戸建って資産価値あるの？

[不安な戸建住民]

人口減少に歯止めがかからない日本の土地神話はもう終わったっと云われて久しいですね。

都心、羽田、成田にアクセスの良い２３区隣接市に在住してます。
遺産相続で地方都市の土地付き一戸建てを数件所有してますが
賃貸でも借り手がおらず、売却しようと考えていますが
買い手がなかなか見つからず、固定資産税その他経費が掛かる一方で四苦八苦。
恐れているのは、現在住んでいる家もこういう事になるのではという事です。
皆さんのお考えをお聞かせ下さい。

[48: 匿名さん]

>>43
私も同感です。
戸建てを売却してマンションに移りましたが、管理には満足しています。
24時間常駐警備など自分でやれば管理費以上軽くかかります。

庭の手入れも大変です。手入れが必要ないくらいの庭しか無ければ戸建ての意味は半減です。
庭に興味が無くてもそれだけ近所とくっついて建っている訳ですから、騒音やタバコの煙からは
逃れられませんから。


>>44
20年目の建て替えまでに何の補修も無しの計画になっていますが？
外壁などは10〜15年程度で補修が必要ですよ。20年そのままは無理です。

10年目に100万くらいかかるとして税引後3%の運用という夢のような運用ができても
約2000万しか残りません。更に解体費用や建材価格の上昇を考慮しなければなりません。
3%以下の運用であればますます苦しくなりますし、管理費などが1万でも安い物件で
あれば更に差が付きます。

[49: 匿名さん]

>>41
ネット接続の費用とか火災保険の費用は考えていますか？
光回線が管理費に含まれていたり、マンションタイプの安いプランに加入できるのも
忘れてはいけないと思います。

火災保険も木造とマンションでは金額がかなり違います。
また、土地に価値があればある程税金が年数が経過しても安くなりません。

[50: ご近所さん]

>>49

>>また、土地に価値があればある程税金が年数が経過しても安くなりません。

マンションは土地の持分が少ないから土地の資産価値が全然ない分税金が安いということですね、よくわかりました。

[51: 匿名さん]

>>50
持ち分が少なかろうが、同じ予算ならば良い立地に住めます。
建物の質も最近このスレで語られているような坪単価の家とは比べものになりません。

[52: 匿名さん]

結局、戸建ては毎月５万円建て替えの為だけに積立貯金していかないと、住めなくなるって話しでイイですか？

[53: 匿名さん]

戸建の場合は、建売（含む建築条件付き）と注文住宅じゃ全然違うんですよ。
安い建売は３０年くらいの使い捨てと考えた方がよいだろうし、
ちゃんとした注文住宅なら、手入れに気をつかえば一生すめます。

[54: 匿名さん]

横で失礼致します。
不便な立地で新築の築三年の戸建てにすんでいます。

今の時期に売りに出す場合やはり購入時より格安の価格で買い叩かれますか？

[55: 匿名さん]

>>53
そうなんですよね。
マンション並みの気密・断熱性を持ったまともな家となると結構かかります。
建てた後でもきちんとメンテしないといけませんし、マンションより安上がり
なんてあり得ませんよ。

[56: 匿名さん]

>>53

｢住める｣と資産価値とはリンクしないよ。
買い手にとって中古は中古。築年数で上物の価値は減っていく。注文だろうが建売だろうが関係ない。

[57: 匿名さん]

上物は車と一緒で、前オーナーが金や思いをかけた分ほど、次のオーナーはそれを評価しないものです。
もちろん趣味が合えば、ある程度の評価はしてくれますが。

[58: 匿名さん]

売る方は注文で建てたから価値があるって思ってますけど、建て売りでは
満足できずに（特に間取り）建てた家だと他の人にとっては使いにくい家
だったりするんですよね・・・。

リフォームしようにも大幅に変更となると2x4やRCだとほぼ無理だし、
在来工法でも耐震強度を考えるとこれまた大変。

[59: 匿名さん]

安い建売だと建築費が坪３０万円くらい。１、２階合わせて３０坪だと９００万円。
いまの時代、これくらいの建売であれば、普通にメンテしてれば３０年でだめになるようなことはない。
注文住宅ならメンテしてれば余裕で５０年はもつ。５０年保証のハウスメーカーだってあるし、いまは１００年住宅だってある。
そもそも、昔のぼろぼろの建売だって３０年もつのだから。当時とは、品質がまったく違う。
戸建も一生もんとして建てれる時代だよ。

[60: 匿名さん]

その「普通にメンテ」というのはどのようなものなのでしょうか？

[61: 匿名さん]

>>59
「もうダメだっ！」っていう基準が人によって違いますからね。
坪30万の家だと新築した時点でも納得できない人はたくさんいるでしょう。

[62: 匿名さん]

＞安い建売は３０年くらいの使い捨てと考えた方がよいだろうし、
＞ちゃんとした注文住宅なら、手入れに気をつかえば一生すめます。

それじゃどっちも３０年くらいで大して違いはないな。

[63: 匿名さん]

資産価値という点においては、その家に一生住む・子供も相続して住むのか、違う場所に住む可能性（転勤等）もあるのかによって、考え方もちがってくるかもね。

[64: 匿名さん]

建物と土地は切り離せないから「いい場所」と「広さ」の両方がないと
建物の評価なんてされないんじゃないかな？

イメージとしては、田園調布とかに建つ豪邸なら築３０年でも評価されるけど、
普通の場所に建つ普通の大きさの建物を「長持ちするから」といって高査定にはならないような気がします。

良く「外国の建物は築100年でも～」とかやってるけど、結構豪邸でいい所に建ってるやつが
残って評価されているのであって、大半は日本と変わらなかったりして･･･

[65: 匿名さん]

普通の戸建なら、建物の価値は毎年100万円づつ目減りすると思っていればいいのではないかい。
建物価値がなくなってからは、土地の価値がどうなるかだけだ。
それと、戸建もマンションも不便な場所の物件の流動性は低いと思うけど。
流動性を気にするのであれば、少なくとも最寄駅から徒歩15分以内の物件にしましょう。

[66: 匿名さん]

10年後の中古と、その時の新築を諸条件を同じとして比較してみると

〇中古は10年前の設備・仕様
〇新築なら好みの間取りで作れる？
〇中古はリフォーム代が必要？
〇中古は新築より残りの耐用年数が短い

このあたりを冷静に見ると年100万円の値落ちでは少ないような･･･
月に直すと正に家賃並み（8～9万円）ですから。

[67: 匿名さん]

地方じゃ坪３万～１０万その代わり一区画８０坪以上でもせいぜい建売なら２０００万前後
不動産価値なんて論議すら？？？？
都内じゃ坪２００万～４００万（仮に８０坪土地の相続大変だ）この格差が有る以上
単純に価値を語れない。