大崎ウエストシティタワーズ パート５

[土地勘無しさん]

大崎駅前に青黒く煌くツインタワー
それが大崎ウエストシティタワーズ
Ｗ棟の東西方向が微妙に長いのは内緒だ

公式HP
http://www.yamanote-direct.com/
パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[801: 購入検討中さん]

客観的ね～。う～ん。。
どちらかというと、とても主観的な
”決めつけ”の内容が多いと思うのは私だけでしょうか？

どちらのマンションも、購入できるのは、
それなりの金銭的な余裕をお持ちの方、
少なくとも、購入資金を用意できるだけの信用力をお持ちの方
で間違いないかと思います。
それ以上のことを、この掲示板の情報のみで評価するのは
とても難しいと思いますよ。

[802: 購入検討中さん]

申し訳ないですけど、検討者と契約者、住人以外の人達、ほっといてもらえませんか？

評論家みたいな人も引っ込んで下さい。くだらない雑音ばかりで迷惑です！
　
大人の良識を持ってください。お願いします。

[803: 匿名さん]

お～怖っ。

あなただけの為の掲示板ではありませんよ。
命令口調は良くないです。

大人の良識を持ってください。お願いします。

[804: 匿名]

ほんとここは病んでるねー。
ここに出没する自惚れ、自慢癖の入居者に育てられた子どもが心配だな。もし、子どもがいるならば。

それに比べ、過去のブリリア、ルサンク、ウエスト等は、ここまで、病んでなかったなー。
質は明らかに違うと思う。ウエストなんて外廊下で地味だし入居者も地味な印象しかないもんね。謙虚な感じ。シンクパークの一角で落ち着いてるし。
その地味さ謙虚さゆえにやっかみとかがないのかも。いつか外廊下も風通しの良さで再注目されたりして。結果、何がいいマンションかはわからなくなるね。
あーマンション購入って難しい。

[805: 匿名さん]

８０２さん、まさにあなたみたいな人が多い、この物件は。ヒステリックでボキャブラリーの少ない方。ボキャブラリーが少ないと怒るしかないんですよ、結局は。まさに代表者のような方です。

[806: 物件比較中さん]

住人の質は気になります。タワマンの維持費は初年度から赤字というのは周知の事実。近い将来管理費上昇は織り込み済み。ですが、それを当たり前に払える購入者か否かは、大問題です。滞納や出ていく人が増えてくれば管理費の状況は悪化。そうなれば中古購入者も敬遠。となると必然的に価値は低下。それらの悪循環が起こりにくいタワマンかどうかの判断は住人のレベルが一つの材料であることは事実だと思います。

[807: サラリーマンさん]

グラスカもこちらも大差はないと思います。ただ仕様などはかなりちがいますが・・・。グラスカは
1棟のみで販売戸数も少ないから売れているように見えますが、全体的にはどっちもどっちのような
感じです。ただいずれにせよ、年収2.000万くらい稼いでいないと買えない物件ですね。

　入居者からの情報ですが、大崎WCTは不毛地帯に出演中の俳優の方もお住まいになっています。
やはりセレブリティが高そうです。

[808: 匿名]

８０２さんは単に物件検討中の方でこの物件の購入者ではないのですよね？

８０５さんは自分が気に入らないコメントを発する人を無理やりこの物件に紐付けようとする。

第三者的に見ててどっちもどっちですね。

[809: 匿名さん]

評論家登場（笑）

[810: 匿名さん]

セレブかどうかわかりませんが、芸能関係者は出来ればご一緒したくありません。南青山のタワーもあの件で評価が落ちましたし。

[811: 匿名さん]

２０００万円などなくても普通のサラリーマンが購入されてますよ。

[812: 匿名]

注目度No.1マンションだね。スミフのどのＤＷ物件よりも見た目がかっこいい。

[813: 販売関係者さん]

ここには年収２千万のサラリーマンはそういないでしょ。

[814: 匿名さん]

私がちょうど２０００万円ぐらいですが（主人は普通）、それでも８０００万円前後は躊躇するな。このご時世働かずして１０年暮らせるぐらいは現金で持っていたいので。でも会社の若者は８００万円ぐらいでも平気でこのぐらい買っちゃうんですよね。

[815: 匿名さん]

↑　あっという間に買えるのでは？

[816: 匿名さん]

それがそうでもないです。税金かしら。今年は比較的家計を締めて貯金してみたのですが、せいぜい８００万円ぐらいしか貯められません。となると全部家に使うわけにはいかないから半分として月々３３万円。これを１０年以上毎月続けていくのは想像以上に大変だと思います。その間失業するかも病気になるかもしれないのですから。

[817: 購入検討中さん]

