緑彩ビレッジ茨木はどうなんでしょう？

[ビギナーさん]

彩都などを検討していましたが近い場所に（緑彩ビレッジ茨木）という街がオープンしてました。
彩都などに比べて価格が安すぎるような気がするのですがなぜでしょうか？
ご存知の方教えてください。


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP：http://www.ie-doujima.co.jp/ryokusai.html
名　称：緑彩ビレッジ茨木
所在地：大阪府茨木市宿久庄4丁目194番3より分筆
交　通：大阪モノレール彩都線「彩都西駅」徒歩22分又は「豊川駅」徒歩18分
区画数：120区画
売　主：堂島ハウジング株式会社・株式会社大江住宅

[No.1 by ご近所さん 2009-10-02 07:14:13]

彩都と比べると交通の便がかなり悪いと思います。
（モノレール沿線というだけで、彩都の地価が高すぎるような気もしますが・・・。）
地図上は近くに見えますが、彩都からは離れています。

近隣にスーパーなどもないし、車がないと生活は非常に厳しいと思います。

[No.2 by 匿名はん 2009-10-04 00:33:55]

彩の字が入っていますが、彩都とは無関係です。
彩都はURの区画整理事業で開発されていますが、ここはデベロッパー
の単独開発です。もとは資生堂のグラウンドだったところです。

彩都は地区計画で最低の区画が170㎡以上と決められているので、
土地だけでも、最低3,000万以上必要です。
区画が狭い、建築条件付きで選択できる設備があらかじめ決め
られていることで、コストを抑えているので安いと思います。

学校も校区は豊川小、豊川中ですので近くの彩都西小、彩都西中
には通学できません(小学校は近いですが、中学は遠いです)。

彩都へは、ゴルフ場の中から抜け道を通って行くこともできます
が、ゴルフ場が日没とともに閉場になりますから、夜は通行する
ことはできません。

[No.3 by プーさん 2009-10-08 17:49:48]

決定的な違いは、こちらは市街化調整区域にある点です。
ご存知の方も多いと思いますが、基本的には市街化を抑制する地域ですので、
一部の例外を除いて、住宅を建てることができません。
たぶん例外的に茨木市の開発許可を受けて分譲しているのだと思います。
ですからここの分譲地の周りの土地が開発されて家が建つこともありませんし、
調整区域ということで、道路整備等のインフラ整備も後回しにされるのでは。
一度、夜に最寄の駅から歩いてみたらいいと思います。
不動産は大きな買い物です。よくよく吟味してください。

[No.4 by ビギナーさん 2009-10-08 22:01:09]

№３さん済みませんが市街化調整区域のメリットとデメリットがあればお教えください。

[No.5 by 匿名さん 2009-10-09 06:23:37]

市街化調整区域でスレッド検索すると色々と出てきますよ。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18362/

[No.6 by ビギナーさん 2009-10-10 18:32:42]

No.5さんありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[No.7 by 匿名さん 2009-11-12 23:30:52]

現地を見る限りでは中々売れていないように見受けられますが何か理由があるのでしょうか？
学区の関係で近くの彩都小中学校に行けないとか、交通の便がいまいちとか場所の割には物件価格が少し高いとか何かしらあるのでしょうか？

[No.8 by ご近所さん 2009-11-18 17:17:59]

茨木 豊川 地区で検索してみると、色々わかるかもしれません。

[No.9 by 匿名さん 2009-11-19 19:00:49]

学校区の問題：地域をよく知る人は買わないでしょうね。
価格の問題：3,000万円以下ならもう少し売れるでしょう。

[No.10 by 匿名さん 2009-11-21 12:55:59]

３０００万円でも考えてしまいますね。
公共交通機関が遠くて不便すぎるし、子供が学校行くにしてもあの交通量の多い狭い道を行かせるのは危険で不安です。

[No.11 by 匿名さん 2009-11-21 22:49:33]

隣の彩都も、ほとんど売れていないですから、まだ安くしている分、マシなような気もします。彩都のＵＲ分譲も再開しますから、少し活気が出ればと思いますが・・・。

[No.12 by 匿名さん 2009-11-21 23:56:45]

彩都は沢山土地余ってるんだからもう少し安くしてくれたら開発が進むと思うんですがね。
もう少しお手ごろ価格になればすぐ買うんですがね。
ここはちょっとぐらい安くしても…魅力があまり無い。
もっと思い切った値下げがないとね。

[No.13 by 匿名さん 2009-11-23 12:47:40]

この辺りの大規模開発の土地坪単価をザクッと言うと、緑彩ビレッジ：３５万、彩都：５０万、小野原：６０万ぐらいと思います。小野原が少し高いですが、環境と利便性で一歩リードってことでしょうか。

[No.14 by 匿名さん 2009-11-23 23:04:00]

治安は実際のところどうなんでしょうか？
一度夜中に現地に行きましたが街頭が少なくかなり暗い感じがしました。
それに小学校と中学校に通う子供がいますが、道路が狭いので不安です。

[No.15 by 匿名さん 2009-11-24 17:23:19]

周りに人が住んでないんで治安は何とも言えないですよ。
私なら子供を夜に歩かせたくないです。
土地は坪30万円もしないと思いますよ。

[No.16 by 匿名さん 2009-11-24 23:16:29]

土地坪38万円くらいから50万円くらいで売り出されているようですが、実際のところこの土地の適正な坪単価はどれくらいが妥当なのでしょうか？

[No.17 by 近所をよく知る人 2009-11-26 18:34:18]

土地は彩都の半値ぐらいじゃないですか。
市街化調整区域ですから。

[No.18 by 匿名さん 2009-11-26 22:08:52]

何故あんなに強気な価格設定でいられるのでしょう？なかには4500万円程の価格が付いてる家があるみたいですよ。
相応な価格にしたらもう少しは売れるのかもね。

[No.19 by 匿名さん 2009-11-28 12:10:08]

ＵＲから彩都の土地が売りに出ていますね。坪４０～５０万の価格設定でしたから、ここなら４０万以下が相場と思いますよ。土地坪３０万、建物坪４０万として、土地６０坪、建物３５坪で、総額３６００万だと如何でしょうか？

[No.20 by 買い換え検討中 2009-11-28 13:24:54]

ここの物件って何が売りなのでしょうか？

あくまで個人的な意見ですが、学区もあまり良くないし歩道があまり無く通学が危険。
公共交通機関までの距離が遠い。
市街化調整区域である。（開発しにくく寂しい）
夜駅からここまでの道が暗く恐い。
ＵＲ彩都の土地に比べれば場所の割りには割高感がある。

あげればきりが、無いですが反対に何か良い所があるのでしょうか？

[No.21 by 匿名さん 2009-11-28 14:02:45]

ここのメリットは、
・そこそこの大規模開発で、街並みが統一されている。
・場所の割りに割高な様だが、やはり総額で安い。
では無いでしょうか。

彩都では、５０００万円が相場でしょうから。
彩都で、ヘーベル、トヨタホーム、アリストなど２年ぐらい前から販売していますが、
どこも苦戦しています。
どこも、５０００万円以上しますから、ここは、１０００万円以上は安く買えます。

[No.22 by 物件比較中さん 2009-11-28 22:00:04]

