大崎ウエストシティタワーズ パート５

[土地勘無しさん]

大崎駅前に青黒く煌くツインタワー
それが大崎ウエストシティタワーズ
Ｗ棟の東西方向が微妙に長いのは内緒だ

公式HP
http://www.yamanote-direct.com/
パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[901: 匿名さん]

真剣に検討されてるのでしたらＭＲまでお越し下さい。

[902: 匿名さん]

管理費と駐車場で初年度から７万円とすると、結構維持にお金がかかりますもんね。

[903: 匿名さん]

タワマンは初年度から維持費は赤字ですから、それが将来のリスク。

[904: 匿名さん]

いかにもＭＲで聞くべき話です。回答は期待出来ないでしょう

[905: 匿名さん]

900
そこまで気になるならパビリオンのフリーダイヤルにかけて聞いたほうが早いって。グランスカイとかも聞いてみるといいんじゃない？大体みんな同じようなもんでしょ。

[906: 匿名さん]

とりあえず12年後の大規模修繕時の修繕積立金の考え方について知っている方いらっしゃいませんか？
まとまった積立一時金が必要になるんでしょうか？
果たしていくらぐらい？

[907: 購入検討中さん]

　かなり入居されたみたいですが区画を見るとやはり８０００万円以上のところはほとんど明かりが
ついていませんね。所得の高いひとは敬遠しているのでしょうか？それとも時間差で
まだ入居していないだけでしょうか？

[908: 匿名さん]

８０００万あれば物件の選択肢はかなり広がるからね。

この物件について言えば、部屋が広くなればなるほど柱の本数が増え、
それに併せて間取りもどんどん悲惨になっていく。
毎月、柱分の管理費払うのも不愉快だしね。

それなりの購買層から避けられるのもしょうがない。

[909: 匿名さん]

また柱の話か。そちらさんはどれだけの購入層に入るのかしら？

[910: 契約済み]

９００さん
OWCT重要事項説明書p.71～から額は記載されていますが、30年後まで金額が決定している物件は
どのタワーでも聞いたことことありません。
管理組合の今後の運営で決めるはずですよ。
概算（推定）は、これまたどのタワーでも金額的に差はなかったです。

ですので、MRで気になる点は伺ったほうがよろしいと思われます。
管理費・修繕費が非常に気になる方には、タワーはむかないかも。
過去の事例がなく（築30年、50年）維持費が高額なのは目に見えていますものね。

E棟はお見合い住戸や間取りの悪すぎる部屋以外は、契約済みか
要望・商談中で、空いている部屋がぐっと少なくなりましたね。
W棟はそれに比べると、ガラガラ感が・・・

[911: 匿名さん]

「柱」はスミフのＤＷ物件の代名詞。

[912: 匿名さん]

ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

セキュリティーが厳重な本物件ですが、新聞をドア前まで配達してくれると以前営業さんから伺いました。
特定の新聞社のみマンション内に入れるとのことでしたが、
今現在、ドア前までの配達を許可されている新聞社はどこですか？

若い頃からの過剰な勧誘にあったトラウマゆえ、
日経以外の新聞配達員がどうも苦手でして・・・。

[913: 入居者]

どこかは私は頼んでいないので解らないですが
4社あるみたいですね。
朝刊のみドア前配達です。
配達する方も決まった人ではないかと･･･
あいまいでスミマセン。
誰かご存知の方いますかね？

[914: 匿名さん]

>>913さん、情報ありがとうございます。

４社も許可されているんですね・・・・。

思ったより許可されている新聞社が多いですね。
もっと絞らることを期待していたのですが、うーん。

[915: 匿名さん]

セキュリティ重視と利便性のトレードオフですが、私は新聞配達不要です。いろんなことが起きますので…

[916: 匿名さん]

日経だけでいいよ

[917: 匿名さん]

ここには日経読む人少ないでしょう。
やっぱ報知、サンスポです。

[918: 匿名]

トーチュウか東スポ

[919: 入居予定さん]

新聞は朝日か日経があれば十分です。トーチューって何ですか?　競馬の新聞のこと?

