人口減少に歯止めがかからない日本の土地神話はもう終わったっと云われて久しいですね。
都心、羽田、成田にアクセスの良い２３区隣接市に在住してます。
遺産相続で地方都市の土地付き一戸建てを数件所有してますが
賃貸でも借り手がおらず、売却しようと考えていますが
買い手がなかなか見つからず、固定資産税その他経費が掛かる一方で四苦八苦。
恐れているのは、現在住んでいる家もこういう事になるのではという事です。
皆さんのお考えをお聞かせ下さい。
[スレ作成日時]2009-09-30 00:26:21
注文住宅のオンライン相談
戸建って資産価値あるの？
| No.2 |
by 不安な戸建住民 2009-09-30 01:00:06
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削除依頼
↑事実です。
御希望なら、すぐ売却しますので連絡方法お教えください。 （あくまで今売却したいのは、地方都市の物件ですが） |
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| No.4 |
いいえ、不動産屋さんに全てお任せしています。
要するに、処分したい＝今の維持管理費を無くしたいだけなのです。 それでも、思うようにいかない。 地方とは云え都市でもこの有様。 あっという間に、東京でもこういう事態になるのではと心配しているのです。 |
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| No.7 |
発言に気をつけなきゃ。不動産屋は９０万円で出しているかもしれないよ。
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| No.8 |
自分の親もスレ主と同じ心配をしている。
負の遺産をどう子供（つまり自分）に受け継がせずにすむか。 真面目な話、こういう悩みをもつ親世代って多いとおもうよ。 |
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| No.9 |
Yahooオークションで1円から落札をかけてみたら。
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| No.10 |
そう先でもないうちに東京も同じ状況になるでしょうね。
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| No.11 |
地方都市といっても沢山あるからね。
所有物件はどこなんですか？ 土地、建物の坪数、売却希望額、賃貸だとしたら、家賃、等々。 それらを書かずにただ、売れません、貸せませんじゃ、やっぱ釣りとしか思えん。 挙句に現在住んでるとこも同様になるんでは？ って、どこ住んでるかも詳しく書かんでわかるわけないでしょ！ 基本、生活の場として相応しくないとこは淘汰され、利便性のいいとこに集中するんで、そういうとこはそれなりに推移するってこと。当ったり前じゃん！ |
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| No.12 |
自分が子供の頃住んでいた戸建ての住宅地。駅からは徒歩20分もかかるが、当時（30年前）は子供がたくさんいて明るい街だった。
今は・・・ 老夫婦だけの家庭も多くなり、空き家、空き地も目立つ感じ・・・ 草ぼうぼうで、不動産屋の「売り地」の看板がみすぼらしい。（涙） こういう住宅地増えてますよね。 戸建てに資産価値があるのか？って本当に思う。 30年とか言うスパンで住むなら、交通の便が良いところにあるマンションの方が良いかもしれないと思う。 年齢や環境が変わっても、売りやすいし貸しやすいからね。 |
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| No.13 |
今人気の吉祥寺でも同じことを感じます。
とてもいい街ですが、井の頭公園隣接の広い敷地の住人がいなくなり荒れ果てて 多分相続した方が維持管理できる経済力がないか 現実を踏まえない高値での売却を望んでいるんだろうと勝手に想像しています。 |
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| No.14 |
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| No.16 |
戸建てマンションにかかわらず日本の不動産に将来価値上昇を
望むこと自体おかしいのでは？住居は今が自分達に快適かどうかですよ 所詮そんなものですよ。 |
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| No.18 |
戸建業者さんもマンション業者さんも大変ですね。
お互い売れてないのは判るけど・・・ こう言う時こそ売れないどうし仲良くね。 |
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| No.19 |
空家の戸建ても大変ですよ。私の親が亡くなって田舎の戸建てが空家になりましたけど、庭の雑草も生える、空家とかればゴミも捨てられ、ガラスも割られた場合もありましたから。隣家から苦情があった事（ゴミ）もありました。手入れの為に田舎へ何度も足を運べないし、不審火でも出たら大変になると思い、何とか苦労して売却しました。
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| No.20 |
こうした問題は都区内のいい住宅街でもありますよ
不況のせいか、高齢化のせいか、空き家になって荒れ放題なんて戸建てがちらほら 売る気がないのか、買い手がいないのか・・・ こういうのは、ハタチだったり狭小敷地だったりが多い ずっと面倒見切れないなら、細かく切り売りして戸建てを乱立させないでくれよ 敷地が細切れな分だけＭＳよりたちが悪いｗ |
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| No.21 |
>>14
みんな予算が限られているんだから、例えば同じ5000万でも戸建てとマンションじゃ 買える立地が違うでしょ？ 良い立地＆広さの土地まで購入できる余裕がある予算ならば戸建て、庶民的な予算なら マンションの方が本人にとって資産価値があるでしょう。 |
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| No.22 |
３階建のミニ戸建は、年取って階段の上がり降りが困難になると暮せない。
それも数棟がくっついているような建て方だと建て替えも困難。 将来の資産価値はマンションより低そう。 |
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| No.23 |
>>22
ミニ戸が建替出来ない、ってことはないと思う。 マンションだろうがミニ戸だろうが、技術的に解体不可能ってことはないんじゃないかな。 問題は住んでる人の意思。 人の数が増えるほど意思統一は難しくなるものだよ。 果たしてマンションで建替の合意を得られるか？ ほぼ無理。 よって、将来の資産価値はマンションの方が圧倒的に低い。 常識でしょう。 おかしなレスしないで！ |
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| No.24 |
耐久年数も違うし。
比較は難しい・・・ ただミニを庭付き戸建と同じにしないでよ！！！ |
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| No.25 |
まあ、戸建ての資産価値って結局は土地の価値だからね。
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| No.26 |
その土地も二束三文の時代…
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| No.28 |
今後、首都圏の人口がそれほど増えないと予想される中で、マンション希望者が増えているということは
人口密度が高まるので、住宅地の土地が余っていくということになりますね。 過去には戸建希望が強く、それを求めて遠い郊外や、駅から徒歩20～30分という不便な場所まで開発され ましたが、その需要や必要性がなくなれば、そのような不便な場所は更地に帰っていくのが自然な流れの ような気がします。 一方で首都圏の半分の人は戸建希望の調査結果もありますので、それなりの需要は残り続けると思います。 一般に通勤に大きな無理のないといわれている東京30km圏(国道16号圏内)で、かつ、最寄駅から徒歩10分 以内の土地なら価値を大きく失うことはないと思います。もちろん、条件悪い土地は除きます。 どうでしょうかね？？ こればかりは神様にもわかりません。 土地が余りだすと、広い土地を手ごろな価格で買えるようになり、子育て中の若い層を中心に戸建希望者が 増えるかもしれませんし。。 |
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| No.29 |
>>20