総額で安いのは彩都の物件と比べると区画あたりの土地の広さが違うので当たり前だと思いますが。
ここで同じ土地の広さで建てても金額にそんなに差が無いのであれば迷わず彩都でハウスメーカーさんでお願いしますね。彩都もまちなみは統一されてるような感じだと思います。
そこそこ広めの土地で彩都の戸建てを狙う予算が無いのであれば金額という面では良いと思いますが、公共交通機関など諸条件を考えるとやはり場所の割には高いと言わざるおえないと思います。
まあ彩都もここも割高だと判断されてるから売れ残ってるのかもしれませんが…

[No.23 by 匿名さん 2009-11-28 23:38:57]

彩都もモノレールが開通して、人気が出るかと思っていたが、それを当て込んだＨＭが土地をインフレさせてしまい、それに嫌気してか地価が下がった今でも人気にストップがかかってしまった。皮肉なことに、彩都の人口増加もモノレール開通後頭打ちです。駅といってもモノレールの支線ですから麓のバス便しかない間谷の方が利便性が良く人気が有るそうです。

[No.24 by 近所をよく知る人 2009-11-30 11:56:42]

ずばり、ぜーんぶコミコミで2880万円とかどうですか？
これなら諸々のマイナス要因を考えても割安感があるかも。

[No.25 by 匿名さん 2009-11-30 13:00:56]

彩都も緑彩ビレッジも両方、見学させてもらいましたが、両方ともきれいないい街並みだと思いました。大抵の人はマイカーで移動だと思うので、171に近い緑彩ビレッジのほうが便利がいいのに、ここは物件も安いのでそれだけでも割安感があると感じました。
学区がよくないという意見もありましたが、公立ってどこも同じような感じだと思いますけど・・・

[No.26 by ご近所さん 2009-11-30 18:53:10]

>>25
徒歩や自転車ならともかくマイカーで移動というのならそんなに緑彩も彩都も時間的に変わらないんじゃないのかな？
物件は言うほど安くは無いです。建坪単価は60万円と大体普通ですが、土地坪単価が30万円後半から50万くらいと高すぎます。（彩都は40万円位～50万円位）
ここは市街化調整区域ですので、購入するならそれなりに適正な価格を知ってから判断した方がいいと思いますよ。

学区の問題はどこも同じような感じと言う所も有ると思いますが、通学路を一度確認しておいた方がいいと思います。特に中学校なんか歩道がほとんど無く狭い道を車が沢山通りますので危なくて大変だと思います。

[No.29 by ビギナーさん 2010-02-01 19:43:12]

現在１２０区画の内どれくらい契約済みなのでしょうか？
売り出されてから１年数ヶ月ほど経っていますが、値下げ交渉は可能なのでしょうか？
やはりこの場所にしては割高感が否めないので、値段次第では考える余地もあるのですが。

[No.30 by 掘り込みガレージ大好き 2010-02-10 14:28:10]

緑彩ビレッジ見て来ました。

土地約５０坪で掘り込み式ガレージ（車２台分）で建物込みで３５００万円台はやはり魅力です。
でもあと２～３００万円安ければ…。

[No.31 by 近所をよく知る人 2010-02-12 09:52:20]

ネットで最新のスーモ関西版で見ると、総区画数１２０で販売区画数８４となっています。これでいくと売れた区画は差し引きして３６区画です。価格は魅力ですが場所が悪すぎます。一割くらい値下げしたら検討しようと思いますが。

[No.32 by ご近所さん 2010-02-13 11:53:14]

一年以上経っても中々売れないですね。
>>３１
実際に現地へ行くと土地の前に売れた区画は契約済み、商談してる区画は商談中と表示されていますが、契約済みが３６区画も無かったように思えます。（圧倒的に売れ残りの区画が多いせいでそう感じたかもしれませんが…）商談中も合わせるともしかしたらその数字になるかもしれませんね。まあどちらにしても残り3分の2以上残ってるのは確かでしょうね。
この場所の条件等を考えるとやはり値段次第ですね。

[No.33 by 匿名さん 2010-02-15 17:16:45]

今大体30区画だけらしい・・。
周辺環境良くなる予定はないのかな？

[No.34 by ご近所さん 2010-02-15 21:42:55]

多分あそこら辺の一帯は市街化調整区域じゃないのかな？
そうなると中々開発などされずに今のように寂しい感じのままじゃないのでしょうか。それにこの不況の中、わざわざあんな所を開発するような会社が出てくるとは思えませんね。
ホームページで彩都西駅まで徒歩〇〇分と記載されていますが、朝８時前に記載されてる時間のルートを通って駅まで行こうと思っても、ゴルフ場のゲートが閉まっていて行けないのじゃないかな？ゲートを乗り越えろって言う事なのかな？

[No.35 by 匿名さん 2010-02-16 00:28:01]

最近、ゴルフ場のゲートの位置が変わったかもうすぐ変わるとかで通り抜けができると聞きましたが、詳しいことをご存知の方はいらっしゃいますか？

[No.36 by 物件比較中さん 2010-02-17 22:40:50]

いくらの値引きなら購入するべきなのでしょうか？

[No.37 by 住まいに詳しい人 2010-02-18 09:25:39]

いくらの値引きというより、市街化調整区域の適正な価格を知るべきだと思います。
まず土地の路線価を調べると51,000円/㎡くらいのようです。坪に直すと約17万円くらい。
路線価は市場価格の0.7掛けくらいが目安なので、坪24万円くらいが土地の相場ではないでしょうか。とすると50坪で1,200万円。建物30坪、外構工事、諸費用全部込で2,000万円とみて、合計3,200万円となります。掘込ガレージならプラス200万円くらいならありと思いますが。ただ周辺の環境等を考えると、ここから更に値引きを要求すると思います。以上、あくまで私見ですが。

[No.38 by 匿名 2010-02-25 09:23:19]

ここの売主の大江住宅と堂島ハウジングってどうなんでしょう？？
一応フリープランで建てられるみたいですが…？

[No.39 by ラスク 2010-02-26 20:17:24]

この間ちょっと見学に行ってきました。
その時に大江住宅と堂島ハウジング以外のハウスメーカーで建てる場合は、土地代がプラス200万位（詳しい金額は忘れました）かかるって言ってましたが・・・

そうゆう事って良くあることなのでしょうか？
ちょっと納得いかなかったので。

[No.40 by 物件比較中さん 2010-02-26 23:08:20]

仮に値引き交渉で値引きされたとして、建材などの質には影響無いのでしょうか？
通常より安価な建材などを使用したりしないのでしょうか？

[No.41 by 物件比較中さん 2010-02-28 14:58:54]

売れ残るのにはそれなりの理由が有るから、良く考えて購入するかどうか決めた方が良いですよ。

[No.42 by 匿名はん 2010-03-03 16:31:27]

見てきました。　どうしてもこのエリアで安い一戸建てに住みたいと思うならいいかもしれません
建売も3500万から3200万ぐらいに下がってくるので3000万以下の交渉も出来るかもしれません
ただし隣地境界から1ｍで建物を建てれるので、お隣さんと目があうことも多いと思われます。
また、南側が道路や公園である土地はいいと思いますが、基本的に南から北に土地が配置されてる為
日当たりなどは微妙（南側のお隣が影になる）と思われます。
このあたりでどうしても安い一戸建てに住みたいという人以外にはメリットは薄いかもしれません。
交通機関等については前の方が沢山述べられているので、省略致します。

[No.43 by いつか買いたいさん 2010-03-14 18:25:11]