[920: 入居予定さん]

私は、最終的には管理組合で決めると聞きましたよ。
やっぱり身分証を提示させるとか手段をとったとしても、
住民以外の人はいるのは、ちょっと不安ですよね。

ちなみに、私も日経派です♪

[921: 匿名さん]

ちなみに、私も聖教新聞派です♪

[922: 匿名さん]

>>919

トーチューは東京中日新聞です。ドラゴンズファンは必読。
サンスポは朝日、報知は読売の販売店が配達してくれますよ。

[923: 入居済みさん]

新聞は４社、朝の分配達してもらえます。決ったひとだということでしたね。
我が家はとても助かってます。
それに申し込んだところにくるだけで、勧誘には来ませんから。
配達とか出前とか、必要な方の出入りは当然良いと思います。

[924: 匿名さん]

シンクはすぐ傷がつくし、24時間換気はうるさいとのこと！皆さんもたまに住民版をのぞくといいですよ。

[925: 契約済みさん]

No.908 は三井の営業さんですかね？
ここの間取りと比較一生懸命されてましたよね。
私はグレードと駅近（雨にも濡れない・信号待ちも無い）眺望でこっちにしました。
今はいませんが将来子供が出来たときも五反田に近いのどうかと思いました。

[926: 検討中さん]

第三者です。柱はともかくキッチンが奥まってたり、いざというときリフォームしずらい(水回りの配置がよくない)のは、ここの特徴だと思います。これ誰しもわかることと思いますので…あまり外に責任転嫁しないのがかえって見苦しくないと思います。

[927: 匿名さん]

いつもライバルデベのせいにするけど、向こうは売れてるから、ネガ不要では？

[928: 匿名さん]

>925
908から三井が出てくるとは想像力が豊かですね。
ここは自意識過剰な契約者が多いね、ホント。

[929: 購入検討中さん]

>925
契約者でなく、スミフの営業さん？

[930: 匿名さん]

三井の方も信号待ちは無いし、大崎駅なら雨に濡れずにほぼいける。
営業ならそれくらいは頭に入っていると思うけど。

[931: 匿名さん]

私は、子供ができてガラス張りのビルに住まわせるのもどうかと思いました。環境はいいんですけどね、こっち。

[936: 先週契約]

管理費の問題は、管理組合の運営次第な所もあり、予測が難しいですね

１００戸位のマンションで１０年ほど理事をしてきましたが、施設利用率・管理費納付率が７５％有れば赤字に成らない程度で運営していて、大規模修繕でも追加費を抑えていました

管理組合がいい加減な運営をしたり、黒字になったからといって調子に乗ってサービス強化をしたりしなければ、通常は大丈夫なはずです

ちなみに初年度の赤字は開発事業団が用意する初期資金や基金で解決されるため余り気にしても仕方がないですよ


どうしても気になる方は私の様に理事になってコントロールする方が良いと思います
この辺りは金を出す覚悟をするか、手を掛ける覚悟をするかの二択だと思います

[938: 匿名さん]

やっとまともな情報が聞けた気がする。９３６さん有難うございます。

[939: 匿名さん]

>936さん
先週、契約されたんですか。おめでとうございます。

是非、重要事項説明書にある長期修繕計画の計画額を教えてくださいませんか。

[940: 匿名さん]

この物件について、販売代理の住友不動産販売は、住信SBIネット銀行と中央三井とローン提携していると聞きました。一昨日の新聞で中央三井は、住友信託に吸収されると知りました。

売主の住友不動産は、住信SBIネット銀行以外に、好条件を出すどんな銀行と提携しているのでしょうか？その条件を貼り付け頂ければとてもうれしいのですが。

[941: 匿名さん]

住友不動産販売の中古広告でウエストレジデンス大崎が徒歩４分になってた（笑）。
ここはいったい徒歩何分になるんですか、住友さん。

[942: 匿名さん]

取扱説明概要書みたんですが、DoCoMoだけは屋内アンテナ設置なんだな。

ソフトバンクもやって欲しかった(T-T)

[943: 匿名さん]

三井の営業は本当に掲示板書き込みに熱心ですね。関心します。

[944: 匿名さん]

いやいやスミフさんには完敗です。検討者へのなりすましご苦労様です。但し、新人さんの場合、もう少しボキャブラリーを増やした方が、真実味が増しますよ。ちょっと単調かも