マンションは知りませんが、都区内でも土地を売却する難しさは経験しました。 場所は南西部のそこそこ高級と言われているところで、条件の良い土地です。 90年バブルのときならいい値段で簡単に売却できたのでしょうが、最近は 相場で売るのですら大変です。 ちょっと考えれば当たり前ですよね。億を超える土地が買えるような層は 東京でもそんなにはいません。それがわかりました。需要が少ないのです。 しかし、五千万円程度の極小住宅地は需要がたくさんあり、簡単に売却できます。 結局、仕方なく区分けをして売却するしかありませんでした。 ばかみたいですが、極小でも東京アドレスに住みたい人は多いのです。 土地を区分け処分するのは寂しかったです。自分が住んでいたところにこの辺りでは 小さな家が建つこと、それにより慣れ親しんだ場所の景観も台無しにしてしまうこと。 |
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| No.30 |
>>29
なんやらゴシャゴシャ言うてるけど、結局、土地売って儲けたんやないか。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
>遺産相続で地方都市の土地付き一戸建て
築何十年だよ… ただでさえ耐震性とか機密性とかうるさい人が多いのに、 そんな骨董品みたいな家タダでもいらないでしょ。 更地にでもして土地だけで売るなり貸すなりしたほうが良いんじゃ？ >>29はスレ主？ 売れたの？ |
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| No.33 |
一般論からいえば、戸建の方が建物価格の割合が低いから
戸建のほうがマンションより資産価値が高い。 でも、数棟が密集して造られたミニ３戸建ては、管理の悪い マンションと同等の資産価値しかないよね。 |
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| No.34 |
>>33
同じ立地ならそうでしょうけど、それだと同じ予算で買えません。 ミニ戸ならばマンション並みで買えるかもしれませんが、それだとマンション以下の資産価値でしょう。 マンションの方が立地が良い場所に買える可能性が高いです。 立地が悪い不動産の売却は戸建て・マンションの区別無しに厳しいです。 |
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| No.35 |
34
そうかな。管理費+修繕積立金+駐車場代を含めたら、同じ立地なら戸建ての方がはるかに安いと思うよ。 オレは東京駅から20分の某駅徒歩5分のところで戸建てを買ったけど、土地70㎡・建物120㎡ で5000万円だった。もちろん管理費+修繕積立金+駐車場代はタダ。 同じような立地で同じ時期に分譲されたタワマンだと、70㎡で5000万円。さらに管理費+修繕積立金+駐車場代が5万円/月。 オレの家の価格の内訳は土地3500万円+建物1500万円。土地の価値は（地価が変わらなければ）ずっと3500万円 をキープできる。マンションだと30年も経てば確実に半値以下になっている。 |
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| No.36 |
マンションはほぼ建替え絶望。
所謂、戸建でいえば再建築不可物件。 建替えサイクルが長いという長所はあるが、再建築不可である事実は変らない。 それを踏まえて考えてもマンション有利と考えますか？ |
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| No.37 |
ミニは同立地でもマンションより遥かに安いよ
マンションなら低層階中部屋と同じくらいでしょ。 |
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| No.38 |
管理費や修繕積立費が無駄なお金って考えてる人は学生サンですか？
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| No.39 |
>>35
その条件だとマンションが高すぎませんか？高層階とかでしょうか。 マンションを選べば同じ立地でもっと安く買えるはずです。 また、戸建ての方は忘れがちなのですが、管理費は自分でやれば確かにほとんどかかりませんが、修繕はしっかりかかります。結局月に1～2万は積み立てていないといけません。 駐車場も便利が良いところは車自体が必要ない場合もありますし、必須な立地だと駐車料金も安いです。 |
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| No.40 |
>>36
その分、戸建ては耐久性が劣るのでは？ 35に出ているような建物だとまず木造ですから、せいぜい20～30年で建て替えです。 40年くらい住むつもりがあるならば、建て替えや建て替えまでのマンションでは共同 でやる外壁補修や配管の交換費用なども考慮に入れておかなければいけないと思います。 |
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| No.41 |
38,39、40
戸建ては20年くらいで建て替えるもの。戸建ても進化しているので、20年経つと設備が陳腐化する。 毎月5万円の管理費+修繕積立金+駐車場代を貯めておけば、金利分を含めれば20年後に建て替えが充分 可能。マンションの管理費+駐車場代は捨て金、修繕積立金は外装や水周りの修理に使われるだけ。 戸建てに住み、管理費+修繕積立金+駐車場代を貯めておき、20年後に建て替えるのが賢明。 |
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| No.42 |
月５万で２０年間で１２００万、坪単価５０万としたら２４坪位かな。
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| No.43 |
管理費は物件によって金額の差はありますが、今住んでいるマンションは自分としても結構納得しています。共有部分やマンション周辺の掃除、照明設備の保守、ゴミの回収、植栽の手入れ、火災報知器の点検、消火器の設置点検、エレベーターの保守等、戸建て住まいの方から見ると「マンションだから必要なんだろ」と思われる分もありますが、やっぱりやってもらうと便利だし、費用対効果には満足しています。
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| No.44 |
42さん
カネには金利がつきます。年金終価係数というのを知りませんか？ 5万円を毎月年利3％で積み立てると、20年後には約1.8倍になります。 月5万で20年間で2160万円。坪単価50万円としたら43.2坪くらいです。 |
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| No.45 |
年利３％で運用出来るなら、そりゃ大丈夫でしょう。国や企業の年金運用担当者に方法を教えてあげて下さい。
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| No.46 |
年利３％の運用利回りを出そうとすると外国株式や債券、投資信託を絡めなければ無理。坪数が増える可能性もあるが、平屋も建たない可能性もある。
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| No.47 |
今はコモが一番パフォーマンスがいい。
株売り、金・原油買いで攻めろ！！！ |
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| No.48 |
>>43
私も同感です。 戸建てを売却してマンションに移りましたが、管理には満足しています。 24時間常駐警備など自分でやれば管理費以上軽くかかります。 庭の手入れも大変です。手入れが必要ないくらいの庭しか無ければ戸建ての意味は半減です。 庭に興味が無くてもそれだけ近所とくっついて建っている訳ですから、騒音やタバコの煙からは 逃れられませんから。 >>44 20年目の建て替えまでに何の補修も無しの計画になっていますが？ 外壁などは10〜15年程度で補修が必要ですよ。20年そのままは無理です。 10年目に100万くらいかかるとして税引後3%の運用という夢のような運用ができても 約2000万しか残りません。更に解体費用や建材価格の上昇を考慮しなければなりません。 3%以下の運用であればますます苦しくなりますし、管理費などが1万でも安い物件で あれば更に差が付きます。 |
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| No.49 |
>>41
ネット接続の費用とか火災保険の費用は考えていますか？ 光回線が管理費に含まれていたり、マンションタイプの安いプランに加入できるのも 忘れてはいけないと思います。 火災保険も木造とマンションでは金額がかなり違います。 また、土地に価値があればある程税金が年数が経過しても安くなりません。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
結局、戸建ては毎月５万円建て替えの為だけに積立貯金していかないと、住めなくなるって話しでイイですか？
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| No.53 |
戸建の場合は、建売（含む建築条件付き）と注文住宅じゃ全然違うんですよ。