ここは総区画数が120と比較的大きな開発なので住宅が建ってくると綺麗な町並みになりそうですね。
今のところ大分苦戦されているみたいですが、値引き交渉もありではないでしょうか。

[No.44 by 購入検討中さん 2010-04-10 12:54:55]

済みませんが、どれくらいの区画が売れているのか知っている方がおられましたら教えてください。

[No.45 by 匿名 2010-04-11 17:21:51]

二月の終わり頃行きましたが約３０区画が売れているみたいです。

１年間で約３０区画が目標みたいですね。

四年で全て売れたらいいと営業の方が言ってました。

[No.46 by 購入検討中さん 2010-04-11 20:36:41]

>>45
ありがとう御座います。３０区画という事は結構残ってるのですね。

個人的な意見ですが、彩都の方に抜ける道が終日通れたらいいのですが難しいのでしょうか？
彩都には子供の塾のバスがあるので８時くらいでゴルフ場のゲートが閉まると厳しいので…

[No.47 by 匿名 2010-04-13 16:52:57]

ゴルフ場が営業終わった時点で閉まるみたいです。（夕方）
終日空けておく話もあるみたいですが、今の所は夕方で閉まります。

[No.48 by デベにお勤めさん 2010-04-19 10:04:17]

一年ちょっとで30区画は厳しいですね。きつい言い方ですが、プロジェクトとしては失敗です。
分譲会社は銀行への利息の支払いもありますし、時間の経過と共に物件自身が陳腐化するので値下げして早く処分したいでしょうが、かといって利益も確保しなくてはいけないので、あまり値下げもできないでしょう。
分譲会社の体力が問われるところですね。

[No.49 by 匿名さん 2010-04-20 00:35:31]

>48
１年で３０戸であれば、そこそこじゃないですか？
彩都でも、１年で３０戸売れてないでしょうから。
彩都で、ここ３年以内で売り出した、
・日本レイト
・トヨタホーム
・やまぶき地区
全部足して、３０戸程度と思いますから・・・。

[No.50 by 契約済みさん 2010-04-26 14:39:07]

現在40戸売れているそうです。
ゴルフ場のゲートが閉まっても徒歩には影響ないそうです。
彩都西駅からなら夜も明るいそうです
夜、豊川からは、確かに暗い地域を歩くことになりそうですが、
彩都西からなら下り（標高差40ｍ）なので、楽です
朝は豊川に下り（標高差30ｍ）なので楽です。
値引きは、私の場合、セコムはいらないので
その分安くしたり、その他でも少し値引きしてもらいました
値引きをしても、3度も検査があるので内容は大丈夫じゃないでしょうか？
地域としては、もともとカネボウのグランド（主に野球場）だったそうなので
問題はないみたいです。市街化制限区域ですが、売り買いは
問題なく、住んだ後の税金もかなり安いみたいです
すぐ南にある、別の建売も見ましたが、急な坂道だし
土地の値段も高かったし、雰囲気ジメジメしてたのでやめました
こちらは道も広く、調整区域なので宅地条件が高級住宅街の条件を
満たさないといけないそうです。（道幅や隣の建物との間隔2ｍなど）
最近、売れるペースが上がっているそうです

[No.51 by 購入検討中さん 2010-04-26 19:14:31]

ゴルフ場のゲートが彩都へ抜ける道の後ろまで下がれば購入を考えてもいいのですが…

[No.52 by 契約済みさん 2010-05-08 12:49:58]

ゲートが閉まるということは、抜け道として使う人もなく、夜中は住人以外の車は走らないので、将来も暴走族などの心配もなく静かでいいと思います。また、防犯の面からも良いことだと思います。

[No.53 by 周辺住民さん 2010-05-09 11:27:47]

171号線の高架が出来れば交通量が今より減るのでは？171号線への合流交差点が混むからこちらに流れてきているのでしょうから。そもそも緑彩前の道はそんなに言うほどの交通量でないと思いますが。
道路は通行して意味が有るのではないのでしょうか？周りの人が抜け道に使うから嫌だという考えがあるのならばおかしいと思います。暴走族が心配と言い出せばどこもかしこもゲートをつけなくてはいけ無くなると思います。

[No.54 by 契約済みさん 2010-05-18 13:54:40]

　知事が箕面森町や手前の池田地域など、兵庫県に隣接する地域の発展を望まないのは
それらの地域を検討する人が兵庫地域も検討し、兵庫の方が電車があって便利なので
勝負にならず、結果、大阪で働いて兵庫に税を払う人が増えることを懸念するからじゃないでしょうか？それよりも彩都を発展させた方がいいし、そうしたいので、エキスポランド跡にパラマウントを誘致したいわけでしょう。
　もしそうなればモノレール一本の彩都地区が発展する可能性が高くなり、最近は安い地域から売れるというので、ここは早めに売れるように思いました。彩都は高いので無理でしたから、健康のために少し歩こうって前向きに考え、ここにしました。

[No.55 by 匿名 2010-05-19 15:10:20]

確かに彩都に比べて値段は安いですね。
校区はいかがでしょうか？
豊川中学校となるとかなり通学が危険な道になりそうですが…。
彩都の学校に通わす事はできないんでしょうか…。

私も購入を検討していますが、校区の問題が一番ネックになってます。

[No.56 by 匿名さん 2010-05-19 22:05:16]

通学が危険というのは、過去に何か具体的な事件が多発した事実があるのですか？

[No.57 by 匿名 2010-05-20 10:13:08]

過去の事例はわかりませんが、毎朝通勤で付近を通ってます。歩道も無くトラックやバスの交通量がかなり多くていつも冷や冷やしてます。普通の乗用車でもすれ違うのが困難です。

[No.58 by 匿名さん 2010-05-21 07:14:46]

過去に一例も事故はなく、全国どこでも同様に通学時は監視員や近隣の方の協力もあり安全に配慮している、という学校の方の話を聞きましたが、心配な方は不安を感じないところを購入された方がいいでしょう。

[No.59 by 匿名 2010-06-24 23:03:28]

豊川中学校の話が出てますが、学区は大丈夫でしょうか？
昔はこの辺り差別の問題があったような…。

[No.60 by 匿名さん 2010-06-24 23:52:52]

今でもあります、あなたの心の中に。
心配な方は不安を感じないところを購入された方がいいでしょう。

[No.61 by 匿名さん 2010-06-25 00:36:17]

市街化調整区域が路線価などで安いのは、インフラ整備が貧弱で、家を自由に建てるのも難しいからです。

しかしここの場合は開発事業が認可されていて、開発においてインフラが整備され家も自由に建替えできるのだから、市街化調整区域なのに高いという理屈は当てはまりません。

[No.62 by 物件比較中さん 2010-06-26 10:52:59]

開発許可を受けたといっても、ここの分譲地だけの話でしょ。
周辺は相変わらず市街化調整区域なんで、地域として土地の評価は低いと思いますが。

[No.63 by 匿名 2010-06-26 14:04:01]

営業の方が言ってましたが、周りは発展しないと断言してましたわ。

彩都が近くてまずまず場所はいいが、校区が悪すぎる…。

[No.64 by 匿名さん 2010-06-26 15:40:02]

調整区域で直近のまわりが開発できないってのは、環境が変わらない、緑が保全されるって事だから良い事じゃないの？

めちゃめちゃ不便な場所ならともかく、大規模な街やニュータウンに隣接していて生活には全く困らん場所なんだから。

[No.65 by 物件比較中さん 2010-07-14 18:28:34]

