戸建って資産価値あるの？

[不安な戸建住民]

人口減少に歯止めがかからない日本の土地神話はもう終わったっと云われて久しいですね。

都心、羽田、成田にアクセスの良い２３区隣接市に在住してます。
遺産相続で地方都市の土地付き一戸建てを数件所有してますが
賃貸でも借り手がおらず、売却しようと考えていますが
買い手がなかなか見つからず、固定資産税その他経費が掛かる一方で四苦八苦。
恐れているのは、現在住んでいる家もこういう事になるのではという事です。
皆さんのお考えをお聞かせ下さい。

[132: 匿名さん]

>>127
>URには空き部屋がごまんとある。
>それと国交省の天下り役人がわんさか巣くっている、大掃除すれば３割値下げできる。

あんたの夢を実現させるためには、その「大掃除」とやらの後に一般の入居者を
入れると同時に、現状の空き部屋を埋める必要があるわなｗ
俺もＵＲ入居者だから、民主党がどう動けばそこが解決するのかマジで知りたいくらいだよ。
うちは都内の新築物件だけど、近所にある古い既存物件は確かに空室が多いらしい。
３割値下げするならさっさとすりゃいいと思うけど、それでも客がつくかどうか。

役人ギライなのはあんたの勝手だけど、少し冷静にね。

[133: 匿名さん]

>>130
土地が狭くても、建替えはできる。
建替え出来れば資産価値はある。
マンションは建替え出来ないので資産価値はない。
現実の住いとして考えるなら確かにミニ戸は不便だが、需要はある。
マンションは現実の住いとしては便利で、需要はおそらくミニ戸よりあるだろうが、建替えできない現実が障壁となり、築年数の経過と共にミニ戸より価値が下がる。
今現在の利便性のみ考えない限り、ミニ戸の方が価値はある。

[134: 匿名さん]

>>133
まとめて建てられたミニ戸だと挟まれた家は建て替えが困難な場合がありますよ。
屋根が繋がった長屋仕様のヤツだとマンションと一緒です。

耐久性が劣る分、早く建て替え時期がきますが事実上建て替え不可なので価値無しでしょう。

[135: 匿名さん]

>>134
はい、その通りです。
だから、そういう連棟式（テラスハウス）はマンションと一緒。
なので、今ではまず間違いなくそういう物件で新築はない。
更に、テラスハウスは物凄く安い。
でも、同じ時形式のマンションは高い。
不思議だとおもいませんか？

[136: 匿名さん]

まあ正確に言うとミニ戸に価値があるのではなくて、その狭小の土地に価値が「ある所もある」という事でしょうな。

[137: 匿名さん]

>建替え出来れば資産価値はある。
>マンションは建替え出来ないので資産価値はない。

「建替え可不可イコール資産価値」としている所にちょっと無理があるかな。

[138: 匿名さん]

ミニ戸が好きかというと、そのような住まいは避けたいです。
ただ、ミニ戸に価値がないかというと、それはないと思います。
４５坪の戸建では価格が高くなり過ぎて売れないから、
それを３戸に分けて買いやすくして販売してるわけですから。
住宅購買層の多くを占める普通のサラリーマンの収入で買える価格帯がミニ戸です。

でも、俺個人が戸建を望んだとしても、もっと郊外でいいからミニ戸より
もう少し広い戸建を買うな。
同じ予算の中で、利便性を重視するか、広さを重視するかは、個々人の価値観で。

[139: 匿名さん]

普通はミニ戸の方が需要があるでしょ。
だって買いやすいもん。
多少の難があってもいつでも買い手がいますよ。
需要の層も厚いのですぐに売れます。

資産価値云々なんて売買をする時にしか意味が無いこと。

すぐに買いたい人が見つかる。
これこそが資産価値と呼ばれるものの正体ですから。

なんちて。

[140: 匿名さん]

>>135
テラスハウスはRC造が少ないからでは？木造マンションって無いですよね？
戸建てでもRCと木造では価格が全く違いますので、不思議ではないです。

[141: 言い切っちゃう人]