安い建売は３０年くらいの使い捨てと考えた方がよいだろうし、 ちゃんとした注文住宅なら、手入れに気をつかえば一生すめます。 |
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| No.54 |
横で失礼致します。
不便な立地で新築の築三年の戸建てにすんでいます。 今の時期に売りに出す場合やはり購入時より格安の価格で買い叩かれますか？ |
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
上物は車と一緒で、前オーナーが金や思いをかけた分ほど、次のオーナーはそれを評価しないものです。
もちろん趣味が合えば、ある程度の評価はしてくれますが。 |
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| No.58 |
売る方は注文で建てたから価値があるって思ってますけど、建て売りでは
満足できずに（特に間取り）建てた家だと他の人にとっては使いにくい家 だったりするんですよね・・・。 リフォームしようにも大幅に変更となると2x4やRCだとほぼ無理だし、 在来工法でも耐震強度を考えるとこれまた大変。 |
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| No.59 |
安い建売だと建築費が坪３０万円くらい。１、２階合わせて３０坪だと９００万円。
いまの時代、これくらいの建売であれば、普通にメンテしてれば３０年でだめになるようなことはない。 注文住宅ならメンテしてれば余裕で５０年はもつ。５０年保証のハウスメーカーだってあるし、いまは１００年住宅だってある。 そもそも、昔のぼろぼろの建売だって３０年もつのだから。当時とは、品質がまったく違う。 戸建も一生もんとして建てれる時代だよ。 |
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| No.60 |
その「普通にメンテ」というのはどのようなものなのでしょうか？
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| No.61 |
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| No.62 |
＞安い建売は３０年くらいの使い捨てと考えた方がよいだろうし、
＞ちゃんとした注文住宅なら、手入れに気をつかえば一生すめます。 それじゃどっちも３０年くらいで大して違いはないな。 |
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| No.63 |
資産価値という点においては、その家に一生住む・子供も相続して住むのか、違う場所に住む可能性（転勤等）もあるのかによって、考え方もちがってくるかもね。
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| No.64 |
建物と土地は切り離せないから「いい場所」と「広さ」の両方がないと
建物の評価なんてされないんじゃないかな？ イメージとしては、田園調布とかに建つ豪邸なら築３０年でも評価されるけど、 普通の場所に建つ普通の大きさの建物を「長持ちするから」といって高査定にはならないような気がします。 良く「外国の建物は築100年でも～」とかやってるけど、結構豪邸でいい所に建ってるやつが 残って評価されているのであって、大半は日本と変わらなかったりして･･･ |
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| No.65 |
普通の戸建なら、建物の価値は毎年100万円づつ目減りすると思っていればいいのではないかい。
建物価値がなくなってからは、土地の価値がどうなるかだけだ。 それと、戸建もマンションも不便な場所の物件の流動性は低いと思うけど。 流動性を気にするのであれば、少なくとも最寄駅から徒歩15分以内の物件にしましょう。 |
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| No.66 |
10年後の中古と、その時の新築を諸条件を同じとして比較してみると
〇中古は10年前の設備・仕様 〇新築なら好みの間取りで作れる？ 〇中古はリフォーム代が必要？ 〇中古は新築より残りの耐用年数が短い このあたりを冷静に見ると年100万円の値落ちでは少ないような･･･ 月に直すと正に家賃並み（8～9万円）ですから。 |
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| No.67 |
地方じゃ坪３万～１０万その代わり一区画８０坪以上でもせいぜい建売なら２０００万前後
不動産価値なんて論議すら？？？？ 都内じゃ坪２００万～４００万（仮に８０坪土地の相続大変だ）この格差が有る以上 単純に価値を語れない。 |
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| No.68 |
>>67
それは思いますね。 1000万円の土地に2500万円の建物。 7000万円の土地に2500万円の建物。 建物の償却は同じでも、不動産価値としては同じに語れないよね。 ていうか、戸建もマンションも地方の不動産には価値を見いだせないので、 地方については論外でしょう。 |
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| No.69 |
>>66
戸建は築２０年で価値が無くなります。 １億かけても１千万かけても価値が無いという点では一緒です。（木造以外は多少異なりますが） だから、値落ちはかけた値段によるので、年５００万の場合もあれば、５０万の場合もある、ってことです。 |
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| No.70 |
69
というか、快適に戸建てに暮らそうと思えば20年おきくらいに建て替えが必要と いうことでしょう。建築技術も日進月歩で進んでいるので、新しい家の方が快適 なのはいうまでもありません。 普通の戸建ては50万円/坪くらいで建て替えできるので、難しくありません。 戸建ての価値の大半は『土地』にあるので、いかに立地条件のいい土地を探すか がポイントです。 |
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| No.71 |
このスレを読んでると、国が進めようとしている「100年住宅」が、いかに戸建生活者のニーズに合ってないか、よく判るね。
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| No.72 |
でもさ、例えば３０歳で戸建てを買うとして、３０年後に建て替え（６０歳ぐらい）、さらにそこに死ぬ迄住む（９０歳ぐらい）という事はずっとその場所でいるわけだから、人生で「戸建ての建物を使い切る」というのは、仕事や家族の都合によっては結構難しい場合もあるよね。
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| No.73 |
↑
意外とずーっと地つきで動かない方々はいるものだよ。 わたしは仕事柄そうもいかしないし、感覚的に合わないから、その心理はわからないけど。 ６０歳だったら子供ももういないだろうし、少し小さめのマンションに移ったほうが快適だと思う。 利便性もよくなるだろうし、うまく差額が出れば、それでちょっと余裕を持って生活してもいい。 やはりそのときに「土地が売れる」場所であることが不可欠だよね。 よほどの上物でなければ、上物はタダ同然か、むしろあったほうが売れ難かったりするし、結局は ロケーションだよ。 |
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| No.74 |
三度住み替えました。
いま、隠居の身ですが最終的に決断したのはマンションにしました。 住んで五年経ちましたが、大正解です。 勤務地 家族構成 老後 何年かごとに変化がきます。 戸建で何十年もローン組むのは疑問です。 移動可能と広さの変化に対応できることをお勧めします。 ６５歳過ぎたら階段の上り下りが危険で億劫です。 |
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| No.75 |
５０代の戸建住民です。
独立した子供たちのマンションに行くたびに戸建とは雲泥の差の快適性に驚き マンションへの住み替えを考え始めました。 |
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| No.76 |
>>No.75
参考までにお聞きしたいのですが、どの辺が快適だと思われたのですか？ 私も現在戸建に夫婦2人で住んでいて、老後の住まい（終の棲家？）について真剣に考えたいもので。 |
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| No.78 |
戸建から感じるマンションの快適性は理解できますね。
導線が、縦と横という違いだけでも、老体には助かります。 元気なうちは理解できないのかもしれませんが。 75さんの言う雲泥の差というのは、よくわかります。 |
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| No.79 |
