緑彩ビレッジ茨木はどうなんでしょう？

[ビギナーさん]

彩都などを検討していましたが近い場所に（緑彩ビレッジ茨木）という街がオープンしてました。
彩都などに比べて価格が安すぎるような気がするのですがなぜでしょうか？
ご存知の方教えてください。


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP：http://www.ie-doujima.co.jp/ryokusai.html
名　称：緑彩ビレッジ茨木
所在地：大阪府茨木市宿久庄4丁目194番3より分筆
交　通：大阪モノレール彩都線「彩都西駅」徒歩22分又は「豊川駅」徒歩18分
区画数：120区画
売　主：堂島ハウジング株式会社・株式会社大江住宅

[181: 匿名]

販売センターの土地を売り出すためです。順当に売れているという事です。
アクセスや環境もひとそれぞれですから　どこがマシとかダメとかは言えないでしょう。
彩都でもまだまだ完売には遠いですから何をもって失敗と断言できるのか疑問です。

[182: 購入検討中さん]

今建設ラッシュの一画の住宅メーカーってどうなんでしょう？
ここはそんなに良い場所じゃないから売れにくいのはわかりますが、結構安いですね。仕様がどうかわかりまけんが、ここではそれが適正価格だろうと言われればそれまでですけど厄介な人が住人にならなければ良いんですが。

[183: 新住人]

建築コストはどこかで帳尻をあわせていると思われる。建売だと建ててしまえばわからない。周辺環境を考えると最初の価格設定が甘かったのでは？
安い家だから住人もそれなりという考えは危険と思われるが　最近は家を建てたり購入するのが精一杯でそこに暮らしていく意識が欠如している。
一戸建てを手に入れても近所付き合いも円滑に出来ないようではお子ちゃまだろう。
自分さえ良ければ・・ではなく日々の生活を楽しむためにも周りに迷惑がかかっていないか留意しつつ思いやりの気持ちを持って過ごしたいものだ。

[184: 物件比較中さん]

先程、現地を見学しましたが池の横辺りの物件、前まで担当してた会社の時よりかなり安くなってるのですが何か理由とか有るのでしょうか？
安いのは嬉しいのですがあまり聞いたことがない会社なので。

[185: 匿名]

単に場所とイメージが悪いから、安いだけだと…名前が彩都に寄生してるのもイメージ悪くなった理由。彩都の人と友達になった時に『ドコにお住まいですか？やまぶき？あさぎ?』とか聞かれた時に、緑彩ビレッジと答えたら、『え？』とはなるだろうね。別に一回説明すれば済むだけの話で、差別される事などもちろんないが。

[186: ご近所さん]

長所　高校、ゴルフ場近く閑静、安い、池もあって落ち着きがある。難は　モノレール、バス停から遠い。

[187: 周辺住民さん]

池の近くって決してポジティブな評価にはならないよ。公園の池じゃなくて単なる貯水池だから。どちらかというと危険箇所でしょ。

[188: 入居済み住民さん]

高校は長所？ですか？
バスがあんな狭い道に我が物顔で停車して通行の迷惑になるし、平気でセンターラインをはみ出してきて危ない。
学生も自転車で横一列になって道をふさいで危ないし注意すれば逃げる。学校も対応せず逃げてばかり。学校外の生徒の事はどうでも良いみたいです。
『何もなくて静かな所』が良ければここが良いと思いますよ。
静か過ぎてスクーター等改造してると近所迷惑になるくらいです。

[189: 匿名]

安い理由は土地の売値を下げた事と建物の違いです。
太陽光発電などの設備を付けてあの値段ですから建物自体にいくらかけているか疑問です。
安く広い土地が手に入ればよい人にはお買い得かもしれませんが　上物の程度が問題でしょう。
それに納得できれば良い買物かもしれません。
環境が良いと考えるか　不便な田舎と考えるかは個人の問題です。
彩都と比べるのも意味がない。
それを気にするなら資金を十分用意してから彩都に住まれる事をおすすめします。

