戸建って資産価値あるの？

[不安な戸建住民]

人口減少に歯止めがかからない日本の土地神話はもう終わったっと云われて久しいですね。

都心、羽田、成田にアクセスの良い２３区隣接市に在住してます。
遺産相続で地方都市の土地付き一戸建てを数件所有してますが
賃貸でも借り手がおらず、売却しようと考えていますが
買い手がなかなか見つからず、固定資産税その他経費が掛かる一方で四苦八苦。
恐れているのは、現在住んでいる家もこういう事になるのではという事です。
皆さんのお考えをお聞かせ下さい。

[110: 匿名さん]

マンションにしろ、戸建にしろ、モノは千差万別。
ピンならピン、キリならキリで一応合わせておかないと、不公平になるぞ。
地区ん十年の戸建と新築マンションの比較なんてもっての外だよ。

[112: 匿名さん]

>>109

具体的にどんなところを悩まれてますか？

[113: とおりすがり]

108
土地15坪程度の戸建てもゴマンとあるよ。

[114: 匿名さん]

15坪超ミニ！テレビ番組でいつかきっと取り上げてくれますよ。

[115: 匿名さん]

１５坪程度では普通です。せめてひとケタでなくては。プラス三方向隣接で。

[116: とおりすがり]

劇空間ビフォーアフターでは、土地10坪くらいの家がよく出てくるよ。

[117: 匿名さん]

再建築不可だから、柱だけ残してアフターか・・・。

１５坪土地も３０坪の土地も階段がオーケーなうちにね。がんばって。

[118: 匿名さん]

超ミニは都会だけの風物詩。

[119: 匿名さん]

>>118
そうでもないよ。
逆説的にいえば、１５坪程度のミニ戸があるってのが住宅地としてのステイタスかな。
土地代が安ければミニ戸自体の需要がないからね。

[120: 匿名さん]

通勤時間２０～３０分ならミニ戸でもオーケーかもよ。

[121: 匿名さん]

政権交代で土建国家日本が劇的に変化してきます。

もうひとつ不動産首都圏も変化が訪れます。　２年後くらいに。

民主党はいずれ住宅問題に取り組みます、　UR都市機構の家賃を３割カットするでしょう。そうすると
将棋倒しのように続き、いずれ土地の価格がさがります。
皆さんやっと手の届く値段になりますよ。　　　　待てるかな？

[122: niwatukiさん]

ミニを庭付き戸建と同じにしないで！！！
あれは戸建にあらずミニはミニで特殊建造物。

[123: 匿名さん]

「ミニ戸建て」と「超ミニ戸建てで庭付き」だったらどっちがいいのかな？

[124: 匿名さん]

ままごと遊びするなら超ミニ庭付きかな（笑）

[125: 匿名さん]

子供も独立した年配夫婦二人暮らしなら80～90平米あれば充分。
但し老後考えると立地が良く階段のない平屋となると40坪はほしい。

[126: 匿名さん]

４０坪の敷地を５割のけんぺい率だとしても、平屋だと少し狭い。

５０坪は欲しいですね。　　　　老後の暮らし方を宇都宮あたりまで広げて検討したけど・・・

田舎に暮らせば老後資金は余裕しゃくしゃくなんだがなあ。

[127: 匿名さん]

>>121
民主党がどう動けばＵＲの賃料が下がるんだ？
説明してくれｗ

[128: 匿名さん]

URには空き部屋がごまんとある。
それと国交省の天下り役人がわんさか巣くっている、大掃除すれば３割値下げできる。

あなたも天下りのひと？

[130: 匿名さん]

土地が広ければ、資産価値はありますね。
ミニ戸建てだと土地が狭いので売却できないので資産価値としては厳しい。
どうしても一戸建てという拘りを持っている人意外は避けるべきです。

[131: 匿名さん]

土地の資産価値は立地だよ。広くても立地が悪い所よりは、狭小でも立地が良い所の方が価値がある。（売れる）

[132: 匿名さん]

>>127
>URには空き部屋がごまんとある。
>それと国交省の天下り役人がわんさか巣くっている、大掃除すれば３割値下げできる。

あんたの夢を実現させるためには、その「大掃除」とやらの後に一般の入居者を
入れると同時に、現状の空き部屋を埋める必要があるわなｗ
俺もＵＲ入居者だから、民主党がどう動けばそこが解決するのかマジで知りたいくらいだよ。
うちは都内の新築物件だけど、近所にある古い既存物件は確かに空室が多いらしい。
３割値下げするならさっさとすりゃいいと思うけど、それでも客がつくかどうか。

