大崎ウエストシティタワーズ パート５

[土地勘無しさん]

大崎駅前に青黒く煌くツインタワー
それが大崎ウエストシティタワーズ
Ｗ棟の東西方向が微妙に長いのは内緒だ

公式HP
http://www.yamanote-direct.com/
パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[901: 匿名さん]

真剣に検討されてるのでしたらＭＲまでお越し下さい。

[902: 匿名さん]

管理費と駐車場で初年度から７万円とすると、結構維持にお金がかかりますもんね。

[903: 匿名さん]

タワマンは初年度から維持費は赤字ですから、それが将来のリスク。

[904: 匿名さん]

いかにもＭＲで聞くべき話です。回答は期待出来ないでしょう

[905: 匿名さん]

900
そこまで気になるならパビリオンのフリーダイヤルにかけて聞いたほうが早いって。グランスカイとかも聞いてみるといいんじゃない？大体みんな同じようなもんでしょ。

[906: 匿名さん]

とりあえず12年後の大規模修繕時の修繕積立金の考え方について知っている方いらっしゃいませんか？
まとまった積立一時金が必要になるんでしょうか？
果たしていくらぐらい？

[907: 購入検討中さん]

　かなり入居されたみたいですが区画を見るとやはり８０００万円以上のところはほとんど明かりが
ついていませんね。所得の高いひとは敬遠しているのでしょうか？それとも時間差で
まだ入居していないだけでしょうか？

[908: 匿名さん]

８０００万あれば物件の選択肢はかなり広がるからね。

この物件について言えば、部屋が広くなればなるほど柱の本数が増え、
それに併せて間取りもどんどん悲惨になっていく。
毎月、柱分の管理費払うのも不愉快だしね。

それなりの購買層から避けられるのもしょうがない。

[909: 匿名さん]

また柱の話か。そちらさんはどれだけの購入層に入るのかしら？

[910: 契約済み]

９００さん
OWCT重要事項説明書p.71～から額は記載されていますが、30年後まで金額が決定している物件は
どのタワーでも聞いたことことありません。
管理組合の今後の運営で決めるはずですよ。
概算（推定）は、これまたどのタワーでも金額的に差はなかったです。

ですので、MRで気になる点は伺ったほうがよろしいと思われます。
管理費・修繕費が非常に気になる方には、タワーはむかないかも。
過去の事例がなく（築30年、50年）維持費が高額なのは目に見えていますものね。

E棟はお見合い住戸や間取りの悪すぎる部屋以外は、契約済みか
要望・商談中で、空いている部屋がぐっと少なくなりましたね。
W棟はそれに比べると、ガラガラ感が・・・

[911: 匿名さん]

「柱」はスミフのＤＷ物件の代名詞。

[912: 匿名さん]

ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

セキュリティーが厳重な本物件ですが、新聞をドア前まで配達してくれると以前営業さんから伺いました。
特定の新聞社のみマンション内に入れるとのことでしたが、
今現在、ドア前までの配達を許可されている新聞社はどこですか？

若い頃からの過剰な勧誘にあったトラウマゆえ、
日経以外の新聞配達員がどうも苦手でして・・・。

[913: 入居者]

どこかは私は頼んでいないので解らないですが
4社あるみたいですね。
朝刊のみドア前配達です。
配達する方も決まった人ではないかと･･･
あいまいでスミマセン。
誰かご存知の方いますかね？

[914: 匿名さん]

>>913さん、情報ありがとうございます。

４社も許可されているんですね・・・・。

思ったより許可されている新聞社が多いですね。
もっと絞らることを期待していたのですが、うーん。

[915: 匿名さん]

セキュリティ重視と利便性のトレードオフですが、私は新聞配達不要です。いろんなことが起きますので…

[916: 匿名さん]

日経だけでいいよ

[917: 匿名さん]

ここには日経読む人少ないでしょう。
やっぱ報知、サンスポです。

[918: 匿名]

トーチュウか東スポ

[919: 入居予定さん]

新聞は朝日か日経があれば十分です。トーチューって何ですか?　競馬の新聞のこと?