[945: 物件比較中さん]

４分てウエストレジデンス大崎と間違ってないか？

[946: 匿名さん]

書き込み残業ご苦労様です。残業代はつくのですか？他人ごとながら心配です。

[947: 匿名]

ここにネガが登場すると、必ずグラスカのスレが更新される。それもグラスカスレを賛美するような内容で。
両方検討してるので頻繁に見ているが、何かあるのでしょうね。こういう掲示板の書き込みって。

[948: 匿名]

掲示板パトロールお疲れ様です。残業でしょうか。

[949: 契約者さん]

並行して検討したので、気になってたまに見てますが、風俗とか川沿いとかいろいろなネガに耐えてますよ。近くのマンションなんだから、仲良くやれればいいですよね。私もスレ自体は何故かあちらの方が、好きです。本丸の安定化を望みます。

[950: 匿名さん]

９４８　　　　　　　　　　　　　　　　　
もういい加減帰宅しなさい！！あなたの上司より。

[951: 匿名]

内部統制とかコンプライアンスが厳格化される中、三井、住友のような企業がこのような書き込みを行うとは考えられないが。
他の掲示板みても内容大して変わらぬことで荒らしてるのをみると、同じ人があちらこちらに登場してるんでしょうね。

[952: 購入検討中さん]

いや、ここは特に酷い。

ところで、住民版で水漏れがＥ棟で起きたみたいな書き込みがあったけど、どうなんだろ？
水漏れといえば、コスモポリスの住民版でもこの前の台風で地下の水漏れが発覚し、資産価値が下がるとか言って大問題になっている。
真実を知りたい。

[953: 匿名さん]

水漏れはＥ棟だけなんですか？
Ｗ棟は大丈夫？

[954: 水もれ甲介]

気になってたまりません。状況は…

[955: 匿名さん]

今どき水漏れって…。
入居までに気付けよって感じだね。

[956: 入居予定さん]

今度、清水建設さんに聞いて置きますね。

やはりビッグネームがてがける不動産が安心なのは、
何かあったときの対応ですよね。
清水建設さんの真摯な対応に期待！です。

[957: 匿名さん]

そういえば先日、こちらのマンションで超かっこいいぱりっとしたスーツを着たキャリアウーマンぽい
ご婦人が出勤されるのをお見かけしました。とてもこのマンションに似合っていると思いました。

[958: 匿名さん]

セレブが集い、キャリアウーマンが颯爽と暮らすツインタワー！ 山手ダイレクト！ 最高ですね！格好いいです。

[959: 匿名さん]

「水も滴るいい女」じゃシャレにならない。
早く水漏れ治さないと。

[960: 契約済みさん]

シンクパークのレンタルビデオ屋さん、金曜日は旧作が３泊で８０円なんですね。
仕事帰りのサラリーマン、ＯＬたちでにぎわっていました～。

[961: 匿名さん]

Ｗ棟の東西方向が微妙に長いのは内緒だ

何で内緒なの？

[962: 匿名さん]

内緒の反対なのだ。それでいいのだ

[963: 匿名さん]

どうせなら60平米クラスの物件ばかりにすれば良かったのに。
そうすればもっと売れてたかもしれない。
狭ければ柱も何とか誤魔化せるプランで統一できたかもしれないしね。

[964: ナトクン]

それは売れてないってことですか？ＭＲもめちゃ込みって聞いてたんですけど？

[965: 検討さん]

見に行ったけどダントツで仕様はマジ良かったよ。同じスミフでも湾岸物件とは比べ物にならない。継ぎ足す物はほとんどない、現地モデルルーム出来たら入口と内廊下位は案内してくれそうだからまた行っちゃうかも

[966: 匿名さん]

仕様は時間が経てば陳腐化するからなぁ。
構造や間取りなど普遍的なモノがどうかも大事。
生涯住み続けるならその辺の資産価値も気にしなくていいかも。

[967: 購入検討中さん]

車だけではその人の資産は分からないけど所得的には、残っている部屋は最低でも
１０００万以上ないと無理だよね。

[968: 匿名さん]