>75
もちろん戸建てとマンションの差もあると思うが、通常に考えると、５０代の親・・・築２０年程度の戸建て、独立した子供たち・・・３０歳ぐらいで新築マンションとなると、そういう意味での差もあるのではないだろうか。 |
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| No.81 |
家だけでなく、奥さんも替え時ですか＾＾
一人もんや夫婦だけの時、老後、そんなにスペースもいらないからマンションで十分。 というより、管理のわずらわしさもないし、そのほうが快適でしょう。 極論すれば、戸建が必要なのなんてファミリー世代の時だけでしょう。 個人的には、同じくらいの空間が手に入るのであれば、マンションだって構いませんよ。 |
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| No.82 |
戸建とマンションのメリット/デメリットは語りつくされてます。
これからは戸建も便利な立地が強く求められると思います。 まずは、一般的に便利で戸建としても快適な立地を選ぶ。 30歳代で買って、子どもが成長するまでの20年くらいをターゲットにした 家を建てる。 子どもが成長した50歳代で、自分たちの老後から死ぬまでの40年間くらいを ターゲットに考えた家を建てる。 これは、ひとつのパターンとしていいかなと思います。 引っ越しや建て替えは労力を使うので控えたい人も多いかと思いますので、 老後まで快適に暮らせる100年住宅を建ててもいいかな。 汚れた壁紙や老朽化した設備は途中で変えればいい。 もし、マンションに住みたくなったとしても、便利で快適な土地なら 売るのも容易でしょう。 上の書き込みにある、戸建に住んでてマンションに遊びに行ったら羨ましく思うって、 どんだけ酷い戸建に住んでるのかと思うよ。そんなもん話にもならん。 マンション業者の書き込みだろうけど。 |
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| No.83 |
↑
坪５０万円位の戸建で築２０年くらいなら、十分にありうるでしょう＾＾ でも、実はこういう戸建は多いと思いますよ。 将来の建て替え資金まで視野に入れて戸建を買ってる人なんて、そんなに多くない。 |
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| No.84 |
最新のマンションと築ん十年の戸建の比較は意味なし。
同じく駅近マンションと駅遠戸建の比較も意味なし。 強引な戸建否の理由付けに過ぎない。 だけど、マンションの階段なしは魅力。 マンションが区分所有でなければな・・・・・・・ |
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| No.85 |
>>82
同じ場所に建っている同じ価格の新築だと仮定すると、マンションの方が 土地の持ち分が少ない分戸建てよりも建物にお金がかかっています。 戸建てでマンションと同等の気密・断熱性を得ようとすると坪50万ではとても無理です。 それに加えて上下の移動が無くなることや管理の簡単さなどを考慮すれば夫婦二人だけ だとマンションの方が快適だと思っても不思議はないと思いますよ。 ひとり暮らしになった時に不安になるセキュリティ面も、どこからでも進入できる戸建て より高いですからね。 |
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| No.86 |
戸建の住んでて５０歳半ばで建て替えを検討しましたが、３０坪の敷地で けんぺい率40％だと
１階だけで１２坪しか建てられず、 戸建から広い敷地の戸建へずいぶん考えました。 老後を考えたら平屋が絶対条件です。 しかしマンションを選択肢に加えたら一気に解決しました。 住んで５年経ちましたが正解だったことをつたえます。 当方業者でもなんでもありません。 |
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| No.87 |
>>86
それって資産の組み換えって奴です。 建蔽率４０だと容積率８０ぐらいだから平屋でなければ何とかなるって数字かな。 でも、平屋ってとっても贅沢な選択だから、だからマンションがいい！ってのは短絡過ぎる。 しかし、建蔽率４０のとこに３０坪しかない、ってのがそもそもの選択の誤りでしょう。 |
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| No.88 |
>>87
>しかし、建蔽率４０のとこに３０坪しかない、ってのがそもそもの選択の誤りでしょう。 二階建てなら大丈夫だと判断して当時は購入したのでは？ 予算ってものがありますから、利便性と広さのバランスを考えた結果でしょう。 体の衰えって実際にそうなってみないと本当のことは分かりませんからね。 |
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| No.89 |
＞だからマンションがいい！ってのは短絡過ぎる。
短絡には考えませんでしたよ。 坪６０万の土地を６０坪の敷地でずいぶん検討しましたが、 相当な郊外で不便な立地になり（予算の関係上） 結局マンションに落ち着きました。 還暦過ぎてローンを組む気にはなれませんでした。 |
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| No.90 |
>>85
>>戸建てでマンションと同等の気密・断熱性を得ようとすると あれ？ マンションは気密性は高いですが、断熱性は高くないですよね。 マンションは、木に比べて熱伝導率の高いコンクリートだし、窓の断熱性能も戸建より低い。 マンションに断熱性の高い窓を使うのは規制上難しいからね。 マンションは、冬は暖かく、夏は暑い。断熱性が高かったら夏は涼しいはずですが。 マンションで夏の日差しが部屋へ入り込むと暑くて大変です。 現在の技術であれば、坪50万円で冬に暖かく、夏に涼しい戸建は作れますよ。 私の書いてることは何かおかしいですか？ |
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| No.91 |
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| No.92 |
>>90
おかしい |
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| No.93 |
いやいや、２×４で断熱材をふんだんに使い、窓を極力少なくすれば十分可能です。マンションには不可能なプランでしょう。
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| No.94 |
>>90
>マンションは気密性は高いですが、断熱性は高くないですよね。 >マンションは、木に比べて熱伝導率の高いコンクリートだし、窓の断熱性能も戸建より低い。 そもそも建築の「断熱性能」とは構造体の熱伝導率に依存しているのではなく 外壁面や開口部に施す断熱施工によってもたらされるものです。 材料としての断熱性能を見れば、確かにコンクリートのそれは木材に劣りますが 例えば在来木造構法の場合、そもそもその木材に覆われていない「隙間」の部分が 圧倒的に多いので（つまり貴方が言っている通り「気密性が低い」ということ） そこを補うために、発泡ポリスチレンフォームやグラスウール等の断熱材を施す事で 断熱性を確保しているのであって、主体構造が木材である事で断熱性を確保して いる訳ではありません。 >マンションに断熱性の高い窓を使うのは規制上難しいからね。 まったくの無根拠です。 その「規制」とは何かを示す必要があると思いますが、おそらくその様なものは存在しません。 >マンションは、冬は暖かく、夏は暑い。断熱性が高かったら夏は涼しいはずですが。 >マンションで夏の日差しが部屋へ入り込むと暑くて大変です。 「断熱」とは、屋外の温度環境と室内の温度環境を絶縁する事を指しています。 屋外の暑さ・寒さに左右されず、空調換気装置によって室内の温度環境を維持する事が できるのが「断熱性の良い建物」という事になりますので、貴方の「断熱」に対する認識は 全くの誤りであると言えます。 >私の書いてることは何かおかしいですか？ 「何かおかしい」と言うより、正しい部分が何一つありません。 「断熱」の意味を誤解していますし、「気密」の意味も誤解しています。 本来、気密性が高ければ外気の影響はそれだけ受けにくいという事になりますから それだけでも断熱性には大きく貢献するのです。 |
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| No.95 |
89 還暦過ぎたら普通高額ローンは組めませんよ。
銀行側からお断りされる。 還暦過ぎでマイホームを買う‥‥サラリーマンだったなら手持ちの貯金と退職金で一気にニコニコ現金払いで完済しないと。 もしくは２世代ローン。 |
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| No.96 |
還暦過ぎて住み替えを考えるのだから
ローン云々など他人が心配するような経済状況ではないことは確かです。 |
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| No.97 |