[920: 入居予定さん]

私は、最終的には管理組合で決めると聞きましたよ。
やっぱり身分証を提示させるとか手段をとったとしても、
住民以外の人はいるのは、ちょっと不安ですよね。

ちなみに、私も日経派です♪

[921: 匿名さん]

ちなみに、私も聖教新聞派です♪

[922: 匿名さん]

>>919

トーチューは東京中日新聞です。ドラゴンズファンは必読。
サンスポは朝日、報知は読売の販売店が配達してくれますよ。

[923: 入居済みさん]

新聞は４社、朝の分配達してもらえます。決ったひとだということでしたね。
我が家はとても助かってます。
それに申し込んだところにくるだけで、勧誘には来ませんから。
配達とか出前とか、必要な方の出入りは当然良いと思います。

[924: 匿名さん]

シンクはすぐ傷がつくし、24時間換気はうるさいとのこと！皆さんもたまに住民版をのぞくといいですよ。

[925: 契約済みさん]

No.908 は三井の営業さんですかね？
ここの間取りと比較一生懸命されてましたよね。
私はグレードと駅近（雨にも濡れない・信号待ちも無い）眺望でこっちにしました。
今はいませんが将来子供が出来たときも五反田に近いのどうかと思いました。

[926: 検討中さん]

第三者です。柱はともかくキッチンが奥まってたり、いざというときリフォームしずらい(水回りの配置がよくない)のは、ここの特徴だと思います。これ誰しもわかることと思いますので…あまり外に責任転嫁しないのがかえって見苦しくないと思います。

[927: 匿名さん]

いつもライバルデベのせいにするけど、向こうは売れてるから、ネガ不要では？

[928: 匿名さん]

>925
908から三井が出てくるとは想像力が豊かですね。
ここは自意識過剰な契約者が多いね、ホント。

[929: 購入検討中さん]

>925
契約者でなく、スミフの営業さん？

[930: 匿名さん]

三井の方も信号待ちは無いし、大崎駅なら雨に濡れずにほぼいける。
営業ならそれくらいは頭に入っていると思うけど。

[931: 匿名さん]

私は、子供ができてガラス張りのビルに住まわせるのもどうかと思いました。環境はいいんですけどね、こっち。

[936: 先週契約]

管理費の問題は、管理組合の運営次第な所もあり、予測が難しいですね

１００戸位のマンションで１０年ほど理事をしてきましたが、施設利用率・管理費納付率が７５％有れば赤字に成らない程度で運営していて、大規模修繕でも追加費を抑えていました

管理組合がいい加減な運営をしたり、黒字になったからといって調子に乗ってサービス強化をしたりしなければ、通常は大丈夫なはずです

ちなみに初年度の赤字は開発事業団が用意する初期資金や基金で解決されるため余り気にしても仕方がないですよ


どうしても気になる方は私の様に理事になってコントロールする方が良いと思います
この辺りは金を出す覚悟をするか、手を掛ける覚悟をするかの二択だと思います

[938: 匿名さん]

やっとまともな情報が聞けた気がする。９３６さん有難うございます。

[939: 匿名さん]

>936さん
先週、契約されたんですか。おめでとうございます。

是非、重要事項説明書にある長期修繕計画の計画額を教えてくださいませんか。

[940: 匿名さん]

この物件について、販売代理の住友不動産販売は、住信SBIネット銀行と中央三井とローン提携していると聞きました。一昨日の新聞で中央三井は、住友信託に吸収されると知りました。

売主の住友不動産は、住信SBIネット銀行以外に、好条件を出すどんな銀行と提携しているのでしょうか？その条件を貼り付け頂ければとてもうれしいのですが。

[941: 匿名さん]

住友不動産販売の中古広告でウエストレジデンス大崎が徒歩４分になってた（笑）。
ここはいったい徒歩何分になるんですか、住友さん。

[942: 匿名さん]

取扱説明概要書みたんですが、DoCoMoだけは屋内アンテナ設置なんだな。

ソフトバンクもやって欲しかった(T-T)

[943: 匿名さん]

三井の営業は本当に掲示板書き込みに熱心ですね。関心します。

[944: 匿名さん]

いやいやスミフさんには完敗です。検討者へのなりすましご苦労様です。但し、新人さんの場合、もう少しボキャブラリーを増やした方が、真実味が増しますよ。ちょっと単調かも

[945: 物件比較中さん]

４分てウエストレジデンス大崎と間違ってないか？

[946: 匿名さん]

書き込み残業ご苦労様です。残業代はつくのですか？他人ごとながら心配です。

[947: 匿名]

ここにネガが登場すると、必ずグラスカのスレが更新される。それもグラスカスレを賛美するような内容で。
両方検討してるので頻繁に見ているが、何かあるのでしょうね。こういう掲示板の書き込みって。

[948: 匿名]

掲示板パトロールお疲れ様です。残業でしょうか。

[949: 契約者さん]

並行して検討したので、気になってたまに見てますが、風俗とか川沿いとかいろいろなネガに耐えてますよ。近くのマンションなんだから、仲良くやれればいいですよね。私もスレ自体は何故かあちらの方が、好きです。本丸の安定化を望みます。

[950: 匿名さん]

９４８　　　　　　　　　　　　　　　　　
もういい加減帰宅しなさい！！あなたの上司より。