大崎ウエストシティタワーズ パート５

[土地勘無しさん]

大崎駅前に青黒く煌くツインタワー
それが大崎ウエストシティタワーズ
Ｗ棟の東西方向が微妙に長いのは内緒だ

公式HP
http://www.yamanote-direct.com/
パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[923: 入居済みさん]

新聞は４社、朝の分配達してもらえます。決ったひとだということでしたね。
我が家はとても助かってます。
それに申し込んだところにくるだけで、勧誘には来ませんから。
配達とか出前とか、必要な方の出入りは当然良いと思います。

[924: 匿名さん]

シンクはすぐ傷がつくし、24時間換気はうるさいとのこと！皆さんもたまに住民版をのぞくといいですよ。

[925: 契約済みさん]

No.908 は三井の営業さんですかね？
ここの間取りと比較一生懸命されてましたよね。
私はグレードと駅近（雨にも濡れない・信号待ちも無い）眺望でこっちにしました。
今はいませんが将来子供が出来たときも五反田に近いのどうかと思いました。

[926: 検討中さん]

第三者です。柱はともかくキッチンが奥まってたり、いざというときリフォームしずらい(水回りの配置がよくない)のは、ここの特徴だと思います。これ誰しもわかることと思いますので…あまり外に責任転嫁しないのがかえって見苦しくないと思います。

[927: 匿名さん]

いつもライバルデベのせいにするけど、向こうは売れてるから、ネガ不要では？

[928: 匿名さん]

>925
908から三井が出てくるとは想像力が豊かですね。
ここは自意識過剰な契約者が多いね、ホント。

[929: 購入検討中さん]

>925
契約者でなく、スミフの営業さん？

[930: 匿名さん]

三井の方も信号待ちは無いし、大崎駅なら雨に濡れずにほぼいける。
営業ならそれくらいは頭に入っていると思うけど。

[931: 匿名さん]

私は、子供ができてガラス張りのビルに住まわせるのもどうかと思いました。環境はいいんですけどね、こっち。

[936: 先週契約]

管理費の問題は、管理組合の運営次第な所もあり、予測が難しいですね

１００戸位のマンションで１０年ほど理事をしてきましたが、施設利用率・管理費納付率が７５％有れば赤字に成らない程度で運営していて、大規模修繕でも追加費を抑えていました

管理組合がいい加減な運営をしたり、黒字になったからといって調子に乗ってサービス強化をしたりしなければ、通常は大丈夫なはずです

ちなみに初年度の赤字は開発事業団が用意する初期資金や基金で解決されるため余り気にしても仕方がないですよ


どうしても気になる方は私の様に理事になってコントロールする方が良いと思います
この辺りは金を出す覚悟をするか、手を掛ける覚悟をするかの二択だと思います

[938: 匿名さん]

やっとまともな情報が聞けた気がする。９３６さん有難うございます。

[939: 匿名さん]

>936さん
先週、契約されたんですか。おめでとうございます。

是非、重要事項説明書にある長期修繕計画の計画額を教えてくださいませんか。

[940: 匿名さん]

この物件について、販売代理の住友不動産販売は、住信SBIネット銀行と中央三井とローン提携していると聞きました。一昨日の新聞で中央三井は、住友信託に吸収されると知りました。

売主の住友不動産は、住信SBIネット銀行以外に、好条件を出すどんな銀行と提携しているのでしょうか？その条件を貼り付け頂ければとてもうれしいのですが。

[941: 匿名さん]

住友不動産販売の中古広告でウエストレジデンス大崎が徒歩４分になってた（笑）。
ここはいったい徒歩何分になるんですか、住友さん。

[942: 匿名さん]

取扱説明概要書みたんですが、DoCoMoだけは屋内アンテナ設置なんだな。

ソフトバンクもやって欲しかった(T-T)

[943: 匿名さん]

三井の営業は本当に掲示板書き込みに熱心ですね。関心します。

[944: 匿名さん]

いやいやスミフさんには完敗です。検討者へのなりすましご苦労様です。但し、新人さんの場合、もう少しボキャブラリーを増やした方が、真実味が増しますよ。ちょっと単調かも

[945: 物件比較中さん]

４分てウエストレジデンス大崎と間違ってないか？

[946: 匿名さん]

書き込み残業ご苦労様です。残業代はつくのですか？他人ごとながら心配です。

[947: 匿名]

ここにネガが登場すると、必ずグラスカのスレが更新される。それもグラスカスレを賛美するような内容で。
両方検討してるので頻繁に見ているが、何かあるのでしょうね。こういう掲示板の書き込みって。

[948: 匿名]

掲示板パトロールお疲れ様です。残業でしょうか。

[949: 契約者さん]