えっ、不毛地帯に出演中の俳優さん？
誰でしょう？

きっと、高層階におすみなんでしょうので、
低層階の購入を予定する私には
お目にかかる機会はないんでしょうが。。。

[818: 近所をよく知る人]

ここが不毛地帯にならないことをせつに願います。

[819: 匿名さん]

>807
グラスカと大差ないって正気ですか。
向うはまだ価格発表していない部屋も結構あるんですよ。
それに比べてこちらは既に入居始まってますよー。

[820: 購入検討中さん]

816さん。お陰さまでみんな静かになりました。ありがとうございます。その調子でお願いします。

[821: 匿名さん]

<みんな静かになりました>って何が言いたいのかわかりませんね。ところで、816さん月々33万はきついでしょう。自己資金が少ないのでは。うちは今のマンションが最悪5千万(もちろん市場次第)、預金3千万(別に1千万以上は残します)計8千万の自己資金想定です。老後に向け、借金はなるたけ少なくした方が良いのでは？他人事ながら心配です。

[822: 匿名さん]

匿名掲示板で僕金持ちですっ言われても。。。

[823: 検討中さん]

821がグランスカイにも来ないことを祈るよ。。。

[824: 物件比較中さん]

書き込み内容を冷静に見るとやはりどう考えても三井の関係者であると思われるものが多数を占めて
いるのでは。グラスカのほうが売れているという書き込みは前からあるが、竣工前完売が原則の三井
と完売は竣工後でもよしとする住友の方針も併せて考えるならグラスカの販売状況は必ずしも芳しく
ないのかもしれない。でも本当にいろんな意味でここの掲示板はグラスカより面白いですね。

[825: 匿名さん]

本当明け方でも見たくなるほどおもしぇーです。地元民です。

[826: 入居予定さん]

　うちも自己資金と駐車場として貸していた土地を売却したのでローンは組まずに購入できました。
ただあとでいろいろ税金を支払わなくてはいけないけど。
　8.000万クラスのマンションだとある程度の所得がないと現実ローン返却も厳しいと思います。
やはり簡単には買えないと思います。

[827: 匿名さん]

私は国家資格持ちで３1歳、現在の額面収入が九百万(定年まではにこの倍以上には昇給)で、自己資金は一千九百万円を用意しているのですが、八千万半ば位の部屋を購入するのは危険ですか？率直なご意見を頂ければと思います。

[828: 入居予定さん]

　>827さん

　自己資金が2.000万円近くある方ならまったく問題ないと思います。
ローン審査もすんなり通ると思われます。

　また8.000万半ばの部屋が危険ということは無いと思います、立地、間取りなど選択肢は
いろいろあると思います。大崎に限らずじっくり検討されていちばん良いと思われる物件を購入されると
良いと思います。大崎WCTに限ると今後値上げしていく方向性のようですが、現実はわかりません。

　この地区は再開発中ですので5年後には山手線の内、外に限らずかなり変貌していくと考えられます。

　選択され、最終的に大崎WCTに入居していただけると嬉しく思います。

[829: 匿名さん]

それを自分で判断できないうちは購入は控えるべきでしょう

[830: サラリーマンさん]

>829さん

　自分も含め、一生に一度の高い買い物なのだからそれぞれに不安はあると思います。
それをこういった書き込みを通じてフォローし合うことはとても良いことではないのでしょうか?

ただ低俗なネガレスの攻撃合戦よりとても発展的だと思います。

　827さんだってきちんと自分なりには判断なさっていると思います。
もう少し温かい目で捉えることは出来ないのでしょうかね。

[831: 通りすがり]

827さん 普通の民間企業だと定年に近づくと減給されるのが一般的です。夢のようなお勤め先ですね。賃金カーブが不明ですので、回答困難です。私は一次取得時に年収12百万、自己資金は35百万ありましたが、無理せず、9年で完済しました。数字だけから、買えます、というのは大変無責任な話で、どこまで住居に充てるべきか、以後のライフスタイルから十分に考えてみては？私は借金40百万が一つの目処と思います。

[832: 匿名さん]

830さん 829さんの回答を否定するのはおかしいと思います。逆に828さんの回答が無責任ではないですか。ご職業もわかりませんよね？普通の民間ではあり得ない賃金カーブです。また他人の意見で人生最大の借金を考慮するのはそもそもどう思われますか？831さんの回答なら、十分納得しますけど…

[833: 匿名さん]

＞827

情報があまりに少ないのでまともにコメントするのはむしろ無理でしょう。大丈夫だという方が無責任かと。

１）1900万の出所はどこですか？、残り資産はいくらになりますか？
御自分でためた1900万（節約出来る人か？）と、親がくれたか？は意味が違います。さらに、残り資産が1000万の人と、200万になるのとでも違います。