ここはどれくらい売れたのでしょうか？

実際ここに住んでる方でここの良い点イマイチな点あったらお教えくださいませんか？

[No.67 by 匿名さん 2010-09-06 22:36:33]

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/83077/
参考に。

[No.68 by ビギナーさん 2010-10-25 22:41:32]

ゴルフ場のゲートもう少しクラブハウス側に移動できないでしょうかね。
彩都に抜ける道が通れないと何かと不便ですね。
バイクなら抜け道があるからゲートが閉まってても通り抜けられるんだけど…

[No.69 by どん 2010-10-26 15:44:35]

６月位にいちど夜はどんな感じなのか見に行きました。
夜の１０時くらいに行ったのですがゴルフ場のゲートは半分開いていました。
半分ですが車は十分通れましたのでそのまま車で彩都に抜けれました。
その時はたまたまだったのかもしれませんが・・・

もうちど深夜に見に行きたいと思います。

４号線から登っていく道は確かに暗くて一人歩きはちょっと怖いかなぁと思いました。
慣れれば問題ないんですかね～
ですがやっぱり星は綺麗に見えるなぁと思いました。

売れ具合は５０戸くらいでした。

[No.70 by 近所の者 2011-01-11 17:58:00]

見に行ってきました。二社でコラボ分譲してる見たいですね、堂島ハウジングさんは自社で建てて、大江さん所は自社と下請けの材木屋に投げてる見たいです。

[No.71 by 匿名さん 2011-01-13 19:20:16]

ここなら彩都の方がいいのでは？

[No.72 by いつか買いたいさん 2011-01-14 23:50:05]

彩都はまだ高いのでは？

[No.73 by りお 2011-01-15 21:43:03]

教えてください。
今日、モデルハウスを見に行きました。
値段もこれくらいなら行けそうだし、いいなぁと思ったのですが、
友人から学校区があまりよくない。と言われたのですが、
どうよくないのでしょう。
もしご存じの方がいらっしゃいましたら、教えてください。
よろしくお願いします。

[No.74 by ビギナーさん 2011-01-16 12:35:14]

昔の事ですが、中学校が荒れていたみたいです。
そのためか、今でもあまり良くないと思われる方がいるみたいですね。
どこの学校に行っても多かれ少なかれ何かしらの問題は有ると思いますよ。

[No.75 by 匿名 2011-01-17 01:09:46]

校区ではなく土地柄があまり良いとは言われていないですが、良い方はたくさんいらっしゃいます。

[No.76 by りお 2011-01-17 13:31:01]

ありがとうございました。
なるほど。昔、中学校が荒れていたんですね。
じっくり考えようと思います。

[No.77 by 匿名さん 2011-01-17 20:47:21]

過去レス読んだら、良く分かると思います。

[No.78 by いつか買いたいさん 2011-01-18 21:09:52]

120邸の内どれくらい売れたのでしょうか？

[No.79 by 匿名さん 2011-03-11 18:46:25]

半分満たない位ですね。
某材木屋が建てるから、余りいい評判は聞きませんし、買うんだったら、堂島さんが自分で建ててますから融通聞きますので、そちらがいいですよ。

[No.82 by 入居済み住民さん 2011-10-11 06:41:35]

ここんところ現地案内所のすぐ側の家のバイク、朝６時前からかなりの爆音を響かせてアイドリングして
迷惑なんですが、周りは迷惑してないのかな？

それに中央通りを猛スピードで通行する車、子供とか歩行者をひかないとわからないのか？

これ以上このような常識が無いような人が増えないように祈るばかり。

こういう人はやっぱり言いに行かないとわからないのかな？

[No.83 by 入居済み住民さん 2011-10-15 23:28:06]

毎朝6時前に起きてますが
バイクの爆音を聞いたことがありません
深夜に遠くに聞こえることはあります
猛スピードの車も見たことがありません
とっても不思議

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.84 by 入居済み住民さん 2011-10-16 21:27:28]

バイク」です。毎日ではないようですが。

猛スピードの車は良く通りますよ。あとは新聞配達のバイクもですかね。
どこの車と言われてもそんなことわかりませんが…制限速度は20ＫＭです。

事故や人を引く前に何とかならないかと思いますが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.85 by 申込予定さん 2011-10-20 19:21:15]

彩都に決めようと思います！
宝塚とかも見ましたが、あそこは全然ダメです
掲示板も荒れてるし

[No.86 by ご近所さん 2011-10-21 00:28:32]

彩都の掲示板も結構荒れてると思いますが…

[No.87 by 匿名 2011-10-21 05:50:51]

予算があるなら彩都がいいだろうね。

[No.88 by 入居済み住民さん 2011-10-26 21:53:59]

現地案内所のすぐ側の家のバイク、ここ最近朝早くからの安眠妨害迷惑行為が無くて静かで助かってます。
いつまで続くかわかりませんが、このまま静かな睡眠が確保できますように・・・

[No.92 by 購入検討中さん 2011-11-17 00:11:07]

実際に住まれてるかた評価を教えてください！ちなみに近所の茨木ヒルズとどちらか良いのかも皆さん感想聞かせて下さい！！

[No.93 by 入居済み住民さん 2011-11-24 07:35:09]

案内所そばの家のバイク、騒音気になりませんか？

早朝の暖機運転、あの爆音で毎回起こされます。

言ってもわかる様な相手なら良いのですがためらいます。

どうしたら良いものでしょうか...

[No.94 by 入居済み住民Kさん 2011-12-03 22:13:02]

私はここに本当に住んでいるものです
ここに住んでみて感じたことは、豊川の駅までは徒歩20分くらいですが、帰りは坂道がきつく40代の私にはとても無理です。自転車も厳しいので電動アシスト自転車とかバイクでないと現実的ではないように思います。最初はモノレール通勤も挑戦しましたが、今は自動車です。モノレールはとても高いので、例えば家族で千里中央まで行くとすれば、それだけでかなりの交通費がかかるので、やはり自動車になります。買い物も不便で自動車がないと困難です。良い点は都市計画税などがなく固定資産税が安いことです。住人にも問題のある人はいないと感じています。ご近所さんはとてもいい人に恵まれました。私は二社のうち、安っぽい門柱を標準としている方ですが、この会社はお奨めできません。私の担当営業マンは最悪でした。一生に一回の買い物が台無しになった気持ちで、営業マンを選ぶできだったと後悔しています。家自体は、住むにあたっては問題のないものです。快適でもあります。しかし、良く売れている会社のものと比べると雲泥の差があると感じます。（外観や、こまかな気遣いなど）建てるまえにもっと調べるべきでした。ま、値段が安いので仕方ないと思っていましたが、そうでもないようです。住んだ後のフォローも私の方の会社は良くないって近所の人は言ってます。参考にしてください。私が選んだ理由は、値段とその後の経費ですので、そういう点がポイントでない人は選ぶ理由がないように感じます。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[No.96 by 入居済み住民さん 2012-05-07 22:24:20]

確かに無神経な方が増えてきましたね。

うちの近くにも平日は朝５時代にバイクが爆音を響かせている非常識者がいます。

ここは静かな環境だけに余計うるさく感じてしまいます。

こういう人たちは言わないとわからない人も中に入るので、不動産会社を通して言ってもらうと改善される可能性がありますよ。中には変わり者がいるので決して直接本人には言わない方がいいです。