役人ギライなのはあんたの勝手だけど、少し冷静にね。

[133: 匿名さん]

>>130
土地が狭くても、建替えはできる。
建替え出来れば資産価値はある。
マンションは建替え出来ないので資産価値はない。
現実の住いとして考えるなら確かにミニ戸は不便だが、需要はある。
マンションは現実の住いとしては便利で、需要はおそらくミニ戸よりあるだろうが、建替えできない現実が障壁となり、築年数の経過と共にミニ戸より価値が下がる。
今現在の利便性のみ考えない限り、ミニ戸の方が価値はある。

[134: 匿名さん]

>>133
まとめて建てられたミニ戸だと挟まれた家は建て替えが困難な場合がありますよ。
屋根が繋がった長屋仕様のヤツだとマンションと一緒です。

耐久性が劣る分、早く建て替え時期がきますが事実上建て替え不可なので価値無しでしょう。

[135: 匿名さん]

>>134
はい、その通りです。
だから、そういう連棟式（テラスハウス）はマンションと一緒。
なので、今ではまず間違いなくそういう物件で新築はない。
更に、テラスハウスは物凄く安い。
でも、同じ時形式のマンションは高い。
不思議だとおもいませんか？

[136: 匿名さん]

まあ正確に言うとミニ戸に価値があるのではなくて、その狭小の土地に価値が「ある所もある」という事でしょうな。

[137: 匿名さん]

>建替え出来れば資産価値はある。
>マンションは建替え出来ないので資産価値はない。

「建替え可不可イコール資産価値」としている所にちょっと無理があるかな。

[138: 匿名さん]

ミニ戸が好きかというと、そのような住まいは避けたいです。
ただ、ミニ戸に価値がないかというと、それはないと思います。
４５坪の戸建では価格が高くなり過ぎて売れないから、
それを３戸に分けて買いやすくして販売してるわけですから。
住宅購買層の多くを占める普通のサラリーマンの収入で買える価格帯がミニ戸です。

でも、俺個人が戸建を望んだとしても、もっと郊外でいいからミニ戸より
もう少し広い戸建を買うな。
同じ予算の中で、利便性を重視するか、広さを重視するかは、個々人の価値観で。

[139: 匿名さん]

普通はミニ戸の方が需要があるでしょ。
だって買いやすいもん。
多少の難があってもいつでも買い手がいますよ。
需要の層も厚いのですぐに売れます。

資産価値云々なんて売買をする時にしか意味が無いこと。

すぐに買いたい人が見つかる。
これこそが資産価値と呼ばれるものの正体ですから。

なんちて。

[140: 匿名さん]

>>135
テラスハウスはRC造が少ないからでは？木造マンションって無いですよね？
戸建てでもRCと木造では価格が全く違いますので、不思議ではないです。

[141: 言い切っちゃう人]

>>139

ミニ戸と呼ばれるものにそうそう需要はない。
売りに出したところで、買い手がすぐ現れる確率は低いと思われる。
売却時の事を考えてそれらを購入する人は皆無に近いのでは。
ミニ戸と呼ばれる物件を実際に見た事があるのか？
昭和に建てられた町営、市営住宅の区画割りと変わらない。と言うかそれらのほうがよっぽど余裕のある区画割りだ。

[142: 匿名さん]

さーて　15年後の住宅事情はどのように変化してるでしょう。

ミニ戸　マンション　　家賃　　郊外バス便　　　おおいに語ってください。

[143: 匿名さん]

１５年前よりも現在の方が立地によっての資産価値の差は拡がっている。という事は１５年後は、今よりもその差が
大きくなっているでしょうね。

[144: 匿名さん]

駅から近いのが、一番では。

[145: 匿名さん]

あんまり近いのとか、線路沿いとかは、ちょっとね。

[146: 匿名さん]

だからさ、ミニ戸よりマンションの方が当然住みやすいんだよ。
でもさ、築年数が経てばミニ戸は建替えできるけど、マンションは出来ないんだよ。
この当たり前の現実が理解できないのかな？
鉄筋だろうが木材だろうがこの事実は不変。
建替えがキーなのに変なこと書いてる人ってなんかばかっぽい。

[147: 匿名さん]