>マンションに断熱性の高い窓を使うのは規制上難しいからね。
まったくの無根拠です。 その「規制」とは何かを示す必要があると思いますが、おそらくその様なものは存在しません。 窓自体が共用部なので、規約により勝手にスペーシア何かに変更できないことを言いたいんじゃない。 そういう規約の方が多いと思う。最近は、見た目が同じなら良いという規約も増えてきたようだけれども。 |
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| No.98 |
>>94
私も素人ですが、あなたも素人さんですね。 もし、建築を職業にされてる方なら、この方に仕事を頼みたくありません。 >>「断熱」とは、屋外の温度環境と室内の温度環境を絶縁する事を指しています。 それはそうですよ！ では、何故、午前中に冷房しておいたマンションの室内が、昼からの太陽の 日差しでぐんぐん室温が上昇するのですか？ 何故、マンションは西日で室内が暑くなるのですか？ これは断熱性が低いのではないですか！？ |
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| No.99 |
普通クーラーを切ったら、暑くなるよね。
マンションに限らず、西日が入ると、暑くなるよね。 普通の事だと思いますが。 あなたは、違うことだと？ |
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| No.100 |
>>98
>では、何故、午前中に冷房しておいたマンションの室内が、昼からの太陽の >日差しでぐんぐん室温が上昇するのですか？ >何故、マンションは西日で室内が暑くなるのですか？ >これは断熱性が低いのではないですか！？ 戸建の場合は違うとでも言うのかな？ やっぱり｢断熱｣についてもう少し勉強した方がいいかも。 |
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| No.101 |
うん。すでに言ってる事に無理が出てきてますね…。 最後は自分の意見をあきらめて、人の意見に「なんで？なんで？」攻撃をしてきそーですね。
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| No.102 | ||
| No.103 | ||
| No.104 |
熱伝導率は、建物の構造体だけでなく、窓やサッシなども同様です。
日本の住宅は窓の面積が大きい(マンションも戸建も)ので、ここの気密性・断熱性は、 全体の断熱に影響します。 マンションは、耐火基準などが戸建に比べて大変厳しく、熱伝導率の低い樹脂や木製 サッシを使うことは難しくなっています。最近は、熱伝導率が低い材料でも 耐火基準などを満たせるものが出てきてますが。 例えば高級マンションであれば、2重サッシにして、外側を耐火基準に耐えられるもの、 内側を断熱性の高いもの、と使い分けることにより両方の機能を満たしていたと思います。 でも、これまでの一般的なマンションはここまではされてません。耐火基準などを 満たせる程度までです。 サッシ性能も大きいですが、大きな窓ガラスはもっと室温に影響します。 夏の太陽が当たってる窓ガラスに触れて下さい。窓ガラスが熱ければ断熱性が高く ない窓ガラスです。その窓は、冬は冷たくなってるはずです。 熱くならない、冷たくならない、断熱性の高い窓ガラスはあります。 それを使っているか(使えるか)も、断熱には大きいです。 |
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| No.105 |
>>103
>断熱性の高い住宅は、西日が差し込んでもそうは室温は上がりませんよ。 その住宅とやらの坪単価はおいくらなのでしょうか？ 一般的なマンションとやらよりもかなり高価になるはずですが。 価格が違うものを比べられてもね・・・。 |
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| No.106 |
断熱のために、窓を小さくするのは嫌ですね。
窓は大きく、眺望を楽しみたいですね。 しかし、太陽光が入り込んでも温度が上がらない？ マンションには入れられなくて、戸建てだけのもの？ なんでしょうか？ |
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| No.107 |
>しかし、太陽光が入り込んでも温度が上がらない？
>マンションには入れられなくて、戸建てだけのもの？ >なんでしょうか？ あまり深く考えない方がいいよ。 「断熱」の意味を理解していない人が、戸建とマンションの比較の仕方を 勘違いしてるだけだからな。 |
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| No.108 |
戸建に３０年（二度買換え） マンション住んで５年 比較になりません。
戸建には二度と住まないでしょう。 ３０坪の土地どうにもなりません。 |
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| No.109 |
考えれば考えるほど、戸建てがいいのかマンションがいいのかわからなくなりました。今は36坪の戸建てですが買い換えを検討していて悩んでいます。
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| No.110 |
マンションにしろ、戸建にしろ、モノは千差万別。
ピンならピン、キリならキリで一応合わせておかないと、不公平になるぞ。 地区ん十年の戸建と新築マンションの比較なんてもっての外だよ。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
108
土地15坪程度の戸建てもゴマンとあるよ。 |
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| No.114 |
15坪超ミニ！テレビ番組でいつかきっと取り上げてくれますよ。
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| No.115 |
１５坪程度では普通です。せめてひとケタでなくては。プラス三方向隣接で。
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| No.116 |
劇空間ビフォーアフターでは、土地10坪くらいの家がよく出てくるよ。
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| No.117 |
再建築不可だから、柱だけ残してアフターか・・・。
１５坪土地も３０坪の土地も階段がオーケーなうちにね。がんばって。 |
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| No.118 |
超ミニは都会だけの風物詩。
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| No.119 |
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| No.120 |
通勤時間２０～３０分ならミニ戸でもオーケーかもよ。
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| No.121 |
政権交代で土建国家日本が劇的に変化してきます。 もうひとつ不動産首都圏も変化が訪れます。 ２年後くらいに。 民主党はいずれ住宅問題に取り組みます、 UR都市機構の家賃を３割カットするでしょう。そうすると 将棋倒しのように続き、いずれ土地の価格がさがります。 皆さんやっと手の届く値段になりますよ。 待てるかな？ |
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| No.122 |
ミニを庭付き戸建と同じにしないで！！！
あれは戸建にあらずミニはミニで特殊建造物。 |
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| No.123 |
「ミニ戸建て」と「超ミニ戸建てで庭付き」だったらどっちがいいのかな？
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| No.124 |
ままごと遊びするなら超ミニ庭付きかな（笑）
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| No.125 |
子供も独立した年配夫婦二人暮らしなら80～90平米あれば充分。
但し老後考えると立地が良く階段のない平屋となると40坪はほしい。 |
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| No.126 |
４０坪の敷地を５割のけんぺい率だとしても、平屋だと少し狭い。
５０坪は欲しいですね。 老後の暮らし方を宇都宮あたりまで広げて検討したけど・・・ 田舎に暮らせば老後資金は余裕しゃくしゃくなんだがなあ。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
URには空き部屋がごまんとある。
それと国交省の天下り役人がわんさか巣くっている、大掃除すれば３割値下げできる。 あなたも天下りのひと？ |