フクロウが鳴いていたりと自然が多く住みよい環境だと思って購入しましたが中々思うようには行きませんね

[No.100 by 入居済み住民さん 2012-06-17 17:24:52]

ここのところ暖かくなってきたので窓をよく開けていますが、隣近所の人がタバコを庭で吸っているみたいでその臭いがほぼすべてといっていいくらい家に入り込んできてとても臭くて嫌な思いを毎日しています。
その都度窓を閉めれる範囲で閉めていますが間に合いません。
家の中で吸うのが嫌だから外で吸ってると思いますがおかげで周りが迷惑します。どうにかならないものでしょうかね。たばこを吸わない人にとったら吸う人は回りに迷惑かけて平気でいられる自分勝手な考えの人以外何者でもないんですが。こういう集合住宅地に住む以上我慢すべきなのかな？

[No.101 by 入居済み住人さん 2012-06-17 17:36:17]

私の隣の家の方もそうですよ。
毎回窓を閉めるのとても面倒ですよね。
ライターのカチッという音が聞こえたら
すぐ窓を閉めるようにしています。
自分が良ければ相手には迷惑かけてもいいって感じなんでしょうね。
迷惑かけてることすら気付いてないかもしれないですね。
あまりひどい様でしたら一言言ってみるのもアリだと思います。
お隣とは長い付き合いになるので
トラブルにならないといいですが…

[No.102 by 入居済み住民さん 2012-06-17 17:50:22]

入居してかなり経ちます。都会のほうから自然を求めてやってきました。

いくつか前の方のご質問から。
近所の茨木ヒルズとの違いですが、緑彩ビレッジのほうは、宅地となっている山の傾斜が南側から北側へ上っているため、一応全戸、南からの光が入るようになっています。一方、茨木ヒルズさんは、その逆で北面の斜面に立っていますので、南側からは、物理的に入りにくくなっています。その点が大きな違いですね。

その他、良い点といえば、彩都にあるような造られた自然ではなく、田んぼや畑もあり、そのままの自然にも囲まれた所です。私はそれが気に入って入居しましたが、人工的な自然がよいという方は、彩都へどうぞ。

①春先にかけては、うぐいすが♫ホ～ホケキョと鳴き、若鳥は♫ホ～ホケッキャなどと練習中の鳴き声も聞くことができます。
②梅雨前には、ツバメが飛来して来て、街中を飛びまわています。いろいろなお宅の玄関先やガレージに巣をつくり、ご近所の方もフンを掃除しながら、巣立つまであたたかく見守っています。
③夏は、クワガタなんかも飛来してきます。
④夏の夕暮れには、ヒグラシが鳴き、避暑地に旅行にでも来た気分になります。
⑤星がよく見える。（引っ越した当時は、よく庭から空を見ていましたので、流れ星をよく見ましたね。）
⑥毎年８月８日に弁天さんの花火が南東に見えます。
などなど・・・
まあ、自然に興味のない方は、都会の小さな敷地で３階建の家を建てるか、マンションがいいのでは。

現在、緑彩ビレッジの集会場を建設中で、自治会も間もなく発足する予定です。

参考ですが、堂島さんは、街全体の景観なども考慮して、宅地の間口の門柱や電気やガスメターの配置など、きめ細かに考えていますよ。

[No.104 by 入居済み住民さん 2012-06-17 23:31:16]

うちは家の前に時々タバコの吸殻が落ちてます。
うちの家族は誰もタバコを吸わないので誰かがポイ捨てしたのでしょう。毎回ガッカリさせられます。
タバコを吸う人は皆さん自分勝手な人なのでしょう。あれだけ大量に臭い煙を見境無く撒き散らして迷惑をかけているのがわかっててもやめないんですから。
まあ、何処に住んでも残念な人は居るものです。
早朝にわざわざうるさいマフラーを着けたバイクが迷惑をかけたり、歩道を塞ぐように車を止めたり、空地を自分の駐車場と勘違いして毎日止めてたり（あまりひどいので入れない様に柵を作られましたが）いぬの散歩でまだ家を建ててない土地で毎回うんちや小便をさせたり(私ならそんな所は安くてもいりませんが）、家の前の道路を結構なスピードで走ったり皆やりたい放題。
残念ですか一部にはそのような可哀想な人が居てるのは事実ですね。
平和に楽しく暮らしたいだけなのですが…

[No.105 by 入居済み住人さん 2012-06-18 12:03:28]

皆さん同じことを思ってらっしゃるようで安心しました。
爆音、猛スピードの車、バイクは本当にうるさくて危ないです。
たまに子供が寝ているとびっくりして起きてしまうほどです。
ある程度どのお宅のバイク、車なのか
わかりましたが
今後自治会ができることで
改善してもらったりとかできるんですかね？

[No.106 by 入居済み住人さん 2012-06-23 20:04:45]

こんなに密集してる住宅地の庭でバーベキューをする方がいらっしゃいますがとても迷惑です。
臭くて窓も開けれません。
昼間だと洗濯物に臭いがつきます。
庭でのバーベキューは近隣トラブルになりやすいです。
掲示板でもよく話題になってますよね。
狭苦しい庭でせず、河原やキャンプ場にでも行って思いっきりやったらどうですか？

[No.107 by 入居済み住民さん 2012-06-29 01:52:52]

庭でＢＢＱ、だめですか・・・
わが家は、まだやっていません！が、これからやろうって、張り切っていたんです～・・・
だめですか・・・年に数回・・・いやいや年に１回・・・気を付けてしますから。

皆さん、せっかく縁あって、ここ緑彩ビレッジに来たのに、もう少し、楽しい話題はないでしょうかね～。

よろしくお願いいたしま～す。

[No.108 by 匿名 2012-06-29 16:10:23]

私は家族で年に数回ほどでしたらいいと思いますが、友人など呼んで大勢でされると、うるさいし路駐も迷惑なので
やめた方がいいと思います。
お隣に声を掛けてみたらどうでしょうか。
楽しい話題…何かありますでしょうか…
どこのスレも住人が増えると荒れてきますね。

[No.109 by 入居済み住民さん 2012-06-29 21:51:58]

荒れてる？
日頃の不満や感じてる事を書き込んだら荒れてる事になるのかな？
よくわかりませんがこれからみんなで話し合っておとしどころを決めたらいいと思います。
路駐、歩道にバイク駐車確かに凄く邪魔ですね。
その様な事をしてる家は他にも周りに迷惑をかけていますね。どことは言えませんが。

[No.110 by 入居済み住人さん 2012-06-30 11:23:51]

路駐迷惑ですよね。歩道を自分の敷地のように使ってますからね。
迷惑掛けてるなんて思わないから停めてるんでしょう。
その家の車、バイクの台数に見合った駐輪場がある家を建ててもらいたいです。
無理だったのかな～。

[No.111 by 匿名はん 2012-07-12 00:09:21]

緑も有り、いい場所だと思います。
実はここに決めたんですけど、心配があるんです。
大江でやるんですけど、専務さん値段把握してないのかバカなのか、言えばドンドン下げてくれます。
心配なのが、今後値崩れをおこし資産価値の低下に繋がらないか、または購入者のなかでも大幅な価格の差があるのではないのかと思わざるをえません。
どこの分譲地も同じなんですかね。