>>139

ミニ戸と呼ばれるものにそうそう需要はない。
売りに出したところで、買い手がすぐ現れる確率は低いと思われる。
売却時の事を考えてそれらを購入する人は皆無に近いのでは。
ミニ戸と呼ばれる物件を実際に見た事があるのか？
昭和に建てられた町営、市営住宅の区画割りと変わらない。と言うかそれらのほうがよっぽど余裕のある区画割りだ。

[142: 匿名さん]

さーて　15年後の住宅事情はどのように変化してるでしょう。

ミニ戸　マンション　　家賃　　郊外バス便　　　おおいに語ってください。

[143: 匿名さん]

１５年前よりも現在の方が立地によっての資産価値の差は拡がっている。という事は１５年後は、今よりもその差が
大きくなっているでしょうね。

[144: 匿名さん]

駅から近いのが、一番では。

[145: 匿名さん]

あんまり近いのとか、線路沿いとかは、ちょっとね。

[146: 匿名さん]

だからさ、ミニ戸よりマンションの方が当然住みやすいんだよ。
でもさ、築年数が経てばミニ戸は建替えできるけど、マンションは出来ないんだよ。
この当たり前の現実が理解できないのかな？
鉄筋だろうが木材だろうがこの事実は不変。
建替えがキーなのに変なこと書いてる人ってなんかばかっぽい。

[147: 匿名さん]

例えば新築の木造戸建てが３０年で建替え・・・３０歳で購入したら６０歳、新築のマンションが５０年ぐらい居住可能としたら８０歳。つまり建替えがキーという事は、だいたい３０～５０年後のメリットを重視しているという事かな。

[148: 匿名さん]

売りたい時に売りやすいのがイコール資産価値だと思う。

リフォーム可能かなんて資産価値とは関係ないでしょ。

売る時には資産評価が高い方がいいけど、
普通に住んでいるうちは評価なんて関係ないし、
むしろ低い方が税金も安くて得だよ。

だから、資産価値があるかという問いに対しては
売りたい時に結構いい値段ですぐに売れるということにつきるんじゃない？
売買もしないうちから資産価値なんて言っても意味ないと思うけど。

じゃ売りやすい物件はどんなのかな？
一般的にはどう考えても戸建てだと思うよ〜。

中古マンションじゃ高くは売れないよ。

どんな戸建てだって地べたがあるんだからおのずと価値がついてくもん。

[149: 匿名さん]

このスレに限らず、他でも前からずっと言われているけど、売りやすい物件イコール好立地の物件なのね。戸建てやマンション、広さや築年数なんて、その次の決定要素。実際の売買市場を見ていればわかると思うけどね。

[150: 匿名さん]

そうじゃ！
「売りやすい物件イコール好立地の物件」ということで
好立地イコール資産価値が高い！でいいですね。

でもしも
同じ立地条件だったら
やっぱマンションより戸建てなの？

[151: 匿名はん]

人口密度高い地域で不動産の流動性が高い=売りやすい、のは、
どう考えても駅近のマンションだろ

戸建のほうが流動性低いのは常識
一般的に戸建のほうが売りやすいって意味がわからんわ

注文住宅が多い地方の土井中に比べて、駅近の戸建は耐久年数が20年程度しかない建売が主流
そのへんわかって無いだろアンタ

ちなみにアンタが言ってる売りやすい中古戸建ってのは
建物に価値があるんじゃなくて、土地に価値がある訳で
一戸建なんて築年数20年越えてたら、建物注文に関わらず建物の評価額は0円で
むしろ建物解体費用分だけ数百万円、減額されるのが現状って
幼稚園児でも知ってる一般識が無いのが涙を誘うわ、マジで

[153: 匿名さん]

まあ、書き方は別として151さんの言っている事が正解。売りやすい＝購入価格と売却価格との差をどう見るかだからね。

[155: 匿名さん]

確かに。マンションは一度買ってもまだ高値売り抜けできる10年未満で売る、を繰り返すがベスト。
そのタイミングで戸建てにする人もかなり多い。
子供もいないうちや小さいうちはマンションが便利で楽とか思ってても、
子供が大きくなればそれぞれに個室も必要だし、収納も広くほしいし、エントランスや廊下での井戸端に付き合うのも噂されるのも疲れた人達はやっぱり戸建てにリハウスしますよ。