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| No.130 |
土地が広ければ、資産価値はありますね。
ミニ戸建てだと土地が狭いので売却できないので資産価値としては厳しい。 どうしても一戸建てという拘りを持っている人意外は避けるべきです。 |
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| No.131 |
土地の資産価値は立地だよ。広くても立地が悪い所よりは、狭小でも立地が良い所の方が価値がある。（売れる）
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| No.132 |
>>127
>URには空き部屋がごまんとある。 >それと国交省の天下り役人がわんさか巣くっている、大掃除すれば３割値下げできる。 あんたの夢を実現させるためには、その「大掃除」とやらの後に一般の入居者を 入れると同時に、現状の空き部屋を埋める必要があるわなｗ 俺もＵＲ入居者だから、民主党がどう動けばそこが解決するのかマジで知りたいくらいだよ。 うちは都内の新築物件だけど、近所にある古い既存物件は確かに空室が多いらしい。 ３割値下げするならさっさとすりゃいいと思うけど、それでも客がつくかどうか。 役人ギライなのはあんたの勝手だけど、少し冷静にね。 |
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| No.133 |
>>130
土地が狭くても、建替えはできる。 建替え出来れば資産価値はある。 マンションは建替え出来ないので資産価値はない。 現実の住いとして考えるなら確かにミニ戸は不便だが、需要はある。 マンションは現実の住いとしては便利で、需要はおそらくミニ戸よりあるだろうが、建替えできない現実が障壁となり、築年数の経過と共にミニ戸より価値が下がる。 今現在の利便性のみ考えない限り、ミニ戸の方が価値はある。 |
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| No.134 |
>>133
まとめて建てられたミニ戸だと挟まれた家は建て替えが困難な場合がありますよ。 屋根が繋がった長屋仕様のヤツだとマンションと一緒です。 耐久性が劣る分、早く建て替え時期がきますが事実上建て替え不可なので価値無しでしょう。 |
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| No.135 |
>>134
はい、その通りです。 だから、そういう連棟式（テラスハウス）はマンションと一緒。 なので、今ではまず間違いなくそういう物件で新築はない。 更に、テラスハウスは物凄く安い。 でも、同じ時形式のマンションは高い。 不思議だとおもいませんか？ |
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| No.136 |
まあ正確に言うとミニ戸に価値があるのではなくて、その狭小の土地に価値が「ある所もある」という事でしょうな。
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| No.137 |
>建替え出来れば資産価値はある。
>マンションは建替え出来ないので資産価値はない。 「建替え可不可イコール資産価値」としている所にちょっと無理があるかな。 |
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| No.138 |
ミニ戸が好きかというと、そのような住まいは避けたいです。
ただ、ミニ戸に価値がないかというと、それはないと思います。 ４５坪の戸建では価格が高くなり過ぎて売れないから、 それを３戸に分けて買いやすくして販売してるわけですから。 住宅購買層の多くを占める普通のサラリーマンの収入で買える価格帯がミニ戸です。 でも、俺個人が戸建を望んだとしても、もっと郊外でいいからミニ戸より もう少し広い戸建を買うな。 同じ予算の中で、利便性を重視するか、広さを重視するかは、個々人の価値観で。 |
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| No.139 |
普通はミニ戸の方が需要があるでしょ。
だって買いやすいもん。 多少の難があってもいつでも買い手がいますよ。 需要の層も厚いのですぐに売れます。 資産価値云々なんて売買をする時にしか意味が無いこと。 すぐに買いたい人が見つかる。 これこそが資産価値と呼ばれるものの正体ですから。 なんちて。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>139
ミニ戸と呼ばれるものにそうそう需要はない。 売りに出したところで、買い手がすぐ現れる確率は低いと思われる。 売却時の事を考えてそれらを購入する人は皆無に近いのでは。 ミニ戸と呼ばれる物件を実際に見た事があるのか？ 昭和に建てられた町営、市営住宅の区画割りと変わらない。と言うかそれらのほうがよっぽど余裕のある区画割りだ。 |
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| No.142 |
さーて 15年後の住宅事情はどのように変化してるでしょう。
ミニ戸 マンション 家賃 郊外バス便 おおいに語ってください。 |
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| No.143 |
１５年前よりも現在の方が立地によっての資産価値の差は拡がっている。という事は１５年後は、今よりもその差が
大きくなっているでしょうね。 |
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| No.144 |
駅から近いのが、一番では。
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| No.145 |
あんまり近いのとか、線路沿いとかは、ちょっとね。
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| No.146 |
だからさ、ミニ戸よりマンションの方が当然住みやすいんだよ。
でもさ、築年数が経てばミニ戸は建替えできるけど、マンションは出来ないんだよ。 この当たり前の現実が理解できないのかな？ 鉄筋だろうが木材だろうがこの事実は不変。 建替えがキーなのに変なこと書いてる人ってなんかばかっぽい。 |
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| No.147 |
例えば新築の木造戸建てが３０年で建替え・・・３０歳で購入したら６０歳、新築のマンションが５０年ぐらい居住可能としたら８０歳。つまり建替えがキーという事は、だいたい３０～５０年後のメリットを重視しているという事かな。
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| No.148 |
売りたい時に売りやすいのがイコール資産価値だと思う。
リフォーム可能かなんて資産価値とは関係ないでしょ。 売る時には資産評価が高い方がいいけど、 普通に住んでいるうちは評価なんて関係ないし、 むしろ低い方が税金も安くて得だよ。 だから、資産価値があるかという問いに対しては 売りたい時に結構いい値段ですぐに売れるということにつきるんじゃない？ 売買もしないうちから資産価値なんて言っても意味ないと思うけど。 じゃ売りやすい物件はどんなのかな？ 一般的にはどう考えても戸建てだと思うよ〜。 中古マンションじゃ高くは売れないよ。 どんな戸建てだって地べたがあるんだからおのずと価値がついてくもん。 |
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| No.149 |
このスレに限らず、他でも前からずっと言われているけど、売りやすい物件イコール好立地の物件なのね。戸建てやマンション、広さや築年数なんて、その次の決定要素。実際の売買市場を見ていればわかると思うけどね。
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| No.150 |
そうじゃ！
「売りやすい物件イコール好立地の物件」ということで 好立地イコール資産価値が高い！でいいですね。 でもしも 同じ立地条件だったら やっぱマンションより戸建てなの？ |
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| No.151 |
人口密度高い地域で不動産の流動性が高い=売りやすい、のは、
どう考えても駅近のマンションだろ 戸建のほうが流動性低いのは常識 一般的に戸建のほうが売りやすいって意味がわからんわ 注文住宅が多い地方の土井中に比べて、駅近の戸建は耐久年数が20年程度しかない建売が主流 そのへんわかって無いだろアンタ ちなみにアンタが言ってる売りやすい中古戸建ってのは 建物に価値があるんじゃなくて、土地に価値がある訳で 一戸建なんて築年数20年越えてたら、建物注文に関わらず建物の評価額は0円で むしろ建物解体費用分だけ数百万円、減額されるのが現状って 幼稚園児でも知ってる一般識が無いのが涙を誘うわ、マジで |
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| No.153 |