[No.112 by 検討中の奥さま 2012-07-14 09:35:30]

3000万以内で買っても、資産としては価値ないかも。
止めとこう。将来が。

[No.113 by 物件比較中さん 2012-07-14 23:58:45]

111さん
幾らから幾らくらいまで下げれたのでしょうか？
言いにくいなら何となくでかわまいません教えてくれませんか？

[No.114 by 匿名はん 2012-07-16 23:09:17]

パンフレットの価格より、400万ほど後は追加料金などがズサンな状態、打ち合わせにもあまり出席しないし、してもボーッとしてただけ。こちらがきちんとしてれば損ないからボーッとした人で良かったのかな？

[No.115 by 匿名 2012-07-17 15:47:49]

そんな人が担当だと後々問題でてきそう。あなたがそれで納得できればいいのでは。私だったら絶対嫌ですけどね。

[No.116 by 部外者 2012-07-30 15:24:58]

特定個人を馬鹿扱いするような書き込みはよどうかと思う。
そもそも何故そんな会社から家を購入するのか？
着工前ならキャンセルしては？
予算が無いなら文句を言わず有難く建ててもらえば良い。

[No.117 by 物件比較中さん 2012-08-05 21:24:44]

家の値段ってわかりにくいですよね。
打ち合わせの内容は、議事録をとってもらうとかして、確認をしておくといいのではないでしょうか。
自分でもきちんと把握できていいかな。

[No.118 by 匿名さん 2012-08-08 22:40:47]

資産価値があるようなお家は、今時はよっぽどの立地でないと
ほとんどが資産価値など見込めないのではないでしょうか。
それよりも、自分達の利便性を求めます。

[No.119 by 他物件購入 2012-08-10 09:30:39]

あの場所では資産価値は論外だろ
パンフレットなんてあった？
カルバートはまだ高めだが　売れにくい土地はどんどん下げてる
契約後のトラブルも確実に多い
必要以上の値段交渉は家の質が不安
で　他に決め

[No.120 by 物件比較中さん 2012-08-15 17:43:15]

先日、学校の門の横にあるモデルルームを見学させていただきましたが、部活動の音や砂埃等、悪条件が多く感じたので他を探しているのですが、
皆さん住まわれて良かった所を教えていただけないでしょうか…？
案内所の土地もいいですが、裏に池があるのが気になります。
周辺の環境は緑が多くとてもいい場所ですが、なかなか決め手になる所がないので…。

[No.121 by 住人 2012-08-17 22:22:34]

隣が学校ですから多少の理解は必要ですね。野球や吹奏楽が盛んですから。
どの土地を選んでも一長一短あります。
緑は多いですがその分害虫なども多いです。
生活は車があれば買い物等は特に不自由はありません。
電車通勤・通学される方がＯＫなら問題ないでしょう。
ここの決め手は割安感ですね。
お子さんが小さかったり　予算に余裕があるなら彩都がいいかもしれません。

[No.122 by 匿名 2012-08-24 08:30:13]

営業の質の悪さに驚きました。
他社の文句に、既に建って住まわれている家の悪い部分と言いますか、この家は○○だから…こっちのほうがいいというような比較をされており、正直ドン引きしました。勧めたいから言ってるんでしょうけどあまりいい気持ちにはなりません。
それを聞いてここはナシ。

[No.123 by 匿名さん 2012-08-27 14:05:33]

他社の文句は良くないですね。
ただ、他社との比較はある程度どこの会社でもされます。
その時の説明のしかたがちょと間違ってしまっているのかも分かりませんね。
正直、他者の悪口ばかりだとちょっと不安が募ってきます。
営業さんとの相性もありますよね。

[No.127 by 匿名 2012-09-06 22:12:19]

散々注意されても空き地で糞尿させてますよね
見ていてとても不快
周りの家はなかなか売れないでしょうね

[No.128 by 匿名さん 2012-09-07 01:56:11]

空き地で糞尿・・・別にいいかも。
糞は引き取ってほしいけどね。
他人の門扉にするとかはありえないな。

あまり細かく気にされると、いろーんな人がいるのでしんどくなっちゃいますよ。

[No.129 by 契約済みさん 2012-09-07 06:41:53]

空き地とは言っても不動産屋さんの商品です。もし、お客さんが自分の気に入った土地で犬が毎日のように糞尿をしていたら快く思うでしょうか？買いたいと思いますか？
細かいとかどうとか言う事ではなくモラルじゃないでしようか。
自分の土地で糞尿させるのは嫌だから他人の土地で糞尿させるという考えが変わってると思いますよ。

[No.130 by 入居予定さん 2012-09-07 19:23:50]

皆さん色々検討してここにたどり着かれたと思うので　
マナーは守り　思いやりを持って住みよい環境を作りたいですよね。
問題は常識が通用しないパターンです。
近くにお住まいの方は不愉快な思いをされていると思います。
どこに住んでもご近所トラブルはあるでしょうが
今後　問題が解決され「緑彩はいいよ！」と言われるようにしたいです。

[No.131 by 住民 2012-09-08 11:36:06]

たしかに。空地、公園、車道すべて誰かの土地です糞の始末をしない人もいますね。バーベキュも我が家の庭でするのわ有りでしょう。それが売りですって不動産屋さんが言ってましたよ。空地でしてる人もいます。ゴミの件もましになってきましたね、前日から出してカラスがいたずらしてインスタントラーメンの容器や、うさぎのエサなど散乱してましたね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.132 by 匿名 2012-09-08 11:50:16]

不動産屋の質で購入なし？・・・
条件が合うか合わないかでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.135 by 住人 2012-09-08 12:45:04]

不動産屋の質も気にする人はいますよ。
私も以前別の物件ですが、担当者の適当さで候補を外した所はあります。
合う、合わないは当然あるし

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.137 by 契約済みさん 2012-09-08 15:51:40]

最近の人は直接言ったら何されるかわからないからここに書き込んでるのでしょうね。
ウサギの餌って、ウサギはなにを食べるの～？

[No.138 by 匿名 2012-09-08 16:28:02]

犬はドッグフード。ねこはキャットフードやからラビットフードかな。

[No.140 by ビギナーさん 2012-09-08 23:13:22]

このサイトのスレだけじゃなくどこのスレも批判や誹謗がありますね。
この前見にきた時、緑彩は小規模ですけど静かでいいところだと思いました。
子ども達も元気に遊んでいましたし(公園は少し小さく感じました。)
どこの町にも住民さんの問題ってありますね。。。

[No.141 by 匿名 2012-09-09 20:09:34]

庭でＢＢＱもマナー次第やな。
夜中過ぎてもラジカセがんがんならして
馬鹿笑いの大騒ぎは人格疑う。
安居酒屋でも他の客に迷惑だとかって追い出される。
それを住宅地の真ん中でやるんだからありえねぇーーー

[No.142 by 入居済み住民さん 2012-09-09 20:35:41]

子供がいてる家庭が多いので寝かしつけるのを考えると、庭で何だかんだして騒ぐのはやっぱり遅くても21時位までですか？

[No.143 by 匿名さん 2012-09-09 20:48:38]

当たり前。

[No.144 by 入居済み住人さん 2012-09-09 22:25:08]

そんな人いるんですか？

もし、そんな人が近くに住んでて皆さん苦情言わないんですか？

[No.145 by 匿名さん 2012-09-09 22:28:05]

