意思統一は難しくなるものだよ。
果たしてマンションで建替の合意を得られるか？
ほぼ無理。
よって、将来の資産価値はマンションの方が圧倒的に低い。
常識でしょう。
おかしなレスしないで！

[24: 戸建さん]

耐久年数も違うし。
比較は難しい・・・
ただミニを庭付き戸建と同じにしないでよ！！！

[25: 匿名さん]

まあ、戸建ての資産価値って結局は土地の価値だからね。

[26: 匿名さん]

その土地も二束三文の時代…

[28: 匿名さん]

今後、首都圏の人口がそれほど増えないと予想される中で、マンション希望者が増えているということは
人口密度が高まるので、住宅地の土地が余っていくということになりますね。
過去には戸建希望が強く、それを求めて遠い郊外や、駅から徒歩20～30分という不便な場所まで開発され
ましたが、その需要や必要性がなくなれば、そのような不便な場所は更地に帰っていくのが自然な流れの
ような気がします。
一方で首都圏の半分の人は戸建希望の調査結果もありますので、それなりの需要は残り続けると思います。
一般に通勤に大きな無理のないといわれている東京30km圏(国道16号圏内)で、かつ、最寄駅から徒歩10分
以内の土地なら価値を大きく失うことはないと思います。もちろん、条件悪い土地は除きます。

どうでしょうかね？？ こればかりは神様にもわかりません。
土地が余りだすと、広い土地を手ごろな価格で買えるようになり、子育て中の若い層を中心に戸建希望者が
増えるかもしれませんし。。

[29: 匿名さん]

>>20

マンションは知りませんが、都区内でも土地を売却する難しさは経験しました。
場所は南西部のそこそこ高級と言われているところで、条件の良い土地です。
90年バブルのときならいい値段で簡単に売却できたのでしょうが、最近は
相場で売るのですら大変です。
ちょっと考えれば当たり前ですよね。億を超える土地が買えるような層は
東京でもそんなにはいません。それがわかりました。需要が少ないのです。
しかし、五千万円程度の極小住宅地は需要がたくさんあり、簡単に売却できます。
結局、仕方なく区分けをして売却するしかありませんでした。
ばかみたいですが、極小でも東京アドレスに住みたい人は多いのです。
土地を区分け処分するのは寂しかったです。自分が住んでいたところにこの辺りでは
小さな家が建つこと、それにより慣れ親しんだ場所の景観も台無しにしてしまうこと。

[30: 匿名はん]

>>29
なんやらゴシャゴシャ言うてるけど、結局、土地売って儲けたんやないか。

[31: 匿名さん]

>>29
なら、売らなければよかったんじゃ？
売りたい人がごちゃごちゃ文句たれるな！

[32: 匿名さん]

>遺産相続で地方都市の土地付き一戸建て

築何十年だよ…
ただでさえ耐震性とか機密性とかうるさい人が多いのに、
そんな骨董品みたいな家タダでもいらないでしょ。

更地にでもして土地だけで売るなり貸すなりしたほうが良いんじゃ？

>>29はスレ主？
売れたの？

[33: 匿名さん]

一般論からいえば、戸建の方が建物価格の割合が低いから
戸建のほうがマンションより資産価値が高い。

でも、数棟が密集して造られたミニ３戸建ては、管理の悪い
マンションと同等の資産価値しかないよね。

[34: 匿名さん]

>>33
同じ立地ならそうでしょうけど、それだと同じ予算で買えません。
ミニ戸ならばマンション並みで買えるかもしれませんが、それだとマンション以下の資産価値でしょう。
マンションの方が立地が良い場所に買える可能性が高いです。

立地が悪い不動産の売却は戸建て・マンションの区別無しに厳しいです。

[35: 不動産診断士]

34
そうかな。管理費+修繕積立金+駐車場代を含めたら、同じ立地なら戸建ての方がはるかに安いと思うよ。
オレは東京駅から20分の某駅徒歩5分のところで戸建てを買ったけど、土地70㎡・建物120㎡
で5000万円だった。もちろん管理費+修繕積立金+駐車場代はタダ。
同じような立地で同じ時期に分譲されたタワマンだと、70㎡で5000万円。さらに管理費+修繕積立金+駐車場代が5万円/月。
オレの家の価格の内訳は土地3500万円+建物1500万円。土地の価値は（地価が変わらなければ）ずっと3500万円
をキープできる。マンションだと30年も経てば確実に半値以下になっている。

[36: 匿名さん]

マンションはほぼ建替え絶望。
所謂、戸建でいえば再建築不可物件。
建替えサイクルが長いという長所はあるが、再建築不可である事実は変らない。
それを踏まえて考えてもマンション有利と考えますか？

