緑彩ビレッジ茨木はどうなんでしょう？

[ビギナーさん]

彩都などを検討していましたが近い場所に（緑彩ビレッジ茨木）という街がオープンしてました。
彩都などに比べて価格が安すぎるような気がするのですがなぜでしょうか？
ご存知の方教えてください。


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP：http://www.ie-doujima.co.jp/ryokusai.html
名　称：緑彩ビレッジ茨木
所在地：大阪府茨木市宿久庄4丁目194番3より分筆
交　通：大阪モノレール彩都線「彩都西駅」徒歩22分又は「豊川駅」徒歩18分
区画数：120区画
売　主：堂島ハウジング株式会社・株式会社大江住宅

[192: 入居済み住民さん]

ここの実際の購入価格帯って幾ら位なのでしょうか？
最近では2700万円台の家まで出てきているようですが、うちは諸経費等々込みで4000万近くしました。
一概に値段だけでは判断できないとは思いますがどうなんでしょうか？

[193: 匿名さん]

ここは、良くも悪くも彩都と比較され、検討者は必ず彩都と価格を比較すると思います。
駅からの距離や、生活環境、利便性など、多くが彩都の方がメリットあり、
ここの最大のメリットは、購入時やそれ以降の税金など、価格と思います。
192さんが4000万近くで購入された時って、彩都では6000万が相場だったのでは？
（緑彩の初期の頃は、彩都は茨木側しかなくその程度だったと思います）

今は、彩都箕面の相場も、4000万～となっているため、感覚的には
3000万を切らないと、買い手が付かないのではないでしょうか？
ここは、彩都がモノレール開通後土地バブルの頃に開発されたので、
業者も今の状況は誤算だったと思います。

[194: 買い換え検討中]

お住まいになって、不便だなって感じた点や
思っていたより便利だって所など教えてほしいです。
感じ方は違うと思うのですが、参考にさせていただきたいです。
駅から遠いのですが、価格に引かれています。

[195: 匿名さん]

爆音バイクに爆音の車を所持してるあなた、
そんなに爆音のマフラーが好きなら山奥にでも住んで下さい。
皆、迷惑しています。
猛スピードであんなに細い道を走って、いつ事故を起こしてもおかしくないです。
爆音で猛スピードで走るのがカッコいいとでも思ってるんですか？
ただの迷惑野郎ですよ。恥ずかしいと思って下さいね。

[197: ご近所さん]

確かに騒音は迷惑ですね。

直接言って改善してくれるとは思えないので、どうすればいいのでしょうね。
静かに住みたいだけなんですがね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[198: 匿名さん]

＊＊かどうかは車を見ればだいたいわかる。

[199: 匿名]

＊＊って何？
騒音は車だけでなく　生活音も十分迷惑な騒音になる
エアコンの室外機やエコウイルのうなる音・夜遅くに大声で騒ぐ人間・子どもの足音など
本人は気づいてないのだろうが　静かな住宅地ではどれも迷惑

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[200: 入居済み住民さん]

エアコンの室外機は厳しくないですか？使うなって事なのですか？
うちはエコウィルについては夜22時以降は動かないようにしてるけれどもそれでも迷惑と言われたら困りますね。
夜遅く騒ぐのは困りますが住人の質が値段に比例してるかはどうかわかりません。
そんなこと言ったら貴方も同じになってしまいますよ。ここに住んでいるんですから。

ここって3000～4000万位だと思いますが値段だけで見たら安くもなく高くもない普通くらいじゃないですか？

[201: 物件比較中さん]

4000万は当初にかなりお金かけられた方ですね。
まあオプションでいくらでものせれますが　3000もあればとりあえず建ちます。
中古で2980で売りにだされましたがまだ買い手はついてないかも
相場は確実に下がってますね。
ちいさいお子さんがいるとか将来性を重視されるなら彩都の中古も検討されては？

[202: 物件比較中さん]

緑彩ビレッジのいいところって何なのでしょうか？
ここでの書き込みを見ていると、交通の便が悪く、近隣にスーパーがない、
通学路が危険、学区が良くない、迷惑住人がいる、外でタバコを吸う住人が多々いる、
路駐している、隣が学校で音や砂ぼこりがある、空き地に糞尿させているなど不便で住人の質？
の問題ばかりで・・・
やはり売れ残りにはそれなりの理由があるってことですよね・・

魅力は価格とそれなりの自然くらいでしょうか？
いいところがありましたら教えてください。

[203: 入居済み住民さん]

前からちょくちょくどうでもいい内容の回覧板多くないですか？
わざわざ回すほどの内容ですか？ってのがありますが誰の指図で回覧されるのかな？

[204: 物件比較中さん]

回覧板ってそんなもんじゃない？　
市や近隣の町内会のお知らせなどマンションでも回ってくる。どうでもいいかどうかは人それぞれ。
回覧板回すだけでも近所と挨拶のひとつもするわけで　コミュニケーションとれていいんじゃないの？
近所づきあいしたくない住人さんにとったらやっかいなんだろうね。
回覧板くらいでぐちってては良い街にならん　楽しくやれば？

[205: 購入検討中さん]

緑彩ビレッジって中学校区どこですか。

まさか豊川中学校ですか。

この前タマスマートタウン茨木を見に行ったのですがとても良かったです。

悩み中

[206: 匿名]

タマスマート不便だけど、なかなか素敵ですよね。私ならタマスマートタウンにしますね。

[207: 匿名さん]

ここは学区がね…

[208: 匿名さん]

まさかの豊川ですよー
学区気にする人は避けるだろうね

[209: 物件比較中さん]

私立だったら関係ないな

[210: 匿名さん]

豊川‥

[211: ご近所さん]

回覧板=コミュニケーション？
そんなの無くてもコミュニケーションや挨拶くらい出来るでしょう。
そんなのが無いとできないの？

面倒臭いから下らん内容の回覧板はやめてくれー。

[212: 匿名さん]

自治会からぬければいいじゃん
そんな住人が混じってる事の方がやっかい