言えないんだよ～

[No.146 by 匿名さん 2012-09-09 22:35:51]

この間見に行きましたが、若い世代の方が多そうですね。
彩都は30代後半～、ここは30前半が中心な感じ？
たまたま見たお父さんたちがヤンキーぽいタンクトップ着てて、柄がよろしくなさそうでした。
私達が業者に案内されて、販売所の前に車で止まった所、車ですれ違う女性運転手も睨みつけてきたり。
キツイ住人さんが多いんですかね？
価格は魅力だけど。

[No.147 by 入居済み住民さん 2012-09-09 23:22:23]

色々な方がいてますよ。
どこに住まれたとしても同じように色々な人がいると思いますよ。
初めてここに来られて柄が悪い感じの人がいるなぁと思われるかも知れませんが、ごく一部です。挨拶したり雰囲気の良い人が多いですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.148 by 匿名さん 2012-09-10 00:03:33]

レスありがとうございます。
確かにどこに行っても色んな人がいますもんね。
一部の人のようで、よかったです。
見た目はあれでも、いい人かもしれませんが。
あなたのように、感じの良さそうな人も
いらっしゃいますしね。
また、見に行ってみます。ありがとうございます。

[No.149 by ビギナーさん 2012-09-10 00:09:40]

そうですね。
彩都は自分たちには手がでないけど…
ここか井口台なら…
どこにでもいろんな方がいると思いますが
近所住民の方々とは仲良く楽しく過ごせていけたらいいなと思います。
また見に行った際には住んでいる方々にもお話してみたいと思います。

[No.150 by 匿名さん 2012-09-10 00:35:16]

豊川中学校の評判は耳にしませんか？

[No.151 by 部外者 2012-09-10 20:37:58]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.153 by 入居済み住民さん 2012-09-12 07:03:14]

みなさんの意見を聞かせてください。
ピアノの練習を近所の家で朝から（6時台後半）してるみたいなのですが、これって普通ですか？何時くらいからならOKですか？

[No.154 by 入居済み住人さん 2012-09-12 10:36:33]

迷惑ですね～。子供さんが練習されてるんでしょうか…？６時台は早すぎると思います。私でしたら音のでるものは８時以降にお願いしたいですね…。

[No.155 by 入居予定さん 2012-09-12 19:50:10]

確かに８時以降が妥当ですね。
工事なんかも大抵８時からです。９時以降だともっといいですけど。
登校前の練習でしょうが　生活リズムは人それぞれだし少し配慮が欲しいですね。
夜勤明けとかだとキツイですよね。

[No.156 by 匿名さん 2012-09-14 15:05:22]

戸建てだと隣に音が聞こえていないように感じている人もいるみたいです。
窓あけていると会話の内容まで、聞こえてしまっていますよね。

生活習慣はご家族で違ってくるので、ちょっと配慮があるといいなって思います。

価格もちょうどいいので検討していますが、いろいろな時間帯に行ってまわりの様子を
確認するといいかもしれないですね。

[No.157 by 購入検討中さん 2012-09-14 15:09:40]

朝昼晩、平日に週末、少しでも多く周辺を
自分で歩くのがいいですよ。

[No.158 by 入居済み住民さん 2012-09-14 23:22:01]

タバコを吸わないのなら風向きも重要ですよ。下手すりゃ毎日臭くてしんどい目に遭うかもしれません。
うちは被害にあって正直しんどいです。子供もいてますので迷惑してます。

[No.159 by 入居済み住人さん 2012-09-15 00:03:54]

うちもですよ。全く窓開けれません。
どうしようもなくて困ってます。
これからの時期、窓を開けて涼しい風で
過ごしやすくなるのに残念です。
吸われないお宅のお隣に行きたかったです…

[No.160 by 入居済み住民さん 2012-09-15 06:36:13]

周りが迷惑に感じる人がいるのがわかっててタバコを平気で吸える人の神経がわからないですね。
あれだけ大量の煙を撒き散らして、無差別に不快な気分にさせても平気でいられるんだから自分勝手も良いところ。
自分さえ良けりゃ良いと言う最低な考えですね。
吸うなとは言えませんが、住宅街なので周りに迷惑かけないように工夫してください。

[No.161 by 匿名さん 2012-09-15 08:59:53]

近所にマナーの悪い方がいらっしゃるんですね。
色々そういう話が聞けて良かったです。
価格が魅力的ですが、ここはやめておきます。

[No.162 by 入居済み住人さん 2012-09-15 13:15:05]

部屋の中で窓を閉めて
吸ってもらいたいですね。
有害物質を近隣に撒き散らして
自分の家にだけ煙を入れないなんて
自分勝手すぎますよね。
何か解決策があればいいのですが…

[No.163 by 匿名はん 2012-09-15 13:23:43]

自治会はないのですか？
匿名で意見書を書くとか。

[No.164 by 部外者 2012-09-15 16:53:01]

そんな事自治会で決めれる事じゃないしその時だけ窓を閉めてあげたらいいんじゃないですか。
人の事ばっかり挙げ足取る様にバッシングをして自分達は100%迷惑を掛けてないと言い切れますか？
生活観なんて人それぞれなんだし迷惑,迷惑と思ってバッシングを繰り返すよりお隣と仲良くなってみればいいんじゃないですか。
相手を認めて譲りあって生活する方が楽しいと思いますよ。
貴方達みたいに攻撃的な人はきっと気持ちに余裕がなさそうに見えてると思いますよ。

[No.171 by 購入検討中さん 2012-09-15 20:35:42]

目に見えない音や匂いの問題は難しいですね。
庭でＢＢＱをしたい人・タバコを吸いたい人・子供を遊ばせたい人・花を育てたい人・・・
みんなやりたい事があってここに移られたんですよね。
誰もが何かしら気づかないうちに迷惑をかけてるかもしれないという意識を持たないとダメですね。
狭い分譲地ですから何とか平和に暮らしたいです。
ＢＢＱも大騒ぎせず　時間に配慮があればＯＫだと思うし　タバコも時間や回数を考えて煙の出にくい灰皿を使うとか
これだけ迷惑に思ってる人がいることを意識してほしいですよね。
禁止にはできない事ばかりだと思うので　今後自治会などで話し合いが進み
ここまで不満が爆発する状況がなくなればいいと願います。

ところで別会社で安い値段で売りに出てるみたいなんですが　建物とか違うんでしょうか？
3000万以下はお買い得かなと思うのですが・・・

[No.174 by 匿名 2012-09-19 10:20:06]

皆さん、ここに住んで満足されてますか？

[No.176 by ビギナーさん 2012-09-29 17:23:12]

今日行ったら、販売センターを閉鎖準備してました。
やっぱりココは失敗した分譲地のようですな。

茨木ヒルズも苦戦中なので、この辺は地区が悪いな。

[No.177 by ご近所さん 2012-09-29 17:30:56]

販売センターを移動するだけじゃないですかね。まぁ今の場所じゃなくなるから閉鎖と言えば閉鎖ですが。
あなたの言う失敗かどうかの判断基準はわかりませんが、この場所ではよく売れてるんじゃないのでしょうか。

[No.179 by 匿名さん 2012-09-30 23:54:46]

失敗でしょ。茨木ヒルズの方がアクセス面でまだマシ。

[No.180 by 匿名さん 2012-10-01 00:26:43]