[37: 匿名さん]

ミニは同立地でもマンションより遥かに安いよ
マンションなら低層階中部屋と同じくらいでしょ。

[38: 匿名さん]

管理費や修繕積立費が無駄なお金って考えてる人は学生サンですか？

[39: 匿名さん]

>>35
その条件だとマンションが高すぎませんか？高層階とかでしょうか。
マンションを選べば同じ立地でもっと安く買えるはずです。

また、戸建ての方は忘れがちなのですが、管理費は自分でやれば確かにほとんどかかりませんが、修繕はしっかりかかります。結局月に1～2万は積み立てていないといけません。
駐車場も便利が良いところは車自体が必要ない場合もありますし、必須な立地だと駐車料金も安いです。

[40: 匿名さん]

>>36
その分、戸建ては耐久性が劣るのでは？
35に出ているような建物だとまず木造ですから、せいぜい20～30年で建て替えです。
40年くらい住むつもりがあるならば、建て替えや建て替えまでのマンションでは共同
でやる外壁補修や配管の交換費用なども考慮に入れておかなければいけないと思います。

[41: 不動産診断士]

38,39、40
戸建ては20年くらいで建て替えるもの。戸建ても進化しているので、20年経つと設備が陳腐化する。
毎月5万円の管理費+修繕積立金+駐車場代を貯めておけば、金利分を含めれば20年後に建て替えが充分
可能。マンションの管理費+駐車場代は捨て金、修繕積立金は外装や水周りの修理に使われるだけ。
戸建てに住み、管理費+修繕積立金+駐車場代を貯めておき、20年後に建て替えるのが賢明。

[42: 匿名さん]

月５万で２０年間で１２００万、坪単価５０万としたら２４坪位かな。

[43: 匿名さん]

管理費は物件によって金額の差はありますが、今住んでいるマンションは自分としても結構納得しています。共有部分やマンション周辺の掃除、照明設備の保守、ゴミの回収、植栽の手入れ、火災報知器の点検、消火器の設置点検、エレベーターの保守等、戸建て住まいの方から見ると「マンションだから必要なんだろ」と思われる分もありますが、やっぱりやってもらうと便利だし、費用対効果には満足しています。

[44: 不動産診断士]

42さん
カネには金利がつきます。年金終価係数というのを知りませんか？
5万円を毎月年利3％で積み立てると、20年後には約1.8倍になります。
月5万で20年間で2160万円。坪単価50万円としたら43.2坪くらいです。

[45: 匿名さん]

年利３％で運用出来るなら、そりゃ大丈夫でしょう。国や企業の年金運用担当者に方法を教えてあげて下さい。

[46: 匿名さん]

年利３％の運用利回りを出そうとすると外国株式や債券、投資信託を絡めなければ無理。坪数が増える可能性もあるが、平屋も建たない可能性もある。

[47: ファンドマネージャー]

今はコモが一番パフォーマンスがいい。
株売り、金・原油買いで攻めろ！！！

[48: 匿名さん]

>>43
私も同感です。
戸建てを売却してマンションに移りましたが、管理には満足しています。
24時間常駐警備など自分でやれば管理費以上軽くかかります。

庭の手入れも大変です。手入れが必要ないくらいの庭しか無ければ戸建ての意味は半減です。
庭に興味が無くてもそれだけ近所とくっついて建っている訳ですから、騒音やタバコの煙からは
逃れられませんから。


>>44
20年目の建て替えまでに何の補修も無しの計画になっていますが？
外壁などは10〜15年程度で補修が必要ですよ。20年そのままは無理です。

10年目に100万くらいかかるとして税引後3%の運用という夢のような運用ができても
約2000万しか残りません。更に解体費用や建材価格の上昇を考慮しなければなりません。
3%以下の運用であればますます苦しくなりますし、管理費などが1万でも安い物件で
あれば更に差が付きます。

[49: 匿名さん]

>>41
ネット接続の費用とか火災保険の費用は考えていますか？
光回線が管理費に含まれていたり、マンションタイプの安いプランに加入できるのも
忘れてはいけないと思います。

火災保険も木造とマンションでは金額がかなり違います。
また、土地に価値があればある程税金が年数が経過しても安くなりません。

[50: ご近所さん]

>>49

>>また、土地に価値があればある程税金が年数が経過しても安くなりません。

マンションは土地の持分が少ないから土地の資産価値が全然ない分税金が安いということですね、よくわかりました。

[51: 匿名さん]

>>50
持ち分が少なかろうが、同じ予算ならば良い立地に住めます。
建物の質も最近このスレで語られているような坪単価の家とは比べものになりません。