[190: 匿名さん]

安いのには何らかの理由があるのだと思いますが、安かろう悪かろうにならなけらば良いですね。そんでもって厄介な人が来なければ良いですね。

[191: 匿名]

確かに住んでみて不便に思うことは多いですね。いいところは自然があって
夜は静かなことです。
高校が近くにあるメリットはないです。バスは邪魔ですし、
爆音のバイクや２人乗りで通学してくる生徒さんもいます。
昼間から夜までブラスバンドの音、部活動の声も響きます。
余裕があるかたは彩都のほうがいいでしょうね。

[192: 入居済み住民さん]

ここの実際の購入価格帯って幾ら位なのでしょうか？
最近では2700万円台の家まで出てきているようですが、うちは諸経費等々込みで4000万近くしました。
一概に値段だけでは判断できないとは思いますがどうなんでしょうか？

[193: 匿名さん]

ここは、良くも悪くも彩都と比較され、検討者は必ず彩都と価格を比較すると思います。
駅からの距離や、生活環境、利便性など、多くが彩都の方がメリットあり、
ここの最大のメリットは、購入時やそれ以降の税金など、価格と思います。
192さんが4000万近くで購入された時って、彩都では6000万が相場だったのでは？
（緑彩の初期の頃は、彩都は茨木側しかなくその程度だったと思います）

今は、彩都箕面の相場も、4000万～となっているため、感覚的には
3000万を切らないと、買い手が付かないのではないでしょうか？
ここは、彩都がモノレール開通後土地バブルの頃に開発されたので、
業者も今の状況は誤算だったと思います。

[194: 買い換え検討中]

お住まいになって、不便だなって感じた点や
思っていたより便利だって所など教えてほしいです。
感じ方は違うと思うのですが、参考にさせていただきたいです。
駅から遠いのですが、価格に引かれています。

[195: 匿名さん]

爆音バイクに爆音の車を所持してるあなた、
そんなに爆音のマフラーが好きなら山奥にでも住んで下さい。
皆、迷惑しています。
猛スピードであんなに細い道を走って、いつ事故を起こしてもおかしくないです。
爆音で猛スピードで走るのがカッコいいとでも思ってるんですか？
ただの迷惑野郎ですよ。恥ずかしいと思って下さいね。

[197: ご近所さん]

確かに騒音は迷惑ですね。

直接言って改善してくれるとは思えないので、どうすればいいのでしょうね。
静かに住みたいだけなんですがね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[198: 匿名さん]

＊＊かどうかは車を見ればだいたいわかる。

[199: 匿名]

＊＊って何？
騒音は車だけでなく　生活音も十分迷惑な騒音になる
エアコンの室外機やエコウイルのうなる音・夜遅くに大声で騒ぐ人間・子どもの足音など
本人は気づいてないのだろうが　静かな住宅地ではどれも迷惑

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[200: 入居済み住民さん]

エアコンの室外機は厳しくないですか？使うなって事なのですか？
うちはエコウィルについては夜22時以降は動かないようにしてるけれどもそれでも迷惑と言われたら困りますね。
夜遅く騒ぐのは困りますが住人の質が値段に比例してるかはどうかわかりません。
そんなこと言ったら貴方も同じになってしまいますよ。ここに住んでいるんですから。

ここって3000～4000万位だと思いますが値段だけで見たら安くもなく高くもない普通くらいじゃないですか？

[201: 物件比較中さん]

4000万は当初にかなりお金かけられた方ですね。
まあオプションでいくらでものせれますが　3000もあればとりあえず建ちます。
中古で2980で売りにだされましたがまだ買い手はついてないかも
相場は確実に下がってますね。
ちいさいお子さんがいるとか将来性を重視されるなら彩都の中古も検討されては？

[202: 物件比較中さん]