[156: 匿名さん]

戸建てもマンションのエントランス並な井戸端がある場合もあるので要注意です。
気をつけて購入してください。逆にそういうのが好きな人にとっては天国かも…。

[157: 匿名さん]

でも戸建ては井戸端トークに遭遇する確率は本当に極端に低いよ。
庭にずっと出てても道いくご近所さんと「こんにちは。」と挨拶を交わすだけ。

マンションはエントランスやエレベーターなどの《関門》を通らないと自分の家にも入れないから。
そこで同じ屋根の下の他人と遭遇して話かけられたら無視するわけにもいかないからしんどいんでしょ。
駐車場や駐輪場でも会いたくない人と鉢合わせ、アラ～どこにお出かけぇ？とか詮索されたりして気分台なし。

戸建てなら玄関閉めたら自宅敷地内の車にサッと乗り込め、すぐ発進できる。
エレベーター待ちの煩わしさも誰かと同乗しなくちゃいけない不安もなし。

マンションから戸建てに越してきた人達はみんなそう言ってる。「一戸建てでの生活ってこんなに伸び伸び暮らせるんだね！知らなかったー引っ越せてよかったー」って。

[158: 匿名さん]

戸建てだったら全て問題が解決し、夢のような生活が待ってるような話が続いていますが、戸建て業者さんですか？

[159: 匿名さん]

マンションしか買えなくてステップアップで広い一戸建てへの住み替えなんか夢のまた夢の人の遠吠え？
同じマンションを築浅で売って一戸建てへ引っ越した人が羨ましくてしかたないカンジに見えるよ。

[160: 匿名さん]

>157
宇宙に住んだらもっと快適だと思うよ！

[161: 匿名さん]

非現実的なことを言って他人をからかっているサマは、端からみると哀れ。

克己あれ。

[162: 匿名さん]

＞マンションしか買えなくてステップアップで広い一戸建てへの住み替えなんか夢のまた夢の人の遠吠え？
＞同じマンションを築浅で売って一戸建てへ引っ越した人が羨ましくてしかたないカンジに見えるよ。

いえいえ、現在のマンションで十分満足しています。どうぞ、夢のような一戸建て生活をお楽しみくださいませ。
タワーマンションの影より応援しております。

[163: 匿名さん]

あんまり戸建てが夢のような話で煽っちゃいけないよ。「そうなんだ」と思って勘違いして、戸建てを買っちゃった人がいたらかわいそうでしょう。

[164: 匿名さん]

やっぱり遠吠えだ。
タワマンと言えば戸建てもビビる高級物件よーとみんなが思うとでも、、。
災害時の対策は日頃から万全をきしてくださいませ。

[165: 匿名さん]

やっぱり遠吠えだ。
戸建てと言えばタワマンもビビる高級物件よーとみんなが思うとでも、、。
災害時の対策は日頃から万全をきしてくださいませ。

このごろ雨も多いしね。

[166: 匿名さん]

タワーマンションの修繕積み立てって低層マンションに比べても
実際の必要額には大きく不足する可能性が非常に高いと聞いたのですが
本当のところどうなのでしょうか？
売り出し業者としては売り易くするために修繕必要額を過小に見積もるし、
賃貸用に購入した人はある程度以上の出費を嫌うので
大規模修繕では大モメになるだろうと言われて心配しています。

[167: 匿名さん]

ここは戸建ての資産価値のスレだから、タワマンの心配ならそっちのスレに行けば？

[168: 166]

166の続きです。166だけだとスレ違いのひやかしみたいに思われそうなので。
　
現在、港区の中古タワーマンションと横浜市の建売戸建てで迷っている者です。
小さな子供が二人いるので戸建てにも魅力を感じているのですが
通勤時間が短くて平日も子供が寝る前に帰宅できる都心マンションも捨てがたいと迷っています。

[169: 166]

>>167
先にツッコミが入ってしまいましたね
ハハハ・・・

[170: 匿名さん]