966さん　
間取りだって万人にとって良い間取りなんて存在しないでしょ。家族環境がかわれば住みかえればいいのです。
その時立地の良いマンションと悪いマンション、仕様の良いマンションと悪いマンションどっちが有利か考え
たらわかります。ここの資産価値はこの立地条件だけでもそうは下がらないでしょう。

[969: 匿名さん]

＞ここの資産価値はこの立地条件だけでもそうは下がらないでしょう。

大崎は駅近の競合物件が多いから資産価値が下がらないとは言い切れないと思いますよ。
毎週、徒歩５分圏内のいろんなマンションの中古広告がわんさか出てます。

この物件に関しては、まずは完売してもらわないと始まらないんじゃないでしょうか。

[970: 匿名さん]

デッキ直結がポイントなんですよ。Vタワーとここしかないでしょう。

[971: 匿名さん]

デッキ直結なんて大したポイントではないと思いますが。
デベの口車に乗せられてるだけですよ。
そんなに資産価値があれば世間的には入居前に完売してますよ、普通。

[972: 匿名さん]

デッキ直結ってだけで買っちゃった。

あと若干高台っていうのも安心した。品川区浸水ハザードマップの予想図でも部分的に黄色（一番軽い度合い）になってる程度だし。過去に浸水実績はもちろんないしね。

[973: 匿名さん]

この地域は昔 海の崎だったから、大崎っていうんだって。

[974: 匿名さん]

デベの口車？？？理解不能です。デッキ直結は事実であって現に恩恵を受けておりますが・・・。ご自分の
目で確かめたり体験されてから発言されたほうが宜しいのでは？説得力ゼロですよ。完売完売って完売して
たらあなたも検討出来ないのでは？？？。掲示板に張り付いて発言されているのだから検討者なんでしょう。
それともネガ発信専門ですか。

[975: 契約済みさん]

＞972さん
「デッキ直結」、「ハザードマップ」
営業さんの売り言葉そのままですね（笑）。

素直で純粋で押しに弱いお方なのでしょう。
デベにとっては神様のような方ですね。

[976: 匿名さん]

三波春夫さんも言ってますがお客様は神様なんですよ。

[977: 入居済みさん]

デッキ直結は"素直に"友人・知人から評価が高いです。
しいて言えば、仮設の直角にまがる通路ではなく、（ソニー完成後は）HPの遠近法イラストから想像するような
曲線でなだらかに繋がって欲しいなぁ、という感じです。

ハザードマップは、以前住んでいた港区でも無料地図を配布していましたので、営業さんの言葉というよりも、
物件を検討される方の参考要素なのではないかなと思います。

自分も、ここはちょっと高台なので嬉しいです。

[978: 匿名さん]

自慢話されても結局はいっぱい余っているんだよねぇ。
う〜ん。

友人も褒めはしてもけなしはしないだろうしねぇ。

[979: 匿名さん]

976

お客様は神様ですって名言はあなたが考えてる意味と全然違うので気を付けてください。

[980: 匿名さん]

９７９
どうでもいいよそんなこと。買いたくない人は買わなければいいだけ。以上。

[981: 入居予定さん]

　９７５

何者? 嫌がらせの書き込み繰り返して恥ずかしいと思わないのかな?
他社関連のお方?　いずれせよ人間性を疑うな。まだまだ大人になりきっていないというか・・・。

[982: 匿名さん]

いちいち反応して、恥ずかしいと思わないのかな？

[983: 匿名さん]

理由のない幼稚なネガばかりで恐らく近隣のタワマン分譲中のデベ社員の書き込みでしょう。理由のある
ネガなら検討者にも有益ですが単なる営業妨害にしかきこえない。

[984: 物件比較中さん]