まあ、書き方は別として151さんの言っている事が正解。売りやすい＝購入価格と売却価格との差をどう見るかだからね。
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| No.155 |
確かに。マンションは一度買ってもまだ高値売り抜けできる10年未満で売る、を繰り返すがベスト。
そのタイミングで戸建てにする人もかなり多い。 子供もいないうちや小さいうちはマンションが便利で楽とか思ってても、 子供が大きくなればそれぞれに個室も必要だし、収納も広くほしいし、エントランスや廊下での井戸端に付き合うのも噂されるのも疲れた人達はやっぱり戸建てにリハウスしますよ。 |
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| No.156 |
戸建てもマンションのエントランス並な井戸端がある場合もあるので要注意です。
気をつけて購入してください。逆にそういうのが好きな人にとっては天国かも…。 |
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| No.157 |
でも戸建ては井戸端トークに遭遇する確率は本当に極端に低いよ。
庭にずっと出てても道いくご近所さんと「こんにちは。」と挨拶を交わすだけ。 マンションはエントランスやエレベーターなどの《関門》を通らないと自分の家にも入れないから。 そこで同じ屋根の下の他人と遭遇して話かけられたら無視するわけにもいかないからしんどいんでしょ。 駐車場や駐輪場でも会いたくない人と鉢合わせ、アラ～どこにお出かけぇ？とか詮索されたりして気分台なし。 戸建てなら玄関閉めたら自宅敷地内の車にサッと乗り込め、すぐ発進できる。 エレベーター待ちの煩わしさも誰かと同乗しなくちゃいけない不安もなし。 マンションから戸建てに越してきた人達はみんなそう言ってる。「一戸建てでの生活ってこんなに伸び伸び暮らせるんだね！知らなかったー引っ越せてよかったー」って。 |
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| No.158 |
戸建てだったら全て問題が解決し、夢のような生活が待ってるような話が続いていますが、戸建て業者さんですか？
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| No.159 |
マンションしか買えなくてステップアップで広い一戸建てへの住み替えなんか夢のまた夢の人の遠吠え？
同じマンションを築浅で売って一戸建てへ引っ越した人が羨ましくてしかたないカンジに見えるよ。 |
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| No.160 |
>157
宇宙に住んだらもっと快適だと思うよ！ |
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| No.161 |
非現実的なことを言って他人をからかっているサマは、端からみると哀れ。
克己あれ。 |
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| No.162 |
＞マンションしか買えなくてステップアップで広い一戸建てへの住み替えなんか夢のまた夢の人の遠吠え？
＞同じマンションを築浅で売って一戸建てへ引っ越した人が羨ましくてしかたないカンジに見えるよ。 いえいえ、現在のマンションで十分満足しています。どうぞ、夢のような一戸建て生活をお楽しみくださいませ。 タワーマンションの影より応援しております。 |
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| No.163 |
あんまり戸建てが夢のような話で煽っちゃいけないよ。「そうなんだ」と思って勘違いして、戸建てを買っちゃった人がいたらかわいそうでしょう。
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| No.164 |
やっぱり遠吠えだ。
タワマンと言えば戸建てもビビる高級物件よーとみんなが思うとでも、、。 災害時の対策は日頃から万全をきしてくださいませ。 |
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| No.165 |
やっぱり遠吠えだ。
戸建てと言えばタワマンもビビる高級物件よーとみんなが思うとでも、、。 災害時の対策は日頃から万全をきしてくださいませ。 このごろ雨も多いしね。 |
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| No.166 |
タワーマンションの修繕積み立てって低層マンションに比べても
実際の必要額には大きく不足する可能性が非常に高いと聞いたのですが 本当のところどうなのでしょうか？ 売り出し業者としては売り易くするために修繕必要額を過小に見積もるし、 賃貸用に購入した人はある程度以上の出費を嫌うので 大規模修繕では大モメになるだろうと言われて心配しています。 |
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| No.167 |
ここは戸建ての資産価値のスレだから、タワマンの心配ならそっちのスレに行けば？
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| No.168 |
166の続きです。166だけだとスレ違いのひやかしみたいに思われそうなので。
現在、港区の中古タワーマンションと横浜市の建売戸建てで迷っている者です。 小さな子供が二人いるので戸建てにも魅力を感じているのですが 通勤時間が短くて平日も子供が寝る前に帰宅できる都心マンションも捨てがたいと迷っています。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
タワマンはファミリーで一生住むもんじゃないよ。住むとしてもあくまでも将来的に転居するつもりでないとね。
実際の住居としてなら、独身又はＤＩＮＫＳで将来転居、中高年の夫婦で終の棲家にするかだね。 |
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| No.171 |
>168さん
中古なら既に管理組合も結成されて、デベの長期修繕計画だけでなく、管理会社の長期修繕計画も作成されているはず。 計画と実際がどの程度で推移しているかも不動産会社に言えば貰えますよ。 資産価値板で同じ港区の戸建を探されているのではないのですね。 （又は横浜市でマンションを探すか） 条件が違うと他人では図りようがないと思います。 何に重きを置くかは人次第です。 いっぱい迷って悩んで下さい。 |
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| No.172 |
低層のマンションは子供が多く煩いからイヤでタワマンを選ぶような人が多いんじゃないですか？
小さいお子さん２人なら足音たてるな、静かに遊べと言っても限界があるような。 一戸建てなら家の中で走りまわったくらいで近所から苦情なんてきませんよ。 子供の友達に沢山遊びにきて貰っても全然平気。 タワマンはファミリータイプマンションより住民の懐も狭そう。子供達のことで何か言われたら奥さまの肩身はより狭そうですね。 子供の精神成長のことを考えてもちょっと郊外でも一戸建てがいいと思います。 |
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| No.173 |
郊外の戸建てを購入するにしても、子供を育てるなら子育て支援のしっかりしている自治体を選ぶといいですよ。私は見事失敗（汗）
いくらのびのびとは言っても、保育園は一時保育や園庭解放もやってない、育児相談しても三歳までは親元がいいんだと古いこと言われたのでは…。子供が小さいうちはやっぱり支援も大事ですよね。 これから購入の方で小さい子供がいるかたはその辺もチェックしておくといいですよ。 |
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| No.174 |
戸建てに住んでるんですが最悪です…暑いし寒いしなんで光熱費かかるし…マンションに引っ越したいです。いやマジで…
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| No.175 |
174さん 新築ですか？
よほど断熱効果の低い家を買っちゃったのかな‥‥ 窓は樹脂サッシやエコガラスはいってます？ 断熱性能の高い家であることは大事ですよ |
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| No.176 |
建て売りだと仕様は昔とそう変わらないんでしょうね。
でも、庶民では立地がいい地域には建て売りを買うのが精一杯ですし・・・。 |
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| No.177 |
いや～、お金に余裕のある人は選択肢が多いからうらやましいね。郊外の戸建てでのびのびと子供を育てられる戸建てを買おうと思ったら、郊外どころか「圏外」迄行かないと買えないからね。子供には今のマンションで我慢してもらうしか仕方ないね。