例えば新築の木造戸建てが３０年で建替え・・・３０歳で購入したら６０歳、新築のマンションが５０年ぐらい居住可能としたら８０歳。つまり建替えがキーという事は、だいたい３０～５０年後のメリットを重視しているという事かな。

[148: 匿名さん]

売りたい時に売りやすいのがイコール資産価値だと思う。

リフォーム可能かなんて資産価値とは関係ないでしょ。

売る時には資産評価が高い方がいいけど、
普通に住んでいるうちは評価なんて関係ないし、
むしろ低い方が税金も安くて得だよ。

だから、資産価値があるかという問いに対しては
売りたい時に結構いい値段ですぐに売れるということにつきるんじゃない？
売買もしないうちから資産価値なんて言っても意味ないと思うけど。

じゃ売りやすい物件はどんなのかな？
一般的にはどう考えても戸建てだと思うよ〜。

中古マンションじゃ高くは売れないよ。

どんな戸建てだって地べたがあるんだからおのずと価値がついてくもん。

[149: 匿名さん]

このスレに限らず、他でも前からずっと言われているけど、売りやすい物件イコール好立地の物件なのね。戸建てやマンション、広さや築年数なんて、その次の決定要素。実際の売買市場を見ていればわかると思うけどね。

[150: 匿名さん]

そうじゃ！
「売りやすい物件イコール好立地の物件」ということで
好立地イコール資産価値が高い！でいいですね。

でもしも
同じ立地条件だったら
やっぱマンションより戸建てなの？

[151: 匿名はん]

人口密度高い地域で不動産の流動性が高い=売りやすい、のは、
どう考えても駅近のマンションだろ

戸建のほうが流動性低いのは常識
一般的に戸建のほうが売りやすいって意味がわからんわ

注文住宅が多い地方の土井中に比べて、駅近の戸建は耐久年数が20年程度しかない建売が主流
そのへんわかって無いだろアンタ

ちなみにアンタが言ってる売りやすい中古戸建ってのは
建物に価値があるんじゃなくて、土地に価値がある訳で
一戸建なんて築年数20年越えてたら、建物注文に関わらず建物の評価額は0円で
むしろ建物解体費用分だけ数百万円、減額されるのが現状って
幼稚園児でも知ってる一般識が無いのが涙を誘うわ、マジで

[153: 匿名さん]

まあ、書き方は別として151さんの言っている事が正解。売りやすい＝購入価格と売却価格との差をどう見るかだからね。

[155: 匿名さん]

確かに。マンションは一度買ってもまだ高値売り抜けできる10年未満で売る、を繰り返すがベスト。
そのタイミングで戸建てにする人もかなり多い。
子供もいないうちや小さいうちはマンションが便利で楽とか思ってても、
子供が大きくなればそれぞれに個室も必要だし、収納も広くほしいし、エントランスや廊下での井戸端に付き合うのも噂されるのも疲れた人達はやっぱり戸建てにリハウスしますよ。

[156: 匿名さん]

戸建てもマンションのエントランス並な井戸端がある場合もあるので要注意です。
気をつけて購入してください。逆にそういうのが好きな人にとっては天国かも…。

[157: 匿名さん]

でも戸建ては井戸端トークに遭遇する確率は本当に極端に低いよ。
庭にずっと出てても道いくご近所さんと「こんにちは。」と挨拶を交わすだけ。

マンションはエントランスやエレベーターなどの《関門》を通らないと自分の家にも入れないから。
そこで同じ屋根の下の他人と遭遇して話かけられたら無視するわけにもいかないからしんどいんでしょ。
駐車場や駐輪場でも会いたくない人と鉢合わせ、アラ～どこにお出かけぇ？とか詮索されたりして気分台なし。

戸建てなら玄関閉めたら自宅敷地内の車にサッと乗り込め、すぐ発進できる。
エレベーター待ちの煩わしさも誰かと同乗しなくちゃいけない不安もなし。

マンションから戸建てに越してきた人達はみんなそう言ってる。「一戸建てでの生活ってこんなに伸び伸び暮らせるんだね！知らなかったー引っ越せてよかったー」って。

[158: 匿名さん]

戸建てだったら全て問題が解決し、夢のような生活が待ってるような話が続いていますが、戸建て業者さんですか？

[159: 匿名さん]

マンションしか買えなくてステップアップで広い一戸建てへの住み替えなんか夢のまた夢の人の遠吠え？
同じマンションを築浅で売って一戸建てへ引っ越した人が羨ましくてしかたないカンジに見えるよ。