タワマンはファミリーで一生住むもんじゃないよ。住むとしてもあくまでも将来的に転居するつもりでないとね。
実際の住居としてなら、独身又はＤＩＮＫＳで将来転居、中高年の夫婦で終の棲家にするかだね。

[171: ビギナーさん]

>168さん
中古なら既に管理組合も結成されて、デベの長期修繕計画だけでなく、管理会社の長期修繕計画も作成されているはず。
計画と実際がどの程度で推移しているかも不動産会社に言えば貰えますよ。

資産価値板で同じ港区の戸建を探されているのではないのですね。
（又は横浜市でマンションを探すか）
条件が違うと他人では図りようがないと思います。
何に重きを置くかは人次第です。
いっぱい迷って悩んで下さい。

[172: 匿名さん]

低層のマンションは子供が多く煩いからイヤでタワマンを選ぶような人が多いんじゃないですか？
小さいお子さん２人なら足音たてるな、静かに遊べと言っても限界があるような。
一戸建てなら家の中で走りまわったくらいで近所から苦情なんてきませんよ。
子供の友達に沢山遊びにきて貰っても全然平気。
タワマンはファミリータイプマンションより住民の懐も狭そう。子供達のことで何か言われたら奥さまの肩身はより狭そうですね。
子供の精神成長のことを考えてもちょっと郊外でも一戸建てがいいと思います。

[173: 匿名さん]

郊外の戸建てを購入するにしても、子供を育てるなら子育て支援のしっかりしている自治体を選ぶといいですよ。私は見事失敗（汗）

いくらのびのびとは言っても、保育園は一時保育や園庭解放もやってない、育児相談しても三歳までは親元がいいんだと古いこと言われたのでは…。子供が小さいうちはやっぱり支援も大事ですよね。
これから購入の方で小さい子供がいるかたはその辺もチェックしておくといいですよ。

[174: 匿名さん]

戸建てに住んでるんですが最悪です…暑いし寒いしなんで光熱費かかるし…マンションに引っ越したいです。いやマジで…

[175: 匿名さん]

174さん 新築ですか？
よほど断熱効果の低い家を買っちゃったのかな‥‥
窓は樹脂サッシやエコガラスはいってます？
断熱性能の高い家であることは大事ですよ

[176: 匿名さん]

建て売りだと仕様は昔とそう変わらないんでしょうね。
でも、庶民では立地がいい地域には建て売りを買うのが精一杯ですし・・・。

[177: 匿名さん]

いや～、お金に余裕のある人は選択肢が多いからうらやましいね。郊外の戸建てでのびのびと子供を育てられる戸建てを買おうと思ったら、郊外どころか「圏外」迄行かないと買えないからね。子供には今のマンションで我慢してもらうしか仕方ないね。

[178: 匿名さん]

圏外まで行かなくても買えますよ。

のびのび度合いも人それぞれですからね。

人がほとんど住んでいない所に家建てたらすごく大変でしょうけどね。

[179: 匿名さん]

>戸建てに住んでるんですが最悪です…
>暑いし寒いしなんで光熱費かかるし…
>マンションに引っ越したいです。いやマジで…

そんなボロ屋はさっさと処分して、早く引っ越した方がいいですよ。いやマジで…

[180: 匿名さん]

関西ですが梅田近郊で20坪のミニ戸ならマンションよりお手頃で
購入できますよ。

[181: 匿名さん]

実家に帰省したり旅行に行く場合、クルマを玄関に横付けして大量の荷物を簡単に出し入れできる。
ちょっとぷらっと気分転換に家の周囲を散歩。
子供が家の前の道路でキャッチボール。
たまに芝生や植物の雑草取りやら手入れに無心になれる。

今の戸建はﾒｰｶｰの60年保証があったりで建て替えは全くするつもりはありません。住宅設備はどんどん
進化するでしょうから将来のそのときにﾘﾌｫｰﾑします。

銀行徒歩3分、コンビニ徒歩5分以内3件、医院徒歩5分以内に７件、ＪＲ駅徒歩７分、ｽｰﾊﾟｰはﾁｬﾘ３分内3件、
湖まで1km、市電電停まで10分。進学塾多数、国立大学までﾁｬﾘ20分。
46坪の土地の坪単価35万でした。