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| No.178 |
圏外まで行かなくても買えますよ。
のびのび度合いも人それぞれですからね。 人がほとんど住んでいない所に家建てたらすごく大変でしょうけどね。 |
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| No.179 |
>戸建てに住んでるんですが最悪です…
>暑いし寒いしなんで光熱費かかるし… >マンションに引っ越したいです。いやマジで… そんなボロ屋はさっさと処分して、早く引っ越した方がいいですよ。いやマジで… |
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| No.180 |
関西ですが梅田近郊で20坪のミニ戸ならマンションよりお手頃で
購入できますよ。 |
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| No.181 |
実家に帰省したり旅行に行く場合、クルマを玄関に横付けして大量の荷物を簡単に出し入れできる。
ちょっとぷらっと気分転換に家の周囲を散歩。 子供が家の前の道路でキャッチボール。 たまに芝生や植物の雑草取りやら手入れに無心になれる。 今の戸建はﾒｰｶｰの60年保証があったりで建て替えは全くするつもりはありません。住宅設備はどんどん 進化するでしょうから将来のそのときにﾘﾌｫｰﾑします。 銀行徒歩3分、コンビニ徒歩5分以内3件、医院徒歩5分以内に７件、ＪＲ駅徒歩７分、ｽｰﾊﾟｰはﾁｬﾘ３分内3件、 湖まで1km、市電電停まで10分。進学塾多数、国立大学までﾁｬﾘ20分。 46坪の土地の坪単価35万でした。 |
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| No.182 |
181さん
最寄駅を教えてください。 私も是非そのあたりで戸建てを購入検討したいです。 |
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| No.183 |
滋賀ですか？
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| No.184 |
>>181
このレスは自慢？自虐？ |
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| No.185 |
181 地盤や建物の60年保証はタダじゃないですよ。
10年毎にメーカーが家全部をチェックして、指摘した箇所をメーカーのメンテナンス部門にリフォームさせてから（あれもこれもと‥）、 やっと期間追加の保証をしてもらえるってこと。 安くあげようとして他のリフォーム会社使ってたら保証の延長なんてしてくれないから。 しかし住宅メーカーがうたう保証なんて価値評価としては意味ないよ・・・。 せめてGEOとかの外郭保証団体の保証書が交付されないと、まるで意味なし。 住宅メーカーなんか今後60年も倒産しないで続いてる保障なんてないから。 ｢60年保証だから｣とあるメーカーのフランチャイズ会社で家建てたらその会社が倒産。 親会社のメーカーはフランチャイズの家は保証の対象外だといって簡単なメンテナンスさえ取り合ってはくれない話とか、そこら中に転がってます。 |
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| No.186 |
まあ、人によって住居に求める内容はそれぞれだからね。部屋も広くて庭もあってと、住居自体の快適性を重視する人もいれば、通勤通学買い物等の利便性や環境や学区、転居する時の売却し易さを重視する人もいるしね。
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| No.187 |
自分は利便性、環境を選びたかったのに、相方の希望で部屋が広く、庭付きの家を購入しました。
なるべく早めに利便性、環境のいい家に引っ越したいです。 |
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| No.189 |
なぜ利便性、環境がいい、部屋が広く庭付きの家にしなかったんですか？
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| No.190 |
そういう家が安く買える土地柄ではないからです。
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| No.192 |
まねっこちゃんまたきたの？
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| No.193 |
187さん いくつ? お子さんは?
サラリーマンなら今後10年未満で年収が50%以上は増加しますか? 最低それぐらいでないと買い替えは無理だよ。 かつ２回目ローン開始年齢は40代前半ね。 うちは一戸建て→一戸建ての買い替えだけど、１軒目が評価高くてリフォームいらないウチに住み替えしたくて10年未満で売却。 繰り上げ返済もしていたけど、やはり残債は残って被せて２軒目に駅徒歩10分角地購入。前より倍の広さの土地に1.5倍の広さの家を建てた。 数年前当時40才と少し、今まで繰り上げもし、次のための頭金も貯めて、固い職業で役職持ちだから組めた２度目の住宅ローン。 今子供は中受して進学校通いで将来の夢は大きい。 子供の教育費も大変だけど、学校も家庭も最高の環境を与えたい、そして満足いく終の住家も手に入れたので幸せだよ。 本気で住み替えするつもりなら仕事上で常に評価の高い人物になり、同期より早く出世しよう。 頑張ってください。 |
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| No.194 |
>>913
閉塞した日本の大企業の中で出世することだけが収入を増やす道ではないぞ。(出世してもそんな大して収入増えないけど) 日本企業に勤めてては大企業のトップであっても、その重責に対しての年収なんて可哀そうなくらい。 大変な仕事をやってるのにわずかな収入しか貰えない。黙々とサラリーマンやってるなんて、みんな偉いよ。 サラリーマンは江戸時代の農民と同じ。士農工商で身分が上の方にいるように満足させられて、その実、少ない収入から更に国に巻き上げられてる。 それに気付いてても、変われないのが日本人の性。 客観的に見た一般論として、これを否定する人はいないと思う。 自分をそう認めるのは否なのは分かるけどね。 |
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| No.195 |
今回の自民党⇒民主党は、百姓一揆と同じ。
結局、その後も自分たちの暮らしは変わらないと思うよ。 使わされる人間は、最後まで使い捨てだよ。 自分が変わらない限りね。 |
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| No.196 |
193さん順調に歩まれて幸せそうですね。
人生プラスマイナスゼロ ってこと知ってますか。 最終章まできて熟年離婚、くれぐれもお気をつけてください。 |
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| No.197 |
>人生プラスマイナスゼロ
そうかなぁ。そんなに平等でもないみたい… |
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| No.198 |
194 193は187に対してサラリーマンですか？と問うてるだけで、自らが一般的な日本企業だとは書いてない。
固い職業で役職持ちというくだりに、よくありがちな企業のサラリーマンのにおいはしないのだが。世界情勢に左右されにくいトップ企業もしくは安定した団体の役職さんじゃないの？ 196 平均以下から見たらいわゆる人生の成功者に対して、嫌味を言ったら196の気持ちがスッキリして楽しい？ マイホームをステップアップで買い替えできて、子供の教育にも熱心な人が奥さんや家庭を蔑ろにはしないと思うけど。 人生プラスマイナスゼロってこと知ってますかって・・・ 努力を惜しまない人望ある人は人生マイナスプラスプラス↑だろうし、 勉強も仕事も努力せず流してきて、家庭も大事にしない人が人生プラスマイナスマイナス↓で熟年離婚とかされる人なんじゃないかな。 余計なお世話レスは不要でしょう。 |
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| No.199 |
>勉強も仕事も努力せず流してきて、家庭も大事にしない人が人生プラスマイナスマイナス↓で熟年離婚とかされる人なんじゃないかな。
そうそう、あと何でもひとのせいにする人ね。 |
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| No.200 |
話が何だかずれてしまってビックリしました。
私に対していいアドバイスして頂けたのに、193さんには申し訳ありません。 家を本当に買い換えたいので、買い換えて離婚なんて嫌です。 プラスに行けるよう努力してこれからの人生を有意義なものにしていきたいです。 |
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