緑彩ビレッジのいいところって何なのでしょうか？
ここでの書き込みを見ていると、交通の便が悪く、近隣にスーパーがない、
通学路が危険、学区が良くない、迷惑住人がいる、外でタバコを吸う住人が多々いる、
路駐している、隣が学校で音や砂ぼこりがある、空き地に糞尿させているなど不便で住人の質？
の問題ばかりで・・・
やはり売れ残りにはそれなりの理由があるってことですよね・・

魅力は価格とそれなりの自然くらいでしょうか？
いいところがありましたら教えてください。

[203: 入居済み住民さん]

前からちょくちょくどうでもいい内容の回覧板多くないですか？
わざわざ回すほどの内容ですか？ってのがありますが誰の指図で回覧されるのかな？

[204: 物件比較中さん]

回覧板ってそんなもんじゃない？　
市や近隣の町内会のお知らせなどマンションでも回ってくる。どうでもいいかどうかは人それぞれ。
回覧板回すだけでも近所と挨拶のひとつもするわけで　コミュニケーションとれていいんじゃないの？
近所づきあいしたくない住人さんにとったらやっかいなんだろうね。
回覧板くらいでぐちってては良い街にならん　楽しくやれば？

[205: 購入検討中さん]

緑彩ビレッジって中学校区どこですか。

まさか豊川中学校ですか。

この前タマスマートタウン茨木を見に行ったのですがとても良かったです。

悩み中

[206: 匿名]

タマスマート不便だけど、なかなか素敵ですよね。私ならタマスマートタウンにしますね。

[207: 匿名さん]

ここは学区がね…

[208: 匿名さん]

まさかの豊川ですよー
学区気にする人は避けるだろうね

[209: 物件比較中さん]

私立だったら関係ないな

[210: 匿名さん]

豊川‥

[211: ご近所さん]

回覧板=コミュニケーション？
そんなの無くてもコミュニケーションや挨拶くらい出来るでしょう。
そんなのが無いとできないの？

面倒臭いから下らん内容の回覧板はやめてくれー。

[212: 匿名さん]

自治会からぬければいいじゃん
そんな住人が混じってる事の方がやっかい

[213: 匿名さん]

そういう人もいるのね〜でいいじゃない

[214: 匿名さん]

まぁ回覧板自体が要らないって言ってるわけではない感じだと思いますが、急を要する用件以外はまとめて一回で回すとかで良いんじゃないですか？
毎月、何回も回ってきたりしたらその都度着替えて玄関までもらいにいくのも大変かもしれないですが。

[218: ご近所さん]

やっぱり売れ残ったね。

[219: 入居済み住民さん]

まぁ、売れない土地にはそれなりの理由がある。
わかる人にはわかる。

[220: 匿名さん]

売れない理由教えてくださぁい。

[221: 入居済み住民さん]

今までのレス全部読んだら？

[227: ビギナーさん]

クールなデザインでいいと思うんだけどなあ。庭も土の割合はほとんどなくて綺麗にブロックが敷かれてていいと思いますよ。人工的で且つ温もりを持たせた感じがツボですね。

売れ行きゆっくりなのはロケーションもあるのかな。道路沿いではあるし駅からも若干遠め。もっと大自然に囲まれていたり逆に駅前だったり、メリハリがあればとっくに売れていた気がします。それぐらい内容はいいってことですね。

自分としては少し隣家との距離が近いかなと一点だけ気になりました。

[230: 物件比較中さん]

＞229
お隣との境はあの低い柵のみですか？
日当たりを考えればそのほうがいいとは思うのですが互いに室内が見えてしまったりは生活の中で無いでしょうか？？

また、もし境の対策をお考えの住民の方、お隣との相談の上で行うのかなど今どのようになさっているのかお聞かせ願いたく。

開放感全開なことに関しては嬉しいのですが、あまりにも開けていて驚いたものですから(汗)