ここの営業マンは大崎は思い切って値段を下げた２期以降の売れ行きが絶好調で今後値上げも有り得ると言ってた。まあ殺し文句だろうけどね（笑）グラスカ営業マンはすぐそばの野村物件は不動産プチバブル前の物件なのに坪単価はその頃とあんまり変わらずリーマンの影響で本来予定価格より２割も安い設定なんで利益が無いから今後値上げが有り得ると言っていた。
値段を比較するとグラスカがちょっと高い　シティータワーズは駅からデッキ直結駅近しかし裏は下町住宅街の雰囲気と生活感もあって面白い・グラスカは駅は多少遠くなるが五反田も使え山手線内側になり飲んだ帰りのタクシー帰りはこちらの方が便利そう　そして仕様や構造を見てもかなり両社お互いを意識しているのが良くわかりどちらも基本的な仕様構造は共に良い　しかしスーペリアグレードは食洗機・全室天カセエアコン標準などスミフの方がかなり充実している　そして互いの話を出すと火花バチバチ
スミフ・・・負ける気がしませんと完全に強気　MRもかなりの賑わいで休日は予約しないと難しいほど
三井・・・共有施設の充実と造りを見て下さい　子育てには小中一貫教育で有名な品川区立日野学園が目の前で最高の学区です　学区はかえられませんから　学区の為に移ってくる人も多い場所です
少し三井の方が弱気かな？スミフも日野学園は今までは希望すれば全員入れてますと負けず、
三井の完成は来年だから一概に同じ比較にはならないけど思い切りライバルだね。
来週スミフは現地にモデルルーム引越しみたいです
MR周りって楽しいね！

[985: 匿名さん]

他社のデベ社員の書き込みにせいにするなんて出勤前の営業の書き込みでしょうか。
営業妨害だなんて読んでて見苦しいですよ。

[986: 匿名さん]

掲示板に仕事を持ち込むなといっているだけです。もっと建設的に行きましょう。ネガも建設的にね！！

[987: 匿名さん]

業務上watch＆書き込みしている営業マンがいたとしてもこんなしょうも
ない内容を書き込まないよ。だって意味無いもの。
「営業のネガ書き込みは見苦しい」発言に苦笑。

[988: 入居予定さん]

三井さん、あんまりしつこく荒らすのあれば、
最終手段っっ！あなた達の板も荒らしちゃいますよっ。
。。。な～んてことはしたくないので、
建設的でないネガや根拠のないネガはほどほどにね。
子供っぽいレスも、めっ、ですよ(笑)。

今日は、お引っ越し日よりですね。
転居が楽しみです。
住んでみて気づいたことがあれば、また、ご報告しま～す！

[989: 契約者さん]

ネガへの反応しすぎ！それがそもそもこういう掲示板につながってるのをそろそろ認識したら？他者のせいでも何でもない。自分たちのマインドよ。もう、学生じゃないんだから考えてください！

[990: 匿名さん]

根拠なく三井のせいにするのは良くないのでは？

[991: 匿名さん]

988さん
荒らしちゃいますよ、って書くなんて、あなたが荒らしてたのか。

[992: 周辺住民さん]

↑子供っぽいレスに唖然（笑）

わざわざ掲示板で営業妨害なんかありえないでしょう・・・・（ああもう、この板は同じ話を何度も）

挙句に、あっちの板を荒らすなんて。冗談でもそんなことをおっしゃるような方とご近所になりたくないものです。

心配されなくても、向こうはもう高層階の高額物件しか残ってなく、こちらと競合する部屋は残っていませんよ。

[993: 匿名さん]

>988
・建設的でない
・根拠ない
・子供っぽいレス

あなた３拍子そろってるよ（笑）

[994: 匿名さん]

ここは海も川もそばにないから、液状化の心配も少ないってことかな？

[995: 契約済みさん]

グラスカの北側は、まだ未発売の住戸が
多いので
売れていない

半分以上残っているそうですよ

[996: 匿名さん]

属性が低い住民の多い事がよくわかります。そうでない方が可哀想ですね。

[997: 匿名さん]

未発売のものは売れ残り、とはいいませんよ。
北側高層階は眺望が良く、価格は相当高額になるものと予想されます。こちらで好評分譲中の部屋と客層は競合しないので、あまり向こうを意識しなくてもいいのでは。

[998: 匿名さん]

>996
属性の高い人は居てもいずれ買い替えるでしょうから心配無用と思います。

[999: 匿名さん]

＞９９５さん

お詳しいですね。
ちなみに大崎ＷＣＴはあとどれくらい残っているんですか？

[1000: 匿名さん]

「売り出したけど売れなかったもの」が「売れ残り」ですけど
売ってもいないものを売れ残りとか言われても。。。
そんなに「売れてないはずだ！」