２）御結婚されていますか？、お子様はいますか？
御結婚されるにもそれなりの費用がかかりますし、今、想像もできないような場所に住みたいと思うかもしれません。何を目的に今購入を御考えか存じ上げませんが、独身で、今の職場を基本に家の場所をかんがえると、奥様との関係、お子様の教育という観点で正しいとは言えない判断を下す可能性があります。独身でしたらお子様は何人の御予定で、幼稚園から私立に入れようと思ってますか？

３）どのくらいのスピードで収入は倍になるのですか？、４０歳ぐらいまでに1500万を超える様になっているのなら、単純に独身で収入のみを考えると問題ないと思います。

４）車は所有していますか？、これからも所有を続ける予定ですか？

これらの情報が分からないとそれなりの御返事は出来ないと思います。マンション検討者が相談する、銀行、売り主などは基本的に買うのを勧めないのでは商売にならないので、御自分でよく、調査される事をお勧めします。少なくとも、この物件は多数の売れ残りがあり、多数の賃貸物件がありますので、転売に出す、賃貸に出そうとしても素人が利益を出すのは容易な事ではありません。数年後に転売したいと思ったときに購入価格よりも2割程度安い価格で売る事になっても後悔しないと思えるのなら、購入されても問題ないと思いますよ。マンションはちなみに転売するのに3％の手数料が普通にかかります。売る場合の利益、損失の税金はどのように計算するかなどももちろんご存じないでしょうから、その辺も勉強しましょう。

[834: 匿名さん]

827さん
不確定要素である将来の昇給を見込むのは危険ですよ。現在の年収ベースで考えたほうが良いと思います。

[835: 匿名さん]

>>827
マジレスしますが、別板の方が良いでしょう。と釣られてみました。

[836: 匿名さん]

827さん 本当に悩んでいるなら、これら真摯な回答への返事をお願いします

[837: 匿名さん]

８１６です。８２７さん、３１歳で９００万円年収、１９００万円自己資金はすごいです。年齢もお若いですし、
普通にこのまま定年まで想定賃金のカーブでいけると仮定するならば問題はないと思います。あとは考え方次第ですが、私の場合は思った通りにならないのが人生だということで、いろいろなケースを想定して非常に慎重に自己資金配分を考えてきました。私の第一次取得時は６０００万円の物件を頭金３０００万円、年収１４００万円で１５年ローンで組み５年で完済しました。無理なく身の丈にあったマンションを買って、その間手元に残しているお金にも働いてもらい、それを返済の一部にあてるという方法をとりました。その５年間、体調を崩したり仕事も厳しかったりと色々ありましたが、払おうと思えばいつでも完済できるという心の余裕と、給料が無くても運用である程度生活できるというポートフォリオに心理的に助けられました。

[838: 匿名さん]

８２７です。
多数の真摯な御意見を頂きまして大変有り難く存じます。やはり思った通り、このスレの方は見識や洞察力が高い方が多く、質問して正解だと感じました。本日もこれから仕事で、あまりゆっくりと書き込む時間はないのですが、また追って相談させて頂きたいと思います。一千万円は貯金して貯めました。子供は多くは望まないつもりです。また車は今後も保有するつもりはないです。仕事は年功序列の色が強い職種だと思います。実務経験の長短が肝要な仕事なので。それではよろしくお願いします。

[839: 通りすがり]

827さん 通りすがりの者ですが、このスレは安易に応える傾向があるので、心配になり応えたまで。

[840: 購入しそうさん]

かなり迷ってます
モデルルームは大盛況でした
部屋もどんどん埋まっている様です
急がねばと思う反面もうちょっと時間が欲しいというのが本音です
住友は６月に値下げした分も 先行契約済みの人々にちゃんと返金する処置を取っていると言っていたのでその点はとても安心して購入できます
個別値下げしない販売方針は極めて共感かつ安心出来ます
現地に行くまでは冷やかしでしたが行ったら超カッコイイ！ 本当にホテルみたいで余計に欲しくなりました
緑の植物の壁も凄く良いですし
ＳＯＮＹが出来たらそれはそれでかなり綺麗になりそうです
超欲しい気分 もう少し考える時間が欲しいかな
今のところは誉め過ぎですね
決して営業じゃありませんよf^_^;

[841: 匿名さん]

840さん
6月の値下げってなんですか？
第一期の価格表をいただいて検討していましたが
値下げってあったのですか？

[842: 購入しそうさん]

６月だから それが値下げ後か その後なら安くなってるんでは？

[850: 購入検討中さん]

全然、話題は変わるのですが。。。
勝手に話を変えてスミマセン(笑)。

この頃、一般的なカーテンやブラインド以外にも、
カッコイイアイテムが色々あるんですね。。。

個人的には、ウッド調のブラインドやバーチカルブラインドに
すごく心を惹かれるのですが、
どなかた、現在使用している方っておられますか？？
使用感をお伺いしたいです。