どっちも厳しい。
茨木ヒルズって、ややこしい所じゃなかった？

[No.181 by 匿名 2012-10-03 23:40:36]

販売センターの土地を売り出すためです。順当に売れているという事です。
アクセスや環境もひとそれぞれですから　どこがマシとかダメとかは言えないでしょう。
彩都でもまだまだ完売には遠いですから何をもって失敗と断言できるのか疑問です。

[No.182 by 購入検討中さん 2012-10-04 06:29:14]

今建設ラッシュの一画の住宅メーカーってどうなんでしょう？
ここはそんなに良い場所じゃないから売れにくいのはわかりますが、結構安いですね。仕様がどうかわかりまけんが、ここではそれが適正価格だろうと言われればそれまでですけど厄介な人が住人にならなければ良いんですが。

[No.183 by 新住人 2012-10-19 14:16:08]

建築コストはどこかで帳尻をあわせていると思われる。建売だと建ててしまえばわからない。周辺環境を考えると最初の価格設定が甘かったのでは？
安い家だから住人もそれなりという考えは危険と思われるが　最近は家を建てたり購入するのが精一杯でそこに暮らしていく意識が欠如している。
一戸建てを手に入れても近所付き合いも円滑に出来ないようではお子ちゃまだろう。
自分さえ良ければ・・ではなく日々の生活を楽しむためにも周りに迷惑がかかっていないか留意しつつ思いやりの気持ちを持って過ごしたいものだ。

[No.184 by 物件比較中さん 2012-12-09 13:40:07]

先程、現地を見学しましたが池の横辺りの物件、前まで担当してた会社の時よりかなり安くなってるのですが何か理由とか有るのでしょうか？
安いのは嬉しいのですがあまり聞いたことがない会社なので。

[No.185 by 匿名 2012-12-15 08:44:50]

単に場所とイメージが悪いから、安いだけだと…名前が彩都に寄生してるのもイメージ悪くなった理由。彩都の人と友達になった時に『ドコにお住まいですか？やまぶき？あさぎ?』とか聞かれた時に、緑彩ビレッジと答えたら、『え？』とはなるだろうね。別に一回説明すれば済むだけの話で、差別される事などもちろんないが。

[No.186 by ご近所さん 2012-12-16 16:35:35]

長所　高校、ゴルフ場近く閑静、安い、池もあって落ち着きがある。難は　モノレール、バス停から遠い。

[No.187 by 周辺住民さん 2012-12-16 18:11:25]

池の近くって決してポジティブな評価にはならないよ。公園の池じゃなくて単なる貯水池だから。どちらかというと危険箇所でしょ。

[No.188 by 入居済み住民さん 2012-12-16 22:31:54]

高校は長所？ですか？
バスがあんな狭い道に我が物顔で停車して通行の迷惑になるし、平気でセンターラインをはみ出してきて危ない。
学生も自転車で横一列になって道をふさいで危ないし注意すれば逃げる。学校も対応せず逃げてばかり。学校外の生徒の事はどうでも良いみたいです。
『何もなくて静かな所』が良ければここが良いと思いますよ。
静か過ぎてスクーター等改造してると近所迷惑になるくらいです。

[No.189 by 匿名 2012-12-22 19:28:33]

安い理由は土地の売値を下げた事と建物の違いです。
太陽光発電などの設備を付けてあの値段ですから建物自体にいくらかけているか疑問です。
安く広い土地が手に入ればよい人にはお買い得かもしれませんが　上物の程度が問題でしょう。
それに納得できれば良い買物かもしれません。
環境が良いと考えるか　不便な田舎と考えるかは個人の問題です。
彩都と比べるのも意味がない。
それを気にするなら資金を十分用意してから彩都に住まれる事をおすすめします。

[No.190 by 匿名さん 2012-12-22 22:04:44]

安いのには何らかの理由があるのだと思いますが、安かろう悪かろうにならなけらば良いですね。そんでもって厄介な人が来なければ良いですね。

[No.191 by 匿名 2012-12-23 20:56:41]

確かに住んでみて不便に思うことは多いですね。いいところは自然があって
夜は静かなことです。
高校が近くにあるメリットはないです。バスは邪魔ですし、
爆音のバイクや２人乗りで通学してくる生徒さんもいます。
昼間から夜までブラスバンドの音、部活動の声も響きます。
余裕があるかたは彩都のほうがいいでしょうね。

[No.192 by 入居済み住民さん 2012-12-23 22:24:47]

ここの実際の購入価格帯って幾ら位なのでしょうか？
最近では2700万円台の家まで出てきているようですが、うちは諸経費等々込みで4000万近くしました。
一概に値段だけでは判断できないとは思いますがどうなんでしょうか？

[No.193 by 匿名さん 2012-12-24 09:39:56]

ここは、良くも悪くも彩都と比較され、検討者は必ず彩都と価格を比較すると思います。
駅からの距離や、生活環境、利便性など、多くが彩都の方がメリットあり、
ここの最大のメリットは、購入時やそれ以降の税金など、価格と思います。
192さんが4000万近くで購入された時って、彩都では6000万が相場だったのでは？
（緑彩の初期の頃は、彩都は茨木側しかなくその程度だったと思います）

今は、彩都箕面の相場も、4000万～となっているため、感覚的には
3000万を切らないと、買い手が付かないのではないでしょうか？
ここは、彩都がモノレール開通後土地バブルの頃に開発されたので、
業者も今の状況は誤算だったと思います。

[No.194 by 買い換え検討中 2012-12-26 12:59:23]

お住まいになって、不便だなって感じた点や
思っていたより便利だって所など教えてほしいです。
感じ方は違うと思うのですが、参考にさせていただきたいです。
駅から遠いのですが、価格に引かれています。

[No.195 by 匿名さん 2013-02-06 14:39:47]

爆音バイクに爆音の車を所持してるあなた、
そんなに爆音のマフラーが好きなら山奥にでも住んで下さい。
皆、迷惑しています。
猛スピードであんなに細い道を走って、いつ事故を起こしてもおかしくないです。
爆音で猛スピードで走るのがカッコいいとでも思ってるんですか？
ただの迷惑野郎ですよ。恥ずかしいと思って下さいね。

[No.197 by ご近所さん 2013-02-06 22:27:40]

確かに騒音は迷惑ですね。

直接言って改善してくれるとは思えないので、どうすればいいのでしょうね。
静かに住みたいだけなんですがね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.198 by 匿名さん 2013-02-06 22:52:54]

＊＊かどうかは車を見ればだいたいわかる。

[No.199 by 匿名 2013-02-11 13:19:56]

＊＊って何？
騒音は車だけでなく　生活音も十分迷惑な騒音になる
エアコンの室外機やエコウイルのうなる音・夜遅くに大声で騒ぐ人間・子どもの足音など
本人は気づいてないのだろうが　静かな住宅地ではどれも迷惑

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.200 by 入居済み住民さん 2013-02-11 15:09:42]

エアコンの室外機は厳しくないですか？使うなって事なのですか？
うちはエコウィルについては夜22時以降は動かないようにしてるけれどもそれでも迷惑と言われたら困りますね。
夜遅く騒ぐのは困りますが住人の質が値段に比例してるかはどうかわかりません。
そんなこと言ったら貴方も同じになってしまいますよ。ここに住んでいるんですから。

ここって3000～4000万位だと思いますが値段だけで見たら安くもなく高くもない普通くらいじゃないですか？