並行して検討したので、気になってたまに見てますが、風俗とか川沿いとかいろいろなネガに耐えてますよ。近くのマンションなんだから、仲良くやれればいいですよね。私もスレ自体は何故かあちらの方が、好きです。本丸の安定化を望みます。

[950: 匿名さん]

９４８　　　　　　　　　　　　　　　　　
もういい加減帰宅しなさい！！あなたの上司より。

[951: 匿名]

内部統制とかコンプライアンスが厳格化される中、三井、住友のような企業がこのような書き込みを行うとは考えられないが。
他の掲示板みても内容大して変わらぬことで荒らしてるのをみると、同じ人があちらこちらに登場してるんでしょうね。

[952: 購入検討中さん]

いや、ここは特に酷い。

ところで、住民版で水漏れがＥ棟で起きたみたいな書き込みがあったけど、どうなんだろ？
水漏れといえば、コスモポリスの住民版でもこの前の台風で地下の水漏れが発覚し、資産価値が下がるとか言って大問題になっている。
真実を知りたい。

[953: 匿名さん]

水漏れはＥ棟だけなんですか？
Ｗ棟は大丈夫？

[954: 水もれ甲介]

気になってたまりません。状況は…

[955: 匿名さん]

今どき水漏れって…。
入居までに気付けよって感じだね。

[956: 入居予定さん]

今度、清水建設さんに聞いて置きますね。

やはりビッグネームがてがける不動産が安心なのは、
何かあったときの対応ですよね。
清水建設さんの真摯な対応に期待！です。

[957: 匿名さん]

そういえば先日、こちらのマンションで超かっこいいぱりっとしたスーツを着たキャリアウーマンぽい
ご婦人が出勤されるのをお見かけしました。とてもこのマンションに似合っていると思いました。

[958: 匿名さん]

セレブが集い、キャリアウーマンが颯爽と暮らすツインタワー！ 山手ダイレクト！ 最高ですね！格好いいです。

[959: 匿名さん]

「水も滴るいい女」じゃシャレにならない。
早く水漏れ治さないと。

[960: 契約済みさん]

シンクパークのレンタルビデオ屋さん、金曜日は旧作が３泊で８０円なんですね。
仕事帰りのサラリーマン、ＯＬたちでにぎわっていました～。

[961: 匿名さん]

Ｗ棟の東西方向が微妙に長いのは内緒だ

何で内緒なの？

[962: 匿名さん]

内緒の反対なのだ。それでいいのだ

[963: 匿名さん]

どうせなら60平米クラスの物件ばかりにすれば良かったのに。
そうすればもっと売れてたかもしれない。
狭ければ柱も何とか誤魔化せるプランで統一できたかもしれないしね。

[964: ナトクン]

それは売れてないってことですか？ＭＲもめちゃ込みって聞いてたんですけど？

[965: 検討さん]

見に行ったけどダントツで仕様はマジ良かったよ。同じスミフでも湾岸物件とは比べ物にならない。継ぎ足す物はほとんどない、現地モデルルーム出来たら入口と内廊下位は案内してくれそうだからまた行っちゃうかも

[966: 匿名さん]

仕様は時間が経てば陳腐化するからなぁ。
構造や間取りなど普遍的なモノがどうかも大事。
生涯住み続けるならその辺の資産価値も気にしなくていいかも。

[967: 購入検討中さん]

車だけではその人の資産は分からないけど所得的には、残っている部屋は最低でも
１０００万以上ないと無理だよね。

[968: 匿名さん]

966さん　
間取りだって万人にとって良い間取りなんて存在しないでしょ。家族環境がかわれば住みかえればいいのです。
その時立地の良いマンションと悪いマンション、仕様の良いマンションと悪いマンションどっちが有利か考え
たらわかります。ここの資産価値はこの立地条件だけでもそうは下がらないでしょう。

[969: 匿名さん]

＞ここの資産価値はこの立地条件だけでもそうは下がらないでしょう。

大崎は駅近の競合物件が多いから資産価値が下がらないとは言い切れないと思いますよ。
毎週、徒歩５分圏内のいろんなマンションの中古広告がわんさか出てます。

この物件に関しては、まずは完売してもらわないと始まらないんじゃないでしょうか。

[970: 匿名さん]

デッキ直結がポイントなんですよ。Vタワーとここしかないでしょう。

[971: 匿名さん]

デッキ直結なんて大したポイントではないと思いますが。
デベの口車に乗せられてるだけですよ。
そんなに資産価値があれば世間的には入居前に完売してますよ、普通。

[972: 匿名さん]

デッキ直結ってだけで買っちゃった。

あと若干高台っていうのも安心した。品川区浸水ハザードマップの予想図でも部分的に黄色（一番軽い度合い）になってる程度だし。過去に浸水実績